资讯 房屋抵押贷款可以贷几年?房屋如何办理抵押贷款—德州吉屋 知识
问答 房屋抵押贷款能贷几年? 房屋抵押贷款**多能贷多少年 贷款利率
大家都知道,钱不是万能的,但是没有钱是万万不能的。当你急需资金时,可能你就会认识到钱在关键时刻的作用。
大家都知道,钱不是万能的,但是没有钱是万万不能的。当你急需资金时,可能你就会认识到钱在关键时刻的作用。
当生活中碰到较大的资金缺口时,影响也是极其大的,到处借钱,却到处碰壁,严重的还可能导致失去生命。现在是不是觉得缺钱是个很严重的事请?
但是不要着急,缺钱不用怕,贷款来帮你。当你遇到资金缺口时候,不管大小,都可以找贷款来帮忙,不要觉得天就塌下来了,其实这根本就是小问题,如果因为这样的小问题失去生命,那就太不值了。
贷款产品有很多种,下面就由房阿哥给大家介绍下有关房产抵押贷款的额度问题。
房产抵押贷款,就是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
那么房产抵押贷款能贷到多少钱呢?
贷款金额的计算方式为:款金额=房产评估价值×贷款成数。也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。
那么下面我们就来看一下影响房屋评估价值的因素有哪些。
1、房龄
2、房子大小以及装修的情况
3、房屋是否有贷款
4、房屋的地理位置
5、房屋朝向
如果你的房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱,但评估以后才知道比自己预期的要少很多。
一般情况下,银行的贷款成数为50%,**高的情况下可以贷到70%,不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的,比如有二套房产。
总的来讲,你的房屋并不是你觉得能值很多钱就是真的值那么多钱的,银行把贷款额度压这么低,也不是没有道理的,也是为了安全,做好防护措施。所以,评估房产要综合各方面的因素,不要片面的想当然。
房金所是专注于房产领域的银行贷款外包服务商,中国互联网金融协会会员,致力于通过线上线下结合的方式,解决中小微企业及个人客户融资难、融资贵的难题。目前已在上海、北京、深圳、广州、杭州、郑州开设公司,与超过150+银行展开合作。
我们不接触资金,我们只提供服务。服务包括:营销、咨询、受理、调查、评估、送审、贷后服务等,为有贷款需求的客户提供专业的房产金融解决方案,并提供绿色通道及一对一专业服务,以较低成本高效的满足客户需求。已有3个回答
问答 房屋抵押能贷多少 其他
房屋抵押贷款能够贷款的金额取决于对房屋价值的评估,会低于房屋的市场价格,一般在评估价的70%~60%之间。银行在进行评估的时候,除了会对房屋自身的质量以及附加价值进行评估之外,还会对借款人本身进行审核,需要具备有有还款能力、信用好等条件。办理房屋抵押贷款时,需要选择正规的银行,如果选择的是民间借贷,虽然办理的速度会比较快,但是借贷利息会非常高。
办理的相关流程需要申请人提交自己的身份证明、婚姻证明以及房屋所有产权证配合其他的必要材料进行审核,银行会要求到指定的评估公司进行评估,收取相应的费用,再次审核之后会预先告知贷款的额度、利率以及还款的方式。双方无异议的情况之下,可以签署房屋抵押合同,在当地的房管局办理抵押登记。已有1个回答
百科 房屋抵押能贷多少 贷款政策
问答 房屋怎么办理抵押贷款?房子抵押贷款能贷多少? 其他
房屋抵押贷款终点站详细联系用户名
(一)企业经营贷款
(二)房产抵押贷款
(三)个人消费贷款
(四)短期资金周转
借款人提出申请,递交相关资料。
进行房产评估、贷前调查、审批。
审批通过,办理抵押登记手续。
发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
需提供的资料
个人身份证、户口本、婚姻状况证明。
个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
贷款用途证明(如购货合同等)。
房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)
经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 详细联系用户名已有4个回答
问答 房屋抵押贷款好贷吗?房子抵押贷款怎么办理? 其他
因为有房产作为抵押,所以贷款会好贷一些,为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高,并且贷款期限也会较长。
不过,在申请房产抵押贷款时,还需该房屋满足有关抵押贷款条件,并且没有背负任何贷款,变现能力较强等,那么才能申请房产抵押贷款。
不同贷款机构规定的贷款要求不同,具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准,因此,申请贷款前,借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解,然后再做申请贷款的准备。已有3个回答
问答 房屋怎么办理抵押贷款?房子抵押贷款能贷多少? 其他
正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。
方式一:二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
方式二:找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。
但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。已有4个回答
问答 房屋怎么办理抵押贷款?能贷多少? 其他
房屋抵押贷款期限可达30年,一般年限确定为现在年龄到65岁年龄的差值。
房屋抵押贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
贷款的金额及期限:
商品住宅的抵押率**高可达 70%;
写字楼和商铺的抵押率**高可达 60%;
工业厂房的抵押率**高可达 50%;
**长期限可达30年;
抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。已有4个回答
问答 抵押房屋贷可以吗? 银行房屋抵押贷款需要什么条件 贷款利率
贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。
而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:
一、房屋估值
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
二、个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。
三、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。
这10类房子,不能做抵押贷款!
