问答 房贷收担保费合法吗?房贷担保费收取标准是多少? 其他
公积金(组合)贷款担保服务费(每万元贷款额)收费系数表
计算公式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年)
举例:
(1)公积金组合贷款
组合贷款60万,贷20年。公积金**高贷款40万,按揭(商贷)20万。担保费为60*117.2=7032元。
(2)纯公积金贷款
如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算,担保费用贷款数量按照上表计算即可。
纯公积金贷款40万,贷10年。担保费为40*56.1=2244元。
三、纯按揭贷款担保费计算方法
纯按揭贷款担保服务费(每万元贷款额)收费系数表
如果是纯按揭,担保费是由银行决定是否需要交纳,因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司,所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费,那么按照上面系数表计算担保费。
计算公式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年)
举例:
纯按揭贷款60万,20年。担保费为60*179.7=10782元。已有3个回答
问答 房贷担保费是什么意思?房贷担保费计算 贷款利率
答:他证又称他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
【公证】
答:公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行 为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
【强制执行公证】
答:强制执行公证是指对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。办理强制执行公证的好处是:一旦借款方到期不能还款,出借人需要司法清收时,可避免漫长的司法诉讼和繁杂的审判程序,利用强制执行文书快速直接地申请法院执行,迅速对借款人的抵押物实施变卖,收回欠款本息。
【全权委托公证】
答:全权委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请,依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示,为保证委托行为的真实性,委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。
【抵押】
答:抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。
【担保函】
答:担保函又称保证书,是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求,向第三方开立的一种书面信用担保凭证。
保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时,由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。
担保函即为保证书,为了方便,船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭担保函交付货物、凭担保函签发清洁提单、凭担保函倒签预借提单等。
【担保公司】
答:个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。
担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。
【备用房】
答:除抵押借款的房产外,另有其他住宅、使用权房、宅基地、商品房可视作备用房。
【未成年人】
答:未成年人在一般是指未满十八周岁的公民,但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。已有5个回答
问答 房贷的担保费如何交?房贷担保费怎么算? 其他
房贷还完担保费给退的,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
《住房公积金管理条例》第二十八条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。已有3个回答
问答 房贷的担保费怎么交?房贷担保费怎么算? 其他
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)
举个例子:
请问:夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套,面积为70平方,由于房子面积小不可以迁户口,现在小孩要上学,现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元,年限为21年。置业担保费计算公式:
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰,首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外,对住房公积金贷款,住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元;请帮忙解释,谢谢!已有3个回答
问答 申请房贷需要担保费吗?房贷担保费能退吗? 其他
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用。
买房时,申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等,都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用,可以拒交。
2014年8月22日,住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》(下称《通知》),决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。《通知》提到,将降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
根据部署,此次督查分为三个阶段:8月底前为自查自纠阶段;9月到10月为重点抽查阶段,住建部将组成10个检查组,由司局级领导带队,对直辖市、新疆生产建设兵团,以及每个省(区)选择2—3个城市进行抽查;11月到12月为总结督促整改阶段,其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书,12月将总结各地住房公积金服务情况,并通报住房公积金服务不到位的典型案例。已有3个回答
问答 房贷担保费怎么算?房贷还完担保费给退吗? 其他
