问答 房贷抵押利率是多少? 其他
用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同,在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。
用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。已有3个回答
问答 房子抵押贷款利率是多少? 房产抵押贷款利率是多少? 贷款利率
众所周知,在银行办理贷款的时候,如果想要轻松的获得贷款,就可以选择抵押贷款的形式,在众多抵押物当中房产是**好的抵押物,因为它的价值更为稳定,许多人在办理贷款之前都会问房子抵押贷款利息高吗?利息过高怎么办啊?对于提出这个问题的人来说,就应该好好的看看这篇文章的介绍,看看到底应该怎样解决利息高的问题?
第一,利息高不高
很多人之所以要办理房产抵押贷款,就是因为在办理房产抵押贷款的时候能够获得更高的额度但是它的优势不仅只有这些.因为抵押贷款能够让银行的风险较低.所以他们在为客户办理贷款的时候,所收取的利息也是比较低的,因此利息并不高。
第二,辅助证明
在办理房产抵押贷款的时候,如果想要获得更低的利息,那么在这种情况下就应当向银行证明自己还有其他的资产,证明自己的资产状况良好,银行才会认为风险比较小,所以他们在贷款的时候利息才会更低 ,这是一 种能够有效降低利息的方法。
第三,缩短贷款期限
在办理贷款的时候,无论是郑州房产抵押贷款还是信用贷款.如果贷款期限比较长的话,那么利率也会比较高,所以为了能够降低利息,降低利率,办理房产抵押贷款的时候就必须要想办法缩短贷款期限,这样才能够有效的降低贷款的利息与成本。
第四,等额本全还款方式
如果你觉得房产抵押贷款的利息特别高的话,那么在这种情况下就可以选择等额本金的还款方式,先息后本的方式来说,这种等额本金的方式.所需交纳的利息也是更少的.因为在使用这笔钱的过程当中,你已经在陆续的归还本金了。
郑州房子抵押贷款利息高吗?利息过高怎么办啊?当你看到这篇文章的介绍之后,就能够知道这两个问题的答室了,总的来说房产抵押贷款的利息还是比较低的,如果利息太高的话.就可以按照文章当中所说的这三种方式来解决.可以选择等额本金的还款方式,另外也可以缩短贷款期限井提供辅助证明。已有4个回答
百科 新房贷款抵押登记流程 贷款政策
资讯 新乡无抵押贷款流程,利率是多少 知识
问答 抵押贷款和房贷利率分别是多少呢? 贷款利率
商业贷款的利率是很高的!建议房屋贷款的情况下**好不要选择商业贷款!
**新贷款利率:
基准利率:
6个月以内(含6个月) 5.10%
6个月到2年(含1年) 5.56%
1年到3年(含3年) 5.60%
3年到5年(含5年) 5.96%
5年以上 6.14%
备注:基准利率由央行规定,银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
房屋贷款利率:
首套房贷利率:
1到5年(含5年) 4.172%起
5到30年 4.298%起
二套房贷利率:
1到5年(含5年) 6.556%起
5到30年 6.754%起
多套房贷利率:
1到5年(含5年) 6.556%起
5到30年 6.754%起已有4个回答
问答 抵押房贷款能贷多少? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件? 贷款利率
近日,高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押,在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款,解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底,我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。
1.什么是农民住房财产权?
答:是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权(宅基地使用权)和其上建筑房屋的所有权。
2.什么是农民住房财产权抵押贷款?
答:是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权,而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押,向银行申请办理的农户贷款。
3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义?
答:随着农村社会经济的快速发展,小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求,农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出,不少农民朋友抱怨,农房为什么跟城里的房子同房不同权?城里的房子,可以去银行抵押换出钱来,农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权,赋予了农民更多财产权利,有利于盘活农村资源、资金、资产,对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。
4.哪些对象可以申办农民住房财产权抵押贷款?
