• 百科 法院拍卖房产程序如何 交易买卖

    baike42189
    本文介绍了法院拍卖房产的程序,包括查封与评估、委托拍卖与竞拍、降价拍卖与再次拍卖,以及流拍与变卖的流程。同时,还解释了拍卖财产的分配规定,包括夫妻双方争取房屋所有权和未主张房屋所有权的情况下的分割方式。
  • 问答 请问,法院查封房产程序是怎样的? 政策法规

    房屋查封属于财产保全措施,具体规定如下:
    1、财产保全,也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请,由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的,但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的,法院可依职权采取保全措施。
      2、法律依据:
      《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
      人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
      申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
      第一百零二条 保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。
      第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。
      第一百零四条 财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全

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  • 问答 房产过户办理程序 房屋交易

    整个流程是这样
    签约--产权评估--存**款--银行审批--过户手续--出税单--领证--抵押--银行放款--物业交接
    整个过程要30个工作日
    合同他是没权利收回

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  • 问答 如何房产过户?如何办理房产过户 产权产证

    我们生活中了解得比较多的房产过户应该就是二手房买卖过户了吧,不过房产过户分为很多种情形,有的时候直系亲属之间办理房产过户并不一定就是按照直系亲属的房产过户方式进行的,那么直系亲属办理房产过户有哪些费用呢,直系亲属如何办理房产过户呢?





    一、直系亲属房产过户费用

    1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系,可能因为各种情况破裂,导致离婚。

    2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间,婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产,婚后的房产过户,其实就是夫妻房产更名的一个手续,只要携带相关证件就可以去办理,没有税费,只是基本的办理登记费用。

    3、在讲一下,夫妻关系破裂导致离婚的房产过户,在离婚的时候双方会签订一份离婚协议,里面对房产已经有了处理办法,夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续,不用缴纳任何税费,只是基本的手工费几百元而已。

    4、永久关系的房产过户手续,在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议,就可以办理析产手续,没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续,这样日后买卖的税费就没有那么高了。





    二、直系亲属房产过户手续

    1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但房产过户的时候需要缴纳大量的税费,如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年,赠与过户还是比较划算的。

    2、您可以通过对比的方式进行计算,满二唯一只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五唯一可免双税。另外,如果房子满五年、是名下唯一普通住宅,房屋面积≤90㎡,契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡,契税收取比例为1.5%。

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  • 问答 离婚如何办理房产过户?离婚如何办理房产过户手续? 其他

    1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
    2、到交易中心办理转绘;

    3、到房管局办理免征契税申请;

    4、办理析产登记手续并缴交登记费

    5、取证。新规:离婚房产过户免个人所得税

    近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

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  • 问答 房产过户如何办理?房产过户给子女如何办理 产权产证

    一、我国不动产登记

    1、异议登记

    异议登记,就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是,登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。与异议登记不同的是,更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态,避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。

    2、更正登记

    《物权法》第19条规定,“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”

    3、预告登记

    预告登记,是指为保全一项请求权而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的,是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。

    《物权法》第20条规定,“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。”

    二、如何办理房产过户

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    三、房屋怎样过户给子女更省钱?

    房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

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  • 问答 如何房产过户?房产过户手续如何办理 产权产证

    【导读】购房者在买房后,及时办理房产过户手续非常重要,然而,对此事,开发商却是不紧不慢,常常将购房者的过户材料束之高阁,积攒许久才集中办理。其实,购房者也是可以自己去办理过户手续的。那么,购房者自己如何办理房产过户手续呢,换言之,房产过户手续应该怎么办理呢?下面小编将做一个详细的说明。



    一、如何办理房产过户手续

    购房者办理房产过户手续的流程如下:

    1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2、签订房屋买卖合同。

    3、找评估公司评估。

    4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。

    5、办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。

    6、将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。

    7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

    9、凭完税契证到房管部门办理房产证。





    二、房产过户手续应该怎么办理

    关于商品房过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来;如果双方没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人,开发商只是协助办理。

