• 问答 如何看待房地产 产权产证

    房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说,任何行业都拥有一定的房地产,都是房地产经济活动的参与者。因此说,房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下:
    1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;
    2.可以改善人民的居住和生活条件;
    3.可以改善投资环境,加快改革开放的步伐;
    4.通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施;
    5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道;
    6.可以带动相关产业,如建筑、建材、化工等工业的发展;
    7.有利于产业结构的合理调整;
    8.有利于深化住房制度的改革,调整消费结构;
    9.有利于吸引外资,加速经济建设;
    10.可以扩大就业面。

    已有4个回答

  • 问答 如何看待房地产权利?你怎样看待房地产泡沫 产权产证


    附加值不是泡沫,不合理的附加值也不是泡沫,附加值就是附加值。假如法律规定,每天必须吃一包榨菜,不吃就罚款10000。那么榨菜价格一定飙升。这种涨价不是泡沫,而是榨菜包含了附加值,尽管这个附加值是不合理的。


    拿北上广住宅房价和美国比的都是忽悠。不是不可以比,要拿商住公寓比。北上广的商业产权公寓和美国公寓是类似产品,住宅不是,因为附加值不同。


    中国人比美国人聪明。不是很自豪么?值得自豪,确实聪明。中国人意识到了,长期低息贷款是对抗剥削的机会。通胀,是不可转移的剥削。长期贷款,是可以转移的剥削。当然,越早、越多、越便宜越好,这时长期贷款本质上是对未贷款者的收割。15年那样的机会,八折利,身边有小钱、有中钱的,都在欢呼雀跃,感恩国家又给了他们捡钱的机会。当你拿到明显低于社会平均回报率的长期贷款时,本质上,你在被全社会爱的供养,剩下的问题就是如何变现。


    房奴,我们研究下这个词,尤其是说的**多的一二线城市。大体而言,至少百分之九十主流来说:二十年前的房奴,现在乐得直蹦;十年前的房奴,现在乐的直蹦;五年前的房奴,现在乐的直蹦。天地良心,这么快乐还叫“奴”?如果你不动动脑子想清楚这群“奴隶”为何哭穷个几年就一下子快乐起来了,而重复重复再重复地拿火鸡效应麻痹自己,你会过得更好么?


    已有4个回答

  • 问答 如何看待房地产权利?你怎么看待房地产 产权产证

    任志强与潘石屹是一对好基友,两人都从事房地产业,十多年来,一个是死多,一个是死空,但不妨碍他们成为好朋友,从当朋友的角度,这两人倒也有过人之处,一般人这样尖锐对立,早生分了。



    近日,两人再次发布对房地产的看法。还是极端对立。



    潘石屹认为“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”。



    他说,正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率是在7%-8%才正常。



    而以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。



    任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束,住房需求强劲,而各类限制政策反而加剧供需矛盾,还给出了明确指示:只要是限购区域,你就买。



    这两人倒都算知行合一,潘石屹的公司几年来一直减持房产,不惜变成一个市场占有率底、分量越来越小的房地产公司。



    谁更有说服力呢?我认为是任志强。在实际操作中,潘石屹所谓的租售比,并不是人们投资房产的主要原因,许多人甚至放弃租金收入,宁愿空置。



    房产主要是对冲货币贬值,简单地说,每年M2的增长速度,就是货币的贬值速度。几天前,北京一套地下室学区房卖出上千万的价格。10年前,能想象这个价格吗?并不是房子越来越贵,而是钱越来越不值钱了。10年后,这套房子卖一亿,又有什么稀奇的?现在是天方夜谭,可10年后方便面一碗300块了,让印钞机打开你的想象力吧。



    要终结房价上涨,现在专家们的建议,从限购到收税,各类都是错的。只要宣布货币量从今天开始,永恒稳定,不增加一分钱,也不减少一分钱。房价马上不涨,甚至还会下跌,因为存钱成了好投资,生产力每天的进步,都让你的钱越来越值钱。



    这条正确的方法能实行吗?不能。因为“货币必须持续增加”已经成为全民信仰,政府假意宣布不增加M2,民众还会造反。信仰是很难改变的。



    投资不是改变别人的信仰。也不必让别人的想法和你一样。投资是做你认为对的事,并且承担后果。很多人买房子之前,先问一遍亲友圈意见,再看一遍专家意见,希望他们一致看多,然后再放心买。只要有人看空,自己就心惊胆战,不敢行动。



    投资当然要做好**坏打算,这**坏的结果你能承受,即可。



    看空房产**坏的结果是什么?房产价格一路上涨,除非你收入增长的速度匹配它,否则,**坏结果就是你不再可能拥有房产了。和房产挂钩的权利,也将失去,比如孩子读书就相当麻烦。



    看多房产的**坏结果是什么?房产价格一路下跌,跌到只有居住价值。

    已有3个回答

  • 问答 如何看待房地产的低迷? 其他

    打破潜规则!
    实价销售,与业主签订购房保障条款(如在某段时间内房价变动,对购房业主进行适当补偿等等)
    我不是专业人士,但如果有这样的地产公司这样做,我就会去买他的房子!

