• 问答 房产证可以抵押贷款吗?房产证抵押贷款可以多少? 其他

    房产证抵押贷款额度:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

    房产证申请贷款的条件:

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    借款人需要提供的材料:

    1、身份证、户口本;

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

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  • 资讯 房产证抵押贷款可以多少钱 知识

    news4413893
    房产证抵押贷款可以贷多少钱
  • 问答 房产证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款多少钱 其他

    申请“个人抵押贷款”,抵押率规定如下:
    1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%;
    2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;
    3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额,需由网点综合审批后确定,请您直接联系经办行确认。

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  • 问答 房产证抵押贷款可以多少? 用房产证抵押贷款**多可以多少 贷款利率

    本报讯 向朋友承诺高息贷款,并用房产证作抵押。这本无异议,但拿着假房产证作抵押,预期不给利息和本金,让谁都不能接受。昨日,记者从嵩县公安局获悉,嵩县人孙某自2013年至今用1本真房产证和6本假房产证,骗了身边7位好友共计81万,逾期不支付利息和本金,朋友催促还款时,孙某全家都“消失”了。目前,孙某已被刑拘。

    记者 董楠 通讯员 胡晓


    近日,嵩县警方接到郑某报警称,自2013年7月份至今,嫌疑人孙某立利用自己一套房产,另伪造6本假房产证抵押,先后向孙某、郑某、吴某、白某、赵某、赵某、张某7人贷款81万元,“当初承诺月息4分,还款日期已过,别说本金了,连利息都没见到。”郑某介绍说。




    接到报警称,嵩县警方立即展开调查。孙某经营加工沙发床垫生意,在县城有一套小户型房产,2013年孙某资金周转困难,用自己的真房产证向朋友邓某贷款10万元,并承诺月息3分。由于生意不景气,眼看还款日期就要到了,资金更加困难,孙某只好拆东墙补西墙。


    情急之下,孙某以每本150元价格制作了6本假房产证,先后用假房产证向身边朋友孙某、吴某、白某、赵某、赵某、张某贷款70余万元,并承诺月息4分。“当时想着都是朋友,哪里还会验证房产证的真伪,没想到被骗了。”其中一被骗人说。


    贷款期限早已逾期,别说是本金了,连利息都还不上,几个朋友到**后才知道,他们手里拿的房产证都是假的。在7名受害人催促下,孙某换了手机号携带妻儿一起“消失”了。嵩县警方将孙某列为网上在逃人员。


    随后,嫌疑人孙某在桐柏市被当地交警查车时发现其为网上在逃人员,现场将其控制。并将孙某押解回嵩县。昨日,嵩县警方介绍说,嫌疑人某立伪造假房产证实施诈骗7受害人的犯罪事实供认不讳。目前,嫌疑人孙某立已被刑拘,案件正在办理中。

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  • 问答 房产证如何抵押贷款?房产证抵押银行贷款多少钱? 其他

    房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,**长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
    还款的方式:等额本息和等额本金
    等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户**划算,利息低,但每月还款额都不一样

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  • 问答 房产证抵押可以借贷吗? 房产证抵押贷款可以多少?? 产权产证

    贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。







    而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:



    一、房屋估值



    影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。



    房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。







    二、个人资质

    可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。







    三、机构政策

    由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



    每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。







    这10类房子,不能做抵押贷款!

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



    银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。



    当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵

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  • 问答 房产证抵押吗?房产证抵押贷款可以多少 其他

    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:
    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;
    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    3、有所在地常住户口,有固定的住所;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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  • 问答 房产证怎样抵押贷款?房产证抵押贷款多少? 其他

    房产证贷款属于抵押贷款。
    贷款额度是该房产评估值的6-9成。
    可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。
    在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称。
    房产证(购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
    贷款流程 :
    1、贷款的申请。
    2、信用等级评估。
    3、贷款调查。
    4、贷款审批。
    5、签订合同。
    6、贷款发放。
    7、贷后检查。
    8、贷款归还。
    贷款条件 ;
    1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
    2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
    4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
    5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
    6、在银行开立个人结算账户;
    7、银行规定的其他条件。

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  • 问答 房产证贷款怎么? 房产证抵押贷款可以多少? 贷款利率

    贷款买房是现在比较常见的一种买房付款方式,不过贷款买房房产证一直是人们的疑惑,房屋权证是国家依法保护权的合法凭证,如果没有房产证,当个人房屋权益受到侵害时,也不能依法受到国家保护,那么贷款的房子有房产证吗,贷款后多久能拿到房产证呢?



