• 问答 房贷贷款年限可以 贷款类型

    一般,贷款年限还不能轻易更改的,但是购房人可以选择申请部分提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:
      一是缩短还款期限,月还款额不变
      二是减少还款额,还款时间不变

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  • 问答 房贷贷款年限可以? 定下的房贷年限还能更改 贷款利率


    房贷还款年限能改吗



    有些购房者由于自身经济情况的变化,希望对贷款年限进行调整。通常还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。



    部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。



    在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。



    房贷还款年限能改吗,建议申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的。

    了解完房贷还款年限能改吗之后,再来看看不同的贷款请款贷款年限都是怎么规定的吧。


    商业贷款年限如何规定
    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房**长期限为30年,二手房**长期限15年。


    个人住房公积金贷款期限如何规定
    住房公积金贷款期限**长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。


    组合贷款期限是如何规定的
    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。



    商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。



    以上就是小编对房贷还款年限能改吗的介绍,希望对准备还房贷的朋友有帮助。

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  • 问答 房贷贷款年限可以,要怎么更改? 贷款类型

    在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

    建议贷款者申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。
    另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率会是直接影响房贷期限的。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。
    通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

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  • 资讯 房贷款年限可以怎么查询房贷审批进度 知识

    news4816312
    贷款买房一直都是大趋势主流,也是一个很好的消费方式,这样能够减轻大家买房的经济压力,大家都知道贷款按揭有10年,20年或者30年,很多人通常都会选择30年的年限,有部分人在这个按揭还贷的过程中会有想要改一下这个年限的想法,那么我们看一下买房贷款年限可以改吗?在文末也跟大家说一下怎么查询房贷审批进度。
  • 资讯 房贷款年限可以怎么查询房贷审批进度 知识

    news4895221
    贷款买房一直都是大趋势主流,也是一个很好的消费方式,这样能够减轻大家买房的经济压力,大家都知道贷款按揭有10年,20年或者30年,很多人通常都会选择30年的年限,有部分人在这个按揭还贷的过程中会有想要改一下这个年限的想法,那么我们看一下买房贷款年限可以改吗?在文末也跟大家说一下怎么查询房贷审批进度。
  • 资讯 房贷款年限可以怎么查询房贷审批进度 知识

    news4892972
    贷款买房一直都是大趋势主流,也是一个很好的消费方式,这样能够减轻大家买房的经济压力,大家都知道贷款按揭有10年,20年或者30年,很多人通常都会选择30年的年限,有部分人在这个按揭还贷的过程中会有想要改一下这个年限的想法,那么我们看一下买房贷款年限可以改吗?在文末也跟大家说一下怎么查询房贷审批进度。
  • 问答 房贷可以年限?房贷年限怎么选**合理? 其他

    按揭购房贷款,银行成功放款后还款年限是不能直接更改的,但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

    部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。

    在贷款前就要确定借款人的贷款年限,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

    申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了,不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没违约金这些,办理提前还贷的流程这些,合同里都会有规定的 。

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  • 资讯 秦皇岛买房贷款知识:房贷还款年限可以 房价

    news2919213
    秦皇岛买房贷款知识:房贷还款年限可以改吗?现如今,贷款买房成为不少购房一族的优选方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,*长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?
  • 问答 房贷还款年限可以贷款买房后还贷年限可以更改 其他

    贷款买房后还贷年限一般是不可以更改,但是可以办理房贷提前还款。
    提前还贷需要携带的证件:
    1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
    2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
    3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)
    4、产权证、房屋买卖合同、借款合同
    5、还款清单或还款存折复印件
    房贷提前还贷流程:
    1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
    2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
    4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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  • 资讯 房贷款常识:房贷还款年限可以? 房价

    news2917237
    贷款买房成为很多购房一族的优选体式格局,申请贷款的时刻会一定一个还贷年限,*长不跨越30年。有人该问了:现在签合同的时刻是因为手头比力紧,才选的30年,现在手头余裕了,想把还贷年限耽误可以吗?
  • 资讯 秦皇岛买房贷款知识:房贷还款年限可以 房价

    news2945062
    现如今,秦皇岛贷款买房成为不少购房一族的优选方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,*长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?
  • 问答 房贷款年限怎么 贷款流程

