• 问答 房管公房什么意思 公寓住宅

    有可能购买的是使用权公房。您可以到房管所询问可否将房屋的使用权买断,并办理房屋两证。

    已有5个回答

  • 百科 房管局备案是什么意思 签约下定

    baike14803
    房管局备案是什么意思?在买房的时候,开发商需要去房管局把的预售商品房改为已售商品房,把买房者的资料在房管局进行存档。
  • 百科 房管局备案是什么意思 购房流程

    baike18713
    房屋登记,是指由不动产主管部门对出租房屋进行规范化的登记。出租房管理服务中心的内勤人员负责接收和审核房屋租户双方的信息,并对其进行审核。每一栋楼都会有一个单独特有的编号,用这个编号再房产管理部门进行预登记,购房后由物业部门进行登记,然后签合同,这套房子的合同就会被政府的部门记录下来。
  • 问答 房管公房是什么意思?谁能说说呢? 其他

    也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
    公房有时也指拆迁后分到的房子。
    公产房与私产房的**大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
    一、关于公产房的性质
    所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
    按照产权人的不同又分为三种:
    第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。
    第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
    第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
    二、公房继承概述
    关于公产房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一。公产房的这种特殊形态,是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的,其合法性和合理性也存在矛盾。
    从法律上讲,公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
    按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。
    当然随着中国经济的发展,对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是“遗产”,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合中国现实的社会实际。
    实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
    从这些规定来看,公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。
    三、离婚时公产房的分割问题
    1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题,依据**高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产,双方均是可以主张承租权的:
    ⑴婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;
    ⑵婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
    ⑶一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
    ⑷婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
    ⑸婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
    ⑹夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
    ⑺一方将其承租的本单位的房屋,交**单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
    ⑻双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
    ⑼应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
    2、对于夫妻双方均可承租的公房,应依照下列原则予以处理:
    ⑴照顾抚养子女的一方;
    ⑵男女双方在同等条件下,照顾女方;
    ⑶照顾残疾或生活困难的一方;
    ⑷照顾无过错一方。
    3、已购公房的分割

    已有3个回答

  • 百科 房产在房管局的备案是什么意思 签订合同

    baike15500
    房子如果在房管局已经备案了,那么就是指这套房子已经拿到了,预售许可证是可以上市进行买卖的,一般每套房子是有一个编号的,在房产管理部门进行了登记之后,那么这套房子就会在相关的部门登记备案。在备案之后如果自己不想买了,那就不能更名给别人,只能够当成二手房来进行交易。一般在购买商品房之后,双方需要签订相应的协议,在银行放款之后就可以去房管局备案了,此时就能够证明自己已经购买了此套房屋。
  • 问答 买房要在在房管局备案,是什么意思 买房合同

    现在有些城市实行房地产合同网上备案制度,你的合同上传到管理系统网络后,就已经备案,房地产公司就无法一房两卖、三卖,可以很好的保护你的合法权益,让你放心

    已有5个回答

  • 资讯 小产权是什么意思?小产权过户 知识

    news3935307
    很多人在繁华的广州打拼了很多年,最终会产生在这里买房定居的想法。可是广州作为我国的一线城市,房价是很高的,经济能力不太够的人在这时候就不得不选择一些价格相对较低的房子,如小产权房等。可是小产权房是什么意思?小产权房能过户吗?如果你还不太清楚,就请跟随小编往下看吧!
  • 问答 房管公房和大产权自有什么意思 产权产证

    所谓自有产权住房,是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房,专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的,不在此列。自有产权,就是房产是自己的,房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住,没有出租、出借或者是闲置等情况,就是有自有产权的自住住房,一般来说这种购房者经济条件不是很好。

    一,自有住房如何定义?哪些算自有住房?

    自有住房,是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己,维修自理。常见的自有住房有如下几种:1、小产权房;2、农民房;3、自建房;4、宅基地;5、安居房;6、集资房;7、拆迁安置房;

    二,自有住房与商品住房之间的区别

    自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自有住房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自有住房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

    已有3个回答

  • 问答 房管过户时会审查共有产权?房管过户后一般多久拿到本? 其他

    过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。

    注意:如果原房东已经有产证,再卖出,下家办理过户就不需要测量和评估,因为原房东拥有产证前,已经测量和评估过了。

    已有3个回答

  • 问答 工抵是什么意思? 产权产证

    工抵房就是工程抵押房,要比其他种类的房产便宜很多,工抵房都是因为开发商没有多余钱去支付剩余的工程款而去向银行或房地产相关行业抵押的房子。
    工抵房是可以购买的,但是必须为正规的工抵房,现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房,在购买之前需要交诚意金或者定金之类的,这种千万不要相信。

