• 问答 房贷有几种还款方式?房贷还款方式哪种? 其他

    买房贷款有几种方式?
    1、住房公积金贷款
    住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率很低,不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时,住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
    2、商业贷款
    商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%,并作为购房的初始款项,贷款银行确认的资产为:作为抵押或质押,或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人,个人可以申请银行抵押贷款。
    3、组合贷款
    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行,上限一般为10万至29万元,如果购买价格超过此限额,银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和,贷款金额相对较大,因此贷款人更多使用。
    买房贷款有几种方式?贷款可以选择哪种还款方式?
    贷款可以选择哪种还款方式?
    1、等额本金和利息还款
    同等本息还款方式是固定支出金额的还款方式。它目前是一种流行的还款方式,也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息,以及整个还款期内每月的还款金额。稳定。
    收入稳定的买家更适合偿还同等本金和利息。缺点是利息本金的返还不会减少利息。银行资金需要很长时间,还款总额相对较高。同等本息还款的还款方式每月相同,操作方便。每月安排相同数额的收入和支出很方便。
    2、等于本金还款同等本金还款是借款人的贷款额,均匀分配到每月还款期,以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息。贷款本金在整个还款期间均匀分摊。利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐步减少,但本金还款率保持不变。
    当借款人开始偿还贷款时,每月还款额高于等额本息还款,负担相对较大。但是,随着还款时间的推移,还款负担将逐渐减少,总利息费用将会降低。

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  • 问答 房贷几种方式?房贷还款方式哪种? 其他

    主要有:等额本息;等额本金;一次还本付息

    方式之一: 等额本息还款
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    方式之二: 等额本金还款

    所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    方式之三: 一次还本付息

    此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

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  • 问答 房贷哪种还款方式? 房贷还款方式哪种 哪种还款方式**划算 贷款利率

    提前还款会扣违约金吗?

    每月的还款利率会不会改变?……

    365房博士逐一为你解答。


    1

    房贷还款是怎么回事?

    银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。

    银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟

    等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

    等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。


    2

    哪种还款方式更适合自己?

    假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。




    第1个月还:本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数;

    第2个月还:本金1万+(100-1)万元本金借1个月应付的利息数;

    ……

    显然,下个月的利息少于本月,所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额也越来越少,**后还清。



    的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。



    一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行贷款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。


    3

    提前还款需要交违约金吗?

    为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念,叫“实质性的提前还款”,指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指半年到3年内,贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。

    目前,商业银行针对提前还款有这几种处理方式:

    1、无论何时还款,均不收违约金;

    2、一定时间(3个月、半年、1年)内不允许提前还款,以后不收违约金;

    3、有些银行规定,提前还款,将收取违约金,有的以本金的百分比算,有的加收若干月份的利息。

    注:需要以贷款合同约定为准。


    4

    贷款买房注意事项

    1

    申请贷款额度要量力而行

    应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。

    2

    办按揭要选择好贷款银行

    对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行,利率折扣越高越好。

    3

    要选定**合适自己的还款方式

    等额本息还款优点在于,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支。

    等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

    4

    向银行贷款提供信息要真实

    申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。



    5

    每月要按时还款避免罚息

    必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,造成自己损失,在征集系统留下不良信用记录。


    5

    芜湖买房商贷**多少?

    (1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,可向下浮动5个百分点;

    (2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%;

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  • 问答 房贷哪种还款方式? 房贷还款方式有哪几种 贷款利率


    社会的经济越来越好,人们对于房子的需求也越来越大,不管是刚毕业的年轻人,还是在社会上奋斗了几十年的中年人,对于房子的追求越来越执着。即使已经有了房子,依然会买第二套第三套。那么这些人都是怎么买房的吗?现在很少人会一次性付款,首先是因为现在的房价高,很少人能一次性拿出这么一笔钱,**常见的付款方式就是贷款,那么房贷30年提前还款**佳时间是什么时候?今天我们就这个疑问一起来探讨一下吧!





