资讯 买房贷款手续及流程? 房价
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百科 买房贷款手续和流程是怎样 贷款政策
资讯 贷款买房子能申请贷款吗?买房贷款流程手续 知识
问答 贷款买房要什么手续?买房贷款流程是什么呢? 其他
商业贷款申请条件:
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。已有4个回答
问答 买房贷款手续怎么办?买房贷款流程是什么呢? 其他
贷款买房的条件:
一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款。
三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
贷款买房的手续:
1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。已有4个回答
问答 买房贷款流程 贷款流程
买房贷款的流程主要包括以下6点:
1、准备相应的资料。
其中包括购房者、身份证、购房合同收入证明以及婚姻证明等相关材料。
2、提出申请。
携带以上材料向银行提出贷款的申请,并且在银行填写贷款申请表。
3、贷款机构进行贷款审批。
通常情况下,银行收到购房者所提交的材料之后就会进行审批,并且确认贷款的额度、贷款的期限等相关内容。
4、签订合同。
如果购房者的贷款审批通过了,那么就可以和银行签订贷款合同。如果没有通过审批,那么银行也会说明原因,根据银行要求再次进行资料的提交。
5、办理担保。
通常情况下,贷款人需要办理担保手续,并且进行住房抵押登记。
6、等待银行放款。
在以上手续完成之后,银行就会在约定的时间内放款,而且款会转入开发商的账户当中之后购房者按照贷款合同的约定,每月偿还本息即可。已有1个回答
问答 买房贷款流程 贷款类型
买房贷款流程
①第一步是选择靠谱的房地产开发商,并在选定好房子后签订购房合同,拿出提前准备好的房屋首付款进行款项支付。
②需要我们准备好个人的身份证和居住证明,如果以上证件没有,还可以提供暂住证或者常住户口本。除了基本证件外,还需要提供收入证明,例如加盖银行公章的银行卡流水或者工资流水成功支付房屋首付款的相关凭证。
③去营业网点柜面领取贷款申请表,填写相应信息,并将申请表与准备好的材料一并提交给接应的银行客户经理,此时我们已经完成贷款的申请。
④银行在接收到我们提交的贷款申请资料后,需要进行汇总整理,并针对申请表中填写的内容以及提供资料的真实性等进行审核,同时评估机构会对购买的房产进行初步估值。
⑤待价值评估报告以及风险审核结果全部完成后,银行员工会立刻与贷款客户联系,并告知贷款申请结果。
⑥审批通过,则贷款人可在银行通知的约定时间内,前往营业网点去签订贷款合同和进行房产的抵押登记。 以上工作完成后,银行会将贷款资金进行发放。已有1个回答
问答 买房贷款流程
准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;已有3个回答
问答 买房贷款流程 房屋交易
买房贷款流程首先要明确自己所购买房屋的类型,如果打算购买新房,需要和开发商签订购房合同,并且按照一定的比例支付,**款之后向银行提出贷款申请,按照银行的相关要求提交贷款所需要的资料,经过银行的受理调查之后,同意的话会审查批准,通知购房者签署借款合同,办理完相关的手续之后就会发放贷款。
如果所购买的房屋是二手房相关的审核手续是差不多的,其中会对房屋进行审核,因为不同于新房,二手房大部分都有居住的居多,并且很多二手房的房龄比较长,所以能够申请到的贷款额度以及贷款的时间都会有所区别,相对来说房龄越长或者是房屋可变现的能力越低,能够申请到的贷款额度也就越小,所以在购买二手房时,如果准备贷款,尽可能的选择房龄比较长的类型。已有1个回答
问答 买房贷款流程 贷款流程
一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。已有2个回答
百科 买房贷款流程 贷款政策
百科 买房贷款流程 商业贷款
百科 贷款买房:手续、流程、风险 商业贷款
问答 买房贷款流程 其他
个人买房贷款流程需要先填写个人贷款申请表,而且在申请房屋抵押贷款时,所购买的房屋需要是现房或者是主体结构,已经封顶高层住宅已经完成2/3以上的期房。并且所购买房屋的开发商能够提供5证,满足银行的贷款条件之后,需要借款人提交自己的身份证、婚姻证明以及不低于房价30%的**款凭证,向银行提交贷款申请。
银行会对贷款人的申请进行受理,并且针对于借款人的家庭财产和经济收入进行调查。抵押贷款如果属于家庭成员之间的共同债务,则还要夫妻双方共同签订还款的确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况之下,其他方仍然要偿还贷款的责任。银行会对购房人的行为真实性和所购房价格进行审核,特别是对于借款人偿还贷款本息能力进行调查,在贷款审核通过之后才会签订借款合同并发放贷款。已有1个回答
问答 买房贷款流程 贷款流程
①首先需要和开发商签订正式的购房合同,在办理贷款时是需要提交购房合同的。
②在签订了合约之后,要按照合同规定缴纳30%以上的首付款,然后带着合同去银行申请贷款。在申请的时候,我们需要递交个人的身份证明,婚姻证明,另外还要提供自己的征信报告,收入证明和工作证明等材料。
③如果材料没有问题,银行会在三个工作日之内通知到我们,然后约定时间去签订正式的贷款合同。当贷款合同签订之后,就代表银行和申请人的借贷关系已经正式成立。
④签订了正式贷款合约之后,银行会按照合同规定把贷款直接打入到开发商的账户当中,而在这之后,我们需要做的就是按时偿还自己的贷款本息。每个月千万不要忘记去偿还贷款,否则的话就会影响到个人的征信。已有1个回答
问答 杭州买房贷款要什么手续 公积金贷款有哪些流程 贷款流程
