• 问答 什么预售证?房产预售证办理条件什么? 其他

    商品房预售许可证查询:
    1、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。
    2、在搜索弹出的结果中,选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
    3、进入“市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”模块,单击“商品房预售信息查询”。

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  • 资讯 滕州房价 房产预售证办理条件什么 房价

    news3162963
    滕州房价 房产预售证办理条件是什么?
  • 问答 房产预售证办理条件什么?房屋预售许可在哪查? 其他

    如果你买的房子是五证齐全的即:国有土地证、建设用地许可证、建设规划许可证、施工证、预售证,那就应该没问题,拿到房产证是迟早的事情。
    但如果五证不齐全,那就不是正规商品房,房产证肯定也会有问题。建议你到当地房屋管理局查查房子是否五证齐全。

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  • 问答 房产预售证办理条件什么?房屋预售许可在哪查 其他

     只要查到了《商品房预售许可证》,就说明该项目的五证齐全了,因为没有前面的四个证,拿不到《商品房预售许可证》的。
      五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
      其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
      只有拿到了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后,才可以拿到《商品房预售许可证》的。

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  • 资讯 房产预售证办理条件什么?你必须了解 房价

    news3103803
    在廊坊买房你一定要买五证齐全的项目,为什么呢?五证不齐的项目是没有保障的后期容易产生纠纷。而怎么判别呢?就看有没有房产预、销售证和国有土地使用证。今日廊坊狮子城为你整理房产预售证办理条件,告诉你去判别项目安全性。
  • 问答 房产预售证办理条件什么?房屋预售许可可以在哪查? 其他

    1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
    2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
    3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!

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  • 问答 预售证过期了怎么办?预售证过期影响房产办理吗? 其他

    商品房预售许可证过期怎么办?据悉,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预(销)售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
    要重新取得预售证,同样要具备预售条件,五证不全的项目建议您谨慎购买。同时,五证是办理房产证的前提和基础,产权是购房者合法权益的保证,五证不全将不能办理房产证,建议当事人购买五证齐全的房屋。
    按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
    《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
    商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
    1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
    3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
    4、已通过竣工验收;
    5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
    6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等

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  • 百科 如何查询房产预售证 购房流程

    baike12797
    如何查询房产预售证?根据规定,开发商必须要把自己的房产预售证公示在售楼地,所以购房者也可以直接在售楼部,是查看开发商的房屋预售许可证。
  • 问答 如何查询房产预售证 房屋交易

    查询房产预售证的方法:
    ①直接去售楼部查询:根据规定,开发商必须要把自己的房产预售证公示在售楼地,所以购房者也可以直接在售楼部,是查看开发商的房屋预售许可证。
    ②在网上查询:可以直接进入国家房屋管理的服务网站,然后在网站上面点击服务中心,或者是点击业务查询,在进入新的界面之后后填入相关的资料信息,就可以查收到商品房预售许可证。 开发商在出售房屋之前都是要取得房屋预售许可证的,否则就是违规处罚。作为消费者来说,在购买房屋之前需要先了解一下商品房预售许可证上面所标明的使用性质,常见的使用性质主要有以下三种:
    ①普通的住宅房,使用年限是70年。
    ②商业住宅房,使用期限是40年。
    ③普通的办公大楼,这种房子的使用期限是50年。

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  • 问答 办理预售证需要什么条件 注意事项

    房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
    一、法定依据:
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:
    ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    二、申报条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
    三、申报材料:
    1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份);
    2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份);
    3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份);
    4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);
    5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);
    6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);
    7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);
    8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份);
    9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
    10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);
    11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);
    12、商品房预售许可审批表;
    13、建筑施工许可证;
    14、工程建设施工合同。

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  • 问答 有谁知道,房产预售证办理条件什么呢? 其他

    一、法定依据:
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:

    ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

    ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    二、申报条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
    房管部门提醒购房者:买房细看“预售证”
    人大代表林燚:取消商品房预售制和公摊面积
    省城商品房预售更严格 售价超10%需重新申报
    房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
    石家庄某楼盘五证全无就预售 主管部门装聋作哑
    购房面积缩水超3%可退房 无预售证收定金可罚3万

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  • 问答 预售证过期了怎么办?预售证过期会不会影响房产办理? 其他

    有预售许可证,买商品房也要看“五证”,那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
    第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,如果不能取得国有土地使用权,就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金,因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
    第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
    第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。
    第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
    第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证,房子就不能销售或预售。一般来讲,开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。
    有一种情况可以不用查看“五证”,这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证,购房这就没有什么可担心的了,但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
    记住了,土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等,一个都不能少

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  • 问答 怎么查房子的预售证? 房产预售证怎么查询 房屋交易

    对于购房一族,很在意自己买到的商品房是否五证齐全,因为合法进入市场的住宅房(五证齐全的房子),才具有国家承认的产权。买房时为保证个人合法权益在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备,一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。那么如何查询要买的房子是否五证齐全呢?接下来小编就为大家简单介绍一下呼和浩特商品房五证信息查询的相关步骤。