    已有8个回答

  • 问答 房地产市场有什么预测 如何看待房地产市场预测 其他

      2015年即将结束,2016年房地产将何去何从?以下内容是国内有关房地产研究机构对2016年房地产行业的趋势总结,希望对于有买房打算的购房者有所参考。

    一、2016年楼市整体较乐观
    大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点,但不会比2014年差。
    首先,需求还在,从人口结构来讲,刚需虽然有所减少,但改善性蓬勃发展,从而弥补了刚需的略微下降;
    其次,国家政策支持力度会越来越大;
    第三,中国城市群格局会越来越清晰,如果房企布局合理,依旧会取得理想的销售业绩。
    二、一二线城市销量将持平 销售均价将上涨
    2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于:
    1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限;
    2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量;
    3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
    三、哪些城市有可能表现更好?
    第一, 深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州**有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下,显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外),这些城市将供不应求,**可能有突出表现。
    第二, 看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看,由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入,为房地产需求和价格提供了持续的支持,中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上,并且是大都市区的经济中心,包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
    第三,大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年,传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线人口流入**为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入**多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中,看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
    四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧
    好的资源都会往一线城市及周边城市聚集,城市之间及城市内部分化加剧,一线城市已经郊区化,现在进入郊区城市化的阶段,二线城市正处于郊区化的过程,大量人口正在往郊区迁移。未来也会走一线城市路,从城市郊区化到郊区城市化。所以城市内部找好热点城市的潜力区位也很重要,不要盲目拿地。
    五、2016年依然会地王频出
    2016年依然会地王频出,市场集中度会进一步提高,2015年开始,房企融资越来越轻松,各大房企都不差钱,2015年的土地市场非常火爆,2016年也会维持这样的格局。
    六、改善性住房需求份额持续增加
    2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。
    首先,现有的住房普遍户型较小,20%左右的住房质量很差。
    其次,二孩政策的全面放开。
    第三,与改善型住房需求相比,其他的两类住房需求(首次置业需求和投资性需求)正趋于弱势。
    从2015年成交结构来看,改善性需求已经在释放,2016、2017年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需,2016年改善性需求成交比例将进一步提高。
    七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升
    如果没有特殊政策出台。2016年年初一线城市房价企稳,深圳等今年上涨过多的城市,可能有1015%的短暂回调,但之后,仍将继续上升。
    一线城市的房价,并非单纯由供求关系决定的,其更深层次的原因在于资源的非常聚集。优势资源聚集在一线,造成了人群的聚集。而且,因为其他投资渠道的风险和不畅通,更因为货币持续贬值,而“肉烂了在锅里”,也就是说不管货币贬值**,楼市的总价值不变,大量资金一有机会就涌入楼市。
    2015年,深圳等地的房价涨的太凶,这种上涨是不可持续的。但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义,因为房子这时候已经不是使用品而是投资品,就如同金子不能吃宝石无法治病,但一样价值很高一样。一旦人们觉得房子值这个价格,它就可以卖出相应的价格。
    2016年年初,一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳,部分区域会有10-15%的回调,但随后仍将一路往上,明年年底与今年相比,一线城市房价将上升10%左右。
    八、品牌房企扩大在二线城市份额,部分本地房企退出
    2016年品牌房企将扩大在二线城市份额,部分本地房企退出。内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢,并非是本地没有刚需。
    实际情况是:
    1.因为许多地方政府执法不严,小产权房遍地开花,“五证”不全就开始出售更是成了普遍现象,于是守规矩的房企反而不好活,许多刚需住进了小产权房;
    2.许多落马贪官之前以权谋私,许多本地房企以低价获得土地,与外来房企不公平竞争。以至于很多全国性的房企进入一个地方,往往需要和当地房企合资成立新企业,才能占有一席之地。2014、2015,中央反腐给力,许多贪官落马,官场风气一变:
    3.许多本地房企所依仗的“关系优势”不复存在。而他们在过往经营中已经形成路径依赖,不知道在纯市场环境中怎么竞争怎么游泳。
    4.许多地方房企老板因为牵涉进腐败窝案而被捕,企业也一蹶不振。剩余的开发商产品设计能力不足、成本控制也不够好,无力和外来房企竞争。
    二线城市不是没有需求,而是需求有限,这些有限的需求将去向**好的性价比的产品。因此,2016年,在许多二线城市、省会城市,本地房企将逐步退出,全国性品牌房企在当地市场所占份额将进一步扩大。
    九、现有“刚需”房大量“死亡”,新型好产品反热销
    2016年三四线城市刚需房大量死掉,新型好产品反而一定不用担心去库存。许多人说起三四线城市,就说“去化难”。实际上一个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市,目前的所谓“存量产品”,量是非常大,但许多质量都不高,设计很差,好多都是几年前就盖起来的。但实际上,三四线城市的消费者并不需要这样的产品,因为:
    1.三四线城市许多就是本地人,家里好歹都有套房,并没有到不买就没得住的程度。
    2.三四线城市的消费者每天也上网看电视,对房屋产品的欣赏水平是很高的,一些经常外出旅游的要求就更高。
    3. 三四线城市房子许多本身就比较大,100平左右的房子很正常,所以买房者要“改善”的时候,许多时候并非是从面积角度出发的,也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。
    因此,三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更优秀的“改善”产品,而存量房本身就不是这样的产品。因此,2016年,大量“存量”房将继续去化难,而一些用心的好房子,将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”,必然带来“新需求”,实现畅销。
    十、移动化、扁平化、合伙人仍是房企组织变革方向
    组织更加扁平、决策更加专业、沟通更加高效及碎片化,仍是房地产组织变革的方向,而更多房企会推出合伙人制度。风险管理将成为房企管理新的风口。2016年,房企将高度重视风险管理,新环境下企业面临的战略风险,资金风险,运营风险等愈加突出,像很多百亿军团都把风控体系建设和风控队伍培养作为企业未来持续健康稳健发展的头等大事,在内部构建以风险梳理风险识别风险预警风险应对,建立以风控指标体系和流程优化为双轮的风险控制体系。