    有买过房子的网友们一定知道,银行**常的贷款年限是30年,不同的地区有不同的要求,对于年龄和工作都有要求,不是说我们说想贷款几年就是几年,银行会评估你的综合情况,来判定你的还款年限是几年。如果贷款的年限长,那么利息就需要支付的越多,其实我们还款的金额很大一部分都是银行的利息,在这种情况下,很多人手里有闲钱,就会把剩余的贷款还清。


    通过贷款购房是不少购房者们选择的一种买房方式,贷款的方式有两种,商贷和公积金贷款,另外,这两种方式会影响到贷款的利率大小,除此之外,贷款还和年限有关系,年限的长短也会影响还款金额的多少,那么,房贷几年内还清**划算?贷款20年好还是30年好?


    还款方式

    还房贷是一种学问,是选择等额本息还是选择等额本金还款,是提前还款还是按规定还款。


    还款方式:等额本金>等额本息

    等额本息每个月还款的数据是一样的,但是**后支付的总利息要多一些。等额本金上每个月还的本金一样,但随着时间增加,本金在减少,相应的利息也会减少,总利息会更少。


    在贷款的时候,根据你购买楼龄情况,**好申请30年还款时间。


    优选方案:30年>20年>10年,不提前还款>提前还款,能不全款就不全款。


    为什么**好不要提前还房贷?一次性付清当然可以减少利息,但不是所有人都适合提前还房贷。


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  • 问答 房贷还款方式几种哪种还款方式**好呢? 贷款类型

    一般情况下是**好不要自己选择其他银行!因为比较麻烦,贷款的过程漫长不说,可能还贷不下来。因为开发商事前都会与银行联系,提交房产相关信息和开发商相关信息,银行接纳之后进行反馈和调查。通过这些步骤,才可以为发地产开通贷款通道。这个过程就是“准入”。
    如果你选择其他银行,必须走“准入”这一步,也就是必须要联系开发商,让开发商递交相关资料给银行,才可以进行下一步。
    还款方式的话, 你可以在办贷款的时候去银行咨询,一般是可以的。如果是售楼人员代办的话,那就只能按照他们的来,要不给你穿小鞋啥的可就划不来了。
    不过等额本息每月还款额度小,压力小一点的,还是推荐你使用等额本息。

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  • 问答 房贷还贷方式哪种还款方式几种 其他

    建议选择等额本金贷款方式哦。

    **常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:

    等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

    等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

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  • 问答 哪位了解房贷有几种还款方式 其他

    方式之一: 等额本息还款
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
    采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
    方式之二: 等额本金还款
    所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
    方式之三: 一次还本付息
    此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

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  • 问答 哪位知道房贷有几种还款方式 其他

    一、贷款买房方式有几种

    1、住房公积金贷款

    住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2、商业贷款

    商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3、组合贷款

    个人住房组合贷款,住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

    二、房贷可以选择哪些还款方式

    1、等额本息还款

    等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

    收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。

    2、等额本金还款

    等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

    选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。

    已有3个回答

  • 问答 房贷什么时间还款**?房贷还款方式哪种 哪种还款方式**划算 贷款利率

    社会的经济越来越好,人们对于房子的需求也越来越大,不管是刚毕业的年轻人,还是在社会上奋斗了几十年的中年人,对于房子的追求越来越执着。即使已经有了房子,依然会买第二套第三套。那么这些人都是怎么买房的吗?现在很少人会一次性付款,首先是因为现在的房价高,很少人能一次性拿出这么一笔钱,**常见的付款方式就是贷款,那么房贷30年提前还款**佳时间是什么时候?今天我们就这个疑问一起来探讨一下吧!





    有买过房子的网友们一定知道,银行**常的贷款年限是30年,不同的地区有不同的要求,对于年龄和工作都有要求,不是说我们说想贷款几年就是几年,银行会评估你的综合情况,来判定你的还款年限是几年。如果贷款的年限长,那么利息就需要支付的越多,其实我们还款的金额很大一部分都是银行的利息,在这种情况下,很多人手里有闲钱,就会把剩余的贷款还清。


    通过贷款购房是不少购房者们选择的一种买房方式,贷款的方式有两种,商贷和公积金贷款,另外,这两种方式会影响到贷款的利率大小,除此之外,贷款还和年限有关系,年限的长短也会影响还款金额的多少,那么,房贷几年内还清**划算?贷款20年好还是30年好?


