房产过户委托

买卖房子过户公证费：

标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;五十万元至五百万元部分，收取 0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;

一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取 0.01%。

继承、赠与、接受遗赠的房子过户公证费收费标准：

由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

可以到当地公证处，公证委托给自己家亲戚，全权处理！

房产过户手续费多少钱？

1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

3、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。







买二手房怎么过户？

1、买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

2、委托过户办理。需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，如果购房者不能亲自办理过户相关事项，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明；

3、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共住房保障管理及进行过户。房产过户手续费多少钱？虽然说它是由买家和卖家共同承担，但是买家和卖家谈的条件不一样，缴纳的过户方法就不相同，但是总的费用是不会产生变化的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

手续
房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

流程
房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项
房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

证件如下：

1.本人亲自去；

2.本人身份证原复件；

3.被授权人身份证原复件；

4. 载有关于拟购房屋的相关信息的文件复印件；

5.如果户口不在所居住城市，那么证明你本人与该公证处所在行政辖区的关系的文件一份；

6.办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证，其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理；

7.这个委托书要到公证处由公证处写的。

需要：
1、房产所有产权人夫妻双方本人到场，并带上身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
2、房产相关的买卖合同及过户税费、发 票原件及复印件。
3、被授权人身份证原件及复印件。

房产过户委托公证在办理时由以下5个步骤：①进行过户时需要提供一定的资料，比如房产证复印件，房产所有人的身份证原件以及复印件等等。②进行过户的时候，可以委托他人来办理房屋买卖过户手续，如果有时间的话尽可能自己办理。③在签订房产过户合同之前，尽可能去交易中心核实一下此房有没有其他的抵押或者是产权不清晰的情况。④签合同的时候不要着急签字，应当看清楚合同中的条款，需要明确双方在违约的情况下承担的责任，是不是对等的。⑤付款方面尽可能通过银行付款，不要进行现金交易，也不要一次付清全部房款，可以在房产证出来之后再付清全款，过户当天付一半还款或者是80%的房款。

本文介绍了房产过户公证委托的办理流程，包括提出公证申请、公证受理、公证审查和出具公证书。同时，还探讨了房产过户后拿到房产证的时间差异，以及通过网上预约房产过户的两种方式。

委托人在办理不动产委托时，可以到公证处当面申请，填写房屋委托公证申请书，提交以下资料（或在线受理）：①委托人为个人，须出示本人身份证明文件，法人单位的，须提交法人证明，法定代表人证明书，法人证明文件。②（房产证），房屋销售合同。③委托人还须提交委托人的身份证明（原件或副本）或授权委托书。

按实际情况，如果委托公证符合法律规定的，委托公证的效力是与本人办理公证的效力是相同的。另外公证对买房有何种风险，要自行根据实际情况及相关法律规定进行确定。
　　相关法律规定《中华人民共和国公证法》
　　第二十六条　自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
　　3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

　　一、房屋授权委托书公证需要哪些资料
　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
　　3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。
　　二、涉外房屋委托公证
　　首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授予受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

跟着房地产商场利好策略的越来越多，更多的限购令被勾销或者解除，地区性不克不及成为限制买房的门槛了。在房屋生意业务这方面，房地产方面的限制也是越来越少了，更多的利好策略确实影响着房地产商场。但是在房屋的生意业务过程中间啊 ，有5中房子过户，还是很有需要需要进行合同公证的了。

可以办理全权委托公证办理的！

如何办理房产过户委托书手续：

需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件)，以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可，工作人员提醒有时间的话**好还是自己去。

房产过户一定要公证吗？办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，**后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。

可以将不动产证书委托给别人。当事人委托代理办理不动产登记的，应当将当事人的身份证明、授权委托书和代理人身份证明文件一并递交，授权委托书上必须写明代理人姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并加盖委托人签字或者盖章。

房产过户公证手续:
如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。
如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明(包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等)，当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。
1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；
3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；
4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
房产过户公证费用:
1、公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准，是由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
2、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
3、收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》中第二条：司法部门中有相关的规定。
房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。