房贷按揭利息

提前还款房贷哪种还款方式最划算，很多人都选择了贷款，这是一个很好的办法，可以缓解他们的经济压力，但是想要提前还债，就必须要想清楚了。全部提前支付。买房人一次偿还其余的所有贷款，但已经支付的利息不能返还，并且可以免息。部分提前还清，其余的贷款按月偿还，减少还款时间，这样可以节约更多的利息。部分提前偿还，其余的贷款将按月偿还，并维持相同的还款期限。这样做可以减少每月偿还的压力，但没有其他方法可以节省开支。

现在很多人都是按揭贷款买房子，然后分期付款。在银行做生意的时候，会告知你有两种还款方法，可以供你选择。一种是“等额本金”，即按月偿还本金，逐步降低利率，从而按月递减。另一种是“等额本息”，即按月还款，与“等额本金”相比，初期还款金额较低。

目前房贷在还款的时候分为等额本息还款和等额本金的还款，这两种还款方式各有各的优点，主要在于：①等额本息，每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减，所以大多数的银行会推荐选择等额本息，在进行计算的时候，每月偿还同等数额的贷款，也就比较适合于每月收入固定的家庭选择，但相对来说整体支出的利息会更高一些。②等额本金，每月偿还的本金固定，而利息逐月减少，月供是呈递减状态，所以整体支出的利息会少一些，比较适合于资金比较充裕的人选择。

房贷还款方式等额本金还款方式相对来说划算一些，因为总的利息会相对少于等额本息的，等额本金的方式借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少，这种方式还款 ，可能前期还款压力回大一些，但是后面就会越来越轻松。 所以对于借款人来说选择等额本息还款方式，会相对划算一些，因为所支出的总利息会少一些。

房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人
二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

房贷想提前还款最划算的方式是，还贷一年以后再申请提前还贷，另外在提前还款以后，尽量选择每月还款，金额不变，年限变少，这样可以少付很多利息，因为年限越长利息越多。当然如果自己的经济条件不允许的情况下，那么还是选择每月还款，金额变少，年限不变。如果资金比较多，那么也可以将剩余部分的贷款全部还清，只要以后没有发生的利息是不需要还的。提前请还贷需要银行同意，所以尽早提申请，在和银行约定好时间之后，去办理提前还款的手续。

贷款买房哪种还款方式划算？哪种房贷适合提前还款？现代人买房，只要不是全款买房的，免不了要涉及到贷款。在贷款方式和还款方式上，每个家庭都要做出相应的选择。大家都知道房屋贷款主要有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。今天小吉就带大家来聊聊关于还款的话题。

提前还款会扣违约金吗？

每月的还款利率会不会改变？……

365房博士逐一为你解答。


1

房贷还款是怎么回事？

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。


2

哪种还款方式更适合自己？

假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。




第1个月还：本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数；

第2个月还：本金1万+（100-1）万元本金借1个月应付的利息数；

……

显然，下个月的利息少于本月，所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额也越来越少，**后还清。



的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。



一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行贷款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。


3

提前还款需要交违约金吗？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念，叫“实质性的提前还款”，指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指半年到3年内，贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

目前，商业银行针对提前还款有这几种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金；

2、一定时间（3个月、半年、1年）内不允许提前还款，以后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款，将收取违约金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。

注：需要以贷款合同约定为准。


4

贷款买房注意事项

1

申请贷款额度要量力而行

应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

2

办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。

3

要选定**合适自己的还款方式

等额本息还款优点在于，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。

等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

4

向银行贷款提供信息要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



5

每月要按时还款避免罚息

必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，造成自己损失，在征集系统留下不良信用记录。


5

芜湖买房商贷**多少？

（1）居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，可向下浮动5个百分点；

（2）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%；

预先付款推荐选择相同的本金。按照现行的银行规定，预付款有两种方法：一种是等额本息，另一种是等额本息。(一)本息相等，即每月偿还的本息总和不会改变。(二)等额本息，指的是每个月的还款金额保持不变，但是利息却在不断的下降，随着债务的增加，利息也在不断的下降。

只能给你计算2种贷款方式的差额。提前还款的差额与你说的两种方式无关。还的越早越多，并且选择月还款额度不变年限减少，那样利息就越少。你可以自己看下
贷款金额：公积金20万元, 商业性5万元
按揭年数： 15年 (180期)
利率：公积金贷款利率 4.50% 商业贷款利率 6.60%
1.等额本息
还款总额：35.429 (万元) ，支付利息：10.429 (万元)，月均还款：1968.29 (元)
2.等额本金
还款总额：34.276 (万元)，支付利息：9.276 (万元) ，首月还款：2413.89 (元)，末月还款：1394.58 (元)

房贷还款方式哪种**划算？
贷款买房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。
1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。
2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

等额本金更好。
等额本息你会发现你还的大部分是利息。

提前偿还等额本金。等额本金偿还，即除了偿还等额本金之外，剩余的全部利息也要偿还。但随着时间的推移，利息也会越来越低。据专家估计，在偿还全部还款期限的四分之一时，提前偿还是最划算的。

房贷还了2年再提前还款比较划算，但需注意银行的违约事项。提前还款需要带齐相关材料，分为部分还款和一次性还款两种。提前还款需注意评估自身财务状况和计算节省的利息和违约金，避免冲动产生不必要的违约金。

首先是提前全部还清。购房的人将直接还清所有剩余贷款，但已支付的利息不予退还，剩余利息可免除。二是提前还部分款，剩余贷款保持每月还款额不变，缩短还款期，可以节省更多利息。第三种也是提前还部分款，但剩余的贷款会减少月供，保持还款期限不变。这种方式可以减轻每月还款的负担，但是没有第二种还款方式可以省钱。

在一半的还款期之前提前偿还贷款是合算的 尽管在买房之前，要考虑到自己现在和将来的偿还能力，但是在房屋买卖中，各种还款方式都暗藏着节省金钱的诀窍。从省钱的观点来看，一次还完全部房贷，就意味着今后都不需要再支付利息费用，这是一种最省钱的方法。然而，由于购房者的财力差异，不是每个人都可以一次还完本金，所以需要选择一种最省钱的还款方式。

提前还款建议选等额本金。
目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

99%的借款人选择等额本息还款方式，每月还款一样多。
等额本金方式初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。
总的来说等额本金划算，总的利息较少