问答 房产证抵押贷款好办吗?用房产证抵押贷款怎么办理? 其他
办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。已有5个回答
问答 用房产证抵押贷款怎么办理 贷款类型
在申请房产证抵押贷款时,在银行信贷员帮助下,按照如下流程进行:借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;
银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;银行发放贷款,借款人按期偿还。已有5个回答
问答 如何用房产证抵押借款? 房产证抵押贷款怎么办理? 贷款利率
抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。
**后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);
4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能提高银行房产抵押贷款额度。
备注:银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日,而且多数银行只接受清房抵押。不过,找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。
其中,二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。
①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化,省去借款人为准备材料多次奔跑。
②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍,如果条件和资料都符合的话**快的当天就可批款;这也是**核心的一个优势,有效的解决了急用钱的难题。
在这里提醒各位:现在贷款政策是越来越严,如果有贷款需求的话,趁现在还有机会赶紧办理;另外还有一点,一定要找正规的贷款机构,千万不要贪小便宜吃大亏!已有5个回答
问答 房产证怎样抵押贷款?抵押手续怎么办理呢? 贷款类型
您好,如通过我行申请贷款,客户需提供具体的资金用途证明,贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异),贷款用途符合条件才能申请,同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价,需经办网点审批后才能确定。
以深圳地区消费类贷款为例:一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押,用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格,且不超过200万元(含),以商品住房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估现值的70%,授信**长不超过30年。已有3个回答
问答 房产证如何抵押借贷? 房产证抵押贷款怎么办理? 产权产证
对于房屋抵押贷款,现在是深受人们的喜爱,因为他额度大,可以从根本上解决资金问题。目前房屋抵押贷款的审核越来越严,很多人的想法都是我有房产证就一定能办理贷款。其实只有房产证是不完全能够办理房屋抵押贷款的,还需要很多其他的资料哦:
1、房产证
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。
房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
2、必须材料
夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。
3、收入证明
什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
收入证明越高越好吗?
有的朋友认为收入证明越高,银行或者贷款机构越会信赖,其实,收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,反而造成不好的影响。
收入证明越详细越好吗?
银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱,而是你主要的赚钱能力,也就是说含金量较高的收入证明,才是打开贷款大门的钥匙。
4、银行流水
什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。
银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。
银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,**好不要当天存当天取,或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。
5、征信报告
征信报告是对个人还款意愿的调查,报告主要组成部分是信用卡、房贷以及其他贷款的还款情况,有没有逾期很重要,另外,公共信息例如欠税、电信等也能在征信报告中查询。
个人征信,在短时间内,多次被机构查询,征信中却没有相关业务,肯定也会影响贷款。例如,你被10家信用卡查询,业务中却没有一张信用卡,那么,就是说你的条件不符合这10家信用卡银行,那么,银行会认为你的贷款条件也不符合。已有4个回答
问答 如何房产抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理? 房产税费
很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构,通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求,如何拿房产证抵押贷款和质押贷款,怎么办?因为金融机构的不同,所涉及到的条件和要求也有所不同,汇商所小编给大家做一个通用的介绍,如果有需求,还是需要到当地的金融机构进行了解的。
在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
办理人需要携带的材料包括
1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
准备好上面需要的材料后,如何办理呢?
办理的流程一般情况下是这样的
1、将所需要的材料提交给金融机构;
2、相关金融机构进行审核;
3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;
4、去办理抵押或质押登记的手续;
5、金融机构进行放款。
看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。
房产抵押与质押的区别主要是
1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。
通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款,怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人,在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备,以免因为准备不足而申请失败,同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款,可以暂时解决急需资金的困境。
往期回顾
1、什么是网络理财,如何看待网络理财
2、有没有无抵押信用贷款,无抵押信用贷款怎么办
3、如何学会家庭理财,需要注意哪些问题
4、什么是农村扶贫小额贷款,怎么申请
5、广州互金协会:银行存管和备案制将成网贷“标配”
6、北京市委书记:重点发展科技金融 “三农”金融和绿色金融服务已有3个回答
问答 房产证办理抵押怎么弄?房产证抵押贷款怎么办理? 贷款类型
楼主想了解如何办理|房屋抵押贷款|,你先备好房屋抵押贷款所需的材料吧,按着房屋抵押贷款的流程申请办理就可以了。为提高房屋抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款所需材料:
1.房产证; 2.权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明;
3.收入证明 4.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
房屋抵押贷款的办理流程:
1.借款人提出申请,递交资料。 2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过,办理抵押登记手续。 4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
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易融网申请房屋抵押贷款的优势:
1.贷款利率低,房产抵押贷款**低利率6.8%/年;
2.抵押成数高,**高可以做到房产的120%;
3.多家机构选择,贷款产品多样。已有3个回答
问答 房子抵押贷款房产证在哪里?房产证抵押贷款怎么办理? 其他
可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。已有3个回答
问答 房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款需要怎么办理? 其他
房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。已有4个回答
问答 抵押贷款房产证怎么办理? 产权产证
房屋抵押贷款的详细流程:
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。已有4个回答
问答 房产证抵押贷款怎么办理? 产权产证
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法,对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款,第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。
首先,消费贷款银行审批上额度就不高,比例也不高。而且就像楼上说的那样,对你的贷款运用也有监管,你需要提供借款用途,比如是买车还是卖房什么的,很麻烦。
其次,消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠,但是消费贷款就没有。
所以,不建议你走消费贷款,如果卖方同意的话,还是直接走住房按揭贷款比较好已有3个回答
问答 房产证抵押贷款安全吗?房产证抵押贷款怎么办理? 其他
不会的,房屋抵押贷款,不会没收房产证的。房抵押贷款流程:
一、买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。已有5个回答
问答 房产证如何抵押借款?房产证抵押贷款怎么办理? 产权产证
关于房屋抵押贷款,很多人的想法是我有房,就能贷,其实,房屋抵押贷款的要求不只是一张房产证,除了房产证,还需要很多其他材料。下面,来简单介绍一下。
1、房产证
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是办理房屋抵押贷款必须的材料之一。
房产证办理需要什么材料?需要购房者提供:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
2、必须材料
夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。
3、收入证明
什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
收入证明越高越好吗?
