资讯 房屋赠与过户需要什么手续?房产赠予费用如何计算? 房价
攻略 赠与房产过户费用,房产赠与过户手续
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问答 夫妻房屋赠与过户费用有哪些? 赠予房产过户的费用怎么算 户口户籍
如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱):
买卖:1、契税:评估价*1.5%
2、评估费:评估价*0.5%
3、交易费:6元*建筑面积
4、房本:80元
如果是赠与:契税:评估价*4%
一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证
但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。
你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正**后是按评估价交费。
手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。已有3个回答
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问答 房产赠予过户手续是什么?房产赠予过户需要缴纳哪些费用? 房产赠与
房屋赠予过户费用是多少?
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。已有4个回答
问答 房产赠与过户需要什么手续 房产赠与
房产赠与过户手续如下:
1. 办理赠与协议:双方需要签订赠与协议,内容应当包括房产赠与人、受赠人、房产所在地、房产类型、房产面积、房产价值等内容;
2. 办理房产交易登记:双方凭借赠与协议、房产所有证等有效证件到当地房管部门办理房产交易登记;
3. 办理房产税缴纳:受赠人需要到当地税务部门办理房产赠与税缴纳;
4. 办理不动产登记:受赠人需要到当地不动产登记部门办理不动产登记;
5. 办理公证:双方需要到公证处办理赠与协议公证,以确认赠与事实。已有2个回答
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问答 请问赠与房屋过户需要什么手续? 房产赠与
房产赠与的优劣势
优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。
赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
其中,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%收取。
同样以上述案例中总价为230万元的房产估算,采用赠与方式过户时,所需承担的税费约12万元。
赠与流程
1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;
2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;
3.办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证;
4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;
5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房产赠与过户所需资料
父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。已有3个回答
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