• 资讯 房产担保贷款需要哪些前提?房产担保贷款资料 房价

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    房产贷款是现今很多人的采用,那么你能否熟悉房产担保贷款呢?来熟悉一下房产担保贷款需要哪些前提?房产担保贷款需要哪些申请资料?
  • 问答 房产抵押贷款个人信誉担保 贷款类型

    你的征信本来就不好,没法给别人做担保人!你就找一个征信好的人做借款人,你做抵押人!做一个抵贷不一就好了!我可以找到不要求抵押人征信的银行。你们还要做个公证。大概就是这样。希望能帮助你!如果有什么不明白的,可以留下联系方式。我会跟你联系!

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  • 问答 房产抵押担保贷款如何办理? 贷款流程

    北京商铺出租bj.menmian为您解答: 申请资料
    1.房产证
    2.权利人及配偶的身份证
    3.权利人及配偶的户口本
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    5.收入证明
    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 个人房产
    1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
    2、身份证原件、户口簿原件
    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
    4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

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  • 问答 北京如何办理房产抵押贷款担保???? 北京楼市

    如何办理北京贷款,咨询北京贷款专员::具体流程如下:  
    1.向银行提出贷款申请,   
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;   
    3.签定借款合同等;   
    4.办理房地产抵押登记事宜;   
    5.银行放款另外抵押贷款所需资料:   
    1.借款人的有效身份证、户口簿;   
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);   
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;   
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   
    5.房产的产权证;   
    6.担保人(有无视情况而定)(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)   注意的是:   
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;   
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;   
    3.担保人(有无视情况而定);   贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   一般贷款下来要半个月到1个月左右

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  • 问答 房产抵押贷款需要担保公司吗 贷款类型

    一般通过担保公司好做。
    1、北京房产抵押给银行贷款,上浮之后年息4.7,可以月还利息或等额本息,10天放款,不提供收入证明,银行流水,可以贷25年。
    2、着急用钱,短期周转想用额度高,可贷市值85成,月息0.625,1个月-3年期,大信托银行平台放款,征信不好也可以做,2天放款。
    3、银行无抵押贷款,有公积金或者房贷,可贷200万。另外成本价房回迁房都可贷款。

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  • 问答 房产抵押消费贷款担保额度是多少? 贷款流程

    要看你找的 是 哪家银行,一般6-8成都有,详情请电话联系

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  • 问答 贷款抵押担保担保什么意思? 贷款类型

    《担保法》对债的担保制度作出比较全面的规定,但对担保制度所衍生出来的反担保问题只作了原则性规定:“第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保”。由于学界对反担保这一担保制度中的特殊问题研讨不足,国外立法中亦乏更详尽的规定可资借鉴,人们对反担保中的诸多问题尚存在模糊甚至错误认识。

    一、反担保的概念

    《担保法》颁行后,通说认为:反担保是指债务人对为自己债权人提供担保的第三人提供的担保,或指第三人为债务人向债权人提供担保时,债务人应第三人的要求为第三人提供的担保。从此观点看来反担保是担保之一种,债务人是反担保关系中的担保人,第三人为担保权人。从此原理剖析,我们只能认识到,反担保就债务人与第三人的关系来说也只是一般意义上的担保,即相对于原始担保(第三人就主债权设立的担保)而言的。反担保仍然具有定限物权、从权利以及价值权和变价权的特征,也完全符合一般担保所具有的不可分性和物上代位性的性质。笔者认为反担保,是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保,简言之,也就是担保的担保。

