问答 房贷还款会变吗?房贷每月还款会变吗? 其他
首先,你选的还款方式是哪种?如果是等额本息那么只有在央行调整利率的时候在次年的1月1号你的月供会因为利率的变更而改变,如果你的还款方式是等额本金的话,那么每个月的月供都是变化的,逐渐变少已有3个回答
问答 房贷还款会变吗?房贷每月还款会不会变? 其他
首先,你选的还款方式是哪种?如果是等额本息那么只有在央行调整利率的时候在次年的1月1号你的月供会因为利率的变更而改变,如果你的还款方式是等额本金的话,那么每个月的月供都是变化的,逐渐变少已有3个回答
问答 房贷每月还款会变吗 贷款利率
个人住房贷款,“等额本金”月供金额逐月递减;“等额本息”月还款金额是一样的。
此外,如遇国家利率调整,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定已有4个回答
百科 买房贷款每月还款是怎么计算 商业贷款
百科 房贷计算器每月还款明细怎么计算 贷款政策
问答 如何计算房贷月还款?等额本息每月还款金额怎么计算? 其他
每个月需还的利息是上个月的本金乘以月利率。
例如,你年利率为5.61%,月利率就是5.61%/12=0.4675%,
2011年3月份贷款17万,到4月份**的利息就是170000×0.004675=794.75元,月供1180元减去当月利息就是**的本金部分为1180-794.75=385.25元,欠款余额为
170000-385.25=169614.75元;
5月份第二次付款利息为169614.75×0.004675=792.95元,付的本金就是
1180-792.95=387.05元,欠款余额169614.75-387.15=169227.6元
:
以此类推
这样算得2012年2月还第11期款额后欠款余额为165256元,即你11期共还了本金170000-165256=4744元,共还利息1180×11-4744=8236元
(提醒:由于每期欠款余额逐步减小,当月利息会越来越小,这样每月还的本金部分会逐步增加。就是说开始几年还的的月供大部分是利息,快到年限的几年还的月供大部分是本金)已有3个回答
问答 买房贷款每月还款是怎么计算 贷款类型
房贷月供计算公式有等额本金计算公式,每月还款额等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金除以还款月。每月本息等于本金减去累计还款总额乘以月利率。
①等额本金又是定期付息,即每月按相等的金额偿还贷款本息,其中贷款利息按月初剩余贷款本金计算并结清。每月的还款一致,等额本息是贷款的还款方式,指还款期内,每月偿还同等数额。
②等额本息总利息比等额本金法多,而且期限越长,利息越大。由于还款额每月相同,会随着年龄增大,收入增加。等额第一个月的还款额最多,之后慢慢减少,越还越少,总利息比等额本息法少。在贷款期的前段时间还款额较高,适合在开始还款能力强的贷款人,年龄大采用本金法,因为随着年龄增大的话,收入会减少的。已有1个回答
问答 房贷每月还款额是怎么计算的? 贷款类型
商业贷款:等额本息
贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还:¥7,213.01
方法一:利用公式计算
目前银行贷款常见的两种还款方式是:
等额本息还款和等额本金还款,它们的月还款额计算公式为:
等额本息还款
每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×(1+月利率)^ 还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数-1 ]
等额本金还款
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
方法二:利用贷款计算器计算
其实,贷款计算器是计算月供**简便的一种方式,现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器,只要借款人按照页面提示选择好还款方式,并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率,即可轻松算出月供、利息。已有3个回答
问答 房贷每月怎么还款 贷款流程
一般贷款行会要求借款人在柜台办理一张银行卡或者存折,在每月的还款日之前将不低于还款额的钱存入账户就可以了已有3个回答
问答 100万房贷30年每月还款方式?买房贷款每月还款是怎么计算? 其他
若按照商业贷款基准利率5.90%计算:
1、等额本息还款
贷款总额:1,000,000.00元
还款月数:360 月
每月还款:5,931.37 元
总支付利息:1,135,291.42 元
本息合计:2,135,291.42 元
2、等额本金还款
贷款总额:1,000,000.00 元
还款月数:360 月
首月还款:7,694.44 元
每月递减:13.66 元
总支付利息:887,458.33 元
本息合计:1,887,458.33 元
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。已有3个回答
问答 房贷每月怎么还款? 交的房贷每月减少是什么还款方式啊 贷款利率
1申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细,就将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
3要选定**合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
4向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
5提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率,你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
此外,特别提醒借款人注意的事,当你搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
7每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。已有3个回答
问答 按揭买房每月还款吗?房贷的每月还款额怎么算呢? 其他
商业贷款**比例:长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金贷款**比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
目前银行贷款常见的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款,它们的月还款额计算公式为:
等额本息还款
每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×(1+月利率)^ 还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数-1 ]
等额本金还款
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
已有3个回答
问答 买房贷款每月还款是怎么计算的 贷款流程