    还款方式

    还房贷是一种学问,是选择等额本息还是选择等额本金还款,是提前还款还是按规定还款。


    还款方式:等额本金>等额本息

    等额本息每个月还款的数据是一样的,但是**后支付的总利息要多一些。等额本金上每个月还的本金一样,但随着时间增加,本金在减少,相应的利息也会减少,总利息会更少。


    在贷款的时候,根据你购买楼龄情况,**好申请30年还款时间。


    优选方案:30年>20年>10年,不提前还款>提前还款,能不全款就不全款。


    为什么**好不要提前还房贷?一次性付清当然可以减少利息,但不是所有人都适合提前还房贷。





    房贷几年内还清**划算?

    1、购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。


    2、而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

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  • 问答 房贷哪种方式房贷哪种还款方式 贷款类型


    您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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  • 问答 请问房贷有几种还款方式啊? 贷款流程

    1.等额本息 2.等额本金 3.一次还本付息 4. 按期付息还本5.本金归还计划 6. 等额递增、等额递减

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  • 百科 房贷有几种还款方式 还款方式

    baike31583
    总体来说,等额本金更好,但第一次还款压力很大。我们要根据自己的情况选择合适的还款方法,偿还的压力要符合放款人的要求,否则会影响到他们的生活品质。其次,就是要考虑未来会不会提前还钱了,如果想要提前还钱,那就选后者,这样就能省下利息了。
  • 问答 哪种房贷还款方式**划算?该房贷还款方式几种呢? 其他

    在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
    等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

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  • 问答 房贷哪种还款方式 贷款类型

    哪种方式好要根据不同还款人而定,等额本息每月还款数是固定的,在还款期限内,每个月偿还同样的数额的本金及利息,适宜工薪家庭,等额本金的特点是每月归还的本金相同,利息则按贷款金额每天计算,刚开始还款金额比较大,但是每月还款额会逐渐减少,适合经济条件好的。 房贷还款方式对比:
    ①现在比较流行的说法是银行放贷时要先收利息,所以刚开始还的都是利息,等利息还完再还本金。这种说法不正确。银行在为贷款人计算还款额的时候,通常是按月计算利息。贷款人所还的月供由两部分组成,本金和利息。两者相加才是每月应还的金额。
    ②银行的房贷目前分为等额本息和本金两种模式。等额本息就是每月还款的本金加利息之和保持不变。等额本金就是每月的还款里,本金保持不变,利息另算。还有一种说法,说等额本金方式比本息还款划算。这种说法也存在理解上的误区。

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  • 百科 房贷还款方式哪种 贷款政策

    baike16446
    房贷还款方式有两种,第一种是等额本金法,第二种是等额本息法,不同的方法适合不同人群,可根据自身情况判断其好坏。等额本金法每月还款的金额是固定的,每月还款本金固定,利息逐渐减少,前期还款压力较大,但总利息相对比较低,比较适合资金充足或事业在高峰期的人。等额本息法,每月偿还的本金和利息金额都是固定的,但总利息金额比较高,适合预算清晰以及收入稳定的人群,前期还款压力不会太大。
  • 百科 房贷哪种还款方式 商业贷款

    baike8515
    房贷哪种还款方式好?要根据不同还款人而定,等额本息每月还款数是固定的,在还款期限内,每个月偿还同样的数额的本金及利息,适宜工薪家庭,等额本金的特点是每月归还的本金相同,利息则按贷款金额每天计算,刚开始还款金额比较大,但是每月还款额会逐渐减少,适合经济条件好的。
  • 问答 房贷还款方式方式有哪几种房贷还款该以哪种方式还比较划算? 贷款类型

    现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
      第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

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  • 问答 房贷有几种还款方式呢,哪种比较好 贷款类型

    现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
      第一种:固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
      第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,**后总的利息支出较低。
      第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
      第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

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  • 问答 房贷还款方式几种?贷款可以选择哪种还款方式? 其他

    建议选择等额本金贷款方式哦。

    **常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:

    等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

    等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

    举例说明:贷款200万元,年利率4.86%,还款年限30年;
    等额本息:30年后还款3803746.56 元,总利息1803746.56 元;
    等额本金:30年后还款3462050.00 元,总利息1462050.00 元;
    两者差额近34万元,贷款越多、年限越长、利率越高,利息相差越多。

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  • 问答 购房贷款有几种还款方式?哪种还款方式比较好? 其他

    可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。
    适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话,建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划,那么这两种还款方式差别不大,主要考虑自身供款能力。

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