• 百科 房产过户咨询哪个部门 卖房过户

    baike35774
    买了一套二手房,想要办理过户,如果没有任何的头绪,可以向房屋过户的主管部门咨询,这样手续就比较清楚了,那么要向哪个部门咨询?为使您对此有更深的认识,编辑如下。有关房产转让的事情,您可以到您那边的房产交易中心去咨询。
  • 问答 房产过户问题向哪个部门咨询 其他

    城市房屋过户登记应当到所在市区的房地产管理部门办理过户登记。

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  • 问答 房产过户哪个部门? 房屋过户都需要哪些手续?去什么部门咨询 产权产证

    二手房过户到当地房管局(房地产交易中心)办理。首先,房东带齐原房产证、土地证到评估公司(一般在当地房地产交易中心旁边)做评估。因为缴税、过户等手续都是以凭评估单为准。接下来,买卖双方带齐夫妻双方身份证、结婚证、户口簿。房东还要带齐原房产证、土地证、契税完税凭证到房地产交易中心办理缴税、过户手续。要是现金交易,建议找正规的房地产经纪公司代理操作,评估价尽可能做低一些,费用也会相对减少。

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  • 问答 房产过户咨询 房屋交易

    房产过户咨询房地产交易中心,直接去房地产交易中心办理。房产过户是指通过转让,继承遗产等方式获得房产,房屋产权变更手续,与买卖过户,赠与过户相比,房产继承过户的费用种类是少的,费用也是低的,继承房产过户的时候,没有营业税,个税和契税,继承人只需要交公证费便可。
    作为继承人,您可以凭借遗嘱办理继承权公证,然后到房管管理部门办理过户更名便可。 结合民法典的相关条例来看,不动产物权的设立消灭等,应当依法来进行登记,如果没有登记,那么没有发生效力,但是如果法律另有规定,那么就按照规定来看待,比如属于国家的自然资源,那么所有权可以不需要进行登记。
    除此之外,国家对于不动产采用的是统一登记制度,而具体的登记办法以及登记范围等相关情况由法律法规来规定。

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  • 百科 房产过户咨询 购房流程

    baike8804
    房产过户咨询房地产交易中心,直接去房地产交易中心办理。房产过户是指通过转让,继承遗产等方式获得房产,房屋产权变更手续,与买卖过户,赠与过户相比,房产继承过户的费用种类是少的,费用也是低的。
  • 问答 房产产权过户咨询 房屋交易

    如果你的买卖合同经过公证则应当不需要签字,如果实在不行,你请求法院确认房屋权属,再办理过户。

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  • 百科 房产继承过户咨询热线 全国百科

    baike36995
    房产继承过户咨询热线为12348,房产继承其实指的是按照继承法的相关规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,而且这也是一种所有权及使用权继受取得的一种方式。如果想要继承房产,那么需要提供一定的证明,比如死亡证明以及房产证等等,在进行继承的过程中,还需要经过两个步骤,其中一个步骤为房屋评估,而另一个步骤为继承公证,完成这两个步骤之后继承,才会顺利进行。
  • 问答 房产继承过户去哪里咨询 房屋交易

    房产继承过户应该去房产所在地区的不动产登记机构和税务局进行咨询。 办理房产继承过户手续时,首先要到房子所在地区的公证处进行继承权的公正,如果房子属于外销商品房,还需要到所属地区的市公证处进行公证,继承权的公正处理好以后,就可以带着相关资料到房地产出进行继承过户。
    房屋继承是有一定程序的:首先要由评估公司评估房屋的市场价值,评估出准确的价格后进行继承公证,办理好继承公证就可以领取继承公证书,接着要进行房屋测绘,携带测绘成果办理产权登记手续,提交所需资料后,等待办理继承登记,填写产权登记申请书,办理人员受理核发回执,资料审核无误就会更改所继承房产的权属人。
    需要注意的是所有提交的材料必须准确无误,否则办理不予通过。