    1.住房公积金贷款期限**长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
    2.商业贷款年限**长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。
    3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

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  • 资讯 房贷款年限怎么 房价

    news2888699
    依据国家相关方针与购房者本身经济实力的不同,房贷借款的年限也会收到影响。那么*阜阳房产网小编就来跟您说说房贷借款的年限会由于哪些要素遭到影响。买房时,借款年限一直都是人们关心的工作,在现实生活中,很多人都误以为借款年限越长越好,其实不然。接下来小编就为大家爱来介绍一下哪些要素会影响房子借款的年限。
  • 问答 房贷贷款年限可以? 办理房子抵押贷款,还款年限是否可以做到30年? 贷款利率

    现如今,贷款买房成为不少购房一族的首选方式,申请贷款的时候会确定一个还贷年限,**长不超过30年。有人该问了:当初签合同的时候是因为手头比较紧,才选的30年,现在手头宽裕了,想把还贷年限缩短可以吗?



    一、买房贷款年限怎么算呢?
    1、商业贷款年限**长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。

    每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

    2、住房公积金贷款期限**长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。





    3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

    年龄是影响贷款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

    二、房贷还款年限可以改吗?
    在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。



    建议贷款者申请提前还款,这样可以申请缩短年限,就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的,有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题,通常情况下,这些问题在合同里都会有规定的。

    另外,贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值,而贷款利率会是直接影响房贷期限的。举个例子,2015年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。



    通常,缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。

    小编认为,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

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  • 问答 房贷可以年限

    还款年限是不能直接改,但是可以到银行做部分提前还款。
      部分提前还款是指手中有闲钱的时候,可以到银行直接还几万本金。提前还款后,可以有两种选择:第一,还款年限不变,每月还款金额减少;第二,每月还款金额不变,还款年限缩短。
      在贷款前就要确定你的贷款年限了,一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

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  • 问答 房贷年限可以 贷款类型

    若在招行办理贷款,贷款期限变更,需联系贷款经办行或当地贷后服务中心咨询能否办理。

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  • 问答 房贷可以申请缩短年限房贷可以直接缩短贷款年限 其他

    1、缩短年限很容易,提前还款后做一次变更,二选一,一个是缩短年限,每月还款额基本不变,另一个是年限不变,每个月还款额减少!

    2、如果没有提前还款,缩短年限意味着每个月的还款额要增加,这种情况,需要审批,即审核你的还款能力!

    3、月冲一定能减少利息支出,因为利息=贷款余额*利率,余额减少意味着利息减少,虽然公积金存款也有利息,但利息远远低于贷款利息,息差就是你省下的钱!

    4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额,商业贷款只需要签署一份变更申请即可,银行审批通过后,会告诉你以后每个月还多少钱!

    5、等额本金(每个月归还的本金相同,利息逐年递减)还款方式**好,本金归还的快,利息支出少!

    6、如果可以买第二套房,并且你虽在的城市房价有**空间,建议不提前归还公积金房贷,利率低,可以把攒下来的钱用开买房!

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  • 百科 房贷可以缩短贷款年限 贷款政策

    baike35809
    至于是不是真的有这个必要,还得看情况。抵押贷款一般为30年,因此很多买家将会选择预先付款。有关抵押贷款的期限,可以缩短吗?如果你的还款期限是一年或两年,你可以减少,但如果超过了一年或更长时间,你就无法减少。
  • 资讯 贷款年限怎么贷款买房年限可以改变 知识

    news4204646
    贷款年限怎么算?贷款买房年限可以改变吗?
  • 问答 房贷可以申请缩短年限?提前还房贷 可以缩短贷款年限 其他

    提前还房贷主要分为两大类,一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款,另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限,月还款额度不变和减少月还款额,还款期限不变。
    所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行,提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额,还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限,要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
    另外,个人要提前还房贷,不能直接提前还款。在还款前,需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请,银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。

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