    在购房者办理房屋过户手续时,如果开发商未尽到协助义务,无法按时提供有效文件,导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的,购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外,商品房预售合同的预售登记备案手续,则完全是应由开发商履行的义务,而不是协助办理了,开发商必须在签约之日起30日内办理。

    房屋产权过户涉及房屋所有权的转移,因此购房者需谨慎对待。在办房屋过户手续时,如果自身不了解房产过户的知识,极易遗漏环节或者被骗,因此,建议个人在过户时可以询问房产中介公司,可以代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。

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  • 问答 如何办理房产过户

    房产证过户办理流程:
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    三、到“公证”窗口办理公证手续;
      1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
      2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
      3.被继承房产的产权证明;
      4.被继承人的死亡证明;
      5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
      6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
      7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
      房产证过户办理所需材料:
      (1)登记申请书;
      (2)申请人身份证明;
      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
      可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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  • 问答 如何办理房产过户 房屋交易

    先交契税,在交营业税和个税

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  • 问答 离婚如何办理房产过户?离婚怎样办理房产过户手续? 其他


    2、到交易中心办理转绘;

    3、到房管局办理免征契税申请;

    4、办理析产登记手续并缴交登记费

    5、取证。新规:离婚房产过户免个人所得税

    近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

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  • 问答 房产过户如何过户电费?如何办理 其他

    1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费(今天以前的物业费由原房主结清,以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了,如果没交那是需要新房住交的);

    2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;

    3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着房子走的;

    4、煤气查一下表数,报给煤气公司(煤气一般都是一个月一结),若有欠费原房主结清即可。

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  • 问答 老人去世后房产如何过户,怎么更名?程序怎么办理? 其他

    您好,所有直系继承人去公证处公证,确认房产继承份额,指定房产继承者。然后才能过户。然后拿着老人死亡证明,公正的遗嘱,个人的身份证明。下面是具体房产继承手续。
    房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
    一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
    二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料:1、房屋所有权证书,2、继承公证,3、继承人身份证及复印件,4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。(注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。)

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  • 问答 如何办理房产过户?赠与房产过户如何办理 户口户籍

    卖、赠与、继承遗产等方式获得的房产产权变为自己的一个过程。



    我们常常提到过户的重要性,不管是买新房、二手房还是继承和被赠与房产,我们拿到房子以后一定要过户,过户了以后法律才承认这个房子是你的,才享有法律保障和其他相关权利。



    房产证过户有哪些情况?如何办理房产证过户?又有什么要注意的事项呢?



    壹 房产过户情况



    房产证过户分为赠与过户、买卖过户、继承过户。



    不同的过户情况所需的材料和费用也不相同,下面详细介绍。



    贰 如何办理房产证过户



    下面让小编为大家一条一条介绍不同情况下办理过户所需的资料和费用吧,不过根据各地实际政策的不同,费用可能会有出入,小编的数据仅供参考哦~



    一 按房屋产权赠与办理房屋产权过户:



    1.所需材料



    父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明;子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。



    2.所需费用



    公证费:房产赠与的公证费收取收益总额的2%但是不能低于200元



    契税费:房价的1%~4%(有些地区未出台赠与税则不用付税)



    合同印花税:成交价x0.05%



    权证印花税:5元



    房产登记费:100元

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  • 资讯 房产过户公证是什么?如何办理房产过户 知识

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    房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然房产公证不是交易过程中的必要环节,但是房产经过公证过可以避免很多风险和麻烦。那么如何办理房产过户公证呢?
  • 问答 房产赠予如何办理?赠与房产如何过户? 产权产证

