• 问答 房产过户协议书怎么? 房屋过户协议怎么 产权产证

    我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户,那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续?房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。那么房子过户需要什么证件呢?房子过户的流程是什么?



    房子过户需要什么手续?



    1、申请人身份证明;



    2、房地产转移登记申请表;



    3、房地产权利证书;



    4、房地产买卖合同书,相关机关的决定书,或经公证的房地产赠与书,地产继承证明文件,或经公证的房或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;



    5、已设定抵押权的房子,需要提交抵押权人同意的书面文件;



    6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;



    7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;房产过户手续手续费



    8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;



    9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;



    10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;



    11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;



    12、房地产共有人同意转移的意见书;



    13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;



    14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;



    15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。



    房子过户的流程是什么?



    1、确认产权,为了避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方。



    2、签订买卖合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。



    3、拿到购房合同,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。



    4、先交付**,然后填写银行贷款申请表。



    5、银行审批通过,然后在房产交易管理所办理过户手续。



    6、过户手续办完,获得房产证,不过房产证需要立刻交给银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在未还完之前,放低都抵押给银行。



    7、银行正式放款,直接转给业主。

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  • 问答 房产过户协议书怎么 买房合同

      房屋赠予协议
      甲方(赠与人): (写明姓名、住址)
      住所:
      有效证件号码:
      乙方(受赠人): (写明姓名、住址)
      住所:
      有效证件号码:
      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
      (一) 座落于北京市 区 ,建筑面积 平方米;
      (二) 赠与房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ;
      (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一
      (四) 土地使用权取得的方式
      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
      第二条:因甲方经济原因,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。
      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
      第七条:甲、乙双方定于 时正式办理过户该房屋, 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
      第八条: 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁 。
      第十二条:本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为公正留执公证处 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:
      附件一
      文本:房屋平面图。
      甲方(签章): 乙方(签章):
      证件身份证号码: 证件身份证号码:
      地址: 地址:
      联系电话: 联系电话
      签约日期: 签约日期:

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  • 问答 二手合同怎么? 怎么二手买卖合同协议书 买房合同




    咨询人

    我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?







    房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。


    向律师








    例一



    甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

    (1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;

    (2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;

    (3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;

    (4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



    甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





    例二



    该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。



    买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。



    若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。



    买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。



    买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。



    该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

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  • 问答 房产过户协议书怎么? 兄妹之间房屋产权过户协议书怎么 产权产证

    律师您好,我想请问,已写协议将房屋赠于弟弟,但没办过户手续,现在想撤销,可不可以?有没有时间上的规定?谢谢回复!

    严嫣律师团队

    储亦张律师解答:

    《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。根据您的描述,一般情况下,没有办理过户手续,是可以撤销的。



    律师团队你们好!我和老伴有一子,现已三十一岁了,他于2012年结婚,2013年生了一子。现在他家也不回,儿子也不管,抚养费也不给,父母都不管,而且把我们的电话都拉黑了,我们怎么也找不到他,而且他把我的一辆车也开走了,有违章也不去处理,交警总队一直发信息给我,叫我通知开车人去处理,问题是我们没办法与他联系,我们不知道他在外面做什么。请问,万一他做了什么违法的事,我们该如何维护我们的合法权益?

    严嫣律师团队

    储亦张律师解答:

    一般来说,违法行为造成的后果由行为人承担,通常情况下,不会造成你们合法权益的损失。但是,您名下的车子现在您儿子在使用,确实存在一定的法律隐患,比如将该车辆用于违法活动等。目前,您首先需要找到您儿子,把车子拿回来,可以通过向公安机关报失等方式来寻找您的车子。至于抚养费等问题,如果您儿子具有支付能力,可以通过法院诉讼要求他支付抚养费。



    律师您好,我父母原有1室半公房一间,交我大姐单位换租了2室1厅的公房一套。户口为父、母及大姐3人。在公房改制成产权房时,被大姐偷偷地改在她一个人的名下,我父亲发觉后,要她改回来,我大姐用各种理由拖延,一直没办。我父亲在病重期间召开了家庭会议,对大家说:“房子就给大姐吧,但有条件:在父亲百年后,不可送母亲去养老院,必须由大姐照顾到底。”并且大姐也表示不去国外定居了。父亲征求我们兄弟姐妹们同意否?我们大家没有反对意见。现在父亲去世了,大姐又想去国外了,想将母亲送去养老院,而母亲不肯去。请问律师:

    1、父亲的产权份额我们其它子女有份吗?

