• 问答 房产税如何征收? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税? 房产税费

    房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点,如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的,这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    个人房产税如何计算?

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

    1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

    2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

    3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    房产税的计税依据是什么?

    1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

    2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

    房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展,也是国家政策的一种调控,在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务,所以还是要严格按照国家政策来执行。

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  • 百科 房产税计算方法 全国百科

    baike11028
    房产税计算方法,从价计征的税率为1.2%,从租的税率为12%。房产税的依据有两种:一是计税余值,二是租金收入。 按规定,对于自用房产,应以计税余
  • 问答 房产税计算方法 房产税费

    按规定房产税采用税率从价计征,从价计征的税率为1.2%,从租的税率为12%。房产税的依据有两种:一是计税余值,二是租金收入。按规定,对于自用房产,应以计税余值为依据。 计税余值,是指原值减除10%至30%等因素后的余额。房产原值是指企业规定在固定资遗中记载的原价。在企业固定资产记载有原价的,以房屋原价扣除比例后作为计税余值。按照规定,企业进行改建要相应增加的原值。 按照规定,对于出租的房产,以租金收入为房产税依据。租金收入是指企业出租房产得到的报酬,包括货币和实物收入。对于以劳务作为抵付房租收入的,根据当地房产的租金水平,确定标准租金,按规定征收房产税。每一个地方的房产税都不一样,如果想要了解自己地方的,可以去房产局了解。

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  • 百科 房产税计算方法房产税缴费途径? 税费方式

    baike50933
    了解房产税的计算方法和缴费途径对于避免交易中的漏税问题非常重要。本文介绍了契税、营业税、个税、印花税等房产税的计算方式,以及纳税人可以选择的缴费途径。
  • 问答 房产税怎么计提? **新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税? 房产税费

     专家回复:



      您的理解是对的,如果房屋对外租赁,应该从租计征,不能从价计征;需要分别计算。



      政策依据:



      《中华人民共和国房产税暂行条例》



      文号:国发[1986]90号



      状态:有效

      

      发文日期:1986-9-15



      各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:



      现将《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国车船使用税暂行条例》发给你们,请遵照执行。



      附:《中华人民共和国房产税暂行条例》



      第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。



      第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管员或者使用人缴纳。



      前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。



      第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。



      没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。



      房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。



      第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率的1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。



      第五条 下列房产免纳房产税:



      一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;



      二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;



      三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;



      四、个人所有非营业用的房产;



      五、经财政部批准免税的其他房产。



      第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。



      第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。



      第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。



      第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。



      第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。



      第十一条 本条例自一九八六年十月一日起施行。

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  • 百科 房产税计算方法 全国百科

    baike14822
    房产税计算方法:按房产原值一次减除30%后的余值计算:其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值。
  • 问答 土地如何计算房产税?土地使用房产税计算方法 产权产证

    我们经常听说房地产税和房产税,从字面来看,只有一字之差,那么是一回事吗?两者又什么区别?房产税到底该怎么计算?

    房产税和房地产税的区别

    房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

    房地产税与房产税**大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。

    房产税有两种办法计算:

    一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

    二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

    1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

    2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

    3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

    二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:

    小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

    解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

    居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:

    小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?

    解析:

    1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

    2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
    3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

    4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

    房产税开征后对楼市可能会产生哪些影响

    在房地产市场上,住房概念的产权房、商品房,需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期,使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫,特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量,这样来提高市场与产业的健康度,同时,也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后,市场上的真实需求会更多表现为中小户型,而更大比例的中小户型这种需求前景,一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给,结果就是在提**国土地集约利用程度。

    而且,这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场,在社会并无一分钱新投入的情况下,有效供给会增加不少,这当然都是资源配置的优化。从长期来看,此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样,但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高,表现得不那么陡峭,即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

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  • 问答 企业如何计算房产税?房产税如何计算:企业、公司房产税如何计算? 房产税费