买房贷款,是一个复杂的过程。尤其是买房贷款过程中,需要提交这样那样的资料,办理这样那样的手续。杭州买房贷款要什么手续?公积金贷款买房整个的流程是怎样?本期就为大家整理了杭州买房公积金贷款的基本条件、申报资料、贷款流程、贷款额度和年限等整个公积金贷款买房的手续和流程。 一、杭州公积金贷款基本条件 职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件: 1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。 2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。 3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付**款后,提出贷款申请。 4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付**款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。 5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。 6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。 二、申报资料 职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应购房证明材料: 1、购买商品房(含经济适用住房)的,提供购房合同、**款收据(发票)。 2、购买本市二手房的,提供房屋转让合同、**款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。 3、购买公有住房的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。 4、拆迁安置的,应在合同签订、付清购房总价款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。 三、公积金贷款贷款流程 (一)贷款申请 职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。 (二)贷款受理 1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。 2、初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录。 3、初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。 (三)贷款审批 1、职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。 2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 4、职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 (四)合同签订 职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。 (五)放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下: 1、属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。 2、属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。 3、属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。 (六)贷款发放 委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。 1、申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。 2、申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 3、申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。 四、杭州公积金贷款期限 贷款期限**长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁)。其中,二手房贷款年限加房龄不大于40年。 五、杭州公积金贷款额度 1、职工本人符合贷款申请条件的,**高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户**高贷款限额为100万。 2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、**比例及个人信用状况等因素综合确定。 3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年**低月工资标准确定,每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。 自2014年10月1日起至2015年10月31日止,职工月缴存额高于148元(含)、低于530元,**高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元(含)、低于1274元,**高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元(含)的,**高可贷额度为50万元。 4、2015年11月1日起,职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。 以上就是关于在杭州买房公积金贷款需要办理哪些手续**为详细的解答,同时也为大家介绍了公积金贷款的申请条件、贷款年限和额度,对这些事项有一个清晰的了解,可以方便大家更好的做好家庭买房预算、贷款年限和还款多少的计划,熟悉相关手续,有助于买房贷款的顺利进行。已有1个回答
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