房产公证过户

房产过户公证都需要什么手续

证件如下：

1.本人亲自去；

2.本人身份证原复件；

3.被授权人身份证原复件；

4. 载有关于拟购房屋的相关信息的文件复印件；

5.如果户口不在所居住城市，那么证明你本人与该公证处所在行政辖区的关系的文件一份；

6.办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证，其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理；

7.这个委托书要到公证处由公证处写的。

需要的，办理赠与过户流程如下：

办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。
赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。
拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料：
赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明。
办理过户手续就可以了。

　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
　　3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

打点房产过户公证不是所有房产过户必经法度模范，但是有些房屋过户必须打点公证手续，房产公证当然不是生意业务过程中间的需要关节，但是经过公证后的房产过户可以防止很多风险，那么房产过户公证若何收费？房产过户公证需要打点什么手续？

房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。

房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。

公证完后，过户的方法如下：

过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

现代人们对于房子的需如果很大的，很多的家庭为了能买到属于本身的房屋，也是费劲了很多的心思。要买房子的话就要体味下房屋房产证的成绩，房产证解决后才说明房屋是本身的。那么房产证不过户公证有效吗？哪些房产过户需要解决公证？下面我们一路来体味下吧。

1、当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等。如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。如果涉及权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

2、如果涉及交房房地产所有权证明。如果涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。公证双方已经草拟好的协议书。

3、准备好以上材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证有关的申请表格。接着公证申请被公证员受理后,公证人员会核对有关信息,这时当事人需要配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

一般来说，将公证纳入房产管理活动体系，从而使公证成为房产交易的必经程序。这样一来，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2

房屋产权转让委托公证所需的资料如下：如委托方为自然人，须提供身份证、户口本；受托人的权利证明：例如房屋所有权证书；委托人的身分证明文件副本；如果委托的事务涉及到财产的重大处理，则必须提供结婚证书、单亲证明等，例如：夫妻双方在公证处进行委托；其它公证处需要的其它资料。公证文书是按照司法机关的要求制作的，并在签字后立即生效。

房产公证处公证需要的材料主要包括：①产权证、土地证以及其它证件：除了产权证和土地证，购房合同、过户凭证等，此外，如果有相关的委托书或者授权书，也需要提交，并经公证处认可。②身份证明材料：提供购房人和出售方的身份证原件、复印件及身份证明文件。③税费凭证：需要缴纳房屋税费的发票或明细，如契税、土地增值税、印花税等。④过户记录：提供买卖双方的过户记录，涉及到房屋的过户申请、转让协议等。

　　一、房产公证程序是怎样的？

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

　　

　　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

　　公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

　　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

　　(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;

　　(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;

　　(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;

　　(四)申请公证的事项是否真实、合法。

　　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

　　公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

　　

　　二、公证机构不受理哪些房产公证

　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

　　(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;

　　(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;

　　(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;

　　(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;

　　(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;

　　(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;

　　(七)申请公证的事项不真实、不合法的;

　　(八)申请公证的事项违背社会公德的;

　　(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

　　

　　相信通过上面对于房产公证办理程序以及需要注意的相关内容介绍，你已经对房产公证的具体内容有了一定的了解和认识。随着我们生活水平的不断提高，我们对于土地问题也越来越重视，房产公证往往能在很多时候对我们的个人财产起到很大的保障，所以，对于房屋公证问题，我们需要重视，我们需要再认真了解房屋公证的具体内容后，作出更加保障我们权益的行为。

房产证赠与有什么手续 房产证赠与公证如何办理

房屋赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。房产证赠与需要公证吗?房产证赠与公证流程是什么?

房产证赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产证赠与公证流程

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2.赠与书;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证赠与公证注意事项：

1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。

2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2.赠与书;

3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

房产证赠与公证注意事项：

1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。

2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

委托人（即卖主）办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：
1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2、(房地产证）或者房产买卖合同书;
3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

若委托人为个人，且已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。