• 问答 房贷需要什么条件?房贷需要哪些手续? 其他

    申请购房贷款需要以下手续:

    1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况;

    2、签订房屋买卖合同:交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同;

    3、提交申请:借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料;

    4、资料审查:贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人;

    5、签订借款合同:贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

    6、发放贷款:购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

    一、申请购房贷款需要具备以下条件:

    1、借款人必须是完全民事行为能力人;

    2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

    3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

    4、同意将所购住房作为抵押物;

    5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

    6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    7、已经签署购买住房的合同或协议。

    购房贷款的时间规定如下:

    1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年,二手房长期限为15年;

    2、公积金贷款:贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限;

    3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。

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  • 问答 买房贷款有什么要求?买房贷需要哪些手续 其他

    一、买首套房子贷款需要以下条件

    1、有合法的身份。

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款。

    3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

    4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    6、贷款行规定的其他条件。

    二、买房贷款手续流程
    1 . 选择房产

    购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。

    2.办理按揭贷款申请

    在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

    3.银行审查

    银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

    4.签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

    5. 签订楼宇按揭合同

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    6. 办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

    7. 开立专门还款账户

    置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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  • 资讯 房贷需要什么手续?有哪些条件 知识

    news3976879
    现在很多人都会使用贷款来买房,相信很多人都背负着房贷的压力,不过对于第一买房的人来说,房贷需要什么手续以及房贷需要什么条件?还是有点陌生的,所以下面小编就给大家介绍一番。
  • 问答 办理房贷需要什么要求需要什么手续 其他

    第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
    第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
    第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
    第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
    第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
    第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
    第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
    第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。

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  • 问答 房贷什么要求?请问购房贷需要什么条件? 其他

    一、银监会2010年9月29日下发的275号文件的规定第一条:
    对不能提供一年以上的当地的纳税证明或社保证明的非本地的居民户的不能发放贷款。因此是需要客户提供。但是对本地居民的,因为无法提供收入来源证明,银行也是通过客户提交的纳税证明或社保证明从侧面旁证客户是具有收入来源的。
    二、申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件:
      1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
      2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
      3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
      4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
      5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
      6. 在银行开立个人结算账户;
      7. 能够提供银行认可的有效担保;
      8. 银行规定的其他条件。

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  • 问答 房贷需要什么条件手续哪些

    申请购房贷款需要具备哪些条件
    1、借款人必须是完全民事行为能力人;
    2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
    3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
    4、同意将所购住房作为抵押物;
    5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
    6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    7、已经签署购买住房的合同或协议。

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  • 问答 房贷具备条件什么房贷需要什么手续? 贷款类型

    一、工商银行进行购房贷款需要的条件:   

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;   

    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;   

    3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;   

    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;   

    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

    二、在工商银行办理房贷需要准备的手续:

    1、具有合法有效的身份证明;

    2、收入稳定,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

    3、已签订符合有关规定的购房合同;

    4、有贷款人认可的合法有效的担保;

    5、具有首期付款能力。

    6、贷款人规定的其他条件。

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  • 百科 房贷条件哪些要求 贷款政策

    baike34595
    ①中国公民,在银行有固定住所,有固定住所,有居住证明,年龄不超过65岁,有完全民事能力。②申请者必须有一份合法的工作,有一份稳定的收入,能够按时还款。③申请贷款的申请人必须有一个好的资信历史,并且愿意支付,没有任何不良资历。
  • 资讯 房贷需要哪些手续房贷需要注意什么 知识

    news3974177
    对于绝大多数家庭来说想实现在广州安家的最好途径就是跟银行贷款买房。虽然每个月除了日常生活的支出外还要还一部分的房贷,压力确实挺大的,但是这也是很多人必须面对的。关于房贷,有很多问题需要我们关注。比如房贷需要哪些手续?贷款买房需要注意什么?下面我们来学习学习。
  • 问答 房贷需要社保吗?买房贷需要哪些条件和社保有什么要求 其他

    买房子贷款需要社保,这个社保必须是本地的社保。

    以广州限购规定为例,根据《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》第一条 进一步完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

    非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

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  • 问答 房贷需要什么条件房贷需要哪些条件 贷款利率


    而且,虽然房屋贷款还没有还清,但因为一直都在还贷,所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来,也就是“个人住房循环授信业务”,大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述,按照常理,只要大家能够按时还清每月的房贷,之前按揭中的房子是可以贷款的。



