• 百科 房产评估价格如何算?评估价成交的差别 资金评估

    baike43406
    房产评估价格是根据多个因素计算而得,成交价受市场供求、议价能力等因素影响,二者存在差别。评估价格提供参考价值,但不绝对准确,需理性对待。
  • 问答 房屋评估价市场价差多少 其他

    实际上,评估价要比市场价低10%-20%左右,房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的,只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后,对于房屋的情况进行折扣,然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。
    房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险,如果发生房价增长的速度过快,在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价,市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外,在房产交易的时候,基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价,评估价高,贷款额度会提高,而评估价低,可能会节省一些房产交易的税费。

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  • 问答 深圳评估价市场价差多 深圳楼市

    一般的市场价会比评估价要高点。

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  • 问答 房产过户评估价有哪些具体规定?评估价有何用? 其他

    这种评估比较粗放,有评估资质的评估公司出个资料就行了,房屋登记部门和税务部门对这类评估也规定了每平米房屋的**低评估价格,防止评估人员造假。
    常见的评估方法是成本法,即重置价格加上土地价格,房屋新旧不同给一个折旧系数,不同小区折旧系数评估公司内有个标准。
    如果计算交易价格就相对复杂和慎重得多了,那要按市场价格评估的。内容也更加细化。

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  • 资讯 房产评估价的决定因素有哪些?评估价越高越好吗? 知识

    news3540871
  • 百科 房产评估价格计算与评估师选择 资金评估

    baike43399
    房产评估价格的计算涉及多个因素,包括房屋自身因素和配置,以及折旧费用等。选择专业的房产评估师也是至关重要的。本文介绍了房产评估价格计算的常见因素,并提供了选择合适评估师的建议。
  • 问答 评估房屋评估价怎么算? 其他

    房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

    房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
    房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
    房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
    年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
    年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
    尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
    房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

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  • 问答 房屋怎么评估价格 其他

    评估价
    该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。
    过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。
    说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。

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  • 问答 怎么房产评估价准不准呢? 注意事项

    查询一个房子的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
    用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的。
    原因如下:
    房地产价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现。
    估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也在几何。

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  • 问答 房屋评估价怎么算出来的?房屋评估价多少钱? 其他

    2019年二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下:

    1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

    2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

    3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

    4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

    5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:造价-残值 造价×(1-残值率)。

    6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。

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  • 问答 房子评估价怎么算? 其他

    看什么机构啊!
    如果只是口头评估500元是贵了!
    如果专业机构评估,并且出具了书面的评估报告!
    是不止500元的!

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  • 百科 评估价市场价的关系是样的?揭密 资金评估

    baike292
  • 问答 评估价市场价的关系是样的?揭密 产权产证

    评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
    就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高

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  • 问答 房屋拆迁评估价格怎么评估 其他

    拆迁评估标准根据房屋价值而确定。 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 城市房屋拆迁估价指导意见 ●适用范围 第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。
    第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
    搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
    被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。 ●操作办法 第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
    第六条 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。
    拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
    第七条 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 ●细节认定 第十二条 委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途,下同)和面积。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
    拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 城市房屋拆迁估价指导意见 ●适用范围 第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。
    第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。
    房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
    搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
    被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。 ●操作办法 第四条 拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
    第六条 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。
    拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的,估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
    第七条 拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 ●细节认定 第十二条 委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途,下同)和面积。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

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  • 问答 房屋评估哪家好?二手房评估价重要吗?怎么做好房屋评估价格 其他

    二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 房屋评估价怎么算?评估高了好吗? 其他

    二手房评估价怎么计算
    1. 测算房屋实际价格区间。房屋自身的户型以及朝向等影响因素的计算是:房屋建成以后每一年的折旧费用-2%的同一地区的房价,三室一厅的小户型-10%的同一地区的房价,房屋所处的楼层中**好的楼层+3%的同一地区的房价,**便宜的楼层是基准价格,其他的楼层根据位置减去不同的比例,朝向不好的房子-5%的同一地区的房价。房屋配置的影响因素的计算是:小区内没有物业要扣除5%的房价,不是封闭的独立的小区也要扣除5%的房价,位于著名**附近的加上15%的房价。
    2. 减去折旧的费用。房屋的造价和残值,以及清理费用和折旧年限都是折旧费用计算的范围。
    二手房价格评估方法
    二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:
    1、中介评估,常用二手房评估方法。
    2、请专门的评估人员,比较精确的评估方法。
    3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。
    4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总,取平均值得到估价。
    5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。
    二手房评估价越高越好吗
    评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的**款就可以少一点。
    评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例计算得出,评估价越高,缴纳的税费也越多。
    也就是说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,**款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的**款可以少一点。
    评估价过高或者过低,对于购房者来说,要么是多缴纳税费,要么就是多支付**款,因此评估价适中比较好,土豪可随意。
    影响二手房评估的因素
    二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
    1、房产的初次购买价格
    初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。
    2、房产的使用时间
    二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
    3、楼体结构、楼层、朝向
    好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。
    4、小区的周边环境
    售房者所出售的房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。
    5、电梯数量和品牌
    很多人买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分,也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
    6、房屋所处的地段
    地段的问题相信大家都不会有所疑问,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
    7、小区的配套设施
    交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
    8、房屋的区域规划
    另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划,一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

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  • 问答 房屋评估价值是怎么评估的? 注意事项

    由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

    房产评估实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

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  • 问答 如何评估房产?评估价是高了好还是低了好? 其他

    这个二手房评估价格高点还是低点是根据实际情况来定的 评估高些一般有以下需求:购房者前期资金不够是通过亲戚朋友借来的,需要还他们,高评估,多出来的那部分,可以拿出现金来的。
    (高评估可别超过当地的普通住房指导价格

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  • 问答 房屋评估价值公式 其他

    房屋评估价值没有具体的公式,这是因为影响房屋估价的因素有很多,比如说房屋的户型、地段、配套设施以及房屋的楼层等。通常来说,可以找专门的评估人员,运用精确的评估方法来进行评估,此外还可以选择平均估价法,把近期以及同类型的房屋成交价进行汇总,取得平均值,从而得到房屋的估价。
    房屋的估价**终会影响到房屋贷款的额度以及房屋的税费,对二手房来说,如果房屋的估价越高,那么,可以贷款的额度也就越大,在支付**款时就可以相应少付,但是房屋的税费就会相应的增加,反之,则是贷款的额度较少,**较高,但是房屋的税费会相应降低。不过通常情况下房屋进行估价,是可以达到市场价值的80%~90%之间,如果房屋的房龄过长,那么,房屋的估价就相应会更低一些。

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  • 资讯 房产抵押贷款了解多少 房产评估价怎么确定 房价

    news2969825
    不少在准备买房的朋友,出于各种原因需要用房产证做抵押贷款。在申请房产抵押贷款时,对于房产证抵押贷款的手续了解较少,造成在办理过程中常常会遇到些困难。房产证抵押贷款需要哪些资料、流程?其中贷款额度是如何确定?贷款额度会受哪些因素的影响?*我们对房产证抵押贷款知识做一个了详解。