    贷款的房子有房产证吗?贷款后多久能拿到房产证

    一、贷款的房子有房产证吗

    1、对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。

    2、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。
    3、因此购房者想要拿到房产证,需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉,解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。

    贷款的房子有房产证吗?贷款后多久能拿到房产证

    二、多久能拿到房产证

    1、依据《合同法》第114条第3款:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务的规定,对于逾期办理房产证行为的违约金,由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务,具有惩罚性。

    2、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确,即当事人双方有约定的,按约定的内容来办;没有约定违约金或损失数额难以确定的,按照已付购房款总额付息,参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。



    3、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下,买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

    以上就是关于贷款买房是否能办理房产证以及多久能拿到房产证的介绍了,贷款后买房拿产权证的时间,和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行,根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销

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  • 问答 房产抵押贷款吗? 房产证抵押贷款可以多少?? 贷款利率

    当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时,房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中**受欢迎的贷款方式,房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。

    把房子抵押给银行,能贷多少钱呢?



    房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一,如果对额度要求不高,直接申请无抵押贷款就好了。一般来说,房屋抵押贷款**高可以获得房产评估价值70%的额度,除此之外,还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产,在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下,就可以获得高达70万的贷款。

    要怎么办理房屋抵押贷款呢?

    首先,借款人需要提前准备好以下资料:

    1. 借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;

    2. 借款人申请贷款用途证明;

    3. 借款人的收入证明,如果是上班族可以提供单位出具的收入证明,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;

    4. 购买住房的合同或协议书或者房产证,如房产证权利人有未成年儿童,则需提供出生证;

    5. 如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

    6. 近一期的房产的水电费单;

    7. 收款方的身份证明以及收款帐号,如相关商业银行开立活期存款帐户;

    8. 贷款银行规定的其他资料。

    为什么要提前准备好资料呢?

    1. 虽然我们也可以在咨询过银行之后再回去准备资料,但是来回奔波费时费力,不如提前都准备好,到时候直接提交给银行。

    2. 因为提早将资料提交给银行,所以银行进行下一步工作也会比较早,在客观了推动了贷款进度,可以尽早拿到贷款。

    准备好资料后,就开始了真正的贷款流程:

    1、借款人前往银行申请贷款

    这一步不用多说,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款,接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。

    2、审核借款人资质

    在银行接到借款人的申请之后,开始审核借款人的资质,如果借款人的资质通过,则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人,并告知拒贷原因。

    3、银行对房产进行评估

    我们知道,房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系,而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。

    4、办理抵押登记

    评估完房屋价值之后,抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂,如果借款人亲自办理会很麻烦,建议考虑由贷款中介机构搞定。

    5、 领取房地产他项权证

    当房产交易中心受理抵押登记后,会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

    6、放款

    一切手续办理完成后,等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。

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  • 资讯 房产证可以抵押贷款吗?房产证贷款多少 房价

    news4110824
    银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。房产证申请贷款需要满足一定的条件:抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押。
  • 问答 房产证抵押多少钱呢?抵押贷款**多多少 贷款类型

    房产抵押贷款流程:
    1、借款人在银行开立活期存款帐户;
    2、准备贷款要求的资料;
    3、面签银行;
    4、银行报卷和审批;
    5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    6、到建委做抵押登记;
    7、建委出它项权利证;
    8、视情况办理保险、公证等手续;
    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    10、借款人按借款合同的规定还本付息。
    申请房贷款的资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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  • 问答 房产证抵押贷款吗?房产证抵押贷款多少? 其他

