• 百科 房产二次抵押贷款 贷款政策

    baike18448
    房产二次抵押贷款是一项由中国银行发放的按揭贷款业务。如果你在还清了一定的利息后,急需用来进行个人消费或者经营,可以以住房按揭价格减去原来的贷款余额后的差额作为抵押物,然后再向银行申请,在2013年之前就取消了这一项贷款。
  • 资讯 房产二次抵押贷款的利率是多少?房产二次抵押贷款的条件 知识

    news4990598
    福州买房必知:一般情况下,房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多,不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况,因为二押的风险本来就比一押大,因此为了保障自身利益,银行都会适当调高贷款利率。
  • 问答 房产可以二次抵押吗?二次抵押贷款条件有哪些? 其他

    1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款,但要求借款人的一押是在本行办理;

    2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

    一、办理所需条件:

    1、是否已经办理房产证;

    2、所抵押的房产是否还有贷款空间。

    二、选择银行建议:

    1、兴业银行:兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中**长的,可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上,一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押,建议选择兴业银行。

    2、平安银行:平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面,平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

    3、江苏银行:江苏银行在二押贷款业务上,对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的,并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的,随借随还,相对比较灵活便捷。

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  • 问答 房子二次抵押贷款怎么贷?房产二次抵押贷款能贷多少? 其他

    房产二次抵押程序
    1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
    2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
    3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
    4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
    房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少
    二次抵押贷款能贷多少
    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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  • 问答 全款房二次抵押贷款可以吗? 什么是房产二次抵押贷款 贷款利率

    对于在一线城市买房子,很多人都认为啊:晚买一年房等于多奋斗十年。这不是什么很丧的话,这只是表露出刚需们的心声,一线城市的房子价太高涨太快。






    而像上海、北京的本地土著,用老房子出租,用新房子自住,这日子过的岂不美哉。不过包租公、包租婆也需要工作的嘛,他们只是生活压力比外来人口要小一些。






    所以说,目前没买房的呢,都在努力工作挣钱买房。买了房子的呢,又想去搞个第二套。



    那么这个第二套咋买呢?有些人是这么想的:拿首套红本去抵押,听人说可以贷出个七成,而且还能使用公积金。不得不佩服啊,想出这办法童鞋的杠杆意识还是有滴。但素,这种操作究竟可行伐?



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    如果你首套房贷没还清,就着急想抵押买第二套,房贷会批吗?答案很简单:



    第二套房贷审批不下来应该是大概率事件,因为现在只有极少数银行支持房产二押,而且手续极其繁琐,审核严格。



    就一般情况来说,还款时间满了5年的房子,如果配套完善有**潜力,且楼龄30年以内。房产二押一般做成评估价的5成左右。也就是说,如果房产的评估值300万,可以贷一半。(不同银行有不同标准)



    当然,还有些房产二押是以装修贷或消费贷,这样的名义做出来,年限是5年-10年,利息上浮30%左右。

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  • 问答 什么叫房产二次抵押贷款 贷款类型

    即房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    有前提条件要求
    1 已办理房产证。
    2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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  • 问答 房产二次抵押贷款容易吗 贷款类型

    一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    二、有前提条件要求:
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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  • 资讯 房产可以二次抵押吗?二次抵押贷款条件有哪些? 房价

    news3488916
    房产可以二次抵押吗?二次抵押贷款条件有哪些?
  • 问答 房屋二次抵押流程有哪些? 房屋二次抵押贷款贷款流程 贷款流程


    目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

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  • 问答 怎么拿房产抵押二次贷款 其他

    1、 房屋所有权证;
    2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需公证;
    3、房屋产权人为自然人的,提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;房屋产权人为法人或其他组织的,提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件;
    4、一次抵押的合同及借款合同。贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50% 贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款**长不超过5年,用于个人经营类贷款**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。 楼主可以打电话问下北京泰和兴投资管理有限公司,在朝阳建外soho,我在那贷过款,应该可以做二次抵押贷款吧。具体怎么办理可以去问下。希望能帮到你

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  • 问答 什么叫房产二次抵押贷款 其他

    房屋二次抵押贷款申请条件有以下几个:
    1、借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力;
    2、抵押房屋必须是本人房产;
    3、抵押房屋坐落在贷款机构服务区域内;
    4、抵押房屋评估值不低于五十万;
    5、抵押房屋产权明晰;
    6、贷款机构要求满足的其他条件。

    每个地方的政策不同,还是咨询当地有关部门比较稳妥。

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  • 问答 什么是房产二次抵押贷款 其他

    房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行除获得资金,二次抵押特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。

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  • 问答 个人房子二次抵押贷款可以吗? 个人房产可以办理二次抵押贷款 贷款利率

    深悦导读

    房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习



    1、公益用途房屋


    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    2、小产权房


    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3、未结清贷款的房子
      

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。



    4、房龄太久、面积过小的二手房


    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



    5、未满5年的经济适用房


    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6、部分公房


    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7、文物保护建筑


    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    8、违章建筑


    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    9、权属有争议的房子


    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



    10、拆迁范围内的房子


    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



    **后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。





    房产抵押贷款


    一、向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。

    1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,贷款利率稍低
      

    2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。
      

    3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。
      

    基本流程:提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理


    二、向民间机构做抵押贷款:

    流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在贷款利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。



    三、二次抵押:

    二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场,申请条件宽松虽是毋庸置疑,但一切都要回归到有可贷空间为前提,也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板,那么二次抵押贷款仍有一线希望。



    由于各家机构定价策略各不相同,所以利率价格相差较为悬殊,总体而言,月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。

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  • 问答 全款房二次抵押贷款可以吗? 房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗? 贷款利率



    随着人们消费观念的改变,房价的提高,贷款买房已经不是什么新鲜事了。很多家庭无力付清全款及想要把余钱投资的朋友都会选择房贷的形式。有些朋友手头比较松的时候,就会想贷款买第二套房,可能很多房奴心中会有疑虑,有房贷还能贷款买房吗?

