• 问答 房产抵押担保贷款如何办理? 贷款流程

    北京商铺出租bj.menmian为您解答: 申请资料
    1.房产证
    2.权利人及配偶的身份证
    3.权利人及配偶的户口本
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    5.收入证明
    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 个人房产
    1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
    2、身份证原件、户口簿原件
    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
    4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

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  • 问答 北京如何办理房产抵押贷款担保???? 北京楼市

    如何办理北京贷款,咨询北京贷款专员::具体流程如下:  
    1.向银行提出贷款申请,   
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;   
    3.签定借款合同等;   
    4.办理房地产抵押登记事宜;   
    5.银行放款另外抵押贷款所需资料:   
    1.借款人的有效身份证、户口簿;   
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);   
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;   
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   
    5.房产的产权证;   
    6.担保人(有无视情况而定)(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)   注意的是:   
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;   
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;   
    3.担保人(有无视情况而定);   贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   一般贷款下来要半个月到1个月左右

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  • 问答 房产抵押贷款需要担保公司吗 贷款类型

    一般通过担保公司好做。
    1、北京房产抵押给银行贷款,上浮之后年息4.7,可以月还利息或等额本息,10天放款,不提供收入证明,银行流水,可以贷25年。
    2、着急用钱,短期周转想用额度高,可贷市值85成,月息0.625,1个月-3年期,大信托银行平台放款,征信不好也可以做,2天放款。
    3、银行无抵押贷款,有公积金或者房贷,可贷200万。另外成本价房回迁房都可贷款。

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  • 问答 房产抵押贷款和个人信誉担保 贷款类型

    你的征信本来就不好,没法给别人做担保人!你就找一个征信好的人做借款人,你做抵押人!做一个抵贷不一就好了!我可以找到不要求抵押人征信的银行。你们还要做个公证。大概就是这样。希望能帮助你!如果有什么不明白的,可以留下联系方式。我会跟你联系!

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  • 问答 请问大家:现在国内如何办理房产抵押贷款担保???? 其他

    怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识,为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
    3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
    7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

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  • 问答 房产抵押消费贷款担保额度是多少? 贷款流程

    要看你找的 是 哪家银行,一般6-8成都有,详情请电话联系

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  • 问答 公积金贷款自然担保人能否改为所购房产抵押担保 其他

    撤销不了的,你贷款的时候 担保人也在银行签字的!
    不但不能撤销,担保人也不能再贷款了,必须要你还清贷款,涂消抵押后担保人才能再次担保,或者自己按揭等等(当然具体情况具体对待,还要看担保金额是多少而定的)

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  • 问答 如何办理房产抵押公证?办理房产抵押公证应注意什么? 其他

    房地产交易公证,那是买卖双方自愿决定后才有的。公证那不是强制的,办理房产抵押合同公证也是一样自愿的;对于房产抵押只是在抵押方(银行、金融机构)就可以了,不要公证的,除了自己一方愿意除外,银行、金融机构一旦抵押的,立即会在房产交易所电脑里备注的,只有抵押的银行、金融机构出具撤销抵押证明的,才会消除。

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  • 问答 如何办理房产抵押公证?办理房产抵押公证应注意哪些? 其他

     (一)申办条件
      1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
      2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
      3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
      4、申请公证事项符合公证机构执业区域。
      (二)申报材料
      1、当事人为自然人:
      提交有效的身份证明,如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。
      2、当事人为中国内地法人:
      (1)公司的营业执照;
      (2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;
      (3)授权委托书及受托人身份证;
      (4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。
      3、当事人为境外法人:
      (1)当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
      (2)当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
      4、房地产权证书
      5、房产信息单
      6、抵押合同(如有主合同即借款合同的,提交主合同原件或复印件备案)。
      7、承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

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  • 问答 房产抵押贷款担保要求的资料是什么? 贷款类型

    担保贷款,即申请贷款的人需要和银行贷款,但是受其抵押物不足等原因,银行要求第三方承担担保责任才能进行放款。担保方可以是个人也可以是企业,或者专业的担保公司,一旦借款人还不上贷款,第三方担保人需要垫还。在担保公司叫做代偿。
    一般个人担保贷款多为自然人担保,企业融资多需要专业担保公司。各担保公司要求各不相同。

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  • 问答 按揭房担保属于抵押担保 其他

    《担保法》规定的担保方式有5种:保证担保 抵押担保 质押担保 留置担保 定金担保。这5种担保方式中,留置是法定担保方式,即债权人依照法律规定行使留置权,无需当事人之间约定。其他4种担保方式需由当事人之间约定,是协议的担保方式

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  • 问答 招拍挂土地能否登记担保抵押 贷款流程

    对关于私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗

    卫生设施能否抵押的请示的意见

    法工办发[2009]231号

    住房和城乡建设部办公厅:

    你部建法函[2009]264号来函收悉.经研究,交换意见如下:

    同意请示中的第二种意见.

