• 攻略 房贷提前还款:优缺点、计算方法和部分提前还款

    housetip18635
    本文介绍了房贷提前还款的优缺点,以及如何计算提前还款的费用。同时还介绍了部分提前还款的优缺点和注意事项。
  • 问答 房贷还款利息计算方法是什么? 贷款流程

    贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:
    利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
    房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
    根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
    房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
    1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
    计息期为整年(月)的,计息公式为:
    ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
    ③利息=本金×实际天数×日利率
    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
    具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 房贷还款明细计算方法有谁懂? 贷款类型

    一。基本概念
    1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:
    月均还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^总还款期数]/[(1+月利率)^总还款期数-1]
    2、等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式入下:
    每月还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月利率
    3、两种方法涉及到同样的计算公式
    本月还款额=本月本金还款+本月利息
    本月持有本金=上月持有本金-本月本金还款(注:**后一个月将还完本金)
    本月利息=上月持有本金*月利率(注:利息还款是用来偿还剩余贷款本金在本月所产生的利息)
    二。计算实例
    现以贷款本金10000元,5年=60月,月利率3.45‰,为例详细说明
    1.等额本息每月归还的利息逐渐减少、本金逐渐增多,本+息的和是相同的。这里对本+息逐月进行明细分解,力求使贷款人明白。
    按上面的公式计算每月应偿还本+息为184.8元=10000*0.00345*(1+0.00345)^60/((1+1.00345)^60-1)。
    第一月应支付利息34.50元=10000×3.45‰,应归还本金150.3元=184.8元-34.5元,还欠贷款9849.7元=10000-150.3;
    第二月应支付利息33.98元=9849.7×3.45‰,应归还本金150.82元=184.8-33.98,仍欠贷款9698.88元=9849.7-150.82;……。
    2.等额本金每月归还相同的本金,每月支付的利息由未偿还贷款与月利率乘积算出,是逐渐减少的。每月应固定偿还本金166.67元=10000元/60月,利息逐渐减少。
    第一月归还本金166.67元,支付利息34.50元=10000×3.45‰,还欠贷款9833.33元=10000-166.67;
    第二月归还本金166.67元,支付利息33.93元=9833.33×3.45‰,仍欠贷款9666.66元=9833.33-166.67;……。
    3.通过对“等额本息”和“等额本金”的每月本+息的明细比较,可以清楚地看到,还贷同样时间后,欠银行贷款本金“等额本息”比较多,因此它需要支付的利息比较多,相对来说“等额本金”对用户有利些。这只是我自己的意见,实际情况要参考银行啊!

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  • 问答 房贷提前还款怎么计算

    1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
    2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
    3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。

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  • 百科 房贷提前还款怎么计算 还款方式

    baike17688
    如果想要计算提前还款的利息,那么可以直接使用上次还款剩余的本金乘以每个月的利率,然后再去乘以还清贷款的实际天数即可。正常情况下,如果选择提前偿还贷款,那么提前还款的这一部分是不需要支付什么利息的,但剩余没有还完的那部分资金,还是要按照原先约定的利率来计算利息。另外部分银行在提前偿还贷款时是需要支付一些违约金的,但有些银行则没有这样的规定,所以具体还要看各银行的规定,有些银行提前还款的话还是需要申请的。
  • 问答 房贷提前还款如何计算提前房贷怎么计算? 贷款类型


    各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
    全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
    部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

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  • 问答 提前还款房贷怎么计算 贷款流程

    提前还房贷,主要是分为以下的这几种方法,所提前还的房贷额度不同,在计算的时候会有一定的区别:
    1、全部提前还款的话,利息是计算到还清银行本息的当日,简单来说就是问银行借了多久的钱,就算多久的利息,具体的公式是房贷提前还款利息=本金*利率*存款期限。
    2、如果只是部分归还的话,未结清的贷款本息是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行的。
    房贷提前还款的流程:
    1、在偿还贷款之前需要先搞清楚自己还剩下多少的贷款没有归还,可以通过电话或者是直接使用手机银行进行查询。
    2、向银行预约提前贷款的时间。
    3、携带好所需要的各种资料,到银行的柜台办理,并把准备好的款项转入到银行的账户当中。
    4、如果是全部还清的话,一定要记得让银行出具结清证明。