    已有1个回答

  • 资讯 两限是什么意思 知识

    news4566628
    随着社会的发展人们生活水平的增高,人们对于生活上的要求越来越多样化,生活中会不断出现新奇的东西,随着买房人的增多,人们对于房子的感觉不在仅仅体现于居住价值,于是社会上会出现很多类型的房子,小编最近听说了两限房,于是就开始查,因为我也不知道两限房是什么意思,查到之后要和大家分享一下,今天我们就来看看什么是两限房吧。
  • 问答 限价是什么意思啊?限价贷款? 其他

    限价房不可以抵押贷款,房产抵押贷款的条件:
    年龄为18-65周岁的自然人;
    有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    没有违法行为;
    征信良好,不良信用记录;
    能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
    房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
    所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    银行规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 限价是什么意思呢?限价贷款? 其他

    限价房不可以抵押贷款,房产抵押贷款的条件:
    年龄为18-65周岁的自然人;
    有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    没有违法行为;
    征信良好,不良信用记录;
    能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
    房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
    所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    银行规定的其他条件。

    已有3个回答

  • 问答 小产权是什么意思 其他

    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 需要注意的是,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
    按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

    已有4个回答

  • 问答 房管公房是什么 小产权房

    购买此类房产一定要先验证房产证和土地证,并且与产权人的身份证一致。在实地看房以后,才签订购房合同。要注意购房资金的安全,**好交银行托管,产权过户后拨付。

    已有5个回答

  • 资讯 小产权是什么意思 小产权 政策

    news718627
    小产权房是什么意思?“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。
  • 问答 零**是什么意思?零**买房实现? 购房首付

    零**一般是指按他要求,拿东西先抵押在他那边,再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你,但你必须把余款或是他想要的全部给他。
    零**购房则是指由开发商垫付三成**的行为。很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,所谓零**购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买购风险更高。
    零**购房听起来很美丽,实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
    零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险

    已有3个回答

  • 问答 是什么意思? 验是什么意思啊? 收房验房

    说起收楼验房,对于大部分业主来说,都是丈二和尚摸不着头脑。都说验房重要,但验房究竟是什么呢?







    我们来看一下书面解释:验房,是对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。



    其通常是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近、可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题,提出维修或改进意见 。







    看了是不是还是一头雾水?别慌,今天小编带来一个视频,告诉你验房究竟是怎么一回事?





    小编在文章**后给需要验房的大家准备了福利,想知道是什么?那就一定要看到**后哦~






    我们随机选择了一个网友提供的毛坯房,结合实际案例来给大家讲讲毛坯房验房究竟怎么验。





    验房流程
    首先,我们得有一个设备齐全的验房工具箱。







    那么验房的大幕正式拉开,我们先来看看大门是否损坏以及大门是否有缺角或者裂缝,检查过程中发现大门门锁有点问题,如果业主要保留这个门,就需要去换一个锁芯啦~







    空鼓,想必是大家在准备装修时听得**多的词了。检查墙面和卫生间沉箱空鼓,是验房必不可缺的一项,这些都是毛坯常见的一些问题。



    已有3个回答

  • 资讯 增量是什么意思,存量是什么意思 知识

    news4460562
    随着人们生活品质的提升,房地产事业已经成为国家经济的重要产业。房产市场中我们会听到这样两个名词:存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。今天,小编就来给大家详细讲解一番增量房是什么意思,存量房是什么意思的相关知识内容,还不太清楚的小伙伴一起来看看吧。
  • 问答 半产权是什么意思?半产权? 其他

    说到底还是商品房价格太高,负担不起,但要注意的是,买小产权房并不是十分保障的,法律人士认为,小产权房的买卖在法律上是被禁止的,买方权益完全不受法律保护,所以,买小产权房前要看清楚下面的风险,再做决定吧!
    一、什么是小产权房 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    二、小产权房能不能购买 小产权房的建设有合法的手续,包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本,即整幢房子只有一本房产证。如果每一套房子没有独立的房产证,那么,房产的登记是一个很大的问题,一旦房子被征收或被拆。是否可以通过签订购房合同的方式来保障权益呢? 由于小产权房不是商品房,不但不具备交易的前提条件,而且在交易上被法律所禁止,所以即使交易真实存在,但购买人无法在政府职能部门登记过户,更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同,但因与法律相违背,这样的合同不受法律保护,购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。 由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
    三、小产权房买卖被法律禁止 目前国家对小产权房没有明确具体的定义,通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋,或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。 按现行法律规定,房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证,由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子,所以不具备法律许可的交易条件。 另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定,禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
    四、购买小产权房风险多多 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款

    已有3个回答