    全国人大常委会法制工作委员会办公室

    二〇〇九年十二月一日

    关于私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的请示

    建法函[2009]264号

    全国人大常委会法制工作委员会:

    《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定,“**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得抵押,在房地产登记工作中,就该条适用问题存在不同意见。一种意见认为,私立**、幼儿园、医院不属于《物权法》第一百八十四条规定的事业单位、社会团体,私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施也不属于社会公益设施,依法可以抵押。另一种意见认为,私立**、幼儿园、医院和公办**、幼儿园、医院,只是投资渠道上不同,其公益属性是一样的。私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施也属于社会公益设施,按照《物权法》第一百八十四条规定,不得抵押。

    为了正确理解和执行《中华人民共和国物权法》,现就私立**、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押问题请示你委,请予答复为盼。

    中华人民共和国住房和城乡建设部

    二〇〇九年十一月九日

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  • 问答 如何办理房产抵押公证 房产公证

    公证机构会要求当事人提交以下文件或材料:

    房屋抵押主体资格证明,如:居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等;
    抵押物的状况,如:名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;
    抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;
    主债权合同;有关政府部门准许抵押批文;
    其他。
    个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。

    房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证,应当首先填写公证申请表,并向公证机构提交有关必备材料或文件。

    公证机构受理后应当做好公证笔录,认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项

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  • 问答 请问房产抵押还能更换自然人担保吗? 贷款类型

    一、房贷的担保人中途更换原则上是可以的,前提是债权人同意。
    《担保法》第七条,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
    二、房贷担保人的条件:
    1、具有完全民事行为能力;
    2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;
    3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;
    4、无公积金贷款余额及其他不良债务;
    5、借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
    6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
    三、自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。

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  • 问答 房产抵押为什么要公司担保?有风险吗? 贷款类型

    担保公司提供担保,银行提供贷款,这是个三方合同问题。也是银行为了规避政策进行的操作。贷款有利息,担保有担保费。这两项加起来远远高于国家规定的贷款标准,至于他们怎么去分配这个利益,只有担保公司和银行知道了。

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  • 问答 担保贷款然后抵押还款如何操作 贷款流程

    如果你想买一手的是不能怎么做的,**一定是3层,如果是二手房,有的房子是可以做到0**或者是低**的,同时这样的房子基本上给你选择的机会没太多,

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  • 资讯 房产抵押担保怎么办理?房子贷款买还能做抵押贷款吗 知识

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    房产抵押担保怎么办理?房子贷款买还能做抵押贷款吗,我们每个人都有自己的身份证,当然房子也是有房产证的,想必这些大家们都知道,每个人一生总会有需要钱的时候,这时自然贷款可以拿到更多的钱,这就需要办理一些手续,再就是拿房子去抵押给银行才能拿到贷款的款费,因此会问房产证抵押贷款的相关知识,下面是小编对以上的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧。
  • 问答 房产抵押贷款,担保公司钱没有给我怎么办? 其他

    一、解决办法
    (1)要求担保公司承担违约责任
    若是房产抵押贷款担保公司钱没有给申请人,那么,建议申请人请走法律程序起诉担保公司,按照当时签订的合同,起诉担保公司违约,并承担责任,并且要求保全申请人的财产。
    二、什么是房产抵押贷款?
    房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。
    三、类别
    房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:
    折叠渐进式:抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
    折叠递减式:还款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。
    折叠定息:抵押贷款这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。
    四、房产抵押为什么还需要担保公司?
    房产抵押从银行贷款都需要准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

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  • 问答 我想了解下哪里可以做房产抵押贷款担保 其他

    各大银行均可受理。

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  • 问答 人在国外如何办理房产抵押公证如何办理房屋抵押公证?? 其他

    去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续,并拿到他项权证就可以了。至于公证,当然是去公证处了。

    抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

    1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:  

    (一)登记申请书;  

    (二)申请人的身份证明;  

    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  

    (四)抵押合同;  

    (五)主债权合同;  

    (六)其他登记机关认为必要的材料。

    2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

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