• 问答 房贷有手续费? 微信还房贷有手续费 贷款利率

    “当进入春季购房季节时,利率的变动肯定会影响购买力和住房需求,但它几乎在一夜之间对再融资的部分产生了巨大影响。”抵押贷款数据公司Black Knight的研究人员在月度报告中写道,“再融资量在2018年末开始大幅下降,如果房价和房地产市场长期保持这一水平,这对房地产市场和再融资市场来说都是一个改变。”



    15年期固定利率贷款利率为3.57%,5年浮动利率期贷款利率为3.75%。在30万美元的房屋抵押贷款中,从贷款利率4.81%到4.06%的再融资可以让房主每月节省133美元。60万美元的贷款则可以节省两倍,每月或省下267美元。



    另外,房产成交手续费(Closing Cost)也是一个重要因素,一般来说该笔费用在贷款期限内分期偿还。但对那些不打算保留房子多年的房主来说,再融资节省不了太多钱。



    过去两年由于利率上升,贷款人失去了大量的再融资业务。2016年夏季,30年期固定房贷利率跌至3.5%以下,之后开始大幅上涨;再融资亦从悬崖上下跌,由于缺乏业务,几家银行不得不缩减规模。



    随着利率的下降,借款人不仅可以通过再融资来节省资金,也让更多的借款人符合资格,获得资金。



    对于买家和再融资者来说,评估(Appraisals)一直是房地产市场的一个问题。房价涨得如此之快,以至于一些评估没有跟上。不过,由于房价正在降温,那就这类问题也就不那么经常出现。



    另一方面,随着房价下降,对于寻求“房屋抵押换现金”再融资的房主来说,他们可以兑取的金额也正在减少。去年,无论是通过首次抵押贷款再融资、还是第二次房屋净值贷款,房屋所有者的房屋销售额都大幅下降。但是,随着利率降低,这一现象可能会改变。



    Black Knight执行副总裁本‧ 格拉博斯克(Ben Graboske)说,“上一次利率处于这个水平时,房屋抵押换现金的可用资产净值率比去年第四季度的比率高出25%以上,这表明接下来几个月里,房主通过房屋抵押贷款的情况或将明显反弹。”

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  • 问答 申请房贷多久批下来 贷款类型

    具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款。

    申请房贷的条件:

    1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

    2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

    3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。
    4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
    5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。
    6.在银行开立个人结算账户。
    7.银行规定的其他条件。

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  • 资讯 房贷4个月了还没批下来房贷多久批下来 知识

    news3651518
    就目前的楼市政策来看,今年似乎很适合买房,但事实上,2019年买房还是有些困难的,因为前不久银行房贷利率又调高了,这样一来,也意味着房贷政策要收紧了,于是,大家会发现,现在很多购房者都在排队等房贷放款,有的房贷甚至4个月了还没批下来。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人,又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惴惴不安,那么他们想问,申请的房贷一般多久能批下来?
  • 问答 房贷有手续费? 办房贷手续费 房屋交易

    买新房,

    一.利率。郑州目前市面上**低上浮20,开发商会合作几家银行,选择利息**低的银行签约,通常利息**低的银行放款速度**慢,开发商会引导客户走放款快(利息高)的银行,这个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些,再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径:(1)拖,拖到市场降息再签银行合同。

    (2)找关系,有银行的朋友内部给你降息,这个操作起来有人不难,没人困难。

    (3)先签,按正常利息放款,等房本下来利息低了做转按揭(后面会详细介绍),一般开发商交房后一两年内可以办出房本,几年后房屋**还能多贷出来一部分资金,何乐不为。

    二.网签和贷款节点。网签就是你和开发商签过购房合同后,把你买的房在房管局备案,这个房就是你的了,开发商不能再卖给别人了。小产权房和没取得预售证的房是不能网签的,买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险。网签后就可以去银行办理贷款了,这个先后顺序是先签购房合同,再网签,再签银行合同,银行审批通过,确定贷款金额利息,抵押,放款,你开始还贷款。

    一手房贷款是通过和开发商合作的指定金融公司办理,收费比较透明,基本上市场价1000-2000,这个数目不多,没有优惠余地。

    买二手房,

    一.利率。郑州目前市面上**低上浮15,郑州,中原,平顶山,中信,华夏五家银行上浮15,后续会有更多银行跟进,毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了,就是下一步有更大胆的银行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择。

    二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付**款→过户→拿到新房本抵押→放款。

    二手房的一个好处是可以评估值做高,**款相应就会低,甚至可以做到0**,比如房子成交100万,正常**30万,贷70万,如果评估值出到143万,可以贷到100万,**就是神奇的0.

