资讯 房贷可以提前还款吗?提前还款划算吗? 房价
问答 贷款提前还款划算吗? 房贷提前还款划算吗? 贷款利率
买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后,便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。所以,大部分房奴还是想提前把房贷还掉,减轻月供压力。
那么,提前还款,划算吗?该怎么还,什么时候还?
房贷不像信用卡消费,想提前就提前,想还款多少就还款多少,房贷还款里面可能还涉及贷款的合同条款,银行要求等等。
1、提前还款的资格
首先,看看合同里是否允许提前还款,部分银行需要提前预约,还设置有**低还款额和还款周期。
另外,提前还款银行可以收取违约金,这个在合同条款里都会有写,但银行不同要求也不同。
2、提前还款的方式有哪些 ?
提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。
①将剩余贷款一次还清
特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。
②部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短
特点:能节省较多利息
③部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种
④部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点:节省较多利息
⑤剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短
特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。
3、以下情况,需要提前还贷款
即将买房/卖房
卖房的时候,结清贷款撤销抵押是刚需。当然,在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
公积金账户余额多
在很多城市公积金是专款专用、不能提取,如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。
需要办抵押贷款
近年,房价上涨快,很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人,往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押,那么这时候就需要将按揭还清,再将房产抵押给银行获得贷款了。
贷款利率即将大幅上涨
未来如果贷款利率大幅上涨,那么趁着利率低赶紧还上也可行。
拒绝一切负债思想
患有欠钱焦虑症,一有负债就吃不好睡不香,做梦也想还的人,或者抵挡不了家里老人催促的压力,那还是提前还了吧,顺心就好,维稳第一已有3个回答
问答 房贷提前还款亏了吗?房贷提前还款划算吗? 其他
一、房贷提前还款划算吗
提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看,以下几种情况的朋友可以考虑提前还款:
1、不愿意负债的人
很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的人
受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。
3、把房子作为融资工具
把房子作为融资工具的购房者,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
二、提前还款要注意什么问题
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主,还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。已有3个回答
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问答 房贷提前还清划算吗? 房贷提前还款划算吗? 贷款利率
贷款买房子着实是解决了很多人资金的问题,可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其他贷款利息较低,但是总房款多,年限长,计算下来也是很多的,所以很多人打算提前还款,那么,房贷提前还款合算吗?提前还款需要注意什么?
房贷提前还款合算吗?
提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。
提前还款需要注意什么?
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。
综上,本文主要是讲述了房贷提前还款合算吗,以及提前还款需要注意什么的相关信息,我们现在通过本文的阅读,认识到不是全部的贷款方式,提前还款都是划算的,具体的还是看我们自己的贷款方式,以及综合的个人情况来看的。已有3个回答
问答 房贷提前还款划算吗? 贷款流程
干嘛非得提前还贷呢。要是我,有多长就拖多长。通货膨胀那么厉害,房贷提前还款肯定不划算!已有4个回答
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问答 房贷本息可以提前还款吗?怎么提前还款划算? 其他
一、先了解一下什么是等额本息?
一般来说,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。
另外,还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。
其实总的来说,等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
即主要是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。
二、等额本息提前还款划算吗
在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!
因此,特意献上两条建议:
其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。
其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。
其实,等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话,那么你是可以提出申请的。已有3个回答
问答 房贷提前还款划算 贷款利率
①房贷提前还款首先要根据自身的实际情况,其次要了解的是各银行之间的政策差异,比如建设银行,农业银行等都有明确规定,对贷款不满一年而要求提前还款的,都会收取一定比率的违约金,如果是满一年以上的,想要提前还款的,政策会相对松驰些,所以是否能够提前还款,还是要咨询一下银行本身。 目前提前还贷的方式
①全部提前还请。贷款一次还清无疑是最好的,可以少交利息,但对已交的利息不予退还。
②部分提前还款,保持还款期限不变,但将剩余每月还款额减少,这样可以减小月供,缓解压力。
③将还款期限缩短,剩余每月还款额保持不变。
④将还款期限缩短,也减少剩余每月的还款额。 以上提前还款的方案,最终都可以达到减少支付利息的目标。已有1个回答
问答 房贷本息可以提前还款吗?如何提前还款划算? 其他
一、先了解一下什么是等额本息?
一般来说,等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。
另外,还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。
其实总的来说,等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增,每月还款中利息所占比例逐月递减,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
即主要是还款压力比较平均,考虑了还款人的还款压力。
二、等额本息提前还款划算吗
在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。
而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!
因此,特意献上两条建议:
其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。
其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。
其实,等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话,那么你是可以提出申请的。已有3个回答
问答 房贷提前还要利息吗?房贷提前还款划算吗? 其他
一、房贷提前还款划算吗
提前还款是否划算要根据借款人目前的还款情况来看,以下几种情况的朋友可以考虑提前还款:
1、不愿意负债的人
很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的人
受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。
3、把房子作为融资工具
把房子作为融资工具的购房者,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
二、提前还款要注意什么问题
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主,还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。已有3个回答
问答 房贷提前还款划算吗? 贷款流程
理财专家表示,如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。
如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;
若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。已有4个回答
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问答 提前还房贷合算吗? 房贷提前还款划算吗? 贷款利率
房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗?里面有什么注意事项?各大银行关于这一方面有什么规定?
细算账:看提前还房贷是否划算
其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。
提醒:分清等额本息和等额本金两种方式、原先享受7折利率的贷款不必急于还款、充分利用公积金。
你不知道的银行还款那些事,分期付款看上去很美,其实很难捡到便宜。还款有窍门。已有3个回答
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