    反担保是相对于本担保而言并在既存本担保莱系的基础上设立的。作为反担保的对称并为反担保设定的前提和基础的本担保,是指并仅限于“第三人为债务人向债权人提供的担保”,而债务人自己向债权人提供的担保则不在其列。因为债务人自己充当担保人时,不存在可期待的追偿权,自亦无从为其设立反担保。在本担保中,为债务人向债权人提供担保的第三人,在债务人届期不履行债务时,须依合同约定及法律规定承担担保责任,以自己的财产代为债务之清偿。代偿债务后,该担保人即成为债务人的新债权人,就其代债务人向债权入清偿的债务,有权向债务人追偿。正如债权人因担忧债务人的偿债能力而要求债务人或第三人为债务的履行提供可靠的担保一样,为债务人向债权人提供担保的第三人,出于自身利益,也往往会虑及其期待的追偿权成为既得权后能否实现的问题,为避免或减少其追偿权实现的风险,他可以根据情况事先要求债务人或债务人以外的人向其提供反担保,以保障其承担担保责任后向债务人追偿损失的权利的实现。

    二、反担保法律关系

    反担保具有从属性,它是以本担保法律关系的存在为基础的。反担保法律关系中共包括一个主合同和两个担保合同,这三个合同既相互联系又相互独立:主合同,这是基础合同。双方当事人分别为债权人和债务人;担保合同,这是主合同的从合同。在担保合同中,分别有债权人、担保人、债务人三方当事人。担保人的担保责任主要是保证债务人能及时偿还债务,在债务人不履行时,由担保人代为履行或承担连带责任;反担保合同,这可以说是担保合同的从合同。在反担保合同中,分别有担保人、债务人、反担保人三方当事人。在这里,担保人成为债权人,反担保人的担保责任主要是在担保人代替债务人履行了债务之后,保证债务人能及时向担保人偿还其代为履行的债务,若债务人未按时履行此债务,则由反担保人代为履行或承担连带责任。反担保合同实际上就是担保合同,只不过合同中的债权人是主合同下原担保合同的担保人而已。因此,反担保合同的反担保人担保责任的履行应以担保合同中担保人的担保责任已履行为前提。

    三、反担保的特点

    1、反担保的担保对象不同于本担保。本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权,换言之,所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的担保对象则是担保人对被担保人(债务人)的追偿权。该追偿权在担保合同依法成立时既已设定并在担保人承担担保责任后实际发生,其性质为担保人基于担保合同关系及代债务人为债务清偿之事实而产生的一种新债权。担保人向债务人追偿损失的债权在主体、发生原因及范围等方面,均有别于主合同债权人的债权。

    2、反担保合同的当事人不同于担保合同。担保合同的当事人因担保方式及担保人的不同而有所不同。在由债务人自己充当担保人的抵押、质押、定金担保中,担保合同的当事人与主合同当事人发生竞合,均为债权人与债务人。而在债务人之外的第三人充当担保人的保证、抵押、质押担保中,债权人、债务人(被担保人)、担保人三者之间的关系分别由主合同、委托合同、担保合同三种既有紧密联系又相区别的合同来维系。其中担保合同的当事人为债权人与担保人,而债务人尽管与债权入之间有主合同关系、与担保人之间有委托合同关系,并且也要受到担保合同的效力作用,但却不是担保合同的当事人。在有关当事人未另外订立担保合同、委托合同,而只在主合同中订明有关内容并由各当事人签章的情况中,该合同实质上是主合同、委托合同与担保合同三种合同关系的合并,债权人、债务人、担保人三者之间的三种法律关系,仍是既相联系又相区别而存在的。

    同理,反担保合同的双方当事人亦是债权人与担保人,但该两方当事人的担当者却与本担保合同大有不同。反担保合同中债权人是在本担保中为债务人提供担保并对债务人享有追偿权的担保人,即本担保人;反担保合同中的担保人(即反担保人),既可以由债务人自己充当,亦可以由债务人以外的人充当。主合同及担保合同中的债权人不再是反担保合同的当事人,也不是利害关系人,反担保设定与否,方式与内容如何,均与其无关。反担保人只对享有追偿权的本担保人负其义务,即使本担保中的担保人无力承担担保责任,如保证人无全部代偿能力等,主合同债权人亦无权要求反担保人对此承担责任,例女口,乙向丙借款10万元,甲为乙向丙提供担保,丁又为乙向甲提供反担保,那么在甲无能力全部承担担保责任时,丙无权要求丁承担担保责任。