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。已有4个回答
问答 农村房屋可以抵押吗?农村房屋抵押能贷多少? 其他
可以,前提如下:
1.抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
2.申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
申请农房抵押贷款的条件:
1.借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
2.农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
3.农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。已有4个回答
问答 房子抵押贷款能贷几次? 房屋抵押贷款能贷多少? 贷款利率
要知道,在我们办理的多种贷款中,房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年,这也从中减轻了大家的还款压力,但是每个人因为不同资质,导致**后申请到的贷款年限各不相同,那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢?得分下三种情况来看。
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上**多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上**多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定,因此按照这个标准**多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则**多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。
另外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等,不过这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大。
综上所述,对于房屋抵押贷款的年限,我想大家也清楚了,所以各位在申请的时候根据自己的资质,申请合适的贷款年限,从而防止贷款被拒的情况出现。已有5个回答
问答 房屋抵押贷款利息多少?房屋抵押贷款能贷多久? 其他
房屋抵押条件:
1、房屋所有权证;
2、抵押申请表;
3、抵押合同;
4、证明房屋价值的资料;
5、委托书;
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
房屋抵押利率:
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%。已有3个回答
百科 房屋抵押贷需要什么条件和手续 商业贷款
百科 房屋抵押贷款能贷多少 贷款政策
问答 个人房屋抵押贷需要具备的条件是什么? 其他
贷款条件
1.年龄在18至65岁之间的合法公民。
2.个人信用良好
3.在办理地有稳定工作合法经济来源
4.办理银行要求的其他条件
手续流程
1.借款人贷款前咨询, 填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。已有3个回答
百科 房屋抵押贷款可以贷多少 贷款政策
百科 抵押贷款房屋能贷多少 商业贷款
问答 房屋抵押贷款可以贷几年?贷几年合适? 其他
如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。已有3个回答
问答 房子抵押贷款怎么贷?房屋抵押贷款可以贷多少年? 其他
房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,**长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式:等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户**划算,利息低,但每月还款额都不一样已有3个回答
问答 房屋抵押贷还款方式是什么? 房屋抵押贷款怎么还款? 贷款利率
提到贷款,那就会联想到贷款的不同种种类,大的方面来讲有抵押贷款,信用贷款,二抵押贷款又分为房产抵押贷款,车辆抵押贷款等。那么用房产抵押贷款对比其他贷款有什么优势呢?下面就由小编为大家分析一下:
房产抵押贷款额度
由于房屋属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多,如果贷款人需要的贷款额度较高,那么只要能提供一套高价值的房产抵押,贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款,通常情况下**高额度不会超过50万,对于遇到资金有大的需求着,完全满足不了,解决不了问题。
房产抵押贷款门槛
这也是房产抵押贷款**大的优势之一,无论你是上班族,个体工商户、企业经营者甚至自由职业,只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押,那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款,信用贷款往往要求高,不容易得到批复,对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款,属于动产抵押,对比房产等不动产抵押来说,要求也会高一些。
房产抵押贷款期限
通常房屋抵押贷款,银行能给到的授信期限相对较长,一般是10-20年,**长可达30年,那么对于贷款人而言,大大增加了贷款的使用时间,也减轻了还款期限的压力。同样的,其实直白点讲,房产抵押贷款,因为你有房产作为抵押,放贷机构的风险就会小很多,相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。
房产抵押贷款用途广泛
房屋抵押贷款用途限制较少,购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲,银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解,并且无论是何钟贷款产品,有某些用途是严格限定的,比如不能用贷款获取的资金进行炒股,不能用贷款获取的资金进行炒房等从事更高风险的投资行为。对比来讲,房产抵押贷款的用途更为广泛一些,一句话,因为你有房产作为抵押。
房产抵押贷款的还款方式更多
多种多样的还款方式任君选择,按月等额本息、按月等额本金、按周(双周、三周)还本付息等。
总的来讲,如果你有房产,在规划好的可控的资金使用范围内,选择房产抵押贷款更好,点击进入本头条号主页,下方有申请贷款的链接,可点击直接咨询。它的额度更高,期限更长,利率对比来讲可以更低,还款方式灵活等。也还是一句话,只要你有产权清晰,符合贷款抵押条件的房产,那么你的资金困难就不用愁。已有4个回答
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