    2、父亲在家庭会议上的决定算不算口头遗嘱?

    3、如果算口头遗嘱,那现在大姐不执行算违约则父亲的份额算不算遗产?

    4、母亲还健在,父亲的口头遗嘱能否代表我母亲?谢谢!
    严嫣律师团队

    储亦张律师解答:

    1、如果能证明房子产权登记时确实存在错误,可以通过诉讼等方式确认所有权,变更登记人。如果产权属于您的父亲,则按照法定继承,其他子女是可以继承相应份额的,如不能证明产权登记错误,则该房屋产权属于您大姐,您父亲没有产权份额,也就谈不上子女继承了。

    2、根据《继承法》,口头遗嘱需要符合以下条件:遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。只有在符合上述条件的情况下,您父亲口头的表述才能作为口头遗嘱,从您的描述看,不一定符合口头遗嘱的条件。

    3、如果算口头遗嘱,遗嘱只能处分被继承人死亡时所拥有的合法财产,如果该房产属于大姐,则本来就不属于您父亲的遗产,与大姐是否履行遗嘱义务无关。

    4、您母亲健在,其具有自己的民事权利,即使不具备完全的民事能力,也应由其法定代理人(监护人)来代为行使其民事权利,您过世的父亲不能代表您母亲。



    律师你好!我想请问,我老公的大姐76岁,末婚,于今年9月初去世,她留下一套动迁房,在闵行区。现在,她的三个弟弟想通过法院,将房产变更再买卖,但现在法院一定要她的未婚证明,我们递交的材料上都显示她未婚,但法院一定要单独一张证明她未婚无子女的证明,我们走了很多部门都没办法开具,麻烦请问,我们还有什么办法?

    严嫣律师团队

    储亦张律师解答:

    您可以向法院了解清楚,法院具体需要什么部门开具的什么形式的证明,然后向法院申请调查令,凭借调查令向相关部门要求开具证明。确实

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  • 问答 房产二手过户协议怎么才好?谁有相关模板呀? 其他

    应该是三方先有个书面合同。落实房屋的成交价格,以及过户所产生的税费和中介公司的中介费是好何支付。屋内的附属设施怎么样来交接,什么时间去过户,什么时间收款,什么时候交房。还有不能按照合同执行的违约责任。

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  • 问答 有谁清楚房屋产权过户合同协议书怎么? 其他

    房产更名协议的范本如下:
    卖 方(甲方):____________________________________   买
    方(乙方):____________________________________
      见证方(丙方):___________________________________
      根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:
      第一条 甲方对产权的声明   甲方根据国家规定,已依法取得_________市_________区(县)
    的房屋所有权证书,所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为
    __________________,建筑面积为____________平方米。   第二条 甲方对买卖权的声明
      甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
      第三条 乙方对购买权的声明
      乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。   第四条 房屋售价
      双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元,价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。
      第五条 付款方式   (一) 无须银行贷款   1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。
      2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。   (二) 银行贷款   1、
    乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。   2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。
      3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。   第六条 违约责任   1.
    甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在______个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
      2.
    乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金,逾期超过________天,即视乙方违约,定金不予返还。
      3.
    甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金,逾期超过______天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。
      第七条 房屋交付   甲乙双方就房屋交付达成以下细目:   1) 没有房屋欠帐,如天然气费、电费、水费、物业管理费等;   2)
    没有固定不可移动装修物品的破坏;   3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;   4)
    其它:__________________________________________________________________________ 。
      第八条 关于产权办理的约定   本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。
    办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。   第九条 有关争议
      本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
      第十条 生效说明   本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。   甲
    方:______________________________________   乙
    方:______________________________________
      见证方:_____________________________________   __________年_____月______日