有的朋友认为收入证明越高,银行或者贷款机构越会信赖,其实,收入证明需要银行流水来匹配的,如果收入证明过高,银行流水不能够匹配,会违反实事求是的原则,反而造成不好的影响。
收入证明越详细越好吗?
银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱,而是你主要的赚钱能力,也就是说含金量较高的收入证明,才是打开贷款大门的钥匙。
4、银行流水
什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料。
银行一般会要求提供3-6个月的银行流水,也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况,也是对还款能力的评估。
银行流水是可以“养”的,所以,自存流水也可以,**好不要当天存当天取,或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额,原则是多存少取。已有3个回答
问答 怎么用房产证办理抵押贷款呢? 贷款流程
业务简述
个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押,工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途,也可用于经营或其他合规合法用途,满足你的多样贷款需求。
☆ 适用对象
个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(不含)之间,借款人具有良好的信用记录和还款意愿,并且能够提供有效的阶段性担保。
☆ 特色优势
1. 贷款用途广泛,贷款手续便捷;
2. 抵押物范围广,借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;
3. 贷款额度高,还款方式多。
☆ 开办条件
获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件:
1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工行开立个人结算账户;
8. 银行规定的其他条件。已有3个回答
问答 如何办理房子抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理? 贷款利率
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习。
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
**后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。已有3个回答
问答 个人抵押贷款如何办理? 房产证抵押贷款怎么办理? 贷款利率
很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构,通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求,如何拿房产证抵押贷款和质押贷款,怎么办?因为金融机构的不同,所涉及到的条件和要求也有所不同,汇商所小编给大家做一个通用的介绍,如果有需求,还是需要到当地的金融机构进行了解的。
在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
办理人需要携带的材料包括
1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
准备好上面需要的材料后,如何办理呢?
办理的流程一般情况下是这样的
1、将所需要的材料提交给金融机构;
2、相关金融机构进行审核;
3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;
4、去办理抵押或质押登记的手续;
5、金融机构进行放款。
看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。
房产抵押与质押的区别主要是
1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外),而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征,而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人,抵押权人无管理标的物的义务,而质押权人有保管标的物的义务,出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权,只能设置一个质押权。
通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款,怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人,在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备,以免因为准备不足而申请失败,同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款,可以暂时解决急需资金的困境。已有3个回答
问答 怎样申请抵押贷款? 房产证抵押贷款怎么办理? 贷款利率
用房产证抵押贷款怎么办理?
1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.
2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。
房产证抵押贷款的申请条件有哪些?
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
以上内容主要是讲述了用房产证抵押贷款怎么办理,以及房产证抵押贷款的申请条件有哪些的相关信息。我们办理房产证抵押贷款的流程还是很简单的,只要是我们准备好相关的资料就是可以办理的,但是有一个前提就是我们要符合贷款申请条件的。已有3个回答
问答 房产证贷款怎么办理?房产证抵押贷款利息是多少? 其他
建设银行的标准是住房可以用抵押的房屋申请70%,其它的只能使用抵押的房屋的50%。
贷款利率是购房是基准利率,其它的是上浮10%。
一年限利率5.31%。已有3个回答
问答 有房产证怎么办理抵押贷款 贷款流程
要办理抵押贷款,首先需要准备申请人本人的身份证明,房产证以及抵押物的证明。如有房产证,可以到当地银行或金融机构办理抵押贷款,申请人需要提供身份证明、房产证、抵押物的证明和其他必要的资料,由银行或金融机构审核资料,经审核通过后,即可发放抵押贷款。已有3个回答
问答 房产证可以抵押贷款吗?房产证抵押贷款怎么办? 其他
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法,对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款,第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。
首先,消费贷款银行审批上额度就不高,比例也不高。而且就像楼上说的那样,对你的贷款运用也有监管,你需要提供借款用途,比如是买车还是卖房什么的,很麻烦。
其次,消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠,但是消费贷款就没有。
所以,不建议你走消费贷款,如果卖方同意的话,还是直接走住房按揭贷款比较好已有3个回答
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