• 问答 购房抵押担保怎么弄? 银行房屋抵押贷款怎么办理 房屋交易

    **近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款,既然你们那么诚心诚意的问了,就小编就赶紧告诉你们吧,啊哈哈哈哈……



    一、选贷款机构



    办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!



    但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



    二、写申请 交材料



    熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!



    1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

    2、个人收入证明;

    3、贷款用途证明或声明;

    4、抵押房产权属证明;

    5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)



    三、初步审核



    这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



    客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。



    四、房产评估



    一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。



    采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。



    五、银行面签、签合同



    银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。



    面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



    这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。



    六、银行电核



    通常,在面签之后的一个星期左右,会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容,个别情况下答错也是可能的,这就需要你提前做好功课。  



    **好是把贷款申请表上所填内容做个备份,写下或拍下来。答复电话回访时,就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话,都应该尽可能保持畅通。



    个人、家人电话比较容易做到,公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通,也会影响**终发放贷款。



    有时,答错了公司电话和地址,也可能被拒。



    七、抵押登记



    抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

    1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

    2、房屋登记申请书;

    3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

    4、国有土地使用证;

    5、抵押合同和主债权合同;

    6、其他必要材料。

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  • 百科 银行房屋抵押贷款如何办理 商业贷款

    baike14319
  • 问答 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理 贷款利率

    我们在申请房贷的时候,通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水,但是有些借款人因为换工作更换了工资卡,或者其他一些因素,导致流水不够。







    实际上,银行之所以要求提供银行流水,是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么今天小编就为大家介绍的就是办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息。



    那办房贷时,银行流水不够怎么办?





    NO.1

    增加父母为共同还款人



    如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单,贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行年龄可以放宽到65周岁。





    NO.2

    自制银行流水



    大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。





    NO.3

    提高**



    这是**后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。





    NO.4

    个税、社保代替



    有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。





    NO.5

    不定期存取



    把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。





    NO.6

    提供担保证明



    目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。



    关于办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息小编就为大家介绍到这里,不同区域不同银行肯定是存在差异的,大家在申请贷款之前一定要先咨询银行,根据他们的要求来选择**适合的办法。

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  • 问答 哪个银行房屋抵押贷款?哪个银行可以办理房屋抵押贷款款买房子? 其他

    房屋抵押银行贷款分为两种:
    一种是【个人消费贷款】,所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事,买自家的东西。比如说买房,买车,购家具,彩电,冰箱等,甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假,求学深造!
    一种是【个人经营贷款】,而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
    一.房屋抵押银行贷款申请的条件:
    1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据 不同的银行有不同的变化,具体情况可咨询层主)!
    2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等!
    二.房屋抵押银行贷款申请的材料:
    1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
    2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
    3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
    4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告!
    三.房屋抵押银行贷款办理的流程:
    1、借款人提出申请,递交相关资料!
    2、进行房产评估、贷前调查、审批!
    3、审批通过,办理抵押登记手续!
    4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息!
    5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续!
    有疑问和问题随时欢迎您提问,希望我的回答可以帮助到您房屋抵押银行贷款分为两种:
    一种是【个人消费贷款】,所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费 用的贷款。也就是用银行的钱去办自学的事,买自家的东西。比如说买房,买车,购家具,彩电,冰箱等,甚至可以 申请个人消费贷款去旅游度假,求学深造!
    一种是【个人经营贷款】,而对于个人经营贷款来说顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途!
    一.房屋抵押银行贷款申请的条件:
    1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(这个数据会根据 不同的银行有不同的变化,具体情况可咨询层主)!
    2、申请人要有备用房,要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等!
    二.房屋抵押银行贷款申请的材料:
    1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件!
    2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件!
    3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件!
    4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告!
    三.房屋抵押银行贷款办理的流程:
    1、借款人提出申请,递交相关资料!
    2、进行房产评估、贷前调查、审批!
    3、审批通过,办理抵押登记手续!
    4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息!
    5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续!
    有疑问和问题随时欢迎您提问,希望我的回答可以帮助到您

