• 百科 一手买卖流程和手续 交易买卖

    baike30214
    一手房买卖的流程和手续:买房前要做好计划.要做好买房子的计划,清楚自己的需要,也要估算自己的购买力。挑选房子。在选定好房子之后,首先要做的是对这片土地上的房屋进行全面的调查和甄别,最后选出自己比较喜欢的房子,再进行比较,从朝向、楼层、面积等多个角度进行选择。签订认购协议。等房子选定了,再去售楼部跟开发商签约,交押金。
  • 问答 一手买卖流程是什么呢? 房屋交易

    一手房买卖流程是:
    第1步:签订认购书:
    一手房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
    第2步:签订买卖契约:
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
    第三步:预售登记:
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    第四步:签订管理公约,办理入住手续:
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住。
    第五步:办理产权过户,领房产证。

    签约须知主要内容包括:
    1、项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    2、购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    3、房款支付方式。
    4、购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    3、房价。包括单价;总价。
    4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    5、认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

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  • 问答 一手买卖交易流程是什么? 其他

    二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步:签订认购书
    商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
    (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
    (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
    (3)房价。包括单价;总价。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
    (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
    (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    购买商品房流程第二步:签订买卖契约
    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
    签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
    (1)土地使用证号及使用年限
    (2)商品房销售许可证号
    (3)房产名称及购房人购买房产的类型
    (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
    (5)房价款。包括单价和总价
    (6)付款方式
    (7)双方违约条款
    (8)保修条款
    (9)买方接受物业管理公司管理条款
    (10)预售登记
    (11)房屋转让
    (12)房屋过户
    (13)纠纷、争议的解决方式
    (14)附件一:房屋户型图
    (15)附件二:装修设备标准
    (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
    购买商品房流程第三步:预售登记
    买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
    当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
    购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

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  • 问答 一手买卖交易流程是哪些? 其他

    1、评估选房
    买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供**好不超过月总收入的50%。
    根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。
    2、实地看房
    这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
    3、交定金,签认购合同
    向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。

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  • 问答 一手买卖流程要注意什么呢? 房屋交易

    按照流转的次数,房屋可分为一手房和二手房。一手房指开发商依法建造并经批准销(预)售的商品房。二手房是指购买后又拟出售的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。两类房屋的交易特点不同,买卖时的注意事项也有所不同。
      购买一手房应注意:1.选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2.审查五证、二书,确保交易合法。3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买,再无机会而匆忙签约,应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性,对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。对此,购房人在决定购买后,应先就取得预售许可证后要签订的买卖合同的主要问题与开发商协商,再将协商结果体现在预定、认购等协议中,明确约定作为签订正式买卖合同的不变条款,尽力避免不确定性可能带来的风险。

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  • 问答 一手房屋买卖流程怎样的? 其他

    购买一手房流程有以下几个步骤:

    1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备

    (1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。

    (2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。

    (3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

    (4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。

    2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔

    (1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。

    (2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。

    (3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

    3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用

    (1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

    (2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

    (3)按揭贷款。

    4、收房

    (1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

    (2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

    5、产权证

    (1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

    (2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。

    6、装修

    (1)买精装房要签好同及附件。

    (2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

    (3)验收精装修房。

    买新房一手房有哪些流程,首先是和开发商签定买卖合同,然后到房管局备案,备案需要提交户口本复印件、身份证复印件,如果是已婚人士,还需要提交结婚证,流程不是很复杂,开发商售楼部会有工作人员指导操作

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  • 问答 一手买卖流程是怎么样的? 房屋交易

    一手房买卖流程:
    1、购买一手房需要准备的资料
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
    2、支付方式的确认
    在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。
    3、认购书的签订
    检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。
    4、购房合同的签订
    在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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  • 问答 一手房屋买卖流程是什么啊? 房屋交易

    一手房交易大概流程:

    看房,签约,有些先交认筹(可退)或定金(不可退)

    然后就跟二手房几乎一样

    审贷(如做商业贷款)报税,交税,批贷款,由于大多数新盘是期房开售,这时候是无法过户的,一般凭购房合同发票一年后开发商办理产权证。

    每个楼盘办证时间都不一样

    还有就是小区入住率达到%上煤气,要交一个气源费,几千块钱

    每个城市的要求大同小异,具体咨询房屋交易市场或新盘置业顾问

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  • 问答 房产买卖抵押贷款流程 贷款类型

    (一)房产买卖
    1、房产买卖双方签订房屋买卖合同并缴纳购房款;
    2、买方携带身份证、房产证明及买卖合同等资料到房屋交易所办理房屋买卖手续;
    3、由房屋交易所出具交易登记证书,买卖双方各自取得交易登记证书;
    4、买方将购房款汇入指定账户,房屋交易所确认无误后将买卖双方签订的房屋买卖合同递交不动产登记机关;
    5、不动产登记机关审核后,出具房屋产权证,买卖双方拿到房屋产权证后,完成房产买卖交易。
    (二)抵押贷款
    1、贷款人向贷款申请人提出贷款申请,申请人提供相关资料,按照贷款条件制定贷款合同;
    2、贷款申请人提供抵押物及相关资料,抵押物一般为房屋,贷款人向不动产登记机关申请抵押登记;
    3、不动产登记机关出具抵押登记证书;
    4、贷款人放款,贷款申请人按照贷款合同支付贷款金额;
    5、贷款完成,贷款申请人取得贷款放款凭证,同时贷款人取得抵押登记证书。

