• 攻略 房地产税费怎么计算 宁波房地产税收新政策汇总

    housetip1089
    随着社会不断发展,人民生活质量不断提高。越来越多的人想拥有一套属于自己的房子。相信很多人都好奇房地产税费怎么计算,以方便自己购买住房,那么房地产税费怎么计算呢?本文围绕房地产税费怎么计算进行了说明,并且做出了相关补充,详情请看下文。
  • 问答 房地产税计算公式 房产税费

    您好,如果您这是仅有的一套自住住房的话。一般不需要交。如果房产用于出租或生产经营,要交房产税。房产税采用比例税率。税率分两种:一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。计算公式为:从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%从租计征:应纳税额=房产租金收入*12%希望可以帮到您。

    已有4个回答

  • 问答 房地产税是什么 怎么计算房地产税 政策法规

    说到买房,不能不谈的一个问题就是房地产税。那么,房地产税你了解吗?房地产的税收中都包括什么?下面小编来带大家理一理。

    1、什么是房地产税
    房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国的房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    2、征收对象
    房产税的征税对象是房产。这里说的房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
    由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
    3、房产税应纳税额的计算方式
    (1)以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    (2)以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    房地产税是跟大家息息相关的税种,希望小编的整理能为大家带来帮助。

    已有1个回答

  • 攻略 房地产税费计算公式是什么?有哪些房产税的税收优惠政策?

    housetip296
    在购买房子的时候大家都找到需要交纳一部分税费,这个税费不仅一手房源要交纳,二手房源也是需要交纳的部分,那么房地产税费计算公式是什么呢?房地产一些税费优惠的政策你知道吗?一起来看看具体的内容介绍。
  • 问答 房地产税怎么计算? 其他

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    房产税分两种计算方法:
    一、从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
    二、从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    已有3个回答

  • 问答 房地产税 房产税费

    房地产税法现在已经在很多的城市当中试运行,一般是按照两种的计税方式,是政府向地产物业征收的一种财产税,已经用于生产经营的方向,自生产经营之月开始进行计算,就需要向国家缴纳房产税,如果是其他的房产也已经符合交税的标准,需要从次月开始向国家进行缴纳。
    ①从价计征。应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
    ②从租计征。应纳税额=租金收入×12%。 国家除了要征收房产税之外,其实在房屋交易的过程当中还要征收其他的税费,其中无论是新房还是二手房,都需要缴纳的税费,就是契税,在大多数的情况之下,建筑面积在90平米以下的房子,计税在1%,如果建筑面积已经超过90平方米,首次购房的前提条件之下,可以按照总房款1.5%的标准征收契税。?

    已有1个回答

  • 问答 房地产税征收怎么算 有哪些税费项目 房产税费

    目前,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。据了解,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。那么房地产税到底如何计算呢? 房地产税征收,谁哭谁笑?

    房地产税计算
    国家目前规定的计算公式如下:
    1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
    2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%
    有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。
    比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
     
    谁哭了?谁笑了?
    房价被打压,炒房客哭了
    据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。
    财政收入有保障,地方政府笑了
    开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

    已有1个回答

  • 资讯 房地产税收能否调节房价 房地产税如何征收 房价

    news3332250
    房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担。
  • 资讯 房地产税怎么征收?房地产税要来了吗? 房价

    news3325264
    3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地产税。近日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。
  • 资讯 2018房地产税*消息 房地产税何时开征 房价

    news2947804
    2018房地产税*消息 房地产税何时开征
  • 问答 房地产税要立法吗 什么是房地产税 房产税费

    一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
    那么,房地产税法进入立法规划,对楼市、土地市场都会有什么样的影响,看看大佬们都是什么看法。
    施正文,中国政法大学财税金融法研究所教授
    写入立法意味着会在2017年底获得通过
    这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。
    倪红日,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长
    新的房地产税计税依据发生很大变化
    现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。
    倪鹏飞,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任
    房地产税有必要尽早启动
    房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。
    张斌,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任
    房地产税立法要为住房和土地改预留空间
    在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。未来,随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
    朱中一,中国房地产业协会名誉副会长
    立法并不意味着税法推出将加速
    本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税,并不意味着该税法推出将加速。事实上,在十八届三中全会确定房地产税立法后,全国人大对于房地产税的立法工作就已启动,也一直在进行之中。
    张大伟,中原地产首席分析师
    不动产登记全面完成是房地产税落地的前提
    从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。
    毛寿龙,中国人民大学公共政策研究院执行院长
    征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构
    征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。

    已有1个回答

  • 资讯 房地产税怎么征收?房地产税要来了吗? 房价

    news3326282
    3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地产税。近日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。
  • 问答 房地产税最新信息?房地产税取消了吗? 其他

