问答 房产税最新消息 房产税费
房产税最新消息从5个方面来讲,分别是房产税的最新计算缴纳标准,多套房产房产税征收的计算方法,最新立法,最新特点和最新征收范围。
目前房产税法还未出来,依旧按照从价计征房产税和从租计征来计算缴纳,若多套房产的居住面积相加还在家庭免税居住面积之内,都无需缴纳房产税,超出的多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算,目前已起草好新法,还需要一定程序才能出台新法。
房产税的四大特点是按照住房的评估价值进行征收房产税,有一定的税收优惠或者免征额度,属于地方税的征税收入归到地方政府所有,税收收取模式要完善。
房产税的收取范围仅限于县城,工矿区,城市,建制镇的房产,不包括在农村的房屋。城市的房产税实行按年收取,分期缴纳,当地税务机关决定具体纳税期限。已有1个回答
百科 房产税最新消息 全国百科
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问答 房产税开征最新消息 房产税费
房产税开征最新消息有三个方面,分别是房产税征收标准,房产税征收时间,房产税征收税率。 房产税征收标准有两种情况,分别是从价和从租。从价计征情况,计税的依据是房产的原值一次性减去百分之十至百分之三十的余值。从租计征情况,计税依据是房产租金的收入。从价计征是百分之十至百分之三十,其具体的减除幅度不是统一的,由人民政府根据实际情况来确定。 房产税征收时间不是统一的,按照暂行条例的规定来看,房产税是按照年征收和分期缴纳,具体的纳税期限是由政府按照当地情况来确定。
房产税征收税率有两种情况,分别是房产余值计征和房产出租的租金收入计征,房产余值计征的年税率是百分之一点二。
房产出租的租金收入计征的税率是百分之十二。已有1个回答
问答 房产税如何征收2015?房产税**新消息2015如何收税 房产税费
近期,住建部回应房地产税进展时表示,有关部门正在按照中央要求开展工作。此外还有媒体透露,目前房地产税法草案已经基本完成,高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。
上海、重庆两城市2011年起已经开始试点房产税,试点效果如何?两会前夕,凤凰财经专访国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达。
此外,许善达还支招高房价压力下怎么解决普通白领的住房压力,降低个人税负的**优先选择等。因许院长曾在国税总局工作,他还解释了为何有时候减税但宏观税负并没有降低的原因。(注:小标题为编者所加。)
实践证明房产税不能抑制房价
凤凰财经:全国人大财经委副主任委员尹中卿说房产税能降房价,还有一些学者也这么认为的。您的观点与之相反,我们知道上海、重庆其实已经试点过房产税了,但是它们房价并没有降。您怎么看?
许善达:这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的,一个是胡祖六,一个是哈继铭,他们做过这样的报告,就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河,是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家,没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。
所以房产税在房价抑制上的功能是非常小,可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税,比如说香港。香港对于非香港居民买房子,因为它是个自由的购买制度,它没有限购这一说,但是它加了一个税,非香港居民买房子就加一个税,这样就把房价抑制住了。
还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子,因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了,使得加拿大居民购房的购买力就下降了,所以加拿大也要抑制房价,它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的,叫契税,叫消费税,叫什么税都不是主要问题,关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税,才能抑制房价上涨。
胡祖六和哈继铭这两个国际组织工作的专家的研究结果表明,没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。所以我认为在中国的实践也不可能。上海、重庆都收了房产税,上海房价上涨,重庆房价上涨,也没有比别的地方涨的就小了。
我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用,你说一点没有也很难说,但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了,实践证明都没有起到效果。