答:我县辖区内自然人或依法核准登记并具有一定比例自有资金的家庭农场、专业大户、农民合作社等新型农业经营主体、农业企业法人、其他经济组织。同时申办对象必须年满18周岁,具有完全民事行为能力,无不良信用记录;用于抵押的宅基地使用权及房屋所有权权属清晰,有相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;除用于抵押的农民住房外,农民住房所有人拥有其他合法长期居住场所,并能够提供相关证明材料;所在的集体经济组织同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款必须是主要用于包括农业种植养殖、农产品加工、农产品销售流通等农业生产经营,适当用于其它合法的经营经贸经商项目。
5.怎样办理农民住房财产权抵押贷款?
答:农民住房财产权抵押贷款办理大致分以下六个步骤:一、农民住房财产权确权颁证;二、贷款对象向银行提出申请;三、银行合规进行调查、审核、同意;四、产权价值评估;五、办理产权抵押登记手续;六、签订合同,发放贷款。目前我县农村商业银行、华融湘江银行、农业银行、邮政储蓄银行已经开办农民住房财产权抵押贷款业务,工商银行、建设银行也将逐步开办。
6.怎样办理农民住房财产权证和抵押登记业务?
答:申请人有依法取得农村集体土地(宅基地)使用权并在其上依法建造住房及其附属设施的,向当地不动产登记部门提出不动产登记申请,由县不动产登记中心受理核发不动产权属证书。取得不动产权属证书的朋友在申请农房抵押贷款时,到县不动产登记中心办理产权抵押登记手续;在我县农村产权制度改革2013年至2016年8月期间办理《农村集体土地使用权证》(宅基地证)、《农村房屋所有权证》的,按照“在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效”的规定,到县房产部门办理农房抵押登记手续,银行部门实行房、地一并抵押。
7.用农民住房财产权抵押可以贷到多少款?
答:按农民住房财产权评估价值与贷款抵押率确定贷款**高限额。抵押率根据金融机构有关规定确定,对信用乡镇、信用村以及信用农户的,可适当提高抵押率。农房抵押价值根据房屋的地理位置、房屋结构、建筑面积、使用年限等因素,可采取三种评估方式,即:金融机构与农户协商评估;金融机构、农户和乡村干部三方共同测算评估;委托具有评估资质的中介机构评估。
8.农民住房财产权抵押贷款期限有多久、利率高吗?
答:贷款期限由贷款银行根据贷款用途,按照农业生产周期,综合考虑偿还能力等因素合理确定,原则上不超过3年;按中国人民银行公布的同期同档次基准利率或低于同类同档次信用贷款利率标准执行,对信用乡镇、信用村或信用农户的,还可适当降低利率。已有4个回答
问答 房贷抵押贷款利率谁比较了解? 贷款利率
央行官网发布通知,将从2016年2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。南 方 财 富 网
中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照 先借先还 的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利已有5个回答
攻略 南昌抵押贷款利率2023,房屋抵押贷款流程
问答 房屋抵押贷款利息是多少? 房屋抵押贷款利率是多少? 贷款利率
房子抵押贷款利息如何计算?每个银行房贷利率标准不一样,具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好,那么贷款利率会较低。
**新贷款利率表显示,五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样,房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮,而住房按揭贷款下浮10-30%,这是他们的区别。
房子抵押贷款一般的基准利率上浮10%-40%,每个银行不一样,还有一个要注意就是贷款还有评估费用,了解利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。
根据房子抵押对应的房产是否偿清贷款,可获得贷款额度也是不一样的。
要是没有贷款的房子,贷款人可以获得房产评估价的7-8成贷款。要是抵押房子贷款未还清,那么申请贷款额度为评估价值-剩余贷款余额的6-7成,所以房产证抵押贷款期满后,对于的利息可以根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。
房子抵押贷款方式
1、个人商业贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,具有完全民事行为能力的自然人,购买本事城镇自住房时,以购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人公积金贷款,是指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证,向银行申请的住房公积金贷款。已有3个回答
问答 用房子抵押贷款利息是多少?抵押贷款利率是多少? 贷款利率
用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%,利息在5%左右,看你具体贷款多少数目和年限。
具体条件见下面:申请房产抵押贷款的条件:
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。已有3个回答
问答 首套房贷款需要抵押吗? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件? 贷款利率
现在多数的人们在买房子时候会选择贷款买房,贷款买房的话大家要注意下具体的买房细节问题。贷款利率是大家关心的问题,不同的银行贷款的利率有差异,大家在贷款买房时候要注意留心这些潜规则,避免自己吃亏上当哦。
房贷利率一般是多少 ?
