问答 房产商贷利率是多少? 房屋商业贷款利率是多少? 贷款利率
买房贷款,常常我们会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结!犹豫到底选哪种贷款比较好?公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?购房者可以了解哪种贷款更适合自己!
一、公积金贷款和商业贷款的含义
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款即个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
二、公积金贷款和商业贷款的区别
区别一:贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二:贷款比例不同
同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多几乎都可以贷到8成。
区别三:贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
区别五:贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六:使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七:利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别八:审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。已有3个回答
问答 房产商贷利率是多少? 房屋商业贷款利率是多少? 贷款利率
2.利率下调购房成本降低多少?
银行利率下调,购房成本降低,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此事有更加直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?
3.关于“房贷利率”,你都清楚吗?
什么是基准利率?
在中国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
什么是贷款利率?
去买房办贷款的时侯,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%),这个“5.63%”就是贷款利率,也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
利率调整对购房者有什么影响?
基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的一般有三种形式:
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;
2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
备注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。贷款利率调整:不影响已经贷款的,会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。已有5个回答
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问答 房产商贷利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少? 贷款利率
一提到贷款购房,不少人会想到商业性住房贷款、住房公积金贷款。事实上,还有一种既古老又新鲜的住房贷款方式,即“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。这种模式源于英国伯明翰,目前在欧洲运用甚广,但在我国尚处于起步探索阶段。据了解,这一制度今年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。
13.3%恒定利率——解决中低收入者住房需求
住房储蓄贷款到底什么样?简单地说,就是居民为获得银行贷款,需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种,与商业性住房贷款、住房公积金贷款,共同构成三大个人住房融资模式。
不过,相比其他两种贷款方式,住房储蓄贷款公益性更强,同时具有合同储蓄性质,更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例,目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行,在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看,主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。
正是基于这样的定位,决定了我国目前住房储蓄贷款3.3%恒定利率的制度设计。“目前,商业住房贷款利率5年以上为5.15%,公积金贷款利率5年以上为3.25%,相比而言,住房储蓄贷款利率处于偏低水平,且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。”中德银行有关负责人介绍说。
不过,这种贷款方式也有自己的特性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的**高年限,住房储蓄贷款年限**短为2年,**长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。
2试点10年——700亿元合同惠及14万居民
这一贷款方式又是如何运作的?举例来说,小王打算在两年后购买200万元的自住房,需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储100万元,也可每月规律性地存入一定数额,当存款达到100万元,即合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将存储的100万元取出自用。
“住房储蓄可帮助中低收入老百姓节约综合购房成本,这也是这一业务**明显的特点。”中德银行有关负责人告诉《经济日报》记者。据了解,从2004年起,天津、重庆相继开展这一业务试点,申请该种贷款的老百姓不断增加。数据显示,从中德银行2004年建立,经过10年,该行的注册资本金从**初的1.5亿元逐步增加到20亿元,累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同,惠及14万居民。
“住房储蓄贷款的突出作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时,获得提升自身信用的机会,支持中低收入人群实现‘居者有其屋’的梦想。住房储蓄的业务规则是公开的,让老百姓在办理住房储蓄的同时,对自己何时能够享受到住房、享受到怎样的利率优惠都很清楚。”建设银行董事长王洪章说。已有3个回答
问答 有谁知道房产商业贷款与抵押贷款有什么区别? 其他
1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来
2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款已有3个回答
问答 房屋商贷**新利率是什么? 什么是房产商业贷款利率 看三年走势 贷款利率
新年伊始,全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。融360大数据研究院**新的报告显示↓↓↓
去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%。
具体到上海来看,多家银行下调了首套房贷利率,其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示,首套房贷款利率下调,只是鼓励刚性需求,并非楼市调控的全面放松。
上海首套房贷利率全国**低
融360大数据研究院**新监测数据显示↓↓↓
■ 截至2019年1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。
■ 上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
从全国范围内看,在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中,上海是全国**低的。四大一线城市中,北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“5.09%,5.57%”区间——
■ 北京为5.45%,较上月回落2BP
■ 上海为5.09%,较上月回落10BP
■ 广州为5.55%,较上月回落7BP
■ 深圳为5.57%,较上月回落4BP
二手房方面,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,已连续两月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
融360监测的35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率——
■ 有24家银行执行基准上浮10%,较上月新增3家
■ 有32家银行执行基准上浮15%,较上月新增11家
■ 有225家银行执行基准上浮20%,较上月新增3家
■ 有224家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月减少18家
10家银行执行95折优惠
近日走访了沪上多家银行发现,上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数,还有不少银行则是新增了这一优惠。
据融360大数据研究院不完全统计,上海地区新增加5家银行首套**低可执行95折优惠,总数量达到10家,首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商
