百科 贷款买房房产证要抵押给银行吗 贷款政策
问答 贷款买房房产证要抵押给银行吗 贷款类型
贷款买房房产证不需要抵押给银行。按照相关规定,贷款买房在办理完产权登记后,是需要办理房产抵押登记的,作为抵押权人的银行,可以取得房屋他项权证。也就是说,在银行贷款没有还清之前,房产档案中一直有此房子被抵押登记的记录,不允许买卖。 在贷款买房中,我们需要注意以下问题:
①业主办理产权证的前提条件是开发商在不动产登记中心办理初始登记。根据相关规定,开发商需要在商品房交付之日起60个工作日内,把办理的房产证资料移交给相关产权登记部门,所以在收房两三个月后,可以向开发商询问办理情况,也可以到房地产交易信息网站进行查询。
②大家一定要注意,把缴纳的公共维修金的票据,契税的票据保存好,不然影响办理不动产权证。通常公共维修基金是由售房部收取,不过有部分城市已经开始由银行代收了。已有1个回答
资讯 贷款买房房产证要抵押给银行吗 知识
问答 房产证抵押贷款哪家银行好?房产证拿去抵押贷款要交给银行吗? 其他
1、卖家有贷款很正常,这样的房子也可以交易的!
2、安全的办法是你先申请按揭贷款,待银行审批通过后(一般会给承诺函),你付**给房主,他去还上剩余贷款,解除抵押,然后就能过户了。
3、是否当天能拿到房产证,要看具体哪个银行。已有3个回答
问答 按揭贷款房产证要抵押给银行吗? 贷款流程
带着户口本上贷款银行申请借用,快的话当天给你,慢的话7个工作日或1个月,主要看档案是否存在贷款的支行或分行。05年以后基本没有银行留存产权证一说了。已有5个回答
问答 按揭贷款房产证要抵押给银行吗 贷款类型
不是的,按照规定按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》;已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、住房贷款须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。已有5个回答
问答 贷款买房,房产证是要抵押给银行吗? 贷款流程
按规定,贷款购房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,向抵押权人(银行)颁发《房屋他项权证》,《房屋所有权证》由房屋买受人收执。不过,部分银行为保险起见,一般一并将《房屋所有权证》收执,其实是没有必要的,因为,已办理抵押登记的房产,其房产档案中有相关记载,在贷款未还清期间,一直有抵押登记的记录,是不允许转让和买卖的。具体请与贷款银行协商处理。已有2个回答
问答 按揭贷款房产证要抵押给银行吗? 贷款利率
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候,你是可以向银行提出申请,并且拿出来的。不过银行有规定,一般的话,把房产证拿出来**多不能超过两天的时间,一般当天就要还回银行去。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。已有4个回答
问答 贷款买房房产证会抵押给银行吗 产权产证
按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已有3个回答
问答 贷款买房,房产证需要抵押给银行吗
银行不押产权证,只是办理一个他权,就是把房子抵押给银行,银行就会放款给贷款人了。
办理按揭贷款需要的资料如下:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了,购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。已有4个回答
问答 房产证抵押贷款哪个银行好?
