• 问答 房贷可以提前还款?房贷提前还款怎么操作? 其他

    可以。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,要关注里面有没有规定违约金的问题。

    通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定,提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请,但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了,但他已计提的利息等于你应付的利息,不会多收你钱的。

    还款程序:

    1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。

    2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。

    3、填写并提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定,月还款额则根据还款年限进行调整。

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  • 资讯 房贷可以提前还款房贷提前还款怎么 知识

    news4204435
    现在买房是一件不容易的事,为什么这样说呢?因为经历了前几年房价地上涨,当下的房价处于一个比较高的位置,所以现在买房的花费还是比较大的。不少人买房都会选择向银行贷款,其中就有人并不喜欢欠人钱的感觉,所以有钱就想立马把贷款还上。那么,房贷可以提前还款吗?房贷提前还款怎么算?
  • 问答 房贷可以提前还款?房贷多久可以提前还款啊? 其他


    一般情况是还贷满一年就可以申请提前还款了,但现在提前还款需要提前申请预约,一般都需要等待一段时间,特别是国有四大行,有些时候需要等待3-6个月之久

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  • 问答 房贷本息可以提前还款怎么提前还款划算? 其他

    一、先了解一下什么是等额本息?

    一般来说,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。

    另外,还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

    其实总的来说,等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

    即主要是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。

    二、等额本息提前还款划算吗

    在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

    而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

    等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!

    因此,特意献上两条建议:

    其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。

    其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

    其实,等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话,那么你是可以提出申请的。

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  • 资讯 房贷可以提前还款提前还款划算 房价

    news3131332
    房子贷款可以提前还吗,提前还款应该如何申请呢?赶快跟小编来了解一下吧。
  • 问答 房贷等额本息可以提前还款怎么提前还款划算? 其他

    两者各有利弊,根据个人情况不同选择。
    等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。
    两者区别:
    1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。
    2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。
    3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
    4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

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  • 问答 房贷怎样提前还款可以? 房贷提前还款手续怎么 贷款利率

    中国银行

    1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

    4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

    中国工商银行

    1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息;

    2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    中国农业银行

    1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

    中国建设银行

    1、房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

    4、住房贷款三年以上的无罚息。

    招商银行

    1、需提前一个月申请方可提前还款,暂无罚息,个别支行要求预存;

    2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    交通银行

    1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    中国邮政储蓄银行

    1、不满1年的罚剩余本金的1%;

    2、1年后就要提前一个月申请,无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    光大银行

    1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满三年不罚。

    2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    华夏银行

    1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息;

    2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    浦发银行

    1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息;

    2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    平安银行

    1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。

    注:由于各大银行的政策随时调整,以上数据仅供参考,具体情况以实际执行为准。

    每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类:

    (1)先电话预约后填单

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  • 问答 房贷可以提前还款 贷款流程

    房贷可以提前还款的,可以选择全额提前还清,或者是先偿还部分的贷款,无论选择哪种还款的方式,都需要先通过银行的审批,在还清贷款之后需要办理解押手续,才能够使得房屋的产权重新回到自己的名下。
    1、全额提前还清
    一次性全部还清所有的欠款和利息之后,要到所属地的房管局办理撤销抵押的手续,而且还要提供相关的资料,有些银行在提前还款的时候,需要满足相应的条件,比如说还款时间超过一年。
    2、先行偿还部分贷款
    可以分为两种还款方式,一种是在每月还款额度固定的情况之下,缩短还款的时间,比较适合于经济能力比较好的家庭,可以减少利息。另外一种是每月还款额度减少,但是还款的期限不变,比较适合于工薪家庭,可以缓解每月的还款压力。

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  • 资讯 房贷可以提前几年进行还款 房贷提前还款怎么操作 知识

    news3499101
    现在很多的购房者在买房子的时候都是通过办理房贷的方式进行购买的,当然在办理了房贷之后就要开始还款了,一般都是每一个月还一次,但是有也购房者在手中有了资金之后就想要提前还款,那么下面就来为大家介绍一下房贷可以提前几年进行还款以及房贷提前还款怎么操作。
  • 百科 房贷可以提前还款 贷款政策

    baike19578
    贷款买房是很多人的第一选择,相比于全款购房,贷款可以减少首付的负担,但是如果贷款买房,就意味着后期需要每月偿还贷款本金即利息费用,这对于购房者来说也是不小的压力,因此不少房贷用户一旦手中有了闲钱后就想要提前还款,那么房贷可以提前还清吗?
  • 资讯 房贷可以提前几年进行还款 房贷提前还款怎么操作 房价

    news4754502
    现在很多的购房者在买房子的时候都是通过办理房贷的方式进行购买的,当然在办理了房贷之后就要开始还款了,一般都是每一个月还一次,但是有也购房者在手中有了资金之后就想要提前还款,那么下面就来为大家介绍一下房贷可以提前几年进行还款以及房贷提前还款怎么操作。
  • 问答 房贷可以提前还款 贷款流程

    1、提前还贷分多种
    目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。
    提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
    2、按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
    第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
    第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
    第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
    第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
    第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
    理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

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  • 资讯 房贷怎么提前还款提前还款合适 知识

    news4953270
    咨询贷款银行能否提前还款,首先需要联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
  • 问答 房贷怎样提前还款可以? 房贷提前还款 利息怎么算? 贷款利率

    房贷提前还款合算吗?
    房贷提前还款合算吗?不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

    希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

    建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

    提前还款利息怎么算?
    比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    01
    一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
    02
    二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
    03
    三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

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  • 问答 房贷提前还款合适?房贷提前还款利息怎么算? 其他

    如果一次性还清了,后五年是不产生利息的。

    据了解,目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式,其中一种是全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,则不用还剩余的利息,但已付的利息不退。

    提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

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  • 攻略 宁波银行房贷可以提前还款?宁波房贷提前还款流程

    housetip20500
    宁波银行房贷可以提前还款吗?在中国,房贷可以进行提前还款,不过需要取得银行的同意。同时,在提前还款方面,确实有两种方式,即一次性全部结清和提前部分还款。如果选择一次性全部结清,贷款利息会计算到还清欠款当天为止。
  • 资讯 房贷提前还款房贷提前还款怎么办理? 房价

    news2974828
    随着生活条件逐渐变好,有不少贷款购房者会选择提前还贷减轻经济压力,那么银行会允许贷款者提前还款吗?提前还款要怎么办理呢?下面我们一起来了解一下。
  • 问答 房贷怎么还款?房贷提前还款怎么操作? 其他

    目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
    详细:
    一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
    二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。   
    三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;   
    四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
    还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
    提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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  • 问答 房贷等额本息可以提前还款提前还款合适 其他

    等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

    如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。



    适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。**后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

    等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。

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  • 百科 房贷可以提前还款 贷款政策

    baike8413
    房贷可以提前还款,用公积金贷款,或在银行放款时有折扣,已经享有了更低的折扣价,且正处在一个降低利率的时候,因此,提前还款是不值得的。