    3、反担保的从属性与补充性有特殊的表现

    反担保也是担保,因而也具有担保所固有的从属性与补充性,然此二性在反担保中具有特殊的表现。与担保合同从属于债权人与债务人间的主合同不同,反担保合同从属于担保人与债权人间的担保合同,它是担保合同的从合同而不是主合同的从合同。即担保合同相对于主合同而言,是从合同,但其相对于反担保合同而言又处于 “主合同”的地位。反担保的成立、效力、变更、解除等,并不直接决定于债权人与债务人间的主合同,(但主合同对反担保合同可能有间接影响,)而是决定于担保合同。同样,反担保责任的补充性也不是相对于主合同债务人的债务不履行责任而言,而是指担保人在取得对债务入的追偿权后,债务人不对担保入之损失履行清偿义务时,反担保人方负代为清偿责任。 反担保在我国现实经济生活中的应用越来越频繁和广泛,其原因无非是债权人为避免自己行使抵押权,质权等繁琐手续和麻烦而要求主债务人向其提供其认为满意和更快、更好实现债权的保证担保。而担保人提供保证时,又担心自己提供担保债权的实现问题,故出现反担保。实质上反担保与担保并无本质上的区别。只是在某一时间或某一案件之中,出现一个担保的前提和基础上,又在一个特定的情形下设定一个担保的情况。本担保与反担保之间存在着一定的内在联系,故反担保也是担保,或者说反担保就是担保,但在实际操作中,更应明确和保护反担保中反担保权人的利益保护,才能使反担保发挥其更大作用,促进我国商业交往和经济发展,使之真正成为“市民们增进自己及公共福利的一种工具”。

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  • 问答 房产抵押贷款担保要求的资料是什么 贷款类型

    担保贷款,即申请贷款的人需要和银行贷款,但是受其抵押物不足等原因,银行要求第三方承担担保责任才能进行放款。担保方可以是个人也可以是企业,或者专业的担保公司,一旦借款人还不上贷款,第三方担保人需要垫还。在担保公司叫做代偿。
    一般个人担保贷款多为自然人担保,企业融资多需要专业担保公司。各担保公司要求各不相同。

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  • 问答 公积金贷款自然担保人能否改为所购房产抵押担保 其他

    撤销不了的,你贷款的时候 担保人也在银行签字的!
    不但不能撤销,担保人也不能再贷款了,必须要你还清贷款,涂消抵押后担保人才能再次担保,或者自己按揭等等(当然具体情况具体对待,还要看担保金额是多少而定的)

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  • 问答 房产贷款担保手续如何撤销? 贷款流程

    房产贷款担保撤销手续:

    借款人担保贷款还清,经委托银行出具贷款还清证明,还须到担保公司办理撤销担保手续,撤销担保手续所需材料如下:


    1、  借款人身份证明文件原件;


    2、  担保公司开具的担保服务费发票原件;


    3、  由借款申请人填写并持有的所有相关;


    4、  贷款机构出具的贷款还清证明原件。


    5、  担保公司要求的其他材料;


    6、贷款人委托他人代办退费手续,受托人应出具本人身份证明文件原件及经公证的授权委托书原件。

    注:申请撤销担保客户为主借款人或房屋产权共有人。

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  • 问答 贷款抵押担保 贷款流程

    1 对象:抵押是通过金融中介就是银行打交道获得贷款,质押和民间的从事金融活动的公司或者个人打交道,比如担保公司,投资公司!
    2利率: 抵押贷款执行的是人民银行规定的贷款利率上下浮动。质押利率是民间利率,
    3时间:抵押贷款从申请、审批到获得贷款需要一定时间一般为一个月,贷款期限一般以一年起,赶上银行银根缩紧放款比较慢耽误事。质押速度很快一般3-4天就能放款。一般**长质押也不会超过6个月