    房产税征收标准从价或从租两种情况



    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。



    二、未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。



    三、比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。



    四、房地产税比房产税多了一个"地"字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。



    上述内容主要所讲的就是小编对于公司房产税如何计算?公司房产税是什么的总体介绍,公司房产税计算起来并不算太困难,有专用的公式,如果不太会用的话也可以选用计算器来计算,使用计算器大家就要注意输入时的一个过程,而公司房产税的具体意思文中也已经提到了,希望会对大家有帮助。

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  • 问答 房产税如何计算?公司房产税如何计算 其他

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
    2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:
    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
    三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
    四、个人所有非营业使用的房产;
    五、经财政部批准免税的其他房产。

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  • 问答 房产税计算方法 房产税费

    房产税的计算方法有以下两种:

    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

    (二)按租金收入计算,其计算公式为:

    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

    如分期缴纳,

    比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;

    按季缴纳,则以年应纳税额除以

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  • 百科 房产税计算方法 全国百科

    baike13417
    房产税的计算方法如果按照月缴纳的话,就是一年应交的税额除以12,如果按照季度缴纳的话,就是一年应交的税额除以4。
  • 问答 房产税计算方法 房产税费

    房产税的计算方法以房产为对象向房屋所有权人或使用权人按年征收,从价计征的房产税税率为1.2%、从租计征的房产税税率为12%。这个方法是按照年来计算的。 如果按照月缴纳的话,就是一年应交的税额除以12,如果按照季度缴纳的话,就是一年应交的税额除以4,如果半年一交对的话,就是一年的交税额除以2。 房产税费纳税的时间 ①纳税人吧原油的房产用于生产经营,然后交税人从他生产经营的那个月开始算起,缴纳房产税。 ②纳税人自己新建的房屋用于生产经营方面的,从他建成的次月缴纳房产税。 ③纳税人委托其他施工方建成的房屋,从他办理了验收手续的次月开始算起,缴纳房产税。 ④房地产开发的企业用于出租、自用本企业建造的商品房,交付的次月缴纳房产税。

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  • 问答 出租房房产税如何计算? 租房房产税计算方法是怎样的 房产税费

    税制改革将在2015年动作频频,这包括营业税改增值税进入收官之年,房地产税立法、开征工作将有实质性进展。2014年6月底,《深化财税体制改革总体方案》获批。8月底,修订十年之久的新预算法获通过,将于2015年起正式实施,也使得财税体制改革重要任务之一的预算管理体制改革迈出实质性步伐。其中尤为突出的是,地方政府性债务管理方面取得明显突破。



    随着《不动产登记暂行条例》,将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点:明确登记机构,要求设立统一登记簿,简化申请登记程序,加强登记信息共享,未经授权,不得泄露查询获得资料,已经依法享有的不动产权利不受影响。



    明晰产权,简化手续,保障交易安全



    不动产登记是不动产物权公示的前提,是建立物权制度的重要基础,对明晰产权,实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第10条第二款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实,是对其中一些重大问题的细化和明确。



    我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构,而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。



    《条例》的一大亮点就是实现“统一”,首先是统一登记机构,由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构,以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序,减少办证环节,规定30个工作日办结,材料不全或不符合法定形式当场告知,材料错误可当场更正的当场更正,**大限度实现便民利民;再次是统一权属证书,即不动产登记簿,明晰产权,防止“一房二卖”,保障交易安全;**后是统一信息管理平台,由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产信息的实时共享。



    打消民众财产隐私泄露顾虑,为反腐工作开展预留空间



    《条例》公布后,老百姓**担心的就是在享受“办证”便利的同时,会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人,并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任,在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。



    同时,《条例》还规定,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示,不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚,同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。



    统一的不动产登记信息管理平台建立后,分散的资源信息会得到整合,不仅有利于降低执法成本,降低侦查难度,为反腐工作开展预留空间,而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外,统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。



    为房产税开征奠定基础,对房价产生中长期影响



    虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定,明晰产权,防范交易风险,保障交易安全,以满足我国不断成熟的市场经济的需要,但它也为政府“摸清房产家底”,进一步简政放权,扎实推进依法行政,制定其他改革措施,推进其他社会领域的变革,进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。