    这就属于二次房贷了,简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款,购买第二套住房。只要符合“二套房”标准,理论上都二次房贷都可以。具体情况还需要根据当地制定的规定来。那么有房贷还能贷款买房吗?我们马上来分析一下吧。 




    三种情况将被认定二次购房:

      1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的;
      2、借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的;
      3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
    如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调:
      首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。
      其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。
      另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。



     【有房贷还能贷款买房吗】





      



    方法一 找担保公司帮忙
      虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定**长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

    方法二 直接申请信用贷款
      所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式**适合自己。

    方法三 进行“组合”贷款


    如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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  • 百科 二次抵押房产可以贷款多少 商业贷款

    baike35595
    二次抵押房产可以贷款的额度一般不超过房子成交价或者是评估价的70%,如果是商业用房进行二次抵押贷款的话,那么通常不会超过50%。另外虽然房子可以进行二次的抵押贷款,但是并不是所有的银行都会办理这种业务,比如说有一些银行只是对企业开放二次抵押贷款的业务,对个人则是不开放。另外在办理房子二次抵押贷款时,对于房子的要求也是比较高的,通常只有那种比较好,或者说未来升值潜力比较大的房子才可以办理。
  • 百科 房屋二次抵押贷款 公积金贷款

    baike18556
    个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
  • 问答 房产二次抵押贷款流程谁能详细说下 贷款流程

    1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
    2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
    3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
    4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。
    5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。
    需要手续:
    1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。
    ?
    2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。
    ?
    3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。

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  • 问答 房屋二次抵押贷款政策是什么? 房产办理二次抵押贷款时需要满足什么条件 贷款利率

    房屋首次抵押贷款与二次抵押贷款的要求差别:

    房屋首次抵押贷款需要满足条件

    1、借款人具有完全民事行为能力;
    2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
    3、借款人个人信用良好;
    4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
    5、符合贷款机构规定的其他条件。
    二次抵押除了要满足以上要求之外,还需要满足两个条件
    1、借款人具有该房屋的房产证;
    2、该房屋拥有剩余可抵押额度。



    上海的银行对房屋二次抵押的一般要求

    1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限,房龄越小贷款年限越长,反之亦然。

    2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构,那么银行是做不了二次抵押的。

    3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关,保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

    4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。



    关于在上海办理房屋二次抵押的建议

    1、原按揭还款的时间必须在半年以上,否则不用考虑银行二次抵押,大多数银行不会接受的或者额度不足。

    2、原按揭贷款占现房价比重超过五成也不用考虑银行二次抵押了,因为多数银行只能做到房产的五到七成,这种房产是没有二次抵押的额度空间的。

    3、原按揭贷款剩余额度较小的,建议还清贷款再做抵押,毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的。



    需要提供的材料涉及以下内容,用户可以提前着手准备以增加放款效率:

    1、房产证与权利人收入证明

    2、请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单等




    毅洋投资是一个专业的金融平台,房屋二次抵押贷款手续资料完全不需要您费心,成功率极高。公司与上海诸多银行与金融机构合作,能以**快的速度为您审批贷款,一般三至五个工作日审批出批复,能以**快的速度解决您的资金难题。小毅建议:给我们留言获取相关服务信息,GO!

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  • 问答 已经贷款的房子可以二次贷款吗?房产二次抵押贷款需注意什么? 其他

    一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    二、有前提条件要求:
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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  • 问答 房产证可以二次借贷吗? 房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗? 产权产证

      已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的,那么,问题来了,按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。




      一、按揭房二次贷款是什么?

      房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后,如果一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

      二、按揭房二次贷款的对象有哪些?

      借款人必须是一手房抵押贷款的客户,没有欠息行为,有稳定的收入,良好的信用,有按期偿还借款本息的能力。此外,该房产必须具有一定限度的剩余价值,这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。

      三、按揭房二次贷款的条件是什么?

      1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房

      2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

      3. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的

      4. 借款人有按揭房的房产证,房产证若正在银行抵押不可以办贷款

      5. 借款人目前收入稳定良好,收入总额高于负债总额2倍更易获得审批

      四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?

      1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

      2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

      五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?

      1.房地产证等抵押物权属证明文件

      2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

      3.申请人及配偶收入证明

      4.借款用途的相关证明

      5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

      六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?

      1.提出贷款申请,需提供身份证,户口本,房产证,收入证明和结婚证

      2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估

      3.前往银行办理面签

      4.办理抵押登记手续

      5. 银行放款

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