• 问答 房屋贷款抵押吗?房屋贷款抵押需要什么手续? 其他

    一、按揭房可以抵押贷款吗
    银行办理抵押贷款是由条件要求的,满足条件的朋友就可以办理抵押贷款:
    1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押,也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等,一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
    2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下,房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子,如果是太低,如百分之三十、四十的时候,就无法成功获得贷款。
    3、借款人除了满足上述条件外,还需要具有贷款的基本条件,及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上,并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
    按揭房可以抵押贷款吗?抵押贷款流程是什么
    二、抵押贷款流程
    1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。
    2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
    3、当银行审批通过后(是同意你的重庆按揭房贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。
    4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

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  • 问答 房屋抵押后多久放款呢? 贷款流程

    一般22-25个工作日。
    房产抵押贷款申请资料:
    房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
    权利人及配偶的身份证;
    权利人及配偶的户口本;
    权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
    收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。);
    如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
    如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
    为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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  • 问答 房屋贷款放款时间通常需要多久 贷款流程

    银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。
    如房产内没有银行贷款:则需要
    1、权利人及配偶的身份证。
    2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。
    如房产内还有银行贷款:则需要
    房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
    2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
    3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
    5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响

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  • 百科 房屋贷款还清后如何解除抵押手续 贷款政策

    baike48468
    解除房屋贷款抵押手续的步骤及注意事项。如何确认贷款已全部还清。办理解押手续需提供的文件和去处。提前还款的注意事项和退还保险金的方式。
  • 问答 抵押房屋贷款利率多少 邯郸楼盘

    如果用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说,四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

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  • 问答 房屋贷款抵押流程是什么 贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款

    向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请

    内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。
    2、递交贷款资料

    如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
    3、看房评估

    以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
    4、报批贷款

    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同

    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款

    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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  • 问答 办理房屋贷款需要多久时间能放款 贷款类型

    二手房银行贷款需要一个月左右的时间。
    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
    1、第1日递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2第2-7日 评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  
    3第8-10日 银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    4第11-33日 交**,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期
    如果银行没有钱那么放款时间会更长

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  • 问答 房屋贷款抵押金是什么? 房子抵押贷款需要什么手续 贷款利率

    当今社会,房子的价格真的很让人苦恼,很多人被挡在了买房子的人群外,其实买房只要我们有**就可以了,房子可以采取抵押贷款的方式进行购买,现在这种贷款的方式是很普遍的,接下来,就跟随小编对房子贷款抵押手续、房子贷款抵押流程的知识进行学习了解吧,内容如下:





    1
    房子贷款抵押手续
    1、房子贷款抵押担保申请所需资料:

    权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

    2、房子贷款抵押对借款人也有要求:年龄在18到60周岁,具有完全民事行为能力。有稳定的工作,是有五险一金。个人征信良好,且没有太多的负债。对借款人年龄要求男别过65岁,女别过60岁。

    3、房子贷款抵押借款年限和贷款金额贷款金额:可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)

    贷款期限:房龄+贷款期限≤40年,贷款期限长为30年,借款人的年龄+贷款期限不能超过65年。利率在5.88%至6.37%。

    2
    房子贷款抵押流程


    1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

    2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段,依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明。其他有关证明材料。

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  • 问答 房屋贷款未结清可以抵押贷款吗? 贷款类型

    1、你先去找银行或中介,将你的房子做评估,你如果想再贷款20万,原有贷款10万的话,只需要将房子评估到60万就可以了。
    2、评估后,和银行签订贷款协议,贷款30万(10万用于还以前的贷款,20万自用).
    3、贷款合同批复后,然后找一垫资公司,将10万元贷款归还原贷款行,原贷款行把他项权证给你,你拿着他项权证,去房管局注销,
    4、注销后,你的房产就是100%产权。然后和新的贷款银行一起去房管局再做抵押,抵押完成后,就可以下放30万贷款了。30万贷款,10万归还垫资公司,20万自用。

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  • 问答 抵押房屋贷款哪个银行贷款? 房屋抵押贷款,需要哪些材料? 贷款利率

    房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。



    按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,贷款人每月偿还一定的月供,当**终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权,即我们通常所说的“个人住房按揭贷款”。



    抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。房产抵押一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。







    住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别



    区别1:贷款用途

    住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款。而房屋抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。



    区别2:贷款手续

    申请住房按揭贷款时借款人需要提供**款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。



    区别3:政策限制

    住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。



    区别4:贷款年限

    住房按揭贷款的贷款期限**长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限**长可达十年。







    房屋抵押贷款与其他贷款**大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次,那么你申请起来就难了。

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  • 问答 申请中信房屋贷款要等多久放款 其他

    第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}
    第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
    第11-33日交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期