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率,一般每万元为:0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时):贷款金额*0.4‰*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元,期限20年,则:300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例,王先生原先的还款年限是20年,在第9年时,他作了提前一次性还款,结清了银行贷款,此时担保费可以按实际还款年限予以退回,计算公式: 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法:按揭贷款的担保费率一般每万元为:0.3‰——0.5‰每年,计算公式为:按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4‰,贷款50万元,20年还清。那么所需缴纳的担保费为:50*0.4‰*20=0.4万元,用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外,现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定:担保服务费采用费率递减,分段累加,按担保金额一次性收取的办法。1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0.5‰计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和,不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。已有3个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是不是违法的? 其他
你那个应该是担保公司的担保费,与银行无关。
担保公司在你交了首期以后,在银行放出尾款之前,帮你垫了尾款给开发商或原房东,他们也是有风险,所以要求你们夫妇找人担保你们欠担保公司的钱。
正常来说是你和担保公司沟通。我觉得银行和担保公司的操作有点怪,你是找开发商的合作银行还是自己找银行?已有3个回答
问答 公积金担保费能退吗? 公积金担保费可以退吗? 公积金
在12月1日公积金贷款没办下来的买房者可退担保费,可部分人却难享新政。
终于盼来了沈阳市取消住房公积金担保费的好消息,市民张先生却空欢喜一场。“申请退费后,重新再申办公积金贷款得两个月的时间,开发商那边根本就不给时间,所以这个利好对我来说就是形同虚设。”12月4日,张先生给沈阳晚报、沈阳网记者打来电话反映情况。
自12月1日起,沈阳住房公积金管理中心发布通知,取消公积金贷款担保费,在12月1日前如果交了担保费但尚未发放贷款的可申请退费,如果已发放贷款则不再退费。张先生幸运地成为可以退费的市民之一。按照张先生计算,他利用公积金贷款35万,20年还清,如果去申请担保费退款能少花2100元。
昨天上午,张先生一大早就来到大东区公积金办理中心排队。经过咨询,张先生了解到,自己符合退款条件,但是退完得重新申请公积金贷款,全部手续都办完得需要近2个月的时间。但是张先生当初买房时与开发商签订了合同,张先生必须在规定的时间内完成贷款,否则开发商就有权利将房子卖给别人。“现在的问题是,如果我申请了担保金退款,我就面临着购房合同违约。如果我不申请退款,那新政策的福利对我就是形同虚设。”对此,张先生颇为上火。记者了解到,与张先生面临相同问题的市民不在少数。已有3个回答
问答 提前还房贷担保费能退吗?担保费能退多少? 其他
提前还贷,一般来说担保费是不会退还的。目前贷款担保公司均是采用先交担保费,然后提供担保承诺函至银行放款。中途提前还贷,是不会退还担保费的。
个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。已有3个回答
问答 房贷担保费怎么算?房贷的担保费要交多少? 其他
1、商业按揭贷款的担保费率,一般每万元为:0.3‰——0.5‰每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4‰时):贷款金额*0.4‰*贷款年限。
比方说王先生贷款30万元,期限20年,则:300000*0.4‰*20=2400元。
3、担保费可以退。如上例,王先生原先的还款年限是20年,在第9年时,他作了提前一次性还款,结清了银行贷款,此时担保费可以按实际还款年限予以退回,计算公式:
300000*0.4‰*(20-9)=1320元。已有3个回答
问答 房贷需要担保费吗 贷款类型
1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):
一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算:
保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。已有5个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是什么意思啊? 其他
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用。已有3个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是违法的吗? 其他
你说的是应该叫抵押费。
是银行收的。不是开发商收的。只是为了让你少跑银行,流程开发商来帮你跑完。
这些都是有发票的。只是每个地方的银行收费标准不一样。
应该都是有发票的。这些是交给行政服务大厅的。
所以是完全正常收费。
只是比我们这里稍高了点。
我们的公证费200
抵押:千分之八。
担保费是一般公积金才有的。
他既然收你这些钱。要给你提供发票哦。已有3个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是几个意思啊? 其他
公积金(组合)贷款担保服务费(每万元贷款额)收费系数表
计算公式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年)
举例:
(1)公积金组合贷款
组合贷款60万,贷20年。公积金**高贷款40万,按揭(商贷)20万。担保费为60*117.2=7032元。
(2)纯公积金贷款
如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算,担保费用贷款数量按照上表计算即可。
纯公积金贷款40万,贷10年。担保费为40*56.1=2244元。
三、纯按揭贷款担保费计算方法
纯按揭贷款担保服务费(每万元贷款额)收费系数表
如果是纯按揭,担保费是由银行决定是否需要交纳,因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司,所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费,那么按照上面系数表计算担保费。
计算公式:应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年)
举例:
纯按揭贷款60万,20年。担保费为60*179.7=10782元。已有3个回答
问答 贷款担保费是哪方收?房贷担保费怎么算? 其他
1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):
一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算:
保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。已有3个回答
问答 房贷担保费怎么算?房贷的担保费一定要交吗? 其他
商业贷款需不需要叫担保费主要看银行和贷款人的情况定的。
商业房贷担保费,各银行要求不同。是否需要第三方担保,是银行出于贷款风险方面考虑的。对于资质较好的借款人,一些银行不要求提供第三方担保。而资质较差的借款人,比如月收入不高、工作不稳定、信用较差或者负债较高的借款人,担保公司提供贷款担保,会更容易申请到银行贷款。也有一些银行会强制要求所有借款人缴纳担保费已有3个回答
问答 房贷款担保费是多少? 贷款买房都要交担保费吗 贷款利率
有宝宝跟小懒抱怨说买房过程中,
被中介收取过贷款服务费!