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  • 问答 咨询房产过户手续整个流程 房屋交易

    首先,带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话,大概需要半小时。

    其次,委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照,同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费**低400元(各地市标准有所不同)

    第三,带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%,地税按评估价1%(如果房产证不过两年按6.5%)

    第四,办理过户手续,发新房屋共有权证。

    很具体的时间无法估算,因为手续很繁琐,每一个环节都有可能耽搁,所以,你**好先到当地房管部门问清楚,省的跑冤枉路。

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  • 问答 咨询房产过户手续整个流程 房屋交易

    房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程
      一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
      二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
      1、被继承人死亡证明;
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
      三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
      申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
      四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户的费用
      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
      1、继承权公证费用;
      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
      2、房地产价值评估费用;
      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
      100以下(含100) 5
      101以上至1000部分 2.5
      1001以上至2000部分 1.5
      2001以上至5000部分 0.8
      5001以上至8000部分 0.4
      8001以上至10000部分 0.2
      10000以上部分 0.1
      以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

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  • 百科 房产过户问题咨询电话 卖房过户

    baike23971
    房屋出售之后要办理过户手续,办理过户手续,当然过户的时候要去房管局办理过户手续,如果涉及到房屋方面的问题,可以直接去相关部门咨询,也可以直接打电话咨询。那么关于房产的转让咨询电话是什么?关于房子的转让,需要支付哪些费用,这些内容将对房子的转让等问题有很好的借鉴作用。
  • 百科 房产继承过户去哪里咨询 购房政策

    baike12843
    房产继承过户去哪里咨询?应该去房产所在地区的不动产登记机构和税务局进行咨询。
  • 问答 房产过户哪个部门办理? 房屋交易

    1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
    2、到交易中心办理转绘;
    3、到房管局办理免征契税申请;
    4、办理析产登记手续并缴交登记费;
    5、取证。房产过户是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户费用包括:登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。离婚后房产过户手续相对轻松,双方就财产达成协议后去民政部门办理就可以的。

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  • 问答 农村房屋过户咨询哪个部门,需要什么材料? 政策法规

    农村房屋过户条件

    众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

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  • 百科 房产过户哪个部门办理 卖房过户

    baike32273
    房屋买卖时,会有与房屋有关的问题,大家都知道,产权证书可以作为房屋拥有者,拥有占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权转让时,双方应携带有关材料到房产交易中心进行登记。因为房产证只在市区内,其他部门是无权办理的。
  • 百科 房产过户哪个部门办理 卖房过户

    baike35864
    房产过户到哪个部门去处理?房管局。①负责全体单位公有住房和直接管理公有住房交易的审批;②对以市为单位的自管住房进行政策指导,监督,管理,协调及服务功能。③负责全市的建设,安置和搬迁管理;④负责发放全城公有住房确权证书,办理产权过户手续。
  • 问答 房产过户哪个部门? 房子过户哪个部门办理手续 产权产证

      二手房交易好消息:直系亲属办理房产过户时,房子成交价已不再由税务部门评估,而是由过户双方自由决定。但有个前提:双方必须出具公安部门开具的直系亲属关系证明和户口本。



      这样一来,直系亲属之间原来要交的数千元契税,如今只需数十元,甚至几元。



      消息



      直系亲属过户房产 成交价可由双方自行申报



      2012年4月1日开始,郑州市的存量房交易评估系统正式运行,交易金额是否合理,究竟按什么样的价格纳税,开始由地税部门核定,其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。



      但2014年12月29日晚,有业内人士披露:凡直系亲属过户房产的,不再由税务部门评估定价,而是按合同中约定的成交价交税。



      消息称,直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹,办理过户时须出具派出所的证明及户口本。并且透露说,此政策适用全省,郑州已经执行10天了。



      昨日上午,河南商报记者来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅,地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实,直系亲属办理房产过户的话,其成交价由交易双方自行申报,而且**终定价也不再由税务部门评定,但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。



      这名工作人员说,上述政策在郑州市内五区实行,即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。



      证实



      六种情况下,房产过户定价不由税局评估



      据河南商报了解,以前,即便是直系亲属之间过户房产,税务部门也要根据房子所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素,进行综合评估。



      按照税务系统的规定,在存量房交易环节中,税务征收机关要对纳税人的申报额,同存量房评估系统提供的计税依据进行比对,其申报额低于评估系统的计税依据、“且纳税人无正当理由的”,用评估系统的计税依据对纳税人进行核定征收。



      什么是正当理由呢?