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  • 问答 离婚后房产过户协议书怎么 产权产证

    离婚后房产过户不用写协议、如果您是协议离婚的,用离婚协议就行,离婚房产过户需要有以下手续:

    1、关于房产分割的离婚协议书;

    2、离婚证及复印件;

    3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

    4、房产证;

    5、身份证明及复印件。

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  • 问答 房产过户 协议书格式 房屋交易

    房 屋 买 卖 协 议 书



    房屋所有权人(以下简称甲方):

    乙方:

    为了确保甲(房屋所有权人)、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下以资共同信守执行:

    第一条 经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于 徐州 市 号 25栋4单元4楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为 平方米,实用面积为 平方米;车库、杂物房建筑面积为 平方米,实用面积为 平方米。

    第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币 壹 拾 陆 万元整(¥160,000元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

    第三条 付款方式:实行分期付款,首期支付 陆 万元整,第二期支付 壹 拾万元整。具体支付时间及方式如下:

    (一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款 陆 万元整。

    (二) 在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付 壹 拾万元整。

    第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》后的十五日内,与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权。

    注:鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况,该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

    第六条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹 拾 陆 万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担。

    第八条 违约责任:

    (一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。

    (二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

    (四) 房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方双倍购房款的违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。

    第九条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

    第十条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证处存一份。



    甲方(签字): 乙方(签字):

    联系电话: 联系电话:

    家庭住址: 家庭住址:

    身份证复印件: 身份证复印件:

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  • 问答 房产过户委托怎么? 二手过户公证委托怎么? 产权产证

    在给房屋贷款的时候,首先就必须要对房屋进行公证,公证有两种方法,就可以自己到公证机关进行办理,还有一种就是可以委托代办机关进行办理,房屋进行过户是必须要办理房屋公证的,那么,下面我们就来为大家介绍一下房屋买卖委托公证流程以及房产过户委托书公证的费用,一起来了解了解。希望可以给大家带来帮助。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

    一、房屋买卖委托公证流程

    人在美国无法亲自出售或购买国内房产,可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买,此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

    房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。**终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!

    有客户会说我的情况比较复杂,我在还是中国公民的时候购买了房产,现在要销售在国内的房产,但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂,不管您是中国公民还是美国公民,只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的,那么操作程序就是一样的。

    如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

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  • 问答 怎样房产赠与合同协议书 其他

    1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书;2.建议对赠与协议书进行公正。
    为你推荐一份赠与协议书范本供参考:
    房屋赠与协议书
    甲方:_______________________
      住所:_______________________
      身份证号:___________________
      乙方:_______________________
      住所:_______________________
      身份证号:___________________
      为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。
      第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
      第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
      第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
      第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。
      第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。
      第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
      第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
      第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。
      第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。
      第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
      第十一条 本协议在双方签字后生效。
    甲方:(签字)_________  乙方(签字):_________
    _________年____月____日  _________年____月____日

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  • 问答 房产过户协议书怎么? 房屋转让如何这个协议书 户口户籍

    “家事法苑”公号今日分享

    目录

    1.李丹:夫妻房产约定纠纷的法理基础与裁判思路(来源:李蜗牛微信公众号)

    2.房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?(来源:株洲晚报20151020)




    房屋转让协议上写了"两人共有" 离婚后,法院为何只判给男方?



    来源:
    时间:2015-10-20
    来源: 株洲晚报
    记者 肖蓉 通讯员 邓画文
    原文链接:http://www.zznews.gov.cn/news/2015/1020/190592.shtml
      株洲晚报10月10日讯(记者 肖蓉 通讯员 邓画文)


      他们是一对再婚夫妻,婚前,男方把单位的福利房买了下来,在转让协议书上,买方写的是两个人的名字,约定“产权共同共有”。不到4年,双方离婚,因房屋产权问题闹上法庭。


      昨日,记者从市中级人民法院了解到,**终,这套房屋判给男方一人所有。女方懵了,说好的“共同共有”为何变了卦?

    起诉

    转让协议书上标明“共同共有”没用?

