房东违约

对于业主的违约，国家并没有一个统一的补偿标准。在法律上，如果房东不履行义务，出租人可以按照租赁协议向房东提出违约；如果房东违反合同，导致承租人遭受损失，承租人有权提出索赔，但其赔偿数额应视承租人的实际情况而定。

违约金多少，应该是按合同做按照你说的“如果是房东中途违约则如数退还钱 并给我所交钱的百分之二十”这句话不清楚，我无法判断，也可以说成是“已交部分的20%”。
。。还有违约的话则 “如数退还钱”这又是什么意思？搞不懂，也没表达清楚，现在讲到法律，肯定要字字弄明白的。
。。楼主你还是把合同的原话拿出来看吧，不然没法判断。我只能说，退房的话，房租押金都应该退给你，违约金也要给，但是数额定不了建议尽早走法律途径。

房东违约，在房屋租赁合同约定了违约金的情形下，向承租人支付违约金。如果没有约定违约金，房东应当向承租人赔偿因违约造成的损失。具体如何赔偿，根据违约的情形以及合同约定确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

可以不搬，要求房东履行合同。
追问：那是他的房子啊，这样不搬的话如果到8月初的话要房子怎么办，到时候再找房子就晚了。我们当初也是通过中介找的房子，中介费掏了700，现在才住三个多月就要我们搬，就免费住一个月。这样能同意吗，我们是十分不愿意搬得，这么大热的天叫我们搬家，真是头痛

要求房东赔偿损失,只要合同上有说明租期是两年,提前回收是违约的,那么就有权利要求要求房东赔偿你的损失的。

协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据

一、房东违约一般有以下几种方式的表现：
　　1、房东拒签居间协议；
　　2、房东拒收定金；
　　3、愿意双倍返还定金；
　　4、房东拒签买卖合同；
　　5、签买卖合同时提出不合理要求；
　　6、签订合同之后拒绝过户；
　　7、要求赔违约金而解除合同。

具体要看合同约定,如果对方违约,除承担违约责任外,还可以要求对方履行合同。如满意答复,请点击采纳,谢谢

租房过程中偶有意料之外的事发生，诸如房东卖房、提前不租、临时等违约情况出现，这个时候租房房东违约如何赔偿呢？用什么法律采取哪些应对措施获得房东违约赔偿呢？

房价上涨房东违约，你会怎么办

很多网友租房时会碰到房东违约的情况，这个时候就需要租客拿起法律武器来获得相应的权利。来和小编一起来看看吧。

【河源房产网 河源房讯】很多网友租房时会碰到房东违约的情况，这个时候就需要租客拿起法律武器来获得相应的权利。来和小编一起来看看吧。

根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;
出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你可以主张房屋买卖合同无效。根据民法通则司法解释第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
如果你不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
**后，你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。法律依据：《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

逾期交付使用房屋的，有合同约定从约定；无约定的按，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同法崇尚意思自治。你们之间的约定在不违反法律强行性规定的情况下是受法律保护的。
关于延期交房的赔偿，没有国家标准；但是如果由于延期交房给你造成损失，而根据合同约定的赔偿数额由无法满足该损失的，那么你一样可以向销售商继续主张赔偿，该部分赔偿不受合同约定的影响。
（楼上老师注意喔，他们之间可是约定了赔偿数额计算方法的哟）
追问
怎样判断合同约定的赔偿数额由无法满足该损失
追答
很简单，比如说家具定做好了，没地方放，租的地方放的，那么产生的租金；自己没地方住，借房子住的，产生的租房费用；延期交房，延期装修，那么可能产生的延期结婚造成的多余的费用等等类似的费用的总和，比合同约定的赔偿金多的多的多，那么这部分多出来的费用当然可以继续主张要求对方赔偿。

一、已经签了买卖合同能反悔吗？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

所以说，只要你与卖方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的，法院可能会强制买方将房子过户给购买方。

此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，还需要向购买方支付违约金。

二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办？

房主签约后却反悔，一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：

1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

以上便是对二手房交易签约后反悔对策的相关介绍。通过上文的描述，我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是，购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔，这时候对于购房者来说，权益可能会受损。因此，我们建议购房者要做好预防工作，这是第一位的。这就要求我们在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。在签订合同时，**好要请律师帮助把关，审核合同，并将违约条款写进合同，以备追责，从而较好地保护购房者的合法权益。

没有签合同就说不清楚了，有合同的话，看合同是怎么签的了，一般是租金的双倍赔偿

二手房任一一方违约均需要按照合同当中规定的违约责任赔偿对方。 业主违约有不配合收款、过户、腾房等各种现象，关键还是双方协商，协商不成再起诉

不同的银行，不同的分行，都会有不同的违约金，比如工商银行的违约金是6个月的，而银行的违约金是按照贷款的月利率×3个月的。关于各银行拖欠货款的若干规定：招商银行：未满一年而提前还款的，按实际还款金额的三个月计算利息，一年后，仅为一个月。

甲方(房东)违约责任处理
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。