资讯 房屋买卖费用有哪些?什么是房屋买卖费用? 房价
问答 请问房屋买卖交易费用要多少费用? 其他
不足两年费用:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过两年费用:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)已有5个回答
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问答 农村房屋买卖流程及费用? 其他
农村自建房过户的流程:
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核,注册登记;
6、 发证已有5个回答
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问答 房屋买卖所需费用总共要多少? 房屋交易
1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。契税分两种情况来征收:首套普通住宅90平以下按1%征收,90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅,以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房,都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳,不满5年的一律征收。
6、工本费。工本费是每本80块钱,共有权证为20元。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。已有3个回答
问答 房屋买卖与赠与哪个费用少 房产税费
房龄不满5年赠与比较划算
亲属间过户房产,应选择赠与方式还是买卖方式好?记者就此咨询红旗律师事务所从事房产专业的吕律师。吕律师认为,两种过户方式各有利弊,要视不同情况而定,其中,房龄是否满5年是一个主要考虑因素。
规定是否满5年是主因
根据国家有关规定,房龄不满5年时间就买卖的,要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价,还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统,以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说,当房屋交易价格高于基准价格时,基准价格则不会显示,而交易价格低于基准价且无正当理由时,地税部门则按照系统生成的基准价征税。
吕律师介绍,在房产买卖中,除了营业税,还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系,税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关,分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。**高税率为3%,**低为1%。
而在房产赠与方式中,并没有房龄是否满5年的限制,过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外,还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。
举例算账:
买卖要交3万元税费,赠与要交1.22万元税费
【买卖方式】以一套房龄未满5年的建筑面积60平方米,市值40万元的房产为例,如进行买卖需缴纳营业税:40万×5.5%=2.2万元,契税:40万×1%=4000元,个人所得税:40万×1%=4000元(卖方为家庭唯一住房),总计为3万元。
【赠与方式】如按赠与方式计算,则只需缴纳契税:40万×3%=1.2万元,印花税:40万×0.0005=200元,总计为1.22万元
【比较结果】如此算下来,如果房龄不满5年,房子以赠与的方式过户到亲人名下,可以比买卖方式节省1.78万元的税费,较为划算。如果房龄满5年,两种过户方式所需要费用相差不太多。
如果赠与的房产再次出让要多缴20%个税
吕律师表示,现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜,只是想省点过户费用。但是,房子作为大宗商品,日后可能还会再次过户,目前在办理过户手续时,要未雨绸缪为日后做打算。
规定赠与之后还有后账
记者从市地税部门了解到,国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
举例赠与8万元买卖2万元
【赠与方式】比如,受赠人当时获得40万元的房产,现在涨价到80万元。受赠人想再次出让,即使房龄满5年,仅个人所得税就要缴纳8万元,计算公式为:(80万-40万)×20%=8万。
【买卖方式】相比之下,如果是以买卖方式交易的房产,再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为80万元,如果这套房的房龄满5年,当初是以买卖方式买下的,房产再次出让仅需缴纳契税:80万×1%=8000元,个人所得税:80万×1%=8000元(卖方家庭唯一房产),以及其他各种费用仅需2万余元。
【比较结果】对此吕律师表示,如果房子不打算再次出让,那么以赠与方式过户划算。否则,产权人以赠与方式过户省了钱,但日后再次过户就要多掏钱。已有3个回答
百科 房屋买卖过户费用计算 卖房过户
百科 房屋买卖税收新政策2024年? 税费方式
问答 .房屋买卖费用一览表 中介经纪
房屋在买卖的过程当中需要缴纳的相关费用,包括有交易费、登记费。在二手房的买卖过程当中,还需要缴纳印花税、契税、交易费、个人所得税等等。除此之外就是房屋抵押贷款,按照目前的贷款标准,需要缴纳房款的30%作为**,按照目前的现行贷款利率收取抵押贷款的利息。
商品房在买卖的过程当中收取的费用相对来说会比较少,二手房的买卖流程当中收取的契税和其他的税费会比较多。其实是由购房人所支付的税费,住宅类的契税在1%~3%之间,会根据购房人购买房屋的面积、单价以及当时的购房政策等多种因素,而近期有所调节,所购买房屋是首套房,而且面积小于90平米以下的按照1%收取,针对于144平方米以上的房屋或者是二套房则按照**高标准3%收取。已有1个回答
问答 农村房屋买卖新政策有哪些细则? 政策法规
您好,农村房屋是可以买卖的,具体规定如下:
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。已有3个回答
攻略 2023成都房屋买卖新政策
问答 房屋买卖交易费用要多少钱? 房屋交易
一,可以按照评估价80万做网签,交税,过户。注意:每套房税务局都有一个指导价,不能低于指导价交税,过户。
二,商业房的契税是3%。由于不知道该房的房产证日期,所以无法告知是否有营业税及个人所得税。你找当地的房屋中介帮你算吧(各地的政策也不一样)。已有3个回答
问答 房屋买卖更名费用是怎么收取的? 房屋交易
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%,交易双方各付一半。
9、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取已有3个回答
资讯 房产过户需要哪些费用呢?房屋买卖过户费用这样计算 房价
问答 房产买卖谁能说下房屋买卖费用怎么样计算吗? 房屋交易
不足两年费用:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;
8、个人所得税:1%.
超过两年费用:
1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;
指导价格以下且144平方米以下 1.5%;
首次购房90平方米以下 1%;
2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);
3、手续费:6元每平方米;
4、土地出让金:1%;
5、登记费:80元;
6、图纸资料费:20元;
7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).已有4个回答
问答 农村房子买卖是否可以?农村房屋买卖新政策有什么? 其他
农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,依据《房屋登记办法》规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。已有3个回答
问答 农村房子买卖是否可以?农村房屋买卖新政策有哪些? 其他
买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。
你爸爸可得到卖房价款,但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权,但是假若该买卖房屋灭失后,他不能依此灭失房屋重新申请宅基地,而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。已有3个回答
问答 房屋买卖,过户时卖方要交哪些费用? 房屋交易
1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。 (2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。 (3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳,(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。 (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,买卖双方各承担一半。已有1个回答
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