    成交跳过中介有利有弊,自己没足够的金融意识尽量不要省中介费,可能出现的**大风险就是卖方收到**款不配合过户,当然这个是在非监管的情况下,这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险,这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用,可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成交节省中介费,换家中介帮你签买卖合同代办过户手续,费用基本上2000左右,这样可以规避以上两个风险。

    另外一个可以节省费用的地方就是贷款手续费,二手房贷款中介报价基本上包括评估,抵押,按揭服务费,代办费。以评估100万,贷70万举例,评估5000,抵押690,按揭服务费7000,代办费1000-2000.总计14000左右,这个报价是市场正常报价,水分比较大,没有熟人关系中介不会轻易给你降费,我们和银行有长期稳定的合作渠道,是有金融许可的一级机构,可以刨除掉一级级的利益加成,费用能做到正常报价的5成。

    想节省这部分费用的,提前跟中介说明贷款自己走,通常中介为了不放弃这块利益,会各种套路,比如要求书面承诺审批金额放款时间,恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等,这些都属于无理取闹,贷款通过谁走都一样,**终是银行审批放款,银行不会因为贷款是张三做的就快,李四做的就慢,手续流程都是一样的,要快都快要慢也都慢,通常中介不直接做贷款,是要转一手甚至两手,这样出现问题和银行沟通会慢,会复杂。我们是直接和银行合作的,和银行关系维护的也**好,出现问题由我们来沟通是**直接**顺利的。

    还有一点就是时间节点问题,只要房子没有抵押,都可以换银行申请贷款,前几天有客户咨询,贷180万,中介收费3.3万,贷款已经签了,费用中介也收了,担心中介不退费,这种情况可以先跟中介好好说,要求换银行贷款自己走,不同意去银行找客户经理,让他帮你协调退费,由银行出面中介100%退费。

    关于赎楼提放,如果卖方房子有贷款未结清,自己没资金还款,需要还款解压,才能过户再抵押放款,我们给你出资还款,这是赎楼。出资后到放款这期间你要按时间长短付利息(一般买方赎楼比较多),所以放款时间越快你越省钱,我们跟银行签协议给你做担保,银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情况下提前给你放款,审批通过即放款,这叫提放,提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7,保半年。举例:买方甲贷款100万,卖方乙尾款30万,做赎楼提放,银行审批通过就会把100万放给卖方乙,卖方拿30万去还款解压,解压后过户,出新房本买方抵押上业务终止,这样买方不用担心解压时间慢自己多付利息,半年内抵押上就可以。费用贷款额1.7,可以比较一下中介报价考虑。

    关于转按揭,新房二手房贷款都可以做,买房的时候利息高,过几年房本出来了,利息也低了,就可以做了,实质上是一笔长期的现房抵押,先来转按揭的银行申请,审批通过后把你之前的贷款还了,解压后抵押给转按揭的银行,利息按现行的低利息走,房子**还可以多贷金额,年限**长也是30年,比较划算。转按揭会产生评估,抵押,贷款服务费等费用,贷100万综合费用大概在10000-12000左右,还原银行贷款资金不足也可以帮你垫资解压。

    关于按揭房贷款,有两个方案。一个是尾款不多,结清再贷。比如5年前贷50万,现在房子**可以贷100万,还款5年,剩余30万,把30万还了,贷出来100万,实际能用70万,还是比较划算的,特别是现在利息低,有可能比5年前的房贷利息都要低。还款资金不足我们可以帮忙垫资解压。 另一个方案是不解压,做二次抵押,比如当时贷了50万,现在房子**到130万,贷款还剩余30万,剩余价值还有100万,二次抵押可以贷到80万,好处是不用解压,坏处是利息高。

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  • 问答 房贷按揭多久批下来 贷款流程

    买房贷款按揭一般在20个工作日左右就能够审批下来,从申请到放款,如果提交的资料齐全的话,一般需要两周到一个月的时间,使用住房公积金贷款,可能要1到2个月甚至更长的时间,所以在办理的时候也要结合自己的个人情况,最好是提前到银行咨询一下,所需要办理时提供的资料可以节约等待的时间。
    申请房贷审批的流程:
    1、到银行申请贷款,并且提交相关的材料之后,会有专门的人员进行审批。
    2、银行的业务经理会编写一份送审报告,提交给复核人员审核。
    3、授信审查部收到贷款材料后,会依照银行有关要求进行审查,主要查看申请人的个人资料是否符合要求。
    4、授信审查部门负责人审批没有问题后,会提交给分管的领导审核,一般在三天之内完成,最长也不会超过一周。
    5、审批结束之后会进行放款。