    你好据财联社9月18日电,日前,《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域,《规划》明确,增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议;而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受记者采访时指出,《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法,相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法,则更多考虑到国内经济形势,此时出台任何增负措施都要格外谨慎;但长远看,上述税种立法方向没有改变,或将在条件成熟时稳步推进。值得一提的是,由于专项附加扣除的调整不需要修法,后续仍存在通过专项附加扣除扩围、提高标准等手段,进一步降低居民税收负担的可能。

    已有1个回答

  • 资讯 如今有房地产税房地产税如何收 知识

    news3595995
    买房的人对房地产税必须是了解只有了,如今我国是有房地产税,可是也是某些政策优惠能够 免税房地产税的,可以看下边逐一详细介绍。
  • 资讯 房地产税近了?两会再提房地产税 房价

    news3309701
    房地产税近了?两会再提房地产税!
  • 资讯 房地产税2019年能否落实?什么是房地产税 房价

    news3310231
    驻马店小编了解到自从房地产税这个新名词提出,大家就一直揣着很多疑问,房地产税究竟何时才能落地?什么是房地产税?在群众心里一直没有一个明白的答案。
  • 资讯 房地产税*新消息_房地产税什么时候开征? 房价

    news3283146
    房地产税*新消息_房地产税什么时候开征?近日,楼市突然传来一个消息,上海市人民政府在上海市税务局网站上发表文件,2019年开始面向房产税的纳税人减税!
  • 问答 什么是房地产税 房地产营业税和房地产税的区别?? 房产税费

    房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

    已有2个回答

  • 问答 房地产税应该怎么缴 房地产税如何合理避税 房产税费

    之前有消息指出,房地产税或在2017年实行,究竟何时开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。据权威信息, 房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

    关于房产税,老百姓**为关心的就是开征之后,税收负担会不会增加? 目前,重庆、上海开征房产税的试点,也可为这个答案提供一定佐证。  
    2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。  
    几教你合理避开房产税 
    1、套数不要贪多  
    对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前**好可以找个合适的时机卖了。  
    2、避免过大面积
    此前,在上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其**终变成了奢侈品税。此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支撑,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,甚至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别搞太大。  
    3、买普通住宅 
    不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣,并称首套房应该会免征,但只是“应该”而已。如果首套免征的话,根本无法起到“土地财政的替代者”的作用,因此“应该”的不靠谱系数很高。  
    4、适度郊区购房 
    通过税率高低来引导购房者选房区域,上海早已有先例,未来很有可能会得到推广。若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的成本会高很多,需要算清楚。  
    5、先买房再结婚 
    根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。  
    尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚,并且婚后有计划再行购买房屋的,双方可以单独购买一套房屋后再行结婚,如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然,这只有在一套房免征税的情况下才适用。  
    6、多生孩子,攒面积  
    如果人均可以享受60平米的免征权,那么如果家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积,继而可以逃掉房产税。可是,现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大,如果你恰巧想多要一个孩子,那恭喜,如果仅仅为了逃避房产税,那请三思。   

    已有1个回答

  • 问答 房地产税收入如何分配 房地产税由什么构成 房产税费

    房地产税改革向前推进之路虽历经坎坷,但步伐从未停歇。从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。

    十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划,目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草,财税部门配合立法。财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。
    然而房地产税的改革似乎并不顺利。阻力之一是作为直接税,房地产税需要自然人纳税人直接缴纳。阻力之二则是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击。
    在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。专家称,只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是“小改”,意在减少改革阻力、确保房地产税顺利推进。
    专家表示,房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。
    中国财税法学研究会副会长施正文表示,房地产税税率开始不宜过高,规模不宜大,需要一个长期培育的过程,改革应当是渐进式的。
    作为我国税制改革的重要组成部分,房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税,调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管,全部收入归地方,成为地方税源的重要补充。以后若开征房地产税,将是地方政府一项可靠的财政收入,也有利于化解土地财政难题。
    改革之初,房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额。城镇土地使用税则是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征税。
    此外,专家建议,未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。对经营性房地产征收的房地产税,应该在房地产税法通过后,立即停止征收房产税和城镇土地使用税,开始征收房地产税。税基要按照房地产市场价值评估,且每几年更新评估价值。所有经营性房地产都应缴税,不设免税面积。不过,为了保持税负基本稳定,未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。
    而对个人住房征收的房地产税,则将给予地方较大的自主权。“税率可能是浮动税率,具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”施正文表示,“有的
    地方认为当地房地产市场具备征税条件,征管条件也具备了,需要增加财政收入,就可以尽早开征房地产税;反之则可能暂时不开征。”

    已有1个回答