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  • 问答 哪个银行房屋抵押贷款?银行房屋抵押贷款需要什么条件? 其他

    办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:

    1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

    2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

    4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    个人房产抵押贷款流程:

    1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

    3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员

    对其进行公证;

    6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

    7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  • 问答 哪个银行房屋抵押贷款?房屋抵押银行贷款需要哪些手续? 其他

    条件如下:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

    2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

    3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,

    4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

    5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。

    6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益。

    7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

    8、工作稳定

    在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

    9、有可观的收入

    申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

    10、信用记录良好
    虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。

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  • 百科 银行房屋抵押贷款怎么办理 全国百科

    baike4697
  • 问答 建行如何办理抵押贷款? 建设银行房屋抵押贷款怎么办理?房产抵押 贷款利率

    刚开始的时候该业主是在中国建设银行贷的款,由于后来发现工商银行贷款利率要低点,就把建行办理的按揭转到工商银行去,其中过程还是比较复杂的:
    1、 当时他了解到,工商银行推出了房贷业务执行下浮30%的优惠利率,就准备将在建设银行贷的款拿到工行银行。
    2、 然后带齐申请材料,告诉大伙儿需要准备一下这些材料如下:
    包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),然后要到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
    3、工商银行会先查个人的征信问题。当然银行会征询个人同意后,才能进行“个人信用档案”查询。待审核通过后,就需要填写相关单子!
    4、在这申请之前,还有件事必须完成就是:提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以当时这位业主等了接近半个月时间才能来转按揭。
    5、 弄完这些,该业主就到建设银行提前进行了全额还贷,而且拿回了抵押的房产证。到工商银行正式进行新合同的签订了。
    6、在工商银行重新办房产抵押了,当时查了个人房产证、建设银行给业主开具的全额还款证明,还有就是与接收银行签订的个人房屋;抵押贷款合同,到房屋抵押登记部门,先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
    7、**后手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
    这些手续完后,就可以将建设银行的贷款放到工商银行了,希望以上关于原银行向新银行转按揭的内容对大伙儿有帮助啊!

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  • 问答 哪个银行房屋抵押贷款?房屋抵押银行贷款需要什么手续? 其他

    您的房产**好不要超过15年,因为超过15年的有些银行不接受,具体可以贷多少得评估之后才能知道,贷款金额=评估值×50%(评估是银行找相应的评估公司去做的)贷款年限的话一般在3年以内,**长不超过5年。利息是基础利率×110%也就是上浮了10%。还款方式的话一般是按揭还款。
    了解这些之后,如果去办理的话,需要个人准备身份证,户口本,结婚证,收入证明(可以是工资的固定收入,您自己名下的房产,存款,国债,基金,租赁收入等)如果您自己开办企业的话,需要提供企业的营业执照,税务登记证,验资报告,公司章程,组织机构证明等。**后别忘了要带您所要抵押物品的权属证明(说白了如果抵押房长的话就是房产证)。

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  • 问答 哪个银行可以房屋抵押贷款?银行房屋抵押贷款需要什么条件? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 百科 如何申请银行房屋抵押贷款? 贷款政策

    baike40585
    本文介绍了银行房屋抵押贷款的申请流程,以及借款人需要满足的条件,包括有稳定的经济收入及自筹资金等。此外,本文还介绍了其他房屋抵押贷款的选择,包括担保公司和互联网金融平台。
  • 问答 银行房屋抵押贷款怎么办理 产权产证

    1、挑选贷款机构
    2、提交申请材料 房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
    3、贷款机构审核 经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了。
    4、评估 房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
    5、签房产抵押贷款合同
    6、办理抵押贷款登记,放款

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  • 问答 办理房屋抵押贷款哪家担保公司比较好? 贷款类型