    二次抵押贷款是将之前的抵押物再次进行抵押,从而获得相应的贷款金额,这类贷款方式,**大的特点就是不用将之前的贷款还清,直接再次抵押贷款。而二次抵押贷款中主要低房屋二次抵押贷款**为常见。



    1、借款人已经是抵押房屋的所有权人。

    2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理。

    3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”,例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越,**空间较大。

    4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

    5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等。

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  • 问答 怎样申请房贷?房贷需要什么条件手续? 其他

    当前,贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约,但是合作社融资难的关键不在外部,而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力,一是需要加强合作社的自身建设,不断壮大规模和经济实力;二是要注重加强与银行的联系,定期向银行报送有关资料,积极参与信用评估,增加合作社的信息透明度,建立密切的银社关系;三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设,积极参加社会活动,建立广泛的人际关系,树立良好的社会形象;四是要加强合作社规范化建设,提高发展水平,争取获得国家有关部门评定的示范等级。
    政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持,通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措,采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务,对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度,简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时,金融机构也要大力推进金融创新,加大对合作社的信贷供给,积极探索创新贷款抵押方式,扩大抵押物范围,如运用动产抵押、保单和仓单质押,以及将农机、温室大棚等作为抵押物,尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。

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  • 问答 房贷需要什么条件手续 办理房贷需要什么资料 其他

    一、办理房贷需要什么资料

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

    2、购房协议书正本;

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

    5、开发商的收款帐号1份。

    二、办理房贷的流程

    1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。

    2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

    3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

    4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

    5、办理抵押手续、保险手续。

    6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

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  • 问答 房贷需要什么条件手续?申请房贷要注意哪些问题? 其他

    一、贷款买房需要证件

    本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。

    二、贷款买房需要材料:

    1、提交个人住房借款申请书;

    2、提交身份证复印件;

    3、要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

    4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

    5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

    6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

    7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

    8、需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;

    9、配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

    10、贷款银行规定的其他文件和资料。

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  • 问答 房贷提前还款条件哪些? 房贷提前还款需要什么手续 贷款类型


    一年可以申请还一次。
    提前还贷的要求是没有欠款记录,可以任意次数提前还贷,贷款利率按照国家标准执行,和是否提前还款无关。




    提前还贷时间,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
    拓展资料:

    此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷,一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。

    贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二,贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

    基本上所有的银行都开办了购房贷款业务,只是个行对个人条件的要求略有不同,可根据个人条件选择贷款银行,同时要咨询提前还款等相关的问题,各行的灵活性不同,选择灵活性强的银行,这样能更好的保护个人的利益。

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  • 问答 什么房贷?房贷需要哪些条件? 其他

    一、个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

    2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。

    5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

    6、贷款行规定的其他条件。

    二、办理个人住房贷款有哪些具体的程序?

    依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法,个人申请住房贷款一般需要下列程序:

    1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请,同时提交:

    (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

    (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

    (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

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  • 问答 房贷需要哪些手续?申请房贷需要什么资料? 其他

      1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
      2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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  • 百科 房贷贷款需要什么条件手续 贷款政策

    baike34288
    ①借款人应具有完全的民事行为能力。②借款人的年龄和贷款的时间:男性,65岁以下,女性,60岁以下。③在中国境内具有合法的永久居民资格或合法的居民资格。④同意以购买的房屋为抵押。⑤需交纳第一笔房款,其金额不得少于所购房屋总价格的百分之十。⑥借款人有固定的工作,有较高的经济收入,具有较高的信誉和较高的还款能力。⑦已签订了购房合同或购房协议。
  • 问答 房贷二次贷款条件什么?需要哪些手续? 其他

    借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,并且无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

    用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

    5. 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

    6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。

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  • 资讯 房贷款担保人需要什么条件需要哪些手续 知识

    news4367420
    随着人们消费观念的改变,越来越多的人在买房的时候会选择贷款买房,因为都觉得以现在的通货膨胀速度以及房价上涨速度来说,可能过个几年每个月还房贷的钱就不是什么事了,而且手里有钱可以做很多别的事情。但是我们需要知道一点有时候房贷是需要担保人的,那么购房贷款担保人需要什么条件,又有哪些注意事项呢,下面我们一起来看一看。