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  • 问答 房贷提前还款怎么计算? 贷款利率

    1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
    2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
    3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。

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  • 资讯 房贷提前还款好吗?房贷提前还款怎么计算 知识

    news4067920
    现在买房是一件不容易的事,为什么这样说呢?因为经历了前几年房价地上涨,当下的房价处于一个比较高的位置,所以现在买房的花费还是比较大的。不少人买房都会选择向银行贷款,其中就有人并不喜欢欠人钱的感觉,所以有钱就想立马把贷款还上。那么,房贷提前还款好吗?房贷提前还款怎么计算?
  • 问答 房贷提前还款怎么计算 贷款流程

    房贷提前还款时,若选择的是全部提前还款,则房贷利息截止到本息偿还完毕当天,若选择的是部分还款,偿还本金部分的利息再还款当天一同支付,剩余未偿还贷款可以缩短贷款时间,也可以减少每月月供金额。
    房贷提前还款办理流程如下:
    1、不同银行对提前还款的要求不同,提前还款前可以先咨询银行相关流程,咨询需要准备的资料和证件等。
    2、携带准备好的资料,到银行提出提前还款申请,将准备好的资料及证明等提交,等待银行审核,同时将偿还贷款的钱款存入银行卡中备用。
    3、银行审核通过后,会通知申请人来办理手续,将准备好的还款金额偿还给银行,然后要求银行出具房屋注销抵押登记。
    4、办完房产注销抵押登记,就拥有了房子的全部所有权,有办理保险的去办理退保手续即可。

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  • 问答 房贷还款计算方法有谁知道? 贷款类型

    公式如下: 
    1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。

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  • 问答 房贷还款计算方法有谁比较懂? 贷款类型

      买房贷款,常提到月供这个概念,那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。
      一、利用公式计算
      等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
      等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?
    1、等额本息还款
    释义:
      等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
    特点:
      每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
    适用人群:
      比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

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  • 百科 房贷提前还款怎么计算 还款方式

    baike37233
    房贷提前还款是比较常见的,不过,大部分银行对于提前还款的要求是,房贷还款一年之后才行。那么,房贷提前还款怎么计算呢?
  • 问答 房贷提前还款怎么计算 贷款流程

    房贷提前还款的计算是有公式的,提前偿还房贷的金额+提前偿还房贷的利息,利息=上次还款剩余本金×月利率/30×还清贷款实际天数。
    提前偿还贷款需要注意的事项有:
    1、还贷时间
    不同银行对于提前偿还贷款的时间要求是不同的,大多数银行都要求还款一年后,才能提出提前还贷申请,若房贷偿还未满一年,申请提前还款,可能需要支付违约金。
    2、还贷后手续
    提前偿还完房贷之后,需要及时办理撤销抵押登记,将抵押在银行的房屋他项权证拿回来,要求银行开具贷款清偿证明,若有购买保险的,还应当及时到保险公司退保。
    3、还款时机
    房贷的期限一般都比较长,在贷款期限内若选择的是浮动利率,难免会遇到贷款利率的调整,可以根据对市场房贷利率的判断,选择合适的提前偿还房贷时机。

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  • 问答 按揭房贷月供还款计算方法是什么? 其他

    一、房贷月供怎么算?
    1、利用公式计算
    ①等额本金
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
    还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
    还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
    ②等额本息
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
    2、利用房贷计算器计算
    利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。
    二、**多点还是月供多点?
    收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付**,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。
    从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。
    除此之外还要考虑以下因素:
    1、计算**能力
    计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。
    2、计算月供能力
    如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,**好预留出一定时期的按揭款。
    三、哪一种还款方式更划算?
    对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:
    1、两种还款的差异
    等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。
    等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。
    2、两种还款方式适合的人群
    等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
    等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
    选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。

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  • 问答 如何提前房贷? 房贷提前还款怎么计算? 贷款利率


    今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房,而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视,因为提前还贷要交付违约金,多收利息,那么房贷提前还款什么情况下更划算?具体的违约金和利息是怎么计算的呢?