自 2017 年 10 月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下 ( 含一年 ) 利率为 4.35%; 一年至五年 ( 含五年 ) 利率为 4.75%; 五年以上为 4.90%。在 2018 年,银行也会按照此基准利率执行。
目前贷款期限 5 年以上商业贷款基准利率是 4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港**新数据显示:全国首套房平均利率为 5.38%,利率普遍上浮 5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮 10%-30%。同期公积金贷款基准利率为 3.25%,二套房贷款利率普遍上浮 10%。
第 2 套房界定以借款人家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第 2 套房。
贷款买房五大潜规则
1、接受贷款利率高者优先放款
别看央行今年放了好几次水,但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松,一方面是在货币政策的趋势指导下,银行要支持小微企业等实体经济的发展 ; 另一方面是有 MPA 考核的限制,需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。
分给房贷的额度就那么多,但是银行也要盈利啊,而贷款利率是银行获取收益的重要方式, 因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。
2、月收入达到一定金额可免交工资流水
不仅如此,银行在批贷时,也会筛选优质客户批贷,那么,什么是优质客户呢 ? 优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是:1 ) 征信良好无逾期记录是前提条件。2 ) 月收入的基本要求是房贷月供 2 倍。3 ) 工作稳定,收入稳定。
如果想要成为优质客户,在征信良好的前提条件下,很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求,比如有银行规定满足 " 国企、公务员、事业单位、500 强员工,月收入 3 万以内 " 这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。
3、申请房贷要办信用卡
除此之外,根据报道,个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡,信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡 ? 我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心,一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上,信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。
4、申请组合贷款要在指定银行
还有一种情况就是,购房人因为资金有限,仅申请公积金贷款的话额度不够,还要额外申请商业贷款,也就是通过组合贷款方式买房。不过,有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合,理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行,办商业贷款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。
5、楼盘间利率差异化
买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟,只有**大程度地互利,才能**大程度地互惠。
当然了上述的情况并不是所有的银行都存在类似的情况,具体也是要看银行的相关业务。银行贷款利率的上浮让更多的的买房者支付的资金成本越来越高,大家在办理贷款时候要注意下具体的办理流程,和银行约定好相关的事宜。
已有5个回答
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问答 抵押房子贷款利率是多少? 房子抵押贷款利息是多少? 贷款利率
粗粗一看,抵押贷款利率高,房贷利率低,肯定是不划算的,不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析,娓娓道来告诉你是否划算,这是需要综合计算的,有的角度是划算的,有的角度是不划算的,有的角度也许无所谓是否划算,因为必须这么做,这是很无奈的选择。
划算与否需要考虑很多因素,然后根据具体情况分析,如果是无奈的选择,基本上也没有什么好说的。
1房价的节省是否划算:
如果买家申请房贷购买,房价会高一些,而买家申请全款购买,房价会便宜很多,由于当前房价较高,全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大,所以这个全款购买肯定是划算的。
具体节省多少,则看具体交易了,当然现实中也有一些交易,也许全款业主也不肯降价,那就白说了。
2税费的节省是否划算:
如果申请房贷购买房子,现在很多地方三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子,你想申请70万贷款,那么就需要按照100万交税。
如果全款购买,就可以较低的价格交税,只要交税价格高于税局核准价格即可,这个可以节省很多税费,尤其如果是豪宅,不满2年或者不是满五年唯一,申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%,税率高,税费自然就多,如果全款购买可以适当报低价,可以节省税费,这个一但节省了就可以省不少钱。
尤其如果你想申请高额的贷款(GPGD),申请房贷就需要交更多的税费,而全款购买则可以满足高评低税,按照评估价贷款,按照税局核准价交税。