      2008年,离婚多年的聂先生与刘女士恋爱。当时,聂先生住在位于天元区的单位福利房里,房子属聂先生的单位所有。2009年2月,公司将该房屋以19万元的价格转让给聂先生,聂先生随后交纳了全部房款。两个月后,聂先生与公司签订房屋转让协议,并在协议书中“产权共有情况”一栏注明“无”。


      没过多久,在聂先生同意的前提下,刘女士在房屋转让协议书中的买方处加签了自己的名字,并将“产权共有情况”一栏中的“无”字删去,添加了“房屋产权归聂先生、刘女士共同共有”的文字内容,两人还按了手印,但一直没有去办理过户手续。


      2009年年底,聂先生、刘女士登记结婚,两年多后,两人分居了。


      2013年,聂先生与刘女士离婚,此后与前妻再婚。


      离婚后,聂先生与公司办理房屋产权过户,将房子登记至自己一个人的名下。刘女士则继续居住在该房屋内,聂先生多次要求刘女士搬离。刘女士认为,房子是两人在同居期间共同出资购买和装修的,应该属于两人共同财产,且之前的房屋转让协议上还有自己的名字,房子理应有自己的一半,为何就不算数了?为此,双方引发纠纷,刘女士诉至法院。

    法院

    没办房屋产权登记前,男方的赠与可撤销

      天元区人民法院一审认为,根据谁主张谁举证的原则,刘女士没有向法院提供足够的证据证明其在同居期间出了购房款和装修款。而聂先生与公司签订房屋转让协议、交纳房款,均是两人登记结婚前以个人名义办理,房屋应为男方一人所有。


      宣判后,刘女士不服,向市中级人民法院上诉。


      近日,市中院对此案进行了二审。法院认为,房屋转让协议书有聂先生和刘女士的签名和手印,应视为当时聂先生自愿将该房屋的部分所有权赠与刘女士,约定为双方共有,但双方未及时按约定办理登记手续。根据相关法律条文,聂先生在履行赠与协议前,有权撤销该赠与协议。聂先生后来将该房屋办理产权过户登记至自己一个人名下,应视为其已撤销该赠与协议。


      同时,依照《物权法》的规定,这套房屋的产权的变更、转让,应自记载于不动产登记簿时产生效力。双方没有及时与聂先生的单位办理房屋登记手续,相当于该协议没有履行。


      因此,房屋产权应认定为聂先生一人所有。法院**终驳回刘女士上诉,维持原判。(文中人物均为化名)

    看新闻学法律

    何为“撤销赠与”?

      《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。


      法官介绍,赠与是无偿行为,即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同,是赠与人因一时情感因素欠考虑订立的,如果绝对不允许赠与人撤销,对赠与人来说是苛刻的,也有失公允。当然,对赠与的撤销还有如下限制:

      1.赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。

      2.赠与合同订立后经公证证明的,赠与人不得任意撤销。

      3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不论赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。



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  • 问答 办理房产过户委托怎么? 二手过户公证委托怎么? 户口户籍


    一、“买卖合同+委托书”组合公证业务简介
    实务中,有的公证处推出按揭房“买卖合同+委托书”组合公证业务,并且将合同履行的主要过程纳入公证范围之内,在一定程度上符合了市场需求,维护了交易秩序,取得了较好效果。

    房屋买卖合同主要包括了买卖合意、价款及支付、房屋交付、抵押权涤除、产权移转登记、违约责任等内容。在买卖合意条款,卖方对所涉房屋处于抵押状态及所欠贷款金额作出澄清,买方予以确认。在价款及交付条款,具体约定了定金、部分房款的支付,并明确了剩余的按揭贷款部分的支付视为购房款的支付。在房屋交付条款,由于抵押期间不能及时过户转移登记,房屋交付条款实际意义较大,该条款明确了房屋及产证、票据等材料交付的时间,买方及时占有并变更物业登记、更换门锁钥匙等。在抵押权涤除、产权移转登记条款,明确了买方进行抵押权涤除义务及具体行使时限,明确了卖方在收取全部或绝大部分房款后进行相关登记程序的授权委托。在违约责任条款,细化了合同双方的如实陈述、按约交付房款、房屋等符合此类交易的责任情形。

