• 问答 二手房屋买卖合同 房屋交易

    四、 本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由甲方一次向乙方支付总房价款的 %,计 元的定金或 元的预付款,其余 %,计 元价款则交成都市房地产交易中心代存,代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。


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  • 问答 二手买卖合同 房屋交易

    你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.

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  • 问答 二手买卖合同怎么写? 二手买卖合同合同范本 买房合同

    一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?






    二手房屋买卖合同范本?





    甲方(卖方):



    乙方(买方):



    1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。



    2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。



    3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。



    4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。



    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。




    二手房买卖的注意事项?





    在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:



    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份



    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。



    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任



    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。



    3、必须标明付款、过户时间



    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。



    4、必须注明二手房相关费用的交接时间



    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。



    以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。

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  • 问答 二手买卖合同要公证,如何办理二手买卖合同公证 房屋交易

    公证处是不能做房屋买卖公证的,而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的(他们也怕但官司)

    建议要求对方先做提前还款,这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续(做委托公证)就能保障

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  • 百科 二手房屋买卖合同 签约下定

    baike11435
    二手房屋买卖合同,搞清当事人的具体情况,联系办法等,以免出现欺诈。双方应向对方做详细清楚介绍,写明是否共有财产,是否夫妻共同财产。
  • 问答 二手房屋买卖合同 房屋交易

    很复杂,你到办事处别人会给你表让你填写 的

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  • 问答 房屋二手买卖合同的范本谁有? 买房合同

    二手房买卖合同
    出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称):_____________
    身份证件号(或营业执照号):____________________
    买受人(以下简称乙方)姓名(或名称):______________
    身份证件号(或营业执照号):___________________
    中介人(以下简称丙方)名称:_____________________
    营业执照号________中介资质证书号_______________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下中介房屋买卖合同:
    一、经丙方介绍,甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋。
    甲方出售房屋的情况:
    (一)房屋坐落___,房屋所有权证号____,产权性质___,建筑面积____平方米。
    (二)附属设施、装潢情况_____________。
    二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____元(大写__),附属设施、装潢价款___元(大写 ____),总计____元(大写____)。合同签订之日,乙方支付给甲方定金____元(大写____),由丙方代为保管。
    三、付款方式、期限及房屋交付:
    (一)乙方按下列第___种方式付款。
    1、本合同签订之日起_____日内,乙方将上述房款付清,交付给____方,购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在____将房款转交给甲方。
    2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方,购房定金在付款时冲抵房款。
    (二)甲方按下列第______种方式将房屋交付给乙方。
    1、在乙方房款付清之日交付。
    2、______。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳。
    四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第________种方式处理:
    1、按套计件,房价款不变,互不退补。
    2、_______。
    五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。
    如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
    甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
    六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
    七、本中介房屋买卖合同签订后____日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由____方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。
    办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由____方收执,并由___方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。
    八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的____%支付给丙方中介服务费,各为___元。
    给付方式和期限:________________。
    九、中介房屋买卖合同的违约责任:
    1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
    本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。
    2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。
    3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期 ___日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
    四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准,如与原产权证记载面积不一致,甲、乙两方约定按下列第_____种方式处理:
    1、按套计件,房价款不变,互不退补。
    2、________________________________。
    五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿。
    如甲方出售房屋为房改房的,应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。
    甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料,协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。
    六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。
    七、本中介房屋买卖合同签订后_______日内,应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续,上述房屋在办理交易、权属登记手续所发生的税、费,甲、乙双方约定由_________方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。
    办理登记后,三方约定市房管部门出具的收件收据由_____方收执,并由____方凭此收据及相关证件领取房产证。如由丙方领证,丙方应当在____日内将房产证交给乙方。
    八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_____%支付给丙方中介服务费,各为_____元。
    给付方式和期限:_______________。
    九、中介房屋买卖合同的违约责任:
    1、本合同签定后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。
    本合同签订后,甲、乙两方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取。
    2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的,由甲方承担相应的法律责任,丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的,承担连带责任。
    3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之____的违约金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。
    甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。
    因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的,每逾期一日,由违约方给付对方总房款万分之___的违约金;因丙方原因逾期未申请的,每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之_____分别付给甲、乙两方。
    十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的,可以向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
    十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,如手写项填写内容与印刷文字内容不一致,以手写项为优先。
    十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实,如因签名不实引起纠纷的,由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。
    十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各执一份,一份送交市房地产交易所。
    十四、本中介房屋买卖合同自三方签字订之日起生效。
    十五、当事人自行约定的其它事项:
    甲方(签章):_________ 乙方(签章):________
    身份证件号码:_______ 身份证件号码:_______
    甲方配偶(签章):______ 委托代理人(签章):____
    身份证件号码:_______ 身份证件号码:______
    委托代理人(签章):______________
    身份证件号码:_________________
    ****年**月**日 ****年**月**日
    丙方(签章):____________________________
    法定代表人:____________________________
    经办人:________________________________
    身份证件号码:__________________________

