房地产新政

2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。专家指出，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非刺激楼市。

新出国五条，
1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。
2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

这个因地而异。如果按您说国家的话,目前**新政策是,银行准备金率下调了0.5%,贷款会容易放款,对房地产影响主要表现为政策宽松,下降放缓。

房地产新政核心是提高二套房首付比例，提高贷款利率的优惠门槛，提高异地置业的投资门槛。

房地产新政核心政策稳定现在的房价，不要让房价过快的增长，核心内容主要是以下几点：
①提高二套房首付比例
②提高贷款利率的优惠门槛
③提高异地置业的投资门槛 这三点引导目标明确，很多人总是把房子的价位看的很重要，以为只要房价单价便宜就是赚到，同等区域、同等地段的房子价格如果相差太大，要了解清楚便宜的点在哪里，确保房子的质量没有任何问题。有些人总是把注意点全都集中在房子上面，其实除了房子以外，周围的环境也是考虑的一个事项，必须要交通，生活都比较便利，方便人们的出行居住，一些荒凉的地段最好不要买。大面积的房子，其实根本没有必要，能够满足我们的居住需求就好了，太大的房子也是一种浪费，还会加重我们的生活负担，增添一些额外的烦恼。

房屋继续涨价,但是脚步没得 去年那么快 那么疯狂。今年的话基本能稳住现阶段的价格,可能有一定的松动,但是幅度也不可能大到哪里去。

从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志

房地产新政策个人转让住房超过两年可免交营业税，购买少于两年的住房，缴纳全部营业税。

大家现在对于房地产的新政策还是比较关注的，不仅关系到我们的居住问题，也关系到投资的问题，在2021年房地产最新的政策分享给大家：
①个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房，缴纳全部营业税。
②二手房贷款的首付比例降至40％。 这些新的政策出台之后，不仅能够更好的方便大家去购买房屋，特别是对于一些刚需住户的家庭，在购房的过程当中，可以随意选择二手房或者是新房，除了首付的比例降低，随着现在贷款利率的降低，在购买房屋的时候，能够省掉更多的钱，降低购房的成本。 我们在挑选房屋的时候，要先从房屋本身的质量进行考察，特别是对于二手房来说，要先了解一下房屋产权的性质，以及实际使用年限还剩下多少，尽可能的购买使用年限不是特别长的房子。

降息对房地产有影响,尤其是利率,会降低存款准备金率。降低存款准备金率可能会增加金融机构的贷款资金。这是货币乘数的作用。作为高价值的固定资产，普通人可以通过贷款购买房屋，银行可以增加可借出的金额。这当然有利于房子的出售。此外，可用资金的增加也导致较低的抵押贷款利率导致房地产市场，导致购房需求增加和房价上涨。
降低利率就是央行降低了贷款的基准利率。中国的存贷款利率已经完全放开，但央行仍然发行基准利率来指导金融机构的定价行为，这是银行金融机构信贷市场定价的有力窗口功能。当然，降低利率不仅会降低特定贷款的利率，还会降低一系列贷款利率，包括每个期间的贷款利率。**后，央行的降准实际上需要商业银行的合作。这是因为央行的政策工具以市场为导向，没有行政权力。

​从政策中，我们能了解到一些楼市的发展趋势，近日，南昌市政府印发了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，一共有九条，很多朋友也是看的云里雾里，这九条新政对南昌的房地产市场有什么影响呢？这九条新政告诉我们什么信息呢？今天南昌吉屋的小编就带大家看一下，对这九条新政策予以简单的解析。

房地产行业属于资金密集型行业。房企和银行资金面“五道红线”设置，从供求两端有效抑制了房地产金融杠杆明显上升的趋势，推动市场理性回归。

国内很多地方都出台了房地产新的政策，要么就是降低房贷利率，要么就是降低房贷首付，目的其实就是为了想要让房地产市场回暖。 各地的房地产最新政策展示：
①在吉林省，如果是购买个人的首套商业性的住房，那么个人的贷款利率已经下调了20个基点。
②在西安，个人住房公积金贷款的时候，如果是购买144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是购买144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是从外市迁入到西安本地的居民，那么在购买首套住宅房时，要求在当地落户满一年。
③在临汾，购买首套住宅房办理贷款时，最低的首付比例为合同总金额的20%。在购买第2套住宅房时，最低首付比例为总金额的30%，这个首付比例其实也是有下调的。 综合来看，其实国内大部分地区的房贷利率以及贷款的首付比例均是有所下调，而出台这些政策的目的就是为了刺激房地产市场，想让房地产市场有所回暖。？

国内很多地方都出台了房地产新的政策，要么就是降低房贷利率，要么就是降低房贷首付，目的其实就是为了想要让房地产市场回暖。

国家对房地产**新政策就是新国五条，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。

今天小编带大家来了解一下疫情之下，对房地产的影响，首先就是我们面临的大院模式的房地产开发形态和城市的空间结构。在疫情前，我们的认识是房地产开发的大院模式破坏了城市的交通架构，影响到了服务业发展，使得出行不方便，导致城市资源消耗增加，代表着粗放型的城市发展模式。

时下，关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。

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从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%. 中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融 形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量, 做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信 贷. 国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上 表示,2010年国土部将加快编制保障性住房用地供 应计划,提高保障房和中小户型普通住房的比例, 严格控制低密度大户型住房用地.继续完善土地出 让招拍挂制度,加大闲置土地的处理力度,对囤地 炒地行为进行专项整治. 商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的,理财 客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》 中有关合格投资者的规定;信托公司以结构化方式 设计房地产集合资金信托计划的,其优先和劣后受 益权配比比例不得高于3:1. 央行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点.这是2010年以来的 第二次上调,调整后的存款准备金率将达到16.5%
《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题 的通知》


严格规范商品房用地出让行为:严格规范土地出让底价, 地出让**低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的 70%,竞买保证金不得低于出让**低价的20%. 推行土地出让预申请制度,探索土地出让综合评标办法; 市,县级国土资源管理部门科学编制住房特别是保障性 住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构. 确保保障性住房,棚户改造和自住性中小套型商品房建 房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的 70%;积极稳妥推进"三旧"改造,城市土地二次开发试 点工作. 要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更 改购房者姓名.今后未取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业不得以认购,预订,排号,发放 VIP 卡 等方式向买受人收取或变相收取定金,预定款等性质的费用.
《关于进一步加强房地产市 场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》
按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的 央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重 组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务
国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地 供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房 价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点

一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下:1、90平方以下普通住房:契税2%2、90平方-144平方普通住房:契税3%3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30%或全额的2%
2、满五年的:营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税
3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%