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  • 问答 怎么卖一手?一手买卖流程怎么样的? 其他

    一手房交易流程
    1、签订认购合同
      购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
      签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节,其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
    2、缴纳定金
      在签订认购合同书后,开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后,随着对项目了解而感觉放弃购买,或因其它原因不想购买时,开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下,可以终止协议,拿回定金。如没有具体条文,建议购房者要求卖方单独列出,以避免出现纠纷时,正当权益无法维护。
    3、签订《商品房买卖合同》
      在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
    4、选择付款方式
      双方签订《商品房买卖合同》后,购房者要交**款。目前,除少数群体外,新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款,要在签署买卖合同后,一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种:银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
    5、办理登记
      买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。另外,购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

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  • 百科 个人房产买卖过户流程 卖房过户

    baike29933
    第一步是签订买卖契约,第二步是预付定金,冻结,第三步是评估公司评估(提供评估报告),第四步是向银行提出申请,等待银行的批准。第五步是网签。第六步是不动产交易中心的转让。第七步是缴税和领房产证。第八步是银行对购买住房的解冻。第九步是抵押登记。第十步是物业的交接,水电的转让。最后一步是土地征用登记(办理土地许可证)
  • 资讯 东莞房产买卖有哪些流程买卖房产要注意什么? 知识

    news3453897
  • 问答 房产买卖流程是哪些? 其他

    一、二手房买卖交易具体办理手续如下:

    步骤一实地看房,确定购房意向。

    步骤二:查册

    买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以到房管局查册,去验证房产证真伪。

    步骤三:签约

    双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。

    步骤四:晒图、递件

      晒图资料:提供房地产证原件。

    递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款;

    步骤五:银行批贷

    步骤六:查税、交税

      包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

    步骤七:办理产权转移过户手续

    双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)

    步骤八:支付剩余房款

    步骤九:办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房,全款手续同上。)

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  • 百科 安置房产买卖流程 卖房过户

    baike29688
    ①安置房没有房产证不能买卖,因为没有房产证,无法依法办理过户手续,购房人没有办法取得房屋产权;②在买卖过程中,有可能卖出多套房子,而买家拒绝付款。风险相对较大。在决定是否交易之前,你必须确认你有房产证。
  • 问答 房产买卖流程是什么? 其他

    买卖流程

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  • 资讯 一手商铺买卖过户流程是怎样的? 房价

    news3345265
    商铺的来源有几种,分别为买卖与继承等,一手商铺与二手商铺也有所区别,大部分的人都更愿意买一手商铺,因为商铺也有适用的年限,而且一手商铺所处的地理位置可能会更好,在买卖了一手商铺以后,最重要的就是过户了,那么一手商铺买卖过户流程是怎样的呢?
  • 问答 谁来讲下一手买卖流程怎么样的? 其他

    一手房交易流程
    1、签订认购合同
      购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
      签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节,其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
    2、缴纳定金
      在签订认购合同书后,开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后,随着对项目了解而感觉放弃购买,或因其它原因不想购买时,开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下,可以终止协议,拿回定金。如没有具体条文,建议购房者要求卖方单独列出,以避免出现纠纷时,正当权益无法维护。
    3、签订《商品房买卖合同》
      在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
    4、选择付款方式
      双方签订《商品房买卖合同》后,购房者要交**款。目前,除少数群体外,新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款,要在签署买卖合同后,一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种:银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
    5、办理登记
      买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。另外,购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

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  • 问答 一手怎么样叫成交?一手买卖交易流程是怎样的? 其他

    1、评估选房
    买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供**好不超过月总收入的50%。
    根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。
    2、实地看房
    这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
    3、交定金,签认购合同
    向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。
    4、付**,签买卖合同
    付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
    如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
    5、提供材料,办理银行按揭手续及合同
    银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。
    借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料,银行审核,签订相关合同。
    6、验收房子
    在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》,要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
    与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准,领取钥匙。
    7、办理产权证
    一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明**后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
    8、装修房子
    很多房子都是毛坯房,一来比精装便宜,二来自由度高。

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  • 问答 赠予房产买卖流程有哪些? 房产赠与

    一、直系亲属之间的房产过户,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果为父母房产,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售,届时“买卖”的税费可能低于“赠与”,但如果不考虑后期出售,则赠予的费用是**低的。
    二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
    1、赠与:首次过户时只缴3%契税
    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
    2、买卖:5年内再次转手可少缴税
    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
    当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
    若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。
    可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。
    3、继承:税费**省
    理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
    子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。
    即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

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  • 百科 父女之间房产买卖过户流程 卖房过户

    baike29921
    ①房产证不能通过房地产公司办理,必须要明确合同和违约条款,而且必须要有房产证上的人在场(如果是已婚的,必须要有一对夫妇在场,即使房产证上只有一个人的名字)。②提交材料之后,需要去房产管理局填一份清单,数量和数量都要按照合同上的数字来计算。