一二线城市永远不会供给量过剩
凤凰财经:上海、重庆都试点了房产税,上海房价涨的很多很多,重庆房价也涨了,但是涨的不多,很多人说重庆是房价的一股清流。但是重庆跟北上广一线城市对比非常鲜明。
许善达:我认为像这种差别恰恰说明房产税没有这功能,如果有这功能,那上海也应该房价不涨。我觉得房价涨不涨,一线城市,**主要的在于供给。
中国跟发达国家有一个区别。发达国家不同城市,不同地方政府的收入是比较均等化的。因此这些政府提供的公共服务均等化程度相对是比较好的。所以你看像美国、欧洲的城市可以用星罗棋布来反映,特别大的公司比如可口可乐在一个镇上,大众汽车公司也是大公司在朗堡,一个镇上。它为什么不到首都去?为什么不到一个大城市?因为它的公共服务水平是比较均等的。中国的情况跟欧洲和美国发达国家来比有一个特别大的区别,就中国不同层级的政府的财政资源差别特别大。因此,越上层的政府,它的财政资源越雄厚,因此它能够提供更好的公共服务。而基层的政府,小的城市甚至是县城、镇没有那么多公共财政资源,它不能提供那么好的公共服务。
在中国这样一个格局没有重大改变之前,随着中国经济发展,人们的收入就要提高,人们的收入提高以后,人们一定要追求更好的公共服务。比如山西小煤矿的煤矿主,挖煤赚了钱他在北京买房子,为什么呢?老人看病,在北京条件好,在山西那个村、那个乡、那个县甚至太原市里面,都不如北京看病条件好。小孩念书他愿意在北京念书。包括一些文化,很多的公共服务,他以前没有钱没有办法,现在实际上在困难的基层,村里面,乡里面,还住着很多人,他们不是不想享受这个好的公共服务,他没有钱。已有3个回答
资讯 2019房产税*新消息:房产税征收标准 房产税税率及缴税时间 政策
资讯 2019房产税开征*新消息,房产税开征*新消息 政策
问答 房产税如何征收2015?房产税怎么计算 看看2015年房产税**新消息 产权产证
开征房产税是近年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征是势在必行。目前,重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税,2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划,房地产税立法工作也在有条不紊的推进,那么2016年房产税开征**新消息有哪些?房产税如何计算?征收范围有哪些?
征收房产税并不是说见房子就征税,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税。今天,就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。
一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的已有3个回答
问答 房产税怎样征收? 房产税如何征收 房产税征收范围有哪些 房产税费
各乡镇人民政府,市政府有关部门,各街道办事处:
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《河南省城镇土地使用税实施办法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》《河南省房产税暂行条例实施细则》《河南省地方税务局房产税管理办法》等有关规定,结合我市实际,现对我市城镇土地使用税、房产税征收范围明确如下:
一、城镇土地使用税
(一)一级土地范围
城市规划区:北环路——侯饭线以南,新G207以西,北汝河以北,西环路——原临蟒线以东城市规划区范围内的土地。
(二)二级土地范围
1.汝州市城市规划区范围内除一级范围以外的所有土地(包括各个街道办事处除在一级地段以外的所有区域)。
2.汝州市产业集聚区规划范围。
3.汝州市汝瓷电子商务产业园规划范围。
4.汝州市汝绣农民工返乡创业产业园规划范围。
5.汝州市科教园区规划范围。
(三)三级土地范围
我市经河南省人民政府批准设立的所有建制镇全境(指建制镇范围内所有从事生产经营的单位和个人占用的土地)和工矿区以及矿山企业(含朝川焦化有限公司)占地,为我市三级土地范围。
(四)城镇土地使用税适用税额标准
一级土地范围适用单位税额每年每平方米10元,二级土地范围适用单位税额每年每平方米8元,三级土地范围适用单位税额每年每平方米5元。
各等级土地分界线为道路时,道路两侧临街区土地适用高等级单位税额,以纳税人临街的整宗土地为征税范围。已有3个回答
问答 如何征房产税?房产税如何征收 房产税征收范围有哪些 房产税费
一、什么是房产税,有什么特点?
(一)房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
(二)房产税的特点:
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
二、房产税的征收对象和征税范围有哪些?