注意,通常核准价低于成交价的。
如果题主所在地区尚未三价合一,那么房贷购买与全款购买的税费是一样的,算我白说。
3贷款利息区别是否划算:
申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的,目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等,而经营贷的利率上浮肯定会更多,在广州房贷首套上浮10%,经营贷利率上浮30%左右。
以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
申请100万20年利率上浮10%等额本息,月供是6816.89元。
申请100万20年利率上浮30%等额本息,月供是7379.39元。
由此可见,每个月的月供差距是562.5元,一年的月供差距6750元,5年差距33750元,10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
很显然申请房贷的利息负担少一些,所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高,利率低,年限长,月供压力也小。
不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候,很多人习惯计算20年或者30年,由此你会发现利息成本差距也不小,这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的,所以真实的利息也许没有那么多,另外由于央行基准利率也在调整,所以现实中,这个利息差仅供大概参考。
4手续麻烦:
通常来说申请房贷的手续比较简单, 需要的证件简单一些,而申请抵押贷款手续会复杂一些,要的证件更多,尤其在广州,如果你申请的抵押贷款额度超过100万,必须有营业执照,这个手续就比较复杂了,如果你没有营业执照,有可能就无法申请抵押贷款,所以提问务必要问清楚当地的政策哦,万一无法申请抵押贷款,那就麻烦了。
这个浪费的时间,精力也算是成本的一种,所以也纳入划算与否考核。
上面主要分析了是否划算,我们已经大概心里有数了,根据贷款额度的多少,根据申请房贷与全款抵押之间的房价,税费,利息也大概可以算出**佳的方案了!已有4个回答
问答 房产抵押贷款利率是多少? 贷款类型
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]
举例:
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465%
1.12万 10年(120个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
如果按优惠利率计算:
[120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
2.12万 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
如果按优惠利率计算:
[120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
说明:^120为120次方 ,^240为240次方
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数 未偿还本金*月利率
例:18万 15年(180个月),等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
等额本金,每个月还的本金为180000/180=1000元
利息逐月减少
第一个月还款为:1000 180000*0.3465%=1623.7元
第二个月还款为:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
第三个月还款为:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
回答者: 可爱先生Z - 兵卒 一级 2009-7-3 09:43
等额本息还贷,先算每月还贷本息:
BX=Mr(1 r)^N÷[(1 r)^N-1]
等额本息还贷第n个月还贷本金为:
B=Mr(1 r)^(n-1)÷[(1 r)^N-1]
其中:
BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额,
B=等额本息还贷每月所还本金,
M=贷款总金额
r=贷款月利率(年利率除12),
N=还贷总期数(即总月数)
n=第n期还贷数
^=乘方计算(即X^12=X的12次方)
每月支付本息:2495.4088已有2个回答
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问答 [购房流程]#买房贷款#公积金贷款利率是多少? 贷款类型
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00%个人住房公积金贷款五年以上 4.50%已有2个回答
问答 房子抵押贷款利率是多少 贷款类型
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:
①短期贷款六个月(含)6.10%;
②六个月至一年(含)6.56%;
③一至三年(含)6.65%;
④三至五年(含)6.90%;
⑤五年以上7.05%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。已有1个回答
问答 房屋抵押贷款利率是多少 贷款利率
一般来说,各家银行的利率都是在央行颁布的基准年利率的基础上,进行一定程度的上调。除此之外,一般来说,银行的利率要低于民间贷款机构的贷款利率,但是民间贷款机构的贷款门槛、办事效率又要高于银行。已有5个回答
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