• 问答 房产证什么时间 产权产证

    商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说,等房子到了业主手里,产权至少已经过了一两年了。
    如果是卖房,按照房产证或契税票孰先的原则,计算有无营业税。根据330新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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  • 问答 什么时间房产证 产权产证

    房产证什么时候办理**好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人,只有拿到了房产证才算是房子的主人,产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
      小蒋搬新房住已经有半年,房子是2009年初买的,当时的房价相对还比较便宜,每当一谈到房价,小蒋就庆幸自己出手早,如果是现在他都买不起了。但是,当问起小蒋的房产证时,他一副不在意的样子:我的房产证还没有得呢,反正现在有房子住了,晚点得也无所谓。”无所谓?这可不能无所谓哦,因为房产证其实是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。如果没有房产证,甚至可以说房子还不能真正算是自己的,是不可以进行买卖的。房产证不但证明房子是自己的,还有很多其他的作用,房产证是越早办越好。
      交房后90日应得房产证
      在购买商品房时,购房者总会问售楼人员一句话:房产证什么时候能办下来?”既然买了房子,当然希望房产证能早点办好。但是,对于房产证的重要性,恐怕知道的人就不多了。可以这么形容,房产证就是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说,他们是没有房产证的商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
      据了解,有很多小区的业主在进去住之后,久久还拿不到房产证,当向房开商咨询时他们又找各种理由推拖。就像前面小蒋的情况,2009年买的房子到现在还没有得到房产证。根据我国相关法律规定,不管合同是否标注,签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。
      房产证的作用很大
      有的业主可能对房产证的认识不强,认为反正房子已经可以住了,房产证什么时候得也不在乎。其实这种态度是不对的,因为房子如果没有房产证,在法律上房子并不属于业主的,仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说,房产证是一切买卖交易的基础法定 文件。
      房产证除此重要性之外,比如说,业主在经济上出现了一些困难,急需资金的时候,在没有办法的情况下可以通过用房产证来进行抵押,从而解决燃眉之急。可是如果在没有拿到房产证之前,该房产无法进行质押 、典当等行为,无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
      另外,现在很多城市都在进行城市改造,如果没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”,就会因没有房产证存在这些问题。
      房产证是越早得越好,为什么这样说呢?按现在二手房出售规定,如果房子在5年内要全额征收营业税,如果满5年就全免,而这个日期就是以房产证上的日期为准的,这个差额非常大。所以说,房产证很重要,越早办得越好。

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  • 问答 新房房产证日期什么时间 产权产证

    “个人购买住房,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,作为其购买房屋的时间”,其中,“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
    如果纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购房时间。
    即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;反之,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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  • 问答 房产证日期什么为准?请问房产证日期是以缴纳契税完税的时间为准吗? 其他

    期房产权证的时间以什么日期为准如下:
    产权证的时间是以办理下产权证那天为准的,或者以契税发票的时间为准,不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久,也就几天或半个月的时间,如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的,住宅用地的年限是70年。

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  • 问答 交契税什么时间为准? 房子买卖日期契税为准,还是房产证为准 房产税费

    2月19日,财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知,2月22日起执行。具体政策如下:



    1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。









    今天下午6点**新消息,据扬子晚报报道:南京市地税部门在刚刚下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则:



      新契税优惠政策执行时间:《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率;



      新营业税优惠政策执行时间:《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。


      南京市地税部门相关人士解释称,契税的优惠政策惠及面相当广。因为参照过去契税调整的时间节点,通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准,而此次不论房产的交易日期为何,只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的,都能享受到这一优惠,力度之大前所未有。

    举例来说,不少市民数年前购置的房产,因种种原因没有办理房产证,申请办证时先缴纳契税,而契税标准是按购房当年的标准来缴纳,此次新政出台后,不论你是何时购的房,当时执行的是何种契税缴纳标准,只要从今天起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受契税优惠。


      需要提醒的是,有部分市民已经于今日在房管部门的地税窗口缴纳了契税,是可以申请退税的。具体来说要具备两个条件:首先是今天在地税窗口缴纳了契税;其次是符合享受契税优惠的标准,比如首套房面积在144平方米以上,过去按3%缴纳契税,现在只要按1.5%缴纳即可。