    房屋赠与过户办理程序
    房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

    1、赠与书

    赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

    2、申请人到公证处做赠与公证

    3、购房资格审核

    如所购房屋为住宅,需先对受赠方进行购房资格审核,受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。

    4、缴纳相关税费

    5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证





    房屋赠与过户需要交纳的主要费用
    直系亲属赠与(直系亲属赠与过户不需要缴纳营业税和个税)

    契税(受赠方缴纳):首套房分不同情况按总房价的1%至3%计算,二套房契税统一按总房价的3%计算。

    房产赠与公证费用:一般是房屋总价值的2%。

    非直系亲属赠与

    契税(受赠方缴纳):首套房分不同情况按总房价的1%至3%计算,二套房契税统一按总房价的3%计算。

    营业税:住宅购入不满两年的,收房屋总价值的5.55%;非普通住宅购入两年以上的,收房屋差额的5.55%;普通住宅购入两年以上的免交营业税。

    个人所得税:房屋总价值的20%。

    房产赠与公证费用:一般是房屋总价值的2%。

    房屋赠与的特点
    1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。如果不是真正的赠与,则要考虑违约风险。在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,法律也无法追究其法律责任。

    2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。

    3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

    4、赠与过户的房子,其房贷必须还清。

    5、只有使用权的房子是不可以过户的。

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  • 问答 如何办理房产赠与?赠与房产如何过户? 产权产证

    房屋是人们生存的寄托,任何人,任何家庭的生存都离不开房屋。有了房屋就有了房屋的流通,也就是房屋的过户。而房屋过户又分正常的房屋买卖过户、继承过户、赠与过户等等。上期房产政策我们了解了房屋继承过户。那么关于房屋赠与过户又需要提交什么资料?如何办理?需要交纳哪些费用?这些你都清楚吗?房屋赠与过户办理大全来了。




    房屋赠与过户需要提交的资料
    1、申请人身份证明

    2、房屋所有权证原件

    3、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

    4、契税完税或减免税凭证原件

    5、房屋登记表、房产平面图二份

    已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明

    已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明。

    央产房上市审批证明及物业、供暖不欠费证明(中央在京单位售房)

    6、国有土地使用证(整宗房地产)





    房屋赠与过户办理程序
    房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

    1、赠与书

    赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

    2、申请人到公证处做赠与公证

    3、购房资格审核

    如所购房屋为住宅,需先对受赠方进行购房资格审核,受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。

    4、缴纳相关税费

    5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证

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  • 问答 继承房产如何办理过户?遗嘱继承房产如何过户 其他

    因继承、受遗赠取得不动产,继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料:
    1、申请书原件,房地产交易中心有规范格式;
    2、当事人身份证件,原外销房需公证;
    3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件,原外销房需公证;
    4、房地产权证原件;
    5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
    6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
    7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
    8、继承权公证书原件;
    9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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  • 问答 继承房产如何办理过户如何办理继承房产过户继承房产过户需要带什么材料? 其他

    因继承、受遗赠取得不动产,继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料:
    1、申请书原件,房地产交易中心有规范格式;
    2、当事人身份证件,原外销房需公证;
    3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件,原外销房需公证;
    4、房地产权证原件;
    5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
    6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
    7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
    8、继承权公证书原件;
    9、其他有关文件。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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  • 问答 房产抵债如何过户手续?房产如何办理房产转移? 其他

    全部过户税费约8.3%。按房产总价算的。 1%的个人所得税。(是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产,可以免个人所得税。) 5.5%的增值税。(是业主的房产证满二年的普通住宅房产,可以免增值税。) 1.5%的契税。(是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产,契税可减为1%。非买家首套房,契税为3%。)

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  • 问答 房产过户手续如何办理 其他

    房产过户手续办理流程,房产过户手续如何办理?首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。
    接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。
    我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后,我们可以获取到相关的缴税凭证。
    之后,买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续,这次办理就比较轻松了,一般来说,只要证件携带齐全,税费缴纳清楚,即时便可以领取到新的房产证,这样,买卖双方的房产过户手续便完成了。

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