这是什么鬼?
小懒问了银行的小伙伴,
答案是:
压根没有贷款服务费这一说!
肯定是中介在乱收费...
很多宝宝对贷款买房要交哪些钱很晕,
走一步看一步很容易吃亏哒!
除了常见的
契税、个税、增值税等税费外,
贷款买房子时还要交
- 房屋评估费
- 抵押登记费
- 房屋保险费
- 房贷利息
- 提前还贷违约金
...
小懒分别给宝宝们普及下:
一、提前还贷违约金
如果以后想要申请提前还贷,
有的银行对还贷时间有要求,
并且会收取一定比例的违约金。
总结起来目前商业银行对提前还贷违约金
主要有以下3种处理方式:
- 1 -
无论何时还款均不收取违约金。
小懒点评:业界良心啊!!!!
- 2 -
一定时期(3个月、6个月、12个月的)内
不允许提前还款,此后不收违约金。
小懒点评:呵呵,还限制不让提前还?!
- 3 -
有些银行规定,提前还款就收取违约金。
有的以本金的百分比算,
有的加收若干个月份的利息...
小懒点评:就是要赚你的利息!!!
所以有提前还贷的打算,
**好在申请贷款时就问清楚,
了解银行对还贷时间及违约金要求,
并将相关违约责任落实到合同中去。
二、房屋价值评估费
房屋价值评估费
顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。
影响二手房评估价的有至少3个因素:
1、区域因素
主要包括小区地段、交通条件、周边环境、
配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、房屋自身因素
主要包括建筑年代、楼层、朝向、
户型格局、房屋装修、通风采光、
物业类型、燃气状况、得房率等。
3、市场因素和心理因素...
这是大环境的问题,你懂得...
房屋评估工作一般会由
中介或者银行指定的评估机构评估,
国家发改委给出的收费标准是:
评估价的0.3%-0.5%,
具体收费标准根据市场调节浮动。
假如你要买的房子被估价为500万,
评估费收费标准为0.5%,
辣么,你要交的评估费就是
500万*0.5%=2.5万
评估费收费标准会因地区和机构有差异,
你在与评估机构签订服务协议时
**好明确评估费收费标准哦!
三、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付利息,通常由
- **金额
- 还款方式
- 贷款年限
- 贷款利率
几种因素决定。已有3个回答
问答 如何退房贷担保费 贷款类型
你好!住房公积金贷款的担保费是根据你的贷款金额和贷款年限来计算的。如你提前还款,他们会根据比例相应退还部分担保费。已有3个回答
问答 房贷担保费房货结清可以退吗?买房贷款担保费交了卖方违约可以退吗? 其他
能。
条件:借款人房贷还清的情况下。
关于房屋贷款保证金:
房屋贷款保证金,是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
相关规定:
1、使用住房公积金贷款的职工,需要缴纳公积金贷款担保费,目的是为了防范资金风险,维护住房公积金缴存职工的权益,更好的保障住房公积金贷款的安全性。
2、公积金贷款担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的,相当于借款人为所借的贷款做的担保。
3、当借款人将借款全部还清时,担保费是可以退还一部分的。而且全部贷款还清的时间越早,担保费退还的越多。
其他:
1、预收贷款保证金是指在发放贷款前,金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为,这部分保证金在贷款总额中扣除。
2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定,借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。
3、若金融机构实行贷款预收保证金制度,致使借款人实际得到的贷款总额减少,不能满足借款人急需资金的需要,就是侵犯债权人的合法权利。已有3个回答
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