不过,在具体申请时,95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况,**终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
中信银行:需要进行资质审核
一位中信银行的客户经理告诉小编,目前银行已经执行了95折优惠政策,不过,需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。
上海农商:
通过总行审核的优质客户执行9折优惠
此前有媒体报道称,上海农商行某支行客户经理表示,该行目前首套房贷利率执行95折优惠,通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。
招商银行:
需要个人住房商贷金额在100万元以上
招商银行上海某支行的客户经理告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率**低95折优惠。
交通银行:
100万元以下贷款享受不同的利率折扣
交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率**低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣,比如96折、97折等。
对房价影响或有限
虽然银行的首套房贷利率有所下调,再加上此前央行降准的消息接踵而至,但楼市并未受到明显刺激。
据上海中原地产数据显示,1月7日至13日的当周,新建商品住宅成交面积11.9万平方米,环比减少22.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:
尽管有降准等消息刺激市场,但从实际效用来看,并未对楼市成交产生正面影响,上周成交出现回落是**好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。
另一方面,近期供应快速缩量,尤其是刚需项目缺位明显,这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口,不具备成交持续反弹,因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。
某券商房地产行业分析师表示:
下调首套房贷款利率,只能鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳有一定的作用。
但需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松。稳房价,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。已有5个回答
问答 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有哪些? 其他
个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款基本条件
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
5. 我行规定的其他条件。
三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
四、贷款期限 **高不超过三十年。
五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件:
1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4. 开发商开具的首期付款证明;
5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9. 我行要求提供的其它文件或资料。已有5个回答
问答 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有什么? 其他
一、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
二、所需材料
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2、职业和收入证明;
3、购房合同或意向书等有关证明材料;已有5个回答
百科 商业贷款申请条件 商业贷款
百科 买房商业贷款申请条件 商业贷款
问答 买房商业贷款**多能贷多少?买房商业贷款利率多少 其他
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。已有3个回答
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问答 住宅商业贷款利率是多少? 首套房商业贷款利率是多少 贷款利率
房地产税离落地更近一步
3月9日,全国人大财经委副主任委员乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。
3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”
显然,房地产税已经做出进一步的部署,离落地更近一步。此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。
分析称三年内落地可能性不大
诸葛找房副总裁苑承建表示,近期相关表述意味着房地产税法的立法工作有了比较明确的时间表,前期调研工作、起草工作可能都已经有了实质推进。
中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。
张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。
目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。
关于房地产税对房价的影响,张大伟表示,从房地产税未来的预期影响看,“房住不炒”依然是这一政策的目标。未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产税的立法和推进是财税体系方面的改革内容,不能简单理解为是房地产市场要打压要课税的思路。房地产税即便是征收,也会考虑刚需住房需求。
比如上海人均60平方米以下的住房,本身是不征税的。房地产税若是真的执行到位,那么会倒逼部分房东把房子出租,将利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展。
苑承建表示,房产税在重庆和上海试点,对于市场的影响是比较小的。一方面是税率设定的比较低;另一方面,征收是针对特定房产,新增物业或许将选择性征收,而且有比较高的免征比例。总体上来讲,对市场的影响非常小,实际每年征收的额度也很低。预计房产税的出台,肯定会抑制楼市投机炒作的热情,房地产市场也会进入到相对平稳健康发展的状态。
市场高度敏感 内房股集体大跌
由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感,在H股交易时段,下午3点30之后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来**大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。
数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。
政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。
在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。
据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。
数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅**大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。
为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。已有3个回答
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问答 商业贷款利率 贷款类型
现在基准利率应该是 5.9已有10个回答
问答 商业贷款利率是多少 贷款利率
商业贷款利率并不是固定的,而且首套房和二套房的房贷利率也会有较大的区别,就目前而言,商业贷款的基准利率是4.9%,因为各地的政策不太相同,所以还是需要到当地的银行进行咨询,首套房可以享受基准利率,但如果购买的是二套房的话,会普遍上浮10%到30%。 如果打算通过商业贷款的形式来购买房屋的话,在购房之前先需要准备相应的材料,包括申请人的身份证,户口本,收入证明,流水证明以及个人的任性,因为现在银行对于各种材料的检查会比较严格,像之前存在的假收入证明材料,一旦查出来之后会拒绝贷款,所以尽可能的不要提供假的材料。 大多数人们选择商业贷款,认为房贷的时间越短越好,是会少交利息,但其实选择多少年,还是要根据自己的实际经济能力来选择。已有1个回答
问答 商业贷款利率是多少 贷款利率
商业贷款的利率是由央行所决定的,从目前来看,贷款期限为0-6个月(含6个月),年利率在4.35%,6个月到12个月(含12个月),年利率则在4.35%,一年到五年(含三年),年利率则在4.75%,如果贷款期限在5年以上,那么商业贷款利率则为4.9%,由于各地限购政策会有一定的改变,所以每个银行对于首套房贷款利率的调整,会有一定的差异性,国内首套房平均利率为5.38%,而利率会出现一定的上浮,而上浮的比例大概在5%~20%左右,而二套房贷款的利率则会上浮10%~30%左右。 购买房屋如果不能全款付清的话,其实也是可以通过多种方式来进行购买,比如申请银行按揭就是很多人会选择的,不过在进行按揭之前还是要规划一下自己的资金情况,贷款的数额也不要超过自身所能承受的限度。已有1个回答
问答 商业贷款利率是多少? 贷款类型
六个月以内(含6个月)贷款 5.60%
六个月至一年(含1年)贷款 6.00%
一至三年(含3年)贷款 6.15%
三至五年(含5年)贷款 6.40%
五年以上贷款 6.55%
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