    委托书是为配合房屋买卖合同而办理的,一是在房屋买卖合同中约定了卖方办理授权委托事宜,二是在委托书中叙明了房屋买卖合同的具体情况,限定了委托书仅作为房屋买卖合同履行的配套用途。委托书的委托事项包括了清偿按揭贷款、注销抵押权登记、办理网签合同、不动产权转移登记及相关的手续,实现了买方可以依托委托书完成整个交易过户的目的。

    二、抵押期间财产转让合同是否有效
    关于抵押期间财产转让问题,历来存在理论上的争议,此处借鉴司法实践内容作为理解依据。

    **高人民法院公报案例《重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案》[(2008)民一终字第122号]裁判要旨如下: 1. 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定,抵押期间抵押人转让抵押物,应当通知抵押权人并经抵押权人同意,否则转让行为无效。但《中华人民共和国物权法》第一百九十一条以及**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条还同时规定,未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的,如受让方代为清偿债务消灭抵押权的,转让有效。即受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的,转让行为有效。上述法律、司法解释的规定,旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡,既充分保障抵押权不受侵害,又不过分妨碍财产的自由流转,充分发挥物的效益。2.根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。

    **高人民法院民事审判第一庭:《房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行》,载《民事审判指导与参考》2011年第1辑,人民法院出版社2011年版,第130-134页。--房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

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  • 问答 有谁知道房屋产权过户合同协议书怎么? 其他

     房屋赠予协议
      甲方(赠与人): (写明姓名、住址)
      住所:
      有效证件号码:
      乙方(受赠人): (写明姓名、住址)
      住所:
      有效证件号码:
      甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
      第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
      (一) 座落于北京市 区 ,建筑面积 平方米;
      (二) 赠与房屋的所有权证证号为 ,丘号为 ;
      (三) 房屋平面图及其四至范围见附件一
      (四) 土地使用权取得的方式
      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
      该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
      第二条:因甲方经济原因,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
      第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。
      第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
      第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
      第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
      第七条:甲、乙双方定于 时正式办理过户该房屋, 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
      第八条: 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
      第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
      第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
      第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁 。
      第十二条:本合同一式 份。其中甲方留执 份,乙方留执 份,为公正留执公证处 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
      第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下:
      附件一
      文本:房屋平面图。
      甲方(签章): 乙方(签章):
      证件身份证号码: 证件身份证号码:
      地址: 地址:
      联系电话: 联系电话
      签约日期: 签约日期:

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  • 问答 房产二手协议书怎么呢? 买房合同

    无房产证二手房协议书可以参考下面的范本。出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

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  • 问答 购买二手只签合同未办理房产过户手续 房屋交易

    大家都懂的 不用过多解释了把 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?ilsfm〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 复制-打开-就-就可以了 http:/110。75.187.212/gF4T?rexe〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 氦栗xmbs

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  • 问答 房产协议书怎么? 房产协议书怎么才能生效? 其他

    前言

    近些年来,随着民间借贷纠纷的逐年增加,以替代物,主要是以房产等抵偿原金钱债务的情况在司法实践中大量产生,该等纠纷涉及的核心问题即是,如何认定以物抵债协议的法律效力?

    本文对以物抵债的类型进行梳理和分类,并以此为基础,探讨以物抵债协议在不同情况下的法律效力。关于本文讨论内容涉及的法院案例,以及更加丰富的内容,可参见《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章,即“未履行完毕的以物抵债协议法律效力认定及债权人代位权的行使——某国土局与甲房地产公司、乙实业公司债权人代位权纠纷案例评析”一文。



    1

    以物抵债的类型

    房地产工程纠纷

    所谓以物抵债,在民商法法理上又称为代物清偿,是当事人约定以特定标的物抵偿特定数额金钱债务的行为。我们理解,根据所抵债务是否已届清偿期,以及以物抵债协议是否履行,即抵债之物是否已经办理物权转移手续(动产交付或不动产登记等),以物抵债可相应细分为四种情形:第一种,债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续;第二种,债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,已经办理物权转移手续;第三种,债务清偿期届满后,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续;第四种,债务清偿期届满后,债权人与债务人达成以物抵债协议,已经办理物权转移手续。各种情形事实不同,可能导致的法律效果也存在差异,现分述如下。



    2

    以物抵债协议的法律效力

    房地产工程纠纷

    01
    债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,尚未办理物权转移手续,以物抵债协议是否有效?