    很多客户常常想到自己到银行去申请房产抵押贷款,但面对繁琐的手续规定会感到很头疼,并且每家银行的房产抵押贷款在短时间内只能申报一次,一旦被拒绝短时间内是不可以再次申请的,再此建议选择优质的贷款公司进行办理。及时的解决资金难题

    1382133****

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  • 百科 银行房屋抵押贷款 贷款政策

    baike17700
    如果要办理房屋抵押贷款是需要满足相应条件才行的,比如说申请人的年龄必须超过18周岁,但又不能高于60周岁,另外在申请贷款时,申请人需要提供自己的收入证明,工作证明,个人的征信报告,银行流水等材料。一般申请人需要先和开发商签订正式的购房协议书,然后要支付30%以上的首付款,接着才可以带上以上这些材料去银行申请办理按揭贷款手续,在申请通过之后还要和银行签订合约,符合条件之后才能够通过抵押贷款的申请,每个月要按时还款。
  • 问答 房产抵押担保贷款如何办理 贷款流程

    北京商铺出租bj.menmian为您解答: 申请资料
    1.房产证
    2.权利人及配偶的身份证
    3.权利人及配偶的户口本
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    5.收入证明
    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 个人房产
    1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
    2、身份证原件、户口簿原件
    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
    4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

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  • 问答 抵押贷款需要担保人吗?房屋怎么办理抵押贷款? 其他

    房屋抵押贷款具体流程

    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;

    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

    3、银行对贷款申请进行调查、审批;

    4、购房人与银行签订借款及担保合同;

    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;

    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

    7、银行向售房人账户发放贷款;

    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

    抵押贷款所需要的资料

    房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

    权利人及配偶的身份证

    权利人及配偶的户口本

    权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

    收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)

    如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

    如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单

    为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

    个人房产抵押所需要的资料

    1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

    2、身份证原件、户口簿原件

    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

    4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

    公司房产抵押所需要的资料

    1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

    2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

    3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

    4、公司章程、股东会决议/董事会决议

    已有4个回答

  • 问答 房屋如何抵押贷款?银行房屋抵押贷款需要什么条件? 其他

    需要条件如下:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

    2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

    3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,

    4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

    5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。

    6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益。

    7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

    8、工作稳定

    在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

    9、有可观的收入

    申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

    10、信用记录良好

    虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。

    已有4个回答

  • 问答 北京如何办理房产抵押贷款担保???? 北京楼市

    如何办理北京贷款,咨询北京贷款专员::具体流程如下:  
    1.向银行提出贷款申请,   
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;   
    3.签定借款合同等;   
    4.办理房地产抵押登记事宜;   
    5.银行放款另外抵押贷款所需资料:   
    1.借款人的有效身份证、户口簿;   
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);   
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;   
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   
    5.房产的产权证;   
    6.担保人(有无视情况而定)(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)   注意的是:   
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;   
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;   
    3.担保人(有无视情况而定);   贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。   一般贷款下来要半个月到1个月左右

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  • 问答 哪个银行抵押贷款?银行房屋抵押贷款需要什么条件? 其他

    申请银行抵押贷款的条件有什么
    1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
    2、房屋的面积要大于50平米;
    3、房屋要有较强的变现能力。
    4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
    5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。
    6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
    申请银行抵押贷款的条件有什么?需要提供哪些材料?
    申请银行抵押贷款需要提供哪些材料
    1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料。
    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

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  • 问答 银行房屋抵押贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款? 贷款利率

     2、找中介机构帮忙办理



      稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。



      二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



      2、选择贷款银行,进行房产评估。



      3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:



      买房人资料:



      (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证;



      (2)经济收入证明;



      (3)商品房买卖合同;



      (4)**款收条或存在该行的**款证明凭证。



      (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。



      卖房人资料:



      (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;



      (2)产权证、土地证。



      4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。



      5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

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