• 百科 抵押贷款哪些条件 贷款政策

    baike30514
    按揭贷款的额度通常不是固定的。一般情况下,要根据房屋的评估价值,而不是你想要的价值,而是要经过专业的鉴定。还有房屋的具体情况,比如房屋的使用年限,地理位置,以及产权等。有时候,也会根据你的个人情况,来决定你的还款能力,你的信用。
  • 问答 全款抵押贷款条件哪些 贷款类型

    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    个人房产抵押贷款流程:

    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

    3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员

    对其进行公证;

    6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

    7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  • 百科 公寓抵押贷款条件流程 贷款政策

    baike44806
    (换行)公寓房抵押贷款需要满足个人和房产的条件,包括良好的信用记录和偿还能力。申请流程包括提交贷款申请、递交贷款资料、房屋评估、贷款审批、签订借款合同、抵押登记手续和放款等步骤。
  • 问答 安置可以做抵押贷款吗?安置抵押贷款哪些条件? 其他

    一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据:《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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  • 问答 按揭可以做抵押吗?房子贷款抵押贷款流程哪些? 其他

    正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

    但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。



    方式一:二次抵押贷款

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

    方式二:找担保公司垫资

    如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

    但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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  • 资讯 个人商铺抵押贷款条件哪些哪些流程 房价

    news4348524
    买过房子之后,可能有部分人需要投资别的产品,就需要周转资金,就考虑用贷款,那么个人商铺抵押贷款条件有哪些,是不是只要是自己买的商铺就可以贷款了,这样以来,就能够顺顺利利贷款,用作别的投资用途。个人商铺抵押贷款流程是怎样的,需不需要提前准备好个人商铺的资料,尽量去银行方面询问一下,看看个人商铺能不能够贷款。
  • 百科 公寓抵押贷款条件流程是什么? 贷款政策

    baike49970
    公寓房抵押贷款需要个人具备良好的信用记录和偿还能力,房产需符合条件。流程包括提交申请、递交资料、房屋评估、报批贷款、签订合同和办理抵押登记等步骤。
  • 问答 抵押贷款如何办理?住房抵押贷款办理流程 其他

    一、住房抵押贷款怎么办
    1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书,并且需要向银行提交下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。 
    2、根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5、根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    住房抵押贷款怎么办?住房抵押贷款可以贷多久
    二、住房抵押贷款可以贷多久
    个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限,分别是3年,5年,高一般能够抵押贷款10年。个人房屋抵押贷款,简称为房屋抵押贷款,房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件。
    贷款银行经过合格审查,向购房者承诺能够贷款,并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产的抵押登记与公证,银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

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  • 资讯 商铺抵押贷款哪些要求?办理商铺抵押贷款哪些流程? 知识

    news3805191
    面对资金短缺的问题,第一个想到肯定是贷款,一般信用贷款能够申请的额度不是很高,如果需要大量的资金,就要考虑抵押贷款。如果有房屋可以抵押贷款当然最好,因为房屋抵押能够贷的比例比较高,但是有些人可能房屋已经用来抵押别的贷款了,这个时候如果自己有个商铺,同样是可以申请贷款的。那么大家可能要问了,商铺抵押贷款有哪些要求?商铺抵押贷款如何办理呢?
  • 问答 全款抵押贷款流程 贷款流程

    个人商品房抵押贷款需要提供的调查资料(审原件,留复印件):
      1、借款人的有效身份证、户口簿;
      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
      5、房产的产权证;
      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
      提出申请时,需提供以下材料:个人借款申请表;申请人和共有人有效身份证和户口簿;房屋买卖合同;规定比例的**款证明;所购房屋的房地产权证;房产评估报告;家庭收入证明材料和有关资产证明;银行要求的其他文件。
      个人商品房抵押贷款的流程:
      1、递交材料、提出申请;
      2、银行调查、审批;
      3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续;
      4、签订有关借款合同及担保合同等;
      5、办理保险、房屋抵押登记手续
      6、办理贷款发放手续;
      7、依照合同约定按期偿还本息;
      8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记。

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  • 问答 个人房屋抵押贷款条件流程哪些? 其他

    贷款条件
    1.年龄在18至65岁之间的合法公民。
    2.个人信用良好
    3.在办理地有稳定工作合法经济来源
    4.办理银行要求的其他条件
    手续流程
    1.借款人贷款前咨询, 填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 问答 房屋个人抵押贷款条件流程哪些? 其他

    一、个人房产抵押贷款条件
    1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产,都可以办理抵押贷款。但有一个前提,就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
    2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,**高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款**长能贷30年,消费类房产抵押贷款**长能贷10年,经营类房产抵押贷款**长能贷5年。
    3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。
    个人房产抵押贷款条件?个人房产抵押贷款流程
    二、个人房产抵押贷款流程
    1、房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
    2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    3、合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

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  • 问答 什么是抵押贷款?个人房子抵押贷款条件哪些? 其他

    以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
    三、具有稳定、合法的收入来源;第
    四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
    五、银行规定的其他条件,一般包括
    (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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  • 问答 房产可以抵押贷款吗?房子贷款抵押贷款流程哪些? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

    二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。

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  • 问答 土地可以抵押贷款吗?土地抵押贷款条件哪些 其他

    第一要看你土地的评估价值;
    第二要看银行的抵押率;
    每家银行的土地抵押率都不同,有些银行高,有些低。大概在40%-60%之间,用你的评估价值在乘以抵押率就知道,你的土地当从抵押率上看能贷多少钱了。

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  • 问答 房屋抵押贷款利息多少?房屋抵押贷款哪些条件? 其他

    房屋抵押贷款利息根据选择类型不同、条件差异和利率不同,利息也会有相应的差别。钱云的房抵押月利息在0.45%-0.6%左右。

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  • 百科 按揭商品抵押贷款申请条件流程 贷款政策

    baike40609
    本文介绍了按揭商品房抵押贷款的申请条件和流程,包括证明材料、贷款额度问题和申请条件等。购房者需要满足一系列条件,并且提供大量的证明材料,才能成功申请到按揭商品房抵押贷款。
  • 资讯 二手抵押贷款哪些流程

    news3268636
    二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。
  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程哪些 房屋交易

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 如何办理二手抵押贷款? 二手抵押贷款流程哪些 贷款类型

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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