    房产证抵押贷款额度:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

    房产证申请贷款的条件:

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

    借款人需要提供的材料:

    1、身份证、户口本;

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

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  • 问答 房产证怎样借贷? 房产证抵押贷款可以多少 产权产证

    拿房产证怎么贷款?首先,对于贷款人的要求:

    贷款人必须是具有完全民事行为的自然人,贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口,稳定的职业和收入,具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为,并愿意承担相关法律责任。

    拿房产证怎么贷款?其次,对于抵押贷款房产的要求:

    房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

    拿房产证怎么贷款?办理流程是什么?

    拿房产证怎么贷款?1、提交所需证件

    房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

    拿房产证怎么贷款?2、看房评估

    根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

    拿房产证怎么贷款?3、在银行面签合同

    房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

    拿房产证怎么贷款?4、抵押登记

    借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

    拿房产证怎么贷款?5、放款

    抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

    拿房产证怎么贷款?房产证抵押贷款的利息是多少?

    各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

    拿房产证怎么贷款?房产证抵押贷款能贷多少?

    房产证抵押贷款能贷多少,这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积,然后再乘以70%,不过不同银行评估标准不一样。

    拿房产证怎么贷款?哪些情况不能够办理抵押贷款?

    1、集体土地上的房产证,这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

    2、房龄很老的房产证,这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。

    3、旧城改造内的房产证,这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

    4、没有贷款申请实体的房产证,房屋资质符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款。

    5、信用不良的人。因各种原因,征信已经黑名单,即使有房产证抵押也不能贷款。

    6、法律法规规定的其他情形。

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  • 问答 贷款可以抵押吗? 房产证抵押贷款可以多少?? 贷款利率

    由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



    每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。







    这10类房子,不能做抵押贷款!

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

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  • 问答 房产证怎么抵押贷款?**多能多少钱 其他

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
    以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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  • 问答 房产证抵押贷款可以多少呢?

    用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件:
    1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
    2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
    3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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  • 问答 房产证抵押如何贷款房产证抵押贷款多少年? 其他


    理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    (1)额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;

    (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    (3)年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    (6)年限:一般为十年以内。

    (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

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  • 问答 房产抵押贷款可以多少? 用房产证贷款多少 贷款利率


    房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证抵押贷款,贷款能贷多少?



    一、房产证抵押贷款申请条件



    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;



    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    3、有所在地常住户口,有固定的住所;



    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;



    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;



    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;



    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;



    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    二、借款人需要提供的材料



    1、身份证、户口本;



    2、个人收入证明(加盖单位公章);



    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);



    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;



    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;



    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;



    7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;







    三、房产证贷款的手续



    1、申请贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;



    2、提交资料评估如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

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  • 问答 房产证抵押可以吗? 现在银行贷款可以房产证抵押贷款吗? 贷款利率


    办理北京房屋抵押贷款,房子肯定是抵押物,所以有房子才是前提,但是,在我们遇到的多个客户中,有部分的情况就是已经买了新房,但是房产证目前还没有下来,可因为需要资金,希望能够办理抵押贷款,那么房产证没有办理下来的话能办理北京房屋抵押贷款吗?下面我们就和森强金融小编一起了解一下吧。





    据小编了解,在没有房产证的情况下是无法办理北京房产抵押贷款。想要办理北京房产抵押贷款,对于房产一般有以下要求:



    1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;



    2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;



    3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。



    买房后多久能拿到房产证?



    根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:



    1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;



    2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;



    3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。



    上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。



    没有房产证有哪些风险?





    目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。



    通过上述小编的介绍,大家看到了,房产证没有下来,是不能够办理房屋抵押贷款的,并且在很多权益上都是得不到保障的,所以,如果你还继续贷款的话,可以考虑信贷或者其他方式的贷款,有需求可以联系我们哦!

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