    已有1个回答

  • 问答 现在房地产走向 其他

    实际上还在涨,往小的说:人工成本在涨,燃油在涨,钢材水泥、土地价格在涨,税收、规费不变,政策调控下资金成本增加。
    往大的说:中国、全球都在加印钞票,处于通胀周期,地少人多的国情,60年代生育高峰一代人的子女进入婚期,城市化进程如火如荼。
    没有任何一项支持房价下跌。

    已有8个回答

  • 资讯 中国房地产未来趋势 房地产趋势走向 房价

    news2897585
    很多人都在关注中国房地产的发展,未来几年中国房地产的趋势会是什么样呢?中国房地产发展趋势会呈现一个什么变化?
  • 资讯 房地产降温是趋势性吗?未来房价走向又该如何看待 房价

    news3168267
    最新数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。
  • 资讯 如何看待当前的房地产市场? 房价

    news3166437
    最近一段时间房地产市场到底该怎么看,其实已经牵动了大部分人的心
  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势 房价

    news3371122
    如何看待未来房地产市场发展态势?记者近期走访部分热点城市发现,住房供需结构性、区域性矛盾突出,优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展概念的区域房价上涨压力较大。
  • 问答 如何看待房地产企业今后的发展? 其他

    住宅类市场3年内不会出现火爆场面,投资客户比例越来越少,主要是自用客户;
    商业类地产3年内会大幅上升,甚至火爆,但不会所以项目都火,只是这类项目会很多;
    工业类地产或综合体项目将卷变国内二三线市场。

    已有6个回答

  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势? 房价

    news3372713
    ​住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示,一季度我国房地产市场总体保持平稳,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。
  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势? 政策

    news3369078
    如何看待未来房地产市场发展态势?
  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势? 房价

    news3368766
    【河源吉屋房产资讯】如何看待未来房地产市场发展态势?
  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势? 房价

    news3370119
    如何看待未来房地产市场发展态势?
  • 资讯 如何看待未来房地产市场发展态势? 房价

    news3370156
    住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示,一季度我国房地产市场总体保持平稳,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。
  • 资讯 房地产定调变了,2021年房地产市场将走向如何 房价

    news4382121
    近日,中央经济工作会议公报发布,这是事关2021年经济具体部署的重大会议,其中对于房地产定调,与前两年也大有不同。
  • 资讯 高层定调:房地产是支柱产业,2023年房地产走向如何 政策

    news5383017
    近期关注房地产行业政策的小伙伴应该有注意到,12月15日,有关房地产重磅的表态出来了,在未来很长的一段时间里,关于中国楼市,不会再有“坏消息”。 在2023年经济定调的中央经济工作会议中,谈及有关房地产,是国民经济的支柱产业。
  • 资讯 如何*房地产 *房地产有风险吗 房价

    news2905871
    【河源房产网 河源吉屋房讯】*房地产有风险吗?事实上,任何*都会有风险,我们先问风险再看*。相对于*股票、黄金,*房地产算是风险较少的*方式,那么除了进行风险评估之外,房地产怎么*呢?下面来和小编一起分析一下吧。
  • 问答 中国今年房地产价格走向 选房看房

    这个是需要房地产商来实行配合及一些商家来调控,
    今年房地产,各个都掌握大盘,将价格外上涨.
    跟股票的道理一样!
    此种情况,政府部门也无法干涉!
    除非在人民成交量减少的情况下,那幕后房产商将降低价格来回收成本!
    中国经济的运作其实也在人民的掌控中,
    这个是需要双方的,这个也是房地产商的一种手段!
    假如说的不好,不要见怪,希望有更多的人发表意见!
    谢谢!

    已有2个回答