    一些人在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,随着收入的快速增长,后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力,但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同,给银行带来计划之外的损失,一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。

    提前还贷划算吗?
    商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷:



    一是等额本息还款者

    选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。

    提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗

    此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违约金。




    二是享受很低房贷利率者

    提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗

    如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率,那么真没有必要提前还款了。10月24日以后的基准利率是4.9%,以首套房8.8折优惠为例计算,执行利率约为4.312%,大家可以自行掂量。





    三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷

    提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗

    还款容易贷款难,特别是有享受优惠利率的贷款人,如果短期内再想银行贷款买房,一旦利率上浮,非常不划算。



    其它情况想提前还贷的,要注意一下事项:

    1. 还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记。

    提前还贷 房贷提前还款 提前还贷划算吗

    如果产权证已经抵押在银行了,提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者;如果购房者是持有带有抵押登记标志的房产证,在还完贷款之后,还要和银行一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

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  • 问答 房贷提前还款利息怎么计算 贷款类型

    全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。
    当然,若只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
    对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

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  • 问答 提前房贷计算可以吗? 房贷提前还款怎么计算? 贷款利率

    手续很方便

    大约10年前,国家大面积施行住房货币化政策,同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。如今,第一批"房奴"已经陆续到了贷款还完 的阶段。而记者了解到,每年从11月开始,也是"提前还贷"的高峰,大批不愿意继续做"房奴"的房贷者纷纷提前结束"房奴生活",进入"无债一身轻"的轻 松生活。

    沪上一家股份制银行的信贷人士告诉记者,由于年底银行的放款资金比较紧张,因此贷款者提前还贷的申请还是挺受银行支持的。据了解,目前不少银行 办理提前还贷手续需要提早进行预约,时间从10天至1个月不等。另外,银行对于提前还贷还可能收取一定的手续费,通常会根据还款时间来确定手续费的多少。

    罚息有差异

    实际上,提前还贷属于一种“违约”行为,因此贷款人在选择提前还贷时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,通常在合同里面会写明。

    记者比较发现,各家银行对于罚息的定价有一定差异。有的银行可以不收手续费,而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。

    通过各家银行客服电话咨询得知,国有大行工、农、中、建、交里,交行表示提前还款不收手续费,而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费,中行 和建行采用分段的计费方式,贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%,满2年未满3年的收取1%,超过3年则不收取。农行在贷款三年内提前还款的收一个 月利息作为手续费,三年后则不收手续费。同时上述银行也表示,由于每笔贷款的合同细则都可能不同,具体情况还需按照合同执行。

    相比国有行,股份制银行则显得相对"优惠",如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。浦发银行则表示会依据客户在开户行签订的具体合同来确定,一般来说提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

    外资银行也采用相对灵活的分段计费方式,如恒生银行在贷款放出第一年内提前还款的,且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累 计相当于或超过贷款金额的60%,提前偿还金额的3%,**低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。

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  • 资讯 提前房贷计算可以吗? 房贷提前还款怎么计算? 政策

    news3534222
    现在提前还款方式有三种: 一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短; 二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变; 三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
  • 问答 如何提前房贷? 房贷提前还款怎么计算? 贷款利率

    房贷提前还款手续要如何办理

    1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可以电话咨询;如同意那么你就可以进行提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请这样就可以了。



    2、房贷提前还款手续也是要按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;这样才可以拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。



    3、也可以到到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。



    4、提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。



    5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。



    房贷提前还款怎么计算?

    1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,一般来说它的利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。



    2、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,那么它的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。



    3、提前归还银行贷款,要知道这种行为其实它就是属于一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额就可以了。

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