问答 房产营业税怎么算?房地产营业税税率是多少? 其他
营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额;
城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;
教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;
地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;
土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);
印花税:
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花;
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);
3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);
4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三);
城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);
房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆);
企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;
个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;
土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。
费用:
维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);
天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);
房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);
业主应缴纳的其它费用:
房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。已有3个回答
问答 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出? 其他
因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.已有3个回答
问答 房产营业税5年改2年 房产税费
房产营业税5年改2年已经在很多的城市当中实施,主要就是为了减轻群众的购房负担,也是为了进一步促进二手房的交易,因为增值税在二手房交易过程当中属于占比比较大的税费类别,所以当调整之后不仅降低了二手房的交易成本,同时也能够进一步的增加二手房的交易份额。 在二手房交易的过程当中,除了营业税之外,经常要缴纳的就是契税,个人所得税以及印花税,像是契税,无论是新房还是二手房都要交纳,但是营业税的话,像之前是满足5年,否则就要按照房屋总款的5.5%收取,再进行新的政策之后,只要满足两年就能够免征营业税,对于大多数的购房者来说是一件好事情,能省掉不少的费用,而个人所得税是1%,满足5年如果是唯一一套住房的话也可以免征。已有1个回答
百科 房产营业税5年改2年 全国百科
问答 房产营业税 房产税费
营业税两种:1:以地税价格剩以5.5%还有印花税千分之1,即5.6%.
2:过五年,面积超过144平的,也有营业税。就是地税价格减去原价乘以5.5%已有8个回答
问答 房产营业税怎么算? 房产税费
营业税及附加:
1、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在140㎡以下的免交。已有1个回答
百科 房产营业税怎么算 全国百科
问答 房产营业税 房产税费
对于房产营业税,就是说针对于企业出售或者个人转让的房屋的一种税收。如果我们购买了住房但是不到5年就想转手交易的房子,销售的时侯就应该按照取得的售房收入的全额来征收营业税。但如果是我们个人购买的普通住房,当超过5年想转手交易的时候,销售的时侯应该免征营业税。而对于个人购买的非普通住房超过5年想要转手交易的,卖的时侯应该按照售房的收入减掉购买房子的价款之后的一个差额来进行征收营业税。 对于二手房的营业税,因为二手房的营业税优惠政策被取消掉了,这就造成我们个人购买两年以上但不足五年的二手房房子的时候,交易成本就提高了约定的购房合同款中的5.55%,而这会在一定程度上抑制市场上一些投机的需求,这是政府的一个合理选择。已有1个回答
百科 房产买卖营业税税率是多少 税费方式
问答 房产营业税怎么算 房产税费
房产交易营业税也叫增值税,计算方式为将不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售可以免征增值税,非普通住房按差额5%征收增值税。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的,需要交纳房价5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳。营业税是对提供应税劳务,转让无形资产或销售不动产的单位和个人,向其所取得的营业额征收的一种税。 兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额,未分别核算销售额的,从高适用税率,纳税人销售货物或者提供应税劳务,其不足部分可以结转下期继续抵扣。已有1个回答
百科 房产营业税怎么算 税费方式
百科 房产营业税 购房政策
问答 房产营业税怎么算啊? 房产税费
房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。已有5个回答
问答 装修费营业税怎么算? 装修公司营业税税率? 装饰设计
1、装饰业务应纳营业税=营业额X适用税率=营业额X3%。
2、延伸:装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或具有特定用途的工程作业。按照营业税税目“建筑业”3%的适用税率计算缴纳营业税。已有3个回答
问答 房产营业税怎么算?房地产营业税要交多少? 其他
因为房产税是企业拥有并使用房产营业,按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税,是企业开业经营与营业所得,必须向国家交纳的经营及所得税,两者是不同的,都要交,不应交完了房产税,就不交营业税与所得税。
所以交完了房产税,还要交营业税与所得税。已有3个回答
百科 房产过户营业税怎么算 税费方式
攻略 房产营业税怎么算2022?
问答 房产营业税的税率是如何算的? 房产税费
1.购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%) 2.购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用: 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6.1之后): 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元 净利润: 收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元已有1个回答
百科 营业税税率是多少 交易买卖
百科 营业税税率怎么算 全国百科
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