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  • 资讯 房贷多久批下来 房价

    news3649073
    ​前不久房贷利率换锚,这样一来,也意味着房贷政策要收紧了,于是,大家会发现,现在很多购房者都在排队等房贷放款。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人,又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惴惴不安,那么他们想问,申请的房贷,一般多久能批下来?
  • 资讯 房贷多久批下来? 房价

    news3124254
    走在路上行色匆匆着急上班的人们,大多数都是在为自己的房子忙碌,有的人可能买过房了,有的人可能还在准备,由于房价问题,有的人可能走在借贷、还贷的路上,总言之,我们都是为了房。所以在买房时,根据贷款形式,非常有必要了解清楚贷款的审批需要多久?
  • 问答 房贷多久批下来? 其他

    1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
    2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
    3、注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

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  • 百科 房贷退税多久批下来 税费方式

    baike21590
    30天内办理,一般是15-20个工作日,最短的3天,办理贷款退税手续的时候要看审批结果,如果审核不通过,就会有相应的提示,说明不符合退税要求,或者提交的资料不够准确。按揭贷款要先做好申报,然后经过税务部门的审批,然后国库办理,然后将资金退回到纳税人的账户上。申报申报可以通过网上申报、集中申报、委托申报、邮寄申报、办税服务大厅申报。
  • 百科 房贷多久批下来 贷款政策

    baike22048
    一般情况下,贷款银行在接受了贷款申请后,大约需要半个月的时间,然后再进行房屋抵押登记等相关的手续。整个过程,大概要一个多月的时间。不过,如果是用公积金贷款、组合贷款来买房子,那就需要一到三个月的时间了。同时,不同的银行在不同的区域办理所需的时间也会有所不同,具体的时间视乎实际情况而定。
  • 问答 办房贷有手续费 贷款类型

    房屋按揭贷款的话
    银行不会收取费用的
    除非开发商或中介假托是银行要收取你中介费
    满意请采纳回答!

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  • 问答 房贷多久批下来? 贷款类型

    一般银行贷款审批是15天左右。
    如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。

    或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。

    如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。

    在审批之后,银行不会马上放款,还需要和您签订合同;合同签订后,建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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  • 问答 有谁清楚房贷多久批下来 贷款类型

    银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般都是在一个月的时间,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟到一个半月,甚至两个月。
    贷款准备进件资料:贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。
    资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。
    审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

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  • 问答 请问买房贷多久批下来 贷款类型

    1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
    2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
    3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

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  • 百科 2手房贷多久批下来 二手房贷款

    baike22075
    办理二手房贷款大概要一个多月。大致程序及时间如下,第一天需要提交材料,提交申请;第2至第7天,评估房屋;第8至10天,经银行审核程序;第11至第3天,先付定金,再转;第34至35天办理房产抵押登记,保险手续,银行贷款。
  • 问答 房贷一般多久批下来 贷款类型

    购房贷款多久可以批下来?
    您不必担心这个,是很快的!不过也要看放款银行的配额多不多,一个月之内吧,贷款批下来银行和房产公司都会通知你的,会给你发卡的手续都齐全了好,各类银行贷款审批不同,时间也不同,有些15个工作日左右。

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  • 问答 买房贷手续怎么办?买房贷多久批下来? 其他

    1、贷款是由银行放款的,所以**直接的方法室询问相应的银行业务经理。

    2、考虑到贷款是由银行直接发放到房产公司的,所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况;

    3、现在银行一般都有短信提醒功能,可以关注下信息提醒,一般房贷放款的第一时间,就会以短信方式提醒你

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  • 百科 银行房贷多久批下来 贷款政策

    baike21581
    按理说,银行和房屋的贷款,最多也就是一两个月的时间。只要贷款者提供的信息正确,并且符合银行和公积金的条件,并且在信用记录上没有任何不良信用记录,那么贷款者的申请是没有任何问题的,只需要耐心的等着银行的贷款,然后再按照规定的时间来偿还。
  • 资讯 秦皇岛房产知识_房贷多久批下来_房贷下来提前还款 房价

    news3719234
    虽说现在大部分的购房者都是贷款购买的房子,但是对于购房者来说,贷款购买房子的话,就意味着自己要多支付很大一笔利息费用给银行,所以很多人购买了房子之后的心理压力还挺大的,总想着要多赚点钱存好之后提前还款,这样就能节省贷款利息了,今天小编就来讲讲,房贷多久能批下来?房贷下来了能提前还款吗?
  • 问答 组合房贷批下来 贷款类型

    住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款

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