      五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。

      两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    注意:上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全,而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

    01.搜索呼市房管局官网



    全名为:呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网;

    附网址如下(复制后到浏览器打开):

    http://fcj.huhhot.gov.cn/



    02.点击公共服务

      出现三个选项:



    点击中间这个“网上查询”,跳转到如下页面:



    03.点击“房屋交易合同查询”

      

    由此打开新网页进入如下界面:



    如果已知预售证号,同时输入预售证号和项目名称点击查询即可(注意两者都要正确填写,填写存在误差会造成查询失败)。

    如果不知道预售证号,可通过只输入项目名称的方式进行查询(这种方式支持模糊查询,也就是说输入项目名称的一部分也可以查,所以宁可少写字,也不写错字)。

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  • 问答 怎样查询房产预售证 房屋交易

    ①可以通过当地的房产网查询:登录本地的房产网,然后进入预售许可证栏目,在这个栏目当中直接输入开发商的名称,或者是输入项目的地址,这样就可以查询到房产预售证件。
    ②可以到当地的房产登记服务大厅咨询:部分人可能不会上网或者是没有条件上网,那么此时也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台去查询相关信息,可以直接让工作人员帮忙查核。
    ③可以拨打本地房产登记服务大厅开设的咨询电话查询:全国各地的服务电话是不一样的,一般拨打本地的电话,然后按照语音提示进行操作即可查询。 开发商如果想要出售房子,那么是必须要取得房产预售许可证的,否则的话就是违规销售。如果开发商没有预售许可证,那么这种房子是不建议购买的,因为购买之后确实存在着风险,比如说这种房子以后很容易出现烂尾的情况。

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  • 百科 怎样查询房产预售证 购房流程

    baike12795
    怎样查询房产预售证?登录本地的房产网,然后进入预售许可证栏目,在这个栏目当中直接输入开发商的名称,或者是输入项目的地址,这样就可以查询到房产预售证件。
  • 问答 预售证什么? 从预售证房产需要什么过程 产权产证

    导读:

    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具备下列情形之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房售预售许可证明…”

    值得讨论的一点,祁某是2012年以每平3000元买的房子,如果现在周边房价上涨幅度远远高于已付购房款一倍加利息的损失,是否可按相对高的房价差额主张赔偿?



    上诉人(原审被告):济南某某房地产有限责任公司(简称济南某某房地产公司)

    被上诉人(原审原告):祁某







    案情简介


    济南某某房地产公司与祁某签订《商品房买卖合同》一份,约定祁某购买济南某某房地产公司开发的201号房屋,并对房屋价格、付款方式等进行了约定。合同签订后,祁某依约支付了购房款。济南某某房地产公司一直未取得涉案房屋的商品房预售许可证。祁某要求解除双方签订的买卖合同,济南某某房地产公司返还购房款及利息,并赔偿其损失。

    法院经审理认为,济南某某房地产公司与祁某签订《商品房买卖合同》时,涉争房产未取得商品房预售许可证明,至起诉前仍未取得,故双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》无效。济南某某房地产公司未明确告知祁某涉案商品房未取得商品房预售许可证,存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证之情形,不仅应当返还祁某已经缴纳的购房款及利息,还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。



    法官说法


    本案的典型意义在于:一是购房人在购买商品房特别是在建的商品房时应当着重审查开发商是否取得了商品房的预售许可证。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的,商品房预售合同为无效合同。建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》中对于买受人购买的商品房为现房或预售商品房,预售商品房批准机关及商品房预售许可证号等内容均有明确规定。作为购房人来说,在签订商品房预售合同时,应着重予以关注。二是开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证,应当承担惩罚性赔偿责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具备下列情形之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房售预售许可证明…”济南某某房地产公司使用的商品房销售合同文本中故意删减了《商品房买卖合同示范文本》中列明的预售商品房批准机关及商品房预售许可证号等重要内容,济南某某房地产公司存在主观上隐瞒未取得商品房预售许可证的故意,在返还购房人已付购房款及利息的情况下,应当承担惩罚性赔偿责任。

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  • 问答 房产预售证的意义 产权产证

    预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证,购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件,避免落入购房陷阱。
    商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据规定,“未取得商品房预售许可证的,不得以任何形式进行商品房预售”。未取得预售证预售商品房的处罚措施如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚

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  • 百科 房产预售证哪里查询 选房技巧

    baike6985
  • 问答 办理预售证需要什么条件?房屋预售许可在哪查? 其他

    《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
    商品房预售许可证应当具备下列条件:
      (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
      (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
      (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
      (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
      (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
      (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
      (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

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  • 问答 现房预售证办理条件什么呢? 产权产证

    商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易),因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点,例如交易地位不公平、销售方式不规范等,而这些风险点**终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制,而商品房预售许可证正是其中之一,也是**为重要的规制要件。
    所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点,即对于需要进行预售的商品房,应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后,开发商才可以对外公开预售商品房。
    笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后,以供参考。

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