    对于债务未届清偿期之时,债权人与债务人即已达成以物抵债或代物清偿协议但尚未办理物权转移手续,我们认为,此种情况下双方当事人的真实意思表示应为担保债之履行,即以约定转让抵债物的方式,敦促、担保债务人履行债务。如果债务人在债务清偿期届满时未履行债务,依协议债权人可要求取得抵债物。此种情况下,需判断当事人之间的此种安排是否合理,是否可能损害协议当事人或其他主体的利益。

    实践中有观点认为,根据合同自治和契约自由原则,只要查明以物抵债协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,即不应轻易否定此种情况下以物抵债或代物清偿协议的效力。

    就此我们认为,当事人意思自治是民商法的基本原则,但除了意思自治原则外,对以物抵债协议法律效力的判断也要遵循公平原则,该公平原则体现在要平等保护债权人和债务人的利益,也要考虑债务人其他的债权人的利益。由于此种情形下尚未办理完毕物权转移手续,在协议签订后至物权转移期间,抵债物可能发生价值的较大变化。在抵债物**的情况下,如果债权人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债,将使债务人利益受损,进而也会使债务人其他债权人的利益受损;在抵债物贬值的情况下,如果债务人要求按双方原约定的抵债金额进行抵债,将使债权人利益受损,并变相的使债务人获益。因此,我们认为此种情况下应赋予以物抵债协议的“实践性”,即该协议在未履行情况下,仅属于成立但未生效状态,当事人据此要求办理抵债物的物权转移手续,不应得到支持。就此,**高院相关司法解释、工作文件及地方高院相关司法工作文件的规定可以佐证上述观点,具体如下。

    (1)《**高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第二十四条对以买卖合同作为民间借贷合同的担保的情形进行了规定,认为在此种情况下,当事人不能要求履行买卖合同,体现了**高院对债务履行期限届满前以物抵债效力不予支持的司法态度。

    (2)《**高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》(2015年12月24日起实施,下称“《商事审判规定》”)“九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题”规定:“第一,关于债务履行期届满前约定的以物抵债。债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定,由于债权尚未到期,债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效,可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定,不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力。在后果处理上:1、如果此时抵债物尚未交付给债权人,而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的,不予支持。今年**高人民法院颁布的民间借贷司法解释第二十四条规定:当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,应当按照民问借贷法律关系审理。债务人不履行生效判决确定的金钱债务,债权人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。上述处理思路与该司法解释规定是一致的。”

    (3)《江苏省高级人民法院审判委员会会议纪要》(文号:[2014]2号,下称“《江苏高院会议纪要》”)第二条第(一)款认为:“当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议,该协议具有担保债权实现的目的,如债权人以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明,当事人变更诉请要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。”

    (4)《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号,2014年12月16日起实施,下称“《北京高院会议纪要》”)第二十五条第一款也规定,如果贷款人不履行清算义务,直接要求借款人将特定房屋按照当事人之间约定的抵债价格,过户给贷款人,法院不应予以支持。

    需要指出的是,如果此种情况下债权人依协议可以特定对价取得抵债物所有权,也可能涉及违反《物权法》、《担保法》等法律法规关于“禁止流押”的规定。由于债务履行期限届满前的以物抵债具有担保性质,故我们认为可以参照适用上述法律规定,不予支持此种情形下以物抵债协议的效力,以公平保护各方当事人的合法权益。

    02

    债务清偿期届满前,债权人与债务人达成以物抵债协议,且已经办理物权转移手续,以物抵债协议是否有效?物权转移是否有效?