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  • 问答 请问大家:现在国内如何办理房产抵押贷款担保???? 其他

    怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识,为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
    3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
    7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

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  • 资讯 房产抵押担保怎么办理?房子贷款买还能做抵押贷款 知识

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    房产抵押担保怎么办理?房子贷款买还能做抵押贷款吗,我们每个人都有自己的身份证,当然房子也是有房产证的,想必这些大家们都知道,每个人一生总会有需要钱的时候,这时自然贷款可以拿到更多的钱,这就需要办理一些手续,再就是拿房子去抵押给银行才能拿到贷款的款费,因此会问房产证抵押贷款的相关知识,下面是小编对以上的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧。
  • 问答 个人房产抵押贷款合同个人购房借款及担保合同什么区别 买房合同

    两者**本质的区别就是:前者是拿你自己名下的房子去银行借钱,然后自己处理贷出来的钱;后者是拿尚没挂你名的房子去提前贷款(故需要担保合同),贷出的款直接打到原业主帐上。

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  • 问答 个人住房担保贷款抵押贷款什么区别? 贷款类型

    分纯抵押贷款和抵押加保证贷款:纯抵押的仅以所购房屋设定抵押为所购房屋进行担保,抵押人为借款人,抵押权人为贷款人;
    抵押加保证担保是既要将房子抵押又要有保证人的保证担保,保证人一般为专业性担保机构,抵押人为借款人,抵押权人为贷款人或者保证人。

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  • 问答 房产抵押贷款哪家银行好?房产抵押贷款是否要担保?这答案主要有几点? 贷款利率

    中国银行。期限36个月,每月还息。一年还次本金,评价值的6成。面积为80平米以上,年限为95年完成(单个房产单个对待),基准上浮10%-30%。
    消费贷(或许为双享贷):期限为60个月,1年期以内的可按月(季)付息,每半年或到期一次还本付息;1-3年期借贷依据客户资质可选用按月(季)付息,半年还本的灵敏还款办法;3年期以上须选用按月还本付息。

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  • 问答 房产抵押贷款,担保公司钱没有给我怎么办? 其他

    一、解决办法
    (1)要求担保公司承担违约责任
    若是房产抵押贷款担保公司钱没有给申请人,那么,建议申请人请走法律程序起诉担保公司,按照当时签订的合同,起诉担保公司违约,并承担责任,并且要求保全申请人的财产。
    二、什么是房产抵押贷款?
    房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。
    三、类别
    房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:
    折叠渐进式:抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
    折叠递减式:还款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。
    折叠定息:抵押贷款这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。
    四、房产抵押为什么还需要担保公司?
    房产抵押从银行贷款都需要准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

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  • 问答 我想了解下哪里可以做房产抵押贷款担保 其他

    各大银行均可受理。

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  • 问答 成都房产抵押贷款怎么办?金诺担保房产抵押贷款怎么样? 成都楼市

    自己去银行办,很麻烦的,银行要的资料太多,一般都没办法完全准备齐,还要完全符合银行要求。
    而且银行的办理流程比较慢,一般都在1-2个月之间。
    所以一般都找专门做贷款的担保公司代办,要额外收一些手续费(一般收2%-7%,看你自己的资质条件,都是办成了才给钱),确实能办下来也就无所谓。
    贷款公司速度也更快一般在15天左右就搞定了,自己去办跑来跑去麻烦得要死还不一定办得下来。
    至于找哪家公司,只要是贷款成功后才收费的,都没问题。另外就是去上门去看公司规模,是不是正规经营的。

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  • 问答 抵押房产贷款担保人吗 贷款流程

    看情况:如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。举例:贷款100万,房屋值200万,银行按6折算,可以贷给你120万,这样就不需要担保人。

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