选择合适银行至少要符合三点要求。
第一点、找**有钱的银行借
有钱才会借给你,房贷也是一样。哪家银行资金充足,就找哪家借,每个银行都有房贷业务,在中国的诸多银行中,工行个贷业务放款量**大,但建行的个人住房贷款业务放款量**大。
申请房贷要记住一点,一定要找个人住房贷款业务量**大的银行。
第二点、找重视房贷业务的银行借款
各家银行资金池不尽相同,由此导致了各家银行对个人住房贷款业务支持力度不一致。我们不应仅看具体贷款额度,而更应该看银行个人住房贷款占总贷款的比例。
上面我们说过,建行在房贷业务上**积极,其投入的资金量也**多。而民生银行、平安银行则对个贷业务不大感兴趣,其个人住房贷款规模较小,且占全部个贷比例也**低。我们应尽可能选择住房贷款放款量较大的银行。这些银行对房贷更加积极,审核也相对宽松。
第三点、利息**低
申请房贷**重要的要看利息支出,”货比三家“很重要的。
我们比较多家银行利率水平,平安银行和民生银行虽然不热衷放低,但利率优惠还是比较可观的。另外,我们发现银行利率优惠力度从大到小的排行
第一梯队:股份制商业银行或外资银行。
第二梯队:本地区银行;
第三梯队:国有五大商业银行。已有3个回答
百科 房子贷款房产证需要抵押给银行吗 产权/核验
问答 房产证抵押贷款哪家银行好?房产证抵押贷款哪个银行利息**低? 其他
银行贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮已有3个回答
问答 房产证贷款抵押给银行 贷款流程
可以将房产证作为抵押物向银行申请抵押贷款。在申请抵押贷款时,需要提供房产所有权证明,抵押物价值评估报告,抵押贷款申请表,抵押物权利登记证明,以及其他必要的申请材料。申请人在提交申请材料后,银行会根据申请人的还款能力、抵押物价值等因素决定是否批准贷款,并确定贷款利率及期限。如果贷款被批准,申请人需要在约定的期限内偿还贷款,以及支付定期利息等费用。已有2个回答
资讯 攀枝花贷款买房房产证要抵押给银行吗? 知识
问答 房产证抵押贷款哪家银行好?哪个银行可以用房产证抵押贷款? 其他
抵押和不抵押两种情况都有。
房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。
银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证。
至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,已有3个回答
问答 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗? 产权产证
上海的房子做抵押贷款有两种;一种是借高利贷(个人的)是要给个人的,要去交易中心备案的;就是给借高利贷给你的个人老板!另一种给银行贷款的是不需要押产证的,在你自己手上就可以了,因为交易中心会备案的!已有3个回答
问答 贷款买房房产证在哪里?需要抵押给银行吗? 其他
1、凡房产证抵押贷款,在放款前,银行为控制风险(客户利用房产证重复抵押贷款等),须将房产证收押由银行入库保管,待贷款还清后,再凭还清证明取回房产证。
2、房产证押在银行后,客户只能留取一份房产证的复印件,上孩上学时,可凭房产证复印件,与银行出具的收押凭条去报告,确实不行,只能与银行沟通,看看能否暂时把房产证借出,由银行职员陪同下办理孩子的报名等,办理完后马上归档。
各银行的做法不尽相同。已有3个回答
问答 房抵押贷款银行可以吗? 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗? 贷款利率
按揭买房的流程大概是签订购房合同,付定金,然后在规定期限内付**,同时申请按揭贷款,按揭贷款批下来以后,过户,过户完成,然后房产证交给银行办抵押,办完抵押以后,银行会把他项权证入库,接下来就是等待放款。
放款的钱会直接打到你的卡里,然后下一秒钟就直接转给卖家了。
你会收到短信提醒,如果收到这个短信提醒,意味着已经整个房贷过程已经完成了。
一般在两个月之内,银行会主动把房产证给你,如果如果是二手房,有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你,如果是一手房开发商的效率是非常慢的,有时候会等半年。
但是有的人在买房的时候发现,银行并没有把房产证还给业主,就算还了几年贷款也没有把房产证退还,这到底是怎么回事呢?已有4个回答
问答 房产证如何抵押借钱? 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗? 产权产证
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2018年,楼市有不少的变动,房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说,有些小细节可能不是很清楚,比如按揭贷款买房,需不需要抵押房产证,为什么银行要抵押房产证等问题,下面给大家来解答:
一、银行为什么要抵押你的证件
房产类贷款,金额比较大, 时间又比较长,银行为了控制风险, 往往要求购房者抵押一定的证据,以前的做法就是直接抵押房产证,客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。
二、房产证被抵押后会有什么影响
房产证除了证明这个房子是你的以外,还有一些其他用处,比如子女在辖区内**享受免费九年义务教育的权利,如果不提供房产证原本不能办理,所以**好是不抵押在银行。
三、2018年房产证可以不抵押在银行吗?
其实,不仅仅是2018年,早在之前,就不需要把房产证抵押给银行了。
现在的做法是:
房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记,房产证上会盖抵押章,同时银行会得到一本由不动产登记北门制作的他项权证,作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手上。
所以,现在房产证不用放在银行那里,只需要抵押他项权证,就可以把房产证放在家中了。已有3个回答
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