    如果双方当事人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议,且就抵债物办理了物权转移手续,此种情形符合让与担保的法律特征,即以转移物的所有权来担保债的履行。在将来债务人履行债务的情况下,债权人需将抵债物返还给债务人,如果债务人不履行债务,债权人则无需返还抵债物。由于此种情形下发生了物权转移,故除需判断以物抵债协议法律效力外,还需判断物权变动是否具有法律效力。

    首先,关于此种情形下当事人之间以物抵债协议的法律效力。我们认为,此种情形下由于已经办理了抵债物的物权转移手续,故协议的“实践性”要求已经满足,不应再以“实践性”为由主张协议不发生法律效力。

    此时需主要判断是否能够参照适用“禁止流押”的法律规定。具体而言,又可分为两种情形。一种情形为,债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时,抵债物即按照双方约定的价格归债权人所有,该种情形违反了“禁止流押”的法律原则,可能损害债务人及债务人其他债权人利益,故应认定为无效。另一种情形为,债权人与债务人约定在债务人不清偿到期债务时,抵债物按照债权到期时的价值进行清算,抵债物价值不足时债务人进行补足,抵债物价值超过债权金额时债权人进行返还,此种安排平衡了各方的利益,应当认定为有效。《商事审判规定》中也进行了相关规定。当然,实践中让与担保的类型较多,当事人的约定也可能涵盖多种情形,其协议效力不能一概而论,而应具体问题具体分析。

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  • 问答 房产过户没有原始协议书怎么办? 产权产证

    是无法办理过户的

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  • 问答 房屋装修合同协议书怎么 装修除味

    房屋装修合同 范本
    委托方(甲方):
    承接方(乙方):
    工程项目:
    甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
    第一条:工程概况
    1.工程地址:___________________________________
    2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
    3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
    4.委托方式:____________________________________________
    5.工程开工日期:______年______月______日
    6.工程竣工日期:______年______月______日
    工程总天数:________天
    第二条:工程价款
    工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
    1、材料款__________元; 2、人 工 费__________元;
    3、设计费__________元; 4、施工清运费__________元;
    5、搬卸费__________元; 6、管 理 费__________元;
    7、其他费用(注明内容)______________元。
    第三条:质量要求
    1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
    2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
    3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
    4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
    5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
    第四条:材料供应
    1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
    2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
    3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
    第五条:付款方式
    1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(
    年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
    甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
    2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
    3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
    4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
    第六条:工程工期
    1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方
    元。
    2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
    3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
    4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
    5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
    第七条:工程验收
    1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
    2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
    3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
    第八条:其他事项
    1. 甲方责任
    1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
    2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
    3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
    2.乙方责任
    1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
    2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
    3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
    4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
    5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
    第九条:违约责任
    合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
    第十条:争议解决
    本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
    第十一条:合同的变更和终止
    1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
    2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
    第十二条:合同生效
    1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
    2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
    3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执
    份。
    甲方(业主):
    (签章)
    乙方:
    (签章)
    住所地址:
    企业地址:
    邮政编码:
    邮政编码:
    工作单位:
    法人代表:
    委托代理人:
    委托代理人:
    电 话:
    电 话:
    签约地址:
    签约日期:

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  • 问答 公正房产过户协议书要几天 产权产证

    经夫妻双方协同一致做出的不违背法律的协议,即使不公证也是有效,是有法律效力的。
    当然,当事人若是觉得有需要,预防纠纷,协议也可以申请公证。

    参考资料:
    《中华人民共和国民法通则》
    第八十五条 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。

    《中华人民共和国公证法》
    第一条
    为规范公证活动,保障公证机构和公证员依法履行职责,预防纠纷,保障自然人、法人或者其他组织的合法权益,制定本法。

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  • 问答 二手合同怎么? 买二手协议怎么 房屋交易

    一、合同当事人的称号或名字、住所

    这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

    二、合同标的

    这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

    三、价款(即该二手房的约定价格)

    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

    四、履行期限、地点、方式

    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

    五、违约责任

    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

    六、二手房买卖合同的争议解决方式

    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

    七、合同生效条款

    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

    八、合同中止、终止或解除条款

    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;

    上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

    九、合同的变更与转让

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