      昨日,河南商报记者在郑州市地税局找到了答案。



      一份河南省地税局“豫地税发〔2014〕64号”文件显示,“正当理由”有以下几种情形:



      一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移,以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据;法律文书中没有载明价格的,应对其进行核定征收。



      二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。



      三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。



      四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的,应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。



      五、交易双方为父母与子女,祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女,兄弟姐妹关系的,这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。



      六、税务机关确认的其他情况。



      这份文件适用于河南各省辖市、省直管县(市)地方税务局,郑州新区地方税务局,印发日期显示为2014年5月27日。



      走访



      有房产中介仍要3000元代办费



      新政策开始实行了,老百姓是否知道?当河南商报记者将采访到的情况向周围的朋友说起时,他们当中有人欣喜若狂:亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知,还以为亲人之间过户房产**“便宜”的办法就是“赠与”,只是需要掏两三千元公证费。



      昨日,河南商报记者以普通消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说,直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价,没听说不再需要评估。



      而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称,他们可以帮记者“走关系”,直系亲属交易过户的话,可以走很低的价格,但需要付3000元代办费。听记者得知新政策,他又改口说,平时直系亲属办过户的客户很少,他也是12月29日晚得到的内部消息。



      算账



      一套86平方米的房子能省税两三万元



      直系亲属之间进行房产过户,走“赠与”和走“交易”,哪个更省钱?



      一名业内人士算了一笔账,比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房,假如他们合同约定成交价总额为1000元计算,如果儿子名下已经有了一套房,那么契税必须按照二套房来走,也就是1000×4%=40元;如果儿子名下无房,则只需交1000×1%=10元。此外,营业税为1000×5.6%=56元。



      如果根据税务部门评估的价格交易,一套86平方米的房子总房款多少,是一个未知数,需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元,房龄不满5年,那么,名下无房的消费者所要交的契税约为5000元,营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。



      市民刘女士说,原来限购时用母亲的名字购买的房子,现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理,如果想买房时按首套房走按揭,那么,也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。

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  • 问答 咨询房产过户手续整个流程 房屋交易

    首先,带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话,大概需要半小时。

    其次,委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照,同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费**低400元(各地市标准有所不同)

    第三,带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%,地税按评估价1%(如果房产证不过两年按6.5%)

    第四,办理过户手续,发新房屋共有权证。

    很具体的时间无法估算,因为手续很繁琐,每一个环节都有可能耽搁,所以,你**好先到当地房管部门问清楚,省的跑冤枉路。

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  • 问答 房产过户哪个部门 产权产证

    需要到房管局办理,具体操作如下:

    确定开发商已经进行初始登记:办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记;
    到管理部门领取并填写申请表:接下来就是去管理部门领取一份《房屋(地)所有权登记申请表》并且填写好,不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章;
    到相关部门领取测绘图(表):测绘图(表)也是必需的材料之一,因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表,或者也可以带上身份证到开发商处领取,向登记部门申请对房屋面积进行测绘;
    办理过户登记:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
    领取房产证:办理好过户手续以后,买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料,管理部门审查验证后,就可领取房产证。

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  • 百科 房产过户哪个部门 卖房过户

    baike31097
    一般来说,房管部门是建筑行业,没有相应的部门,可以去当地的建设部门,比如:建设局,但现在都改名了,建设局变成了住房和城乡建设局,如果有房管局,那就叫房管局,你可以去问问当地的房管局,因为他们不能把房产证拿到自己的手上,那么就会出现一些问题,比如,相关的手续有没有办好,你在开发商那里买的房子,登记费、契税等,你可以问问你的房屋产权来源。