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  • 问答 抵押房屋贷款利率多少 邯郸楼盘

    如果用于企业经营的房产抵押,其贷款利率根据资质不同,在基准利率为6.14%的基础上再上浮20%左右。一般的贷款年限为五年,抵押的贷款额度可以申请到房产估值的70%。 如果用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。总的来说,四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%。

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  • 问答 抵押房屋贷款怎么办理 邯郸楼盘

    第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
    三、具有稳定、合法的收入来源;第
    四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
    五、银行规定的其他条件,一般包括
    (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每

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  • 问答 房屋贷款按揭与抵押的区别 贷款类型

    按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
      房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
      以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
      二者在法律上的区别
      由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移,抵押人仍保留了担保物的所有权,抵押权人是非所有权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。
      按我国《民法通则》的规定,所有权属于财产权,抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上,按揭受益人享有主要财产权,而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反,抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”,财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。
      二者在运作及目的上的区别
      借贷中的抵押担保,基本目的在于保证债务的履行,一旦债务人不能履行债务,可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现,在这一点上,按揭贷款和抵押贷款基本相同。
      在借款目的上,按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭,而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押,其目的不是为了抵押物,而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上,表现出两种贷款方式操作上的差别。
      房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理,其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项权证,以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的,一般是先办理他项权证作为抵押担保,产权在付清购房款后,由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。
      此外,抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

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  • 问答 房屋抵押贷款多久放款呢? 贷款流程

    1、房屋抵押银行贷款,一般分为两种用途,用于消费或者用于经营。
    2、房屋抵押贷款额度,商品房的话,一般消费贷款是房子评估值的七成,经营贷款的话可以贷到房屋评估值的九成到十成,其它性质的房屋,银行会有不同程度的砍成。
    3、房屋抵押贷款资料,消费贷款的话提供贷款人的资料和房子的资料即可。经营贷款的话需要提供企业的资料,贷款人的资料和房子的资料
    4、房屋抵押贷款时间,正常情况下,15-20个工作日即可办好。着急用钱的,可以当天垫资。
    北京快易贷,专业办理房屋抵押贷款,房子有贷款也可以。
    房产短期抵押贷款:可以当天放款,适合于短期周转着急用钱的客户。
    流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。
    房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。
    贷款借钱,着急用钱的找我
    (一)房产质押私人借款:本市全款房分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)、底商、别 墅 、小产权、不满5 年经济适用房、没本的楼房、房本抵押在银行或典当行、公寓、写字楼均可,不做抵押 下款速度快。
    (二)房产抵押银行贷款:本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)底商、别墅均可。
    (三)房产二次抵押贷款:让您的不动产动起来。
    (四)二手房买卖垫资服务:银行有尾款的代客还款,卖方要求全款交易的我公司可代买方垫资。
    (五)商铺抵押贷款:连续经营两年以上。
    (六)车辆质押:北京牌照,全款分期均可,非本人也可(必须直系亲属)当时放款。

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  • 百科 抵押房屋贷款注意事项 贷款政策

    baike43070
    了解房屋市场价值、确保产权明晰、准备充足贷款资料、选择可靠机构、按程序办理贷款。
  • 百科 如何办理抵押房屋贷款和公积金贷款 公积金贷款

    baike52920
    随着经济的发展和人们生活水平的提高,越来越多的人选择通过抵押房屋贷款和公积金贷款来满足资金需求。本文介绍了办理抵押房屋贷款和公积金贷款的步骤和所需资料。读者可以根据自身需求和条件选择合适的贷款银行,提前准备好相关资料,顺利完成贷款流程。
  • 问答 房屋贷款都需要什么? 房屋抵押银行贷款需要什么手续 贷款类型


    房屋抵押银行贷款怎么办理,需要条件是:

    首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款,房屋抵押银行贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银
    行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰
    箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。



    房屋抵押银行贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,
    贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定
    能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小
    孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。



    房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。



    房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。



    房屋抵押银行贷款要提供的资料:

    ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

    ◆ 个人收入证明或资产状况证明。

    ◆ 抵押房屋的产权证明。

    ◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。



    房屋抵押银行贷款流程

    ◆ 借款人提出申请,递交相关资料。

    ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。

    ◆ 审批通过,办理抵押登记手续。

    ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

    ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

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  • 问答 房屋贷款抵押的条件是什么啊? 贷款流程

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。要有
    (1)房产证
    (2)权利人及配偶的身份证
    (3)权利人及配偶的户口本
    (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    (5)收入证明
    (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证等等!

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  • 问答 房屋贷款抵押物价值怎么算? 其他

    计算房屋抵押贷款利率的方法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

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