    比如在《条例》出台后,老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就,但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,它确实为房产税征收扫除了巨大障碍,起到了重要的奠基作用。当然,以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量,是另外一个问题。



    此外,伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑,也将会更加科学和具有针对性,中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。



    专家评点:

    【房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?】

    #贾康#在房地产市场上,住房概念的产权房、商品房,需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期,使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫,特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量,这样来提高市场与产业的健康度,同时,也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后,市场上的真实需求会更多表现为中小户型,而更大比例的中小户型这种需求前景,一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给,结果就是在提**国土地集约利用程度。

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  • 问答 企业如何计算房产税?企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税 房产税费

    房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

    房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

    房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。产权出典的,承典人为纳税人。

    企业、公司房产税的计算有三种情况:

    (1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,税率为12%。

    (2)、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。

    (3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

    其中,从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。

    按照《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十五条规定:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

    《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定:为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

    从价计征的房产税,对于地下建筑,《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定:工业用途房产,以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产,以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。

    对于地上建筑,依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

    那么各省市房产原值减除比例都是多少呢?以30%居多。

    辽宁省

    根据《辽宁省房产税实施细则》规定:房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

    房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。

    房产原值没有依据的,由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。

    工程尚未决算已经投入使用的新建房产,依照基建计划价值减除30%后的余值计税;没有基建计划价值的,由房产所在地税务机关核定。工程决算后,依照入帐的价值计税;已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。

    出租的房产,以租金收入为计税依据。

    山西省

    1980年以前的房产扣除原值的30%,80年以后的房产扣除原值的20%。

    山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则,第四条:依照房产余值纳税的单位和个人,按下列办法计算缴纳:

    一九八0年底以前修建的房屋,依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳;一九八一年一月一日以后修建的房屋,依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。

    没有房产原值的,由当地税务机关参照同类房产核定。

    对改扩建或装修后的房屋,应调整房产原值。

    广东省

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  • 问答 单位房产税如何计算? 企业如何计算房产税 房产税费

    房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点,如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的,这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。

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    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    个人房产税如何计算?

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

    1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

    2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

    3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

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  • 问答 房产税如何?如何计算房产税 房产税费

    房产是一直是近几年来我们国家讨论的热点,如今征收房产税的呼声也越来越响亮。房屋征收房产税的话对于房价一定是有影响的,这也是很多买房子关心的问题。那么个人房产税如何计算?房产税的计税依据是什么?具体来看看下文的内容吧。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    个人房产税如何计算?

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

    1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

    2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

    3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。



    个人房产税如何计算?房产税政策落实,你家的房子要交多少税

    房产税的计税依据是什么?

    1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

    2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

    房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展,也是国家政策的一种调控,在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务,所以还是要严格按照国家政策来执行。

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  • 问答 大连房产税计算方法 大连楼市

    房产税法计税依据是房产的“记税价值”和房产的“租金收入”。
    也就是(一)从价计征和(二)从租计征
    (一)中以房产原值为依据,房产原值包括与房产不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,电梯 升降机,过道,等等。
    (二)《房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    你公司属于(二)也就是说你给多少租金就以多少租金为交税依据

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  • 百科 房产税计算方法及公式 税费方式

    baike25822
    房产税的计算方法分为两种:①是从价计征,如果是选择这种方式的话,那么应缴纳的税额是应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。②是从租计征,如果是选择这种计算方式的话,那么应缴纳的税额是使用租金收入乘以12%。
  • 问答 房产税怎样算?**新房产税计算方法是什么? 其他

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;
    2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税:
    一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
    二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第
    三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第
    四、个人所有非营业使用的房产;
    五、经财政部批准免税的其他房产。

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  • 问答 郑州房产税计算方法 郑州楼市

    房产税、土地使用税应有产权人缴纳,你们税务机关应该是要求你代扣代缴吧

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