      记者了解到,地税部门的执行细则出台后,二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了,因为无论何时送的件,只要在今天以后申报缴纳契税的,都能享受到优惠政策。


      关于三套房的契税如何缴纳,南京市地税部门相关人士表示,国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房,因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%,没有任何变化。

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  • 问答 房产证逾期时间怎么 产权产证

    规定收房子之后90天以内,需要缴纳契税,维修积极,手续费,凭完税证明可以办理房产证。
    超过90天,每天滞纳罚金是万分之5。

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  • 问答 现房什么时间房产证 产权产证

    1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
    2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
    3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

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  • 问答 什么时间房产证 秦皇岛楼盘

    等开发商通知你去房管局办房产证,但是你暂时是拿不到房产证的,会抵押给银行,除非你还清贷款,拿到银行的还清证明,这些你和银行签订的按揭贷款合同上有明确说明

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  • 问答 购房时间怎么?房产证上的时间还是购房合同? 产权产证

    按房产证上的时间算,不是按购房合同上的时间算。
    从房产证上的日期开始,到申请过户的日期为止,看这段时间是否满二年或五年。

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  • 问答 房产证面积计算?房产证为准? 房屋面积

    通常房屋拆迁时以房产证面积为准,房产证面积是房屋建筑面积,不是房屋实际使用面积。  房产证的面积的计算,是按照建筑面积计算的。具体为:  
    1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;  
    2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。  备注:  房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

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  • 问答 房产证到期怎么办? 房产证到期怎么 产权产证


    近日,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。



    草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。



    眼下,房产是很多家庭**为重要的资产,

    关于房子的事,

    自然小视不得。

    我国住宅用地的期限是70年,

    那么70年后房子是否仍然属于我们?

    这同备受关注的房地产税有关系吗?

    到期后如何续期,

    会不会又要交上一大笔钱?





    70年期满自动续期



    要理解这则新闻,先得说说民法典。民法典是民法的基础,重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关,几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚,都能在民法典中找到依据。



    据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。







    值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有关专家表示,房产是居民**重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。



    以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。



    房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。



    土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。





    (网图/侵删)



    现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有**高70年的使用期限。



    “有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。



    稳定预期,保障人们财产权,在此之前已显端倪。2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。



    在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。



    原国土资源部部长姜大明接受记者采访时也曾表示,居民购买住房,其财产权会得到法律的有效保障。



    为征收房地产税奠定基础



    土地使用权期满自动续期和征收房地产税之间有关系吗?对此,专家表示,两者之间并没有直接联系。

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  • 问答 请问房子的购买时间什么为准?是以房产证时间为准还是以购房发票的时间为准 收房验房

    根据《中华人民共和国物权法》第十六条:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定,是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后,开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记,而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。

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  • 百科 房产证日期什么为准 选房技巧

    baike6095
  • 问答 房产证日期什么为准 产权产证

      房产证日期是以取得房屋产权证当天为准。通常情况下,在购买房屋之后,取得房产证的时间会在房屋交付后的60日内,办理房产证的过程中,还需要开发商提供相应的权属登记资料,报送房屋所在地的房产主管部门。
      房产证是进行买卖、房屋租赁以及抵押等房产交易的情况下,所出具的重要法律文件,如果房屋没有办理房产证,那么不能进行买卖交易,而且在房屋交易之前,也需要优先验证房产证的真实性以及有效性,所以房产证也是一切房屋买卖交易的基础法律文件。如果没有取得房产证,即便是房屋被征用或者是拆迁,也无法按照国家的相关政策获得拆迁补偿,就如同市面上所出现的小产权住房,就存在这类的问题。一手房屋在没有拿到产权证前,所有权仍属于开发商,如果开发商出现房产抵押借贷或者由于债务原因被强制执行时,那么房产可能会被债权人依法进行拍卖还贷。

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  • 问答 房产证到期怎么办? 房产证到期后需要怎么办 产权产证

    早在今年3月1日,象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施,包括广州、北京在内的多个城市都响应了该政策,不动产证将全面取代房产证啦!


    国有土地使用权70年期限到期该怎么办?

    我国宪法规定城市土地属于国家所有,因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。



    不少人担心,国有土地使用权70年期限到期该怎么办?


    虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”,而自动续期的含义就是,即使到了期限,国家也没有权力以到期为由收回土地,还是可以继续使用。



    目前,房产所有人只有房本,没有地证,很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记,包括房产与地产的统一,变多个本为一个本。这样以后有新政策也可以好变动!


    农村土地将更顺利、完整流转


    不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后,统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里,农村土地将更顺利、完整地流转,也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。



    房产证即将下岗,这几个问题你清楚吗?



    房产证 VS 不动产证

    一、外页颜色与登记类型不同

    房产证:

    只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章。


    不动产权证:

    除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。


    二、内页登记信息不同

    房产证:

    包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


    不动产权证:

    规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

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  • 问答 商铺期房什么时间房产证 产权产证

    **长不超过6个月,你可以去房管部门咨询。

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  • 问答 房产证什么时间下来 产权产证

    资料齐全一般八个工作日就可以办下来。
    办理流程:
    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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  • 问答 锦城华府房产证什么时间 成都楼盘

    一般都交房1年内办下来

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  • 问答 房产证什么时间 烟台楼盘

    你首先要去了解下这个楼盘是不是商品房,是的话一般是入住后的100天内办理好房产证的。

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  • 问答 房产证如何续期?房产证到期怎么办. 产权产证



    房屋70年产权到期后怎么办?近日,温州一条房产新闻引发全民大讨论。



    据媒体报道,温州**近一批只有20年土地使用权的的房屋到期,市民想要续期重新办理土地使用证时,却被要求缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。(标准是建筑面积乘以当地楼面价格)



    有个房主手中房子总价才65.8万,续期费估算竟高达30万!这下让全国人民都坐不住了,难不成当完“房奴”咱还得当“地奴”?



    作为大多数家庭的“核心”财产,温州这次对房屋产权到期后的“简单粗暴”的处理方式显然吓坏了大家。



    到期后怎么处理并无明文规定



    社长(微信ID:cqmls023)了解到,房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而我国的住宅土地的使用期限通常是70年。



    这次温州超过期限的是一批二十年产权房,当地国土局回应,这是基于当时国有土地使用权出让工作刚起步,考虑到市民经济承受能力而施行的。



    当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地**高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。



    由于情况的特殊性,温州这批住宅土地使用权到期的问题在国内也属于先例。



    温州这事为什么引起大家这么关注?关键在于这次温州要求缴纳的续期费实在是太高了,房价的三分之一,搁谁家都受不了。



    按照2007年出台的物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,采用自动续期的方式,而续期的期限、土地使用费支付的标准和方法,由国务院规定。



    也就是说,地方政府并无权规定房屋续期到底要缴纳多少。然而,由于国务院到目前都没有出台相关实施细则,各地真遇到了房屋到期的情况也只能自己研究实施。



    尽管目前离70年产权房大规模到期还有三四十年,但走一步看一步终究不是办法。



    温州国土资源部门有关负责人表示:“此事宜急不宜缓,20年土地使用证到期后很多问题都暴露出来了,房屋不能正常进行转让、交易、抵押贷款以及产生诸多法律诉讼问题,成为影响社会稳定的重大隐患。”



    深圳模式or温州模式?



    房屋产权到期后到底怎么解决?答案或许要从各地已有的操作方式中去寻找



    到目前为止,从媒体公开报道中可以发现,解决这个问题的有三个样本。可以称之为“深圳模式”、“青岛模式”、和“温州模式”。深圳的案例**早发生在2001年;而青岛首批房屋土地使用权到期是在2009年。



    2001年,深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期。



    处理方式:续费,2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》:土地期满,可按照公告基准地价的35%补缴续期。



    2009年,青岛黄岛区阿里山小区仅有20年期限土地使用权的住宅到期。



    处理方式:续费,按该区域过去一年的平均地价为计算基准,每平方米1000元,折算到建筑面积大约是60%,因此,一个100平方米的房子业主要补缴地价6万块。



    有媒体做了个对比,其中相同的是,土地使用权过期要续费的。只是深圳以基准地价的35%计算费用,而温州和青岛是以100%的基准地价来计算的。



    这样一比较,显然深圳比较厚道,而温州也太狠了,也难怪遭到舆论讨伐

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