(一)房产税的征税对象:
房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
(二)房产税的征收范围:
房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
(三)房产税的计算方法:
房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
从实行试点的几个城市来看,房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况,房产税是国家对房产市场的调控手段之一,如果购房者要购买多套住房或投资外地房产,要注意当地有没有关于房产税的规定,了解要缴纳的税费后再决定购房与否。已有3个回答
问答 房产税如何计算,房产税如何征收? 房产税费
房产税有两种办法计算:
一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:
小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元已有3个回答
问答 房产税如何征收房产税的征收计算? 房产税费
您好!
深圳目前是没有出台房产税的相关规定的,只有个人所得税跟营业税。个人所得税是满五年且是家庭唯一住房就免征。营业税也是同样的规定,但是非普通住宅满五年且是家庭唯一住宅的也需要征收营业税。(计税价格减去原价乘以百分之五点六)已有6个回答
问答 房产税如何计算,房产税如何征收? 房产税费
对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。已有4个回答
问答 房产税如何申报? 房产税如何征收,房产税申报流程 房产税费
上海市房产税征收自2011年开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。 上海房产税退税也是大家关注的热点,了解上海房产税退税政策,可以省下一大笔费用。
上海房产税征收
征收范围
上海房产税征收范围是上海市全市,只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。
征收对象
征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
征收标准
计算上海房产税征收面积时,需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说,在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民,应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。
如果你是上海人:
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;
(2)人均住房面积大于60平方米的:
应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
(3)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:
应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
如果你是外地人:
(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
(2)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:
应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
注:具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。
缴税材料
纳税人到银行和税务专窗缴税时,应携带产权人之一的居民身份证原件。
缴税地址
1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税
2、税务窗口
3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。
上海房产税退税
退税标准
1、本市户籍家庭
在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
2、非本市户籍家庭
持有本市居住证不满3年,其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税,待居住证满3年后,再去办理并退税。还有一种情况是,所持有的居住证不满3年,但居住证积分满120分,也可退还。已有5个回答
问答 房产税有哪些? 房产税如何征收 房产税征收范围有哪些 房产税费
[房产税开征时间]开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征是势在必行。2016年房产税开征**新消息有哪些?房产税如何征收?房产税如何计算?房产税税率是多少?
**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
专家预计,房地产税法**快有望在2017年获得通过,不过在不动产登记全面完成之前,房地产税短期内难落地。
此前有媒体报道,房地产税征收,人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
2016房产税征收范围有哪些
[房产税开征时间]征收房产税并不是说见房子就征税,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税。今天,华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。
一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的已有4个回答
资讯 房产税如何计算?怎么缴纳?房产税*新消息 房价
问答 房产税有哪些? 房产税如何征收 房产税征收范围有哪些 产权产证
开征房产税是近年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议,但无论是从完善税制的角度,还是稳定房价的角度,房产税开征是势在必行。目前,重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税,2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划,房地产税立法工作也在有条不紊的推进,那么2016年房产税开征**新消息有哪些?房产税如何计算?征收范围有哪些?
征收房产税并不是说见房子就征税,而是要求房屋满足一定条件时,才会对该房屋开征房产税。今天,就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。
一、房产税征收范围:
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的已有4个回答
问答 什么叫房产税房产税如何征收 房产税费
房产税就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者是出租房屋的租金收入来进行征税。 国家的房产税需要按照地方标准,由房产所在地的税务机关来进行征收。房产税一般是由产权所有人缴纳。如果产权是属于全民所有的,就是由经营管理的单位来缴纳房产税。如果产权出典的,就是由承典人缴纳房产税。假如产权所有人和承典人都不在房产所在地,或者产权还没有确定,以及租典纠纷还没有解决的,这些情况应该由房产的代管人或者是房屋的使用人来缴纳房产税。
房产税是按照房产原值一次减除10-30%后的余值来计算缴纳的。具体减除幅度,还是由人民政府规定。如果没有房产原值作为依据,那么就由税务机关来进行核定,若是出租的房产,以租金收入作为房产税的计算依据。已有1个回答
百科 如何减免房产税,房产税征收标准 税费方式
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