买房贷款每个月的还款,其实在和银行签署购房合同的时候就已经约定好了,按照约定还款就可以。 利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,按照提示输入贷款年限,期限,金额,利息,还款方式就可计算。
收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付首付,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,压力也小点。
但要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。等额本金法因为还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合还款能力强的人,当然一些年纪大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大,收入可能会减少。
等额本息还款初期利息占供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加,该方法每月的还款额固定,控制家庭收入的支出,每个家庭根据收入情况,确定还贷能力。已有1个回答
问答 如何计算每月的房贷还款额? 贷款类型
等额本息款和等额本金还款计算公式的推导
住房贷款两种还款方式的计算方式的推导
众所周知,银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式。两种付款方式的月付款额各不相同,计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计算公式。然而,对于这两个公式的来源却很少有解释,或者解释是粗略的或错误的。本人经过一段时间的思考,终于整明白了其中的原理,并且运用**数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上解释一下着两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。
无论哪种还款方式,都有一个共同点,就是每月的还款额(也称月供)中包含两个部分:本金还款和利息还款:
月还款额=当月本金还款+当月利息 式1
其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后,贷款的剩余本金就相应减少:
当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款
直到**后一个月,全部本金偿还完毕。
利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清:
当月利息=上月剩余本金×月利率 式2
其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中,月利率用了一个挺孙子的算法,这里暂且不提。
由上面利息偿还公式中可见,月利息是与上月剩余本金成正比的,由于在贷款初期,剩余本金较多,所以可见,贷款初期每月的利息较多,月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多,剩余本金将逐渐减少,月还款的利息也相应减少,直到**后一个月,本金全部还清,利息付**后一次,下个月将既无本金又无利息,至此,全部贷款偿还完毕。
两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式,其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。
1. 等额本金还款方式
等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此:
当月本金还款=总贷款数÷还款次数
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率当月月还款额=当月本金还款+当月利息
=总贷款数×(1÷还款次数+(1-(还款月数-1)÷还款次数)×月利率)
总利息=所有利息之和
=总贷款数×月利率×(还款次数-(1+2+3+。。。+还款次数-1)÷还款次数)
其中1+2+3+…+还款次数-1是一个等差数列,其和为(1+还款次数-1)×(还款次数-1)/2=还款次数×(还款次数-1)/2
所以,经整理后可以得出:
总利息=总贷款数×月利率×(还款次数+1)÷2
由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。
2. 等额本息还款方式
等额本息还款方式的公式推导比较复杂,不过也不必担心,只要具备**数列知识就可以推导出来了。
等额本金还款,顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的,因此反过来说,每月还款中的本金还款额是逐月增加的。
首先,我们先进行一番设定:
设:总贷款额=A
还款次数=B
还款月利率=C
月还款额=X
当月本金还款=Yn(n=还款月数)
先说第一个月,当月本金为全部贷款额=A,因此:
第一个月的利息=A×C
第一个月的本金还款额
Y1=X-第一个月的利息
=X-A×C
第一个月剩余本金=总贷款额-第一个月本金还款额
=A-(X-A×C)
=A×(1+C)-X
再说第二个月,当月利息还款额=上月剩余本金×月利率
第二个月的利息=(A×(1+C)-X)×C
第二个月的本金还款额
Y2=X-第二个月的利息
=X-(A×(1+C)-X)×C
第二个月剩余本金=第一个月剩余本金-第二个月本金还款额
=A×(1+C)-X-(X-(A×(1+C)-X)×C)
=A×(1+C)-X-X+(A×(1+C)-X)×C
=A×(1+C)×(1+C)-[X+(1+C)×X]
=A×(1+C)^2-[X+(1+C)×X]
(1+C)^2表示(1+C)的2次方已有3个回答
百科 房贷每月怎么向银行还款 贷款政策
问答 房贷每月怎么向银行还款 贷款类型
在偿还房贷的时候,每个月只需要直接往绑定的还款银行卡当中存钱即可,假设每个月的房贷本息总额是4000元,那只要在还款日之前把这4000元存到银行卡当中就可以了,到了还款日的那一天,系统会自动进行扣除。在扣除之前,银行也会发送信息提醒贷款人。 在偿还贷款的时候需要注意以下这些:
①需要注意自己的还款日期,千万不要有逾期的情况出现。每家银行的还款日期是不一样的,所以在办理好了贷款之后,一定要问清楚自己每个月的还款日期是哪一天,并且要在还款日期之前把自己的还款本息打入到银行卡当中,否则的话就容易产生逾期记录。
②还款如果有困难千万不要硬撑着,在这种情况下,可以去银行申请延长借款期限。在银行调查属实之后,那么银行一般会同意自己的申请。已有1个回答
资讯 每月房贷怎么算?房贷提前还款计算器来帮你 知识
问答 房贷公积金每月还款多少 房屋交易
一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额;
停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷;
逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。已有3个回答
问答 我按揭房贷34万,每月还款怎么计算? 贷款流程
贷款34万,基准利率20年月供2600元、30年月供2200元。已有20个回答
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