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  • 问答 二手房屋买卖合同 买房合同

    依据合同法,在一份二手房买卖合同中是必不可少的。
    ①搞清当事人的具体情况,联系办法等,以免出现欺诈。双方应向对方做详细清楚介绍,写明是否共有财产,是否夫妻共同财产。
    ②写明房屋位置,性质,装修,设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属,原售房是否允许转卖,是否存在房屋抵押或瑕疵,是否有私搭部分,物业管理费用及其他交费状况,房屋资料的移交过程。
    ③主要写明总价款,付款条件,如何申请按揭贷款等。
    ④履行期限方式写明交房时间,条件,办理相关手续,配合协调,应如何寻求中介公司,律师,评估机构。各种税费,其他费用分摊。
    ⑤主要说明哪些违约情形,如何承担责任,违约金,赔偿金的计算与给付,在什么情况下免责,担保,对违约金选择适用问题。

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  • 问答 重庆二手买卖合同 买房合同

    重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰,尤其是在二手房买卖的时候,有很多房屋都存在有多个共有人,如果产权不够清晰的话,只有部分人同意处理财产,在签署购房合同之后,还有其他的共有人没有同意,这个合同也是无法生效的,除了之外还需要注意:
    ①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年,再加上已经成为了二手房,到期之后可能就会被政府无偿收回,按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    ②交易房屋是否在租,国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说在买卖的过程当中,如果之前已经成立了租赁合同,可能会遇到腾房受阻。
    ③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易,能够避免房东出现一房多卖的情况。?

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  • 问答 二手买卖合同注意 房屋交易

    二手房买卖合同注意:
    1、房屋产权和手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让,就不建议购买房子。
    2、明确成交价格和税费责任
    一定要在合同当中写明正式的成交价格,以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
    3、明确买卖双方的责任
    签署购房合同的时候,一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
    4、明确付款方式和时间
    双方应该在合同中明确付款方式和时间。
    5、过户时间要明确
    约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
    6、物业交割要清楚
    在签署购房合同的时候,也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。

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  • 问答 上海二手买卖合同 买房合同

    在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的,在签订二手房买卖合同时,需要注意以下这几个内容:
    ①在合同上需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。在正式交易之前,双方都应该对对方进行一个详细的调查,双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产,那么共有人也需要到场,并且在合同上签字,若是有特殊情况不能到场的,那么需要出具公证委托书。
    ②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前,买家应详细的查看房子的房产证以及土地证,同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限,并且要体现在合同上。
    ③合同上需要有具体的价款,这里面就包含了单价和总价。除此之外,还要有具体的付款方式付款条件。

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  • 百科 北京二手买卖合同 签约下定

    baike8746
    北京二手房买卖合同写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。
  • 百科 天津二手买卖合同 签约下定

    baike8704
    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。
  • 百科 深圳二手买卖合同 签约下定

    baike8735
    深圳二手房买卖合同对双方都有一定的约束力,同时也能够保障各自的权益不受损害。
  • 问答 天津二手买卖合同 买房合同

    天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。 二手房在交易的过程当中虽然存在一定的风险,但是也是可以进行避免的,那么做好以下几点就可以了:
    ①意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
    ②确认产权的可靠度
    ③考察原单位是否允许转卖
    ④是成本价房,标准价房或者是经济适用住房 签署合同是一件比较重要的事情,如果自己了解的不是特别清楚的话,最好咨询一下专业人员,而且双方要对交易的二手房写清楚性质、面积、结构、格局等具体的情况,关键还要把履行期限以及方式,包括交房的时间都写在当中,才能够尽可能的避免交易出现问题。?

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  • 问答 广州二手买卖合同 买房合同

    广州二手房买卖合同是一件比较重要的事情,而且在签署合同之后,大家也要仔细阅读合同当中的条款,这关系到之后的房产交易,凭借着买卖合同才能够到房产管理部门提出所有权的转移登记,所以如果合同当中有一些不利于自己的条款,除了要进行更改之外,也可以在附加合同当中写明,特别是当出现意外之后买卖双方所需要承担的责任。
    ①确认房主真实身份
    ②付款方式、时间,缺一不可
    ③注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的有关手续。
    ④明确双方违约责任。
    ⑤善用补充条款,维护自身利益。 有些人在签署购房合同的时候,不太会利用补充条款,所以更需要把合同当中双方的意思表达清楚,可以减少之后不必要的麻烦,也为交易的顺利进行而铺平道路。?

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  • 问答 北京二手买卖合同 买房合同

    在北京二手房交易的时候是需要签订二手房买卖合同的,北京二手房买卖合同不仅仅能够约束买卖双方,同时也能够保证买卖双方的权益不受损,通常正式的二手房买卖合同应包含以下几个方面:
    ①首先需要有销售标的物。比如说在合同上面需要明确的写清楚二手房的具体地址,需要写清楚房屋所有权证号,还要写清楚房子的结构和建筑面积,同时要写清楚买家购房的用途以及房屋所有权人的信息。
    ②要写清楚房子的价格以及付款方式。在合同上面需要明确的写出房子的单价以及销售总价,同时要写清楚具体的付款方式。
    ③要写清楚具体的责任和权利,同时要在交易合同上明确的保证房产没有债权和债务纠纷。
    ④需要写清楚违约条款。在写清楚这些违约条款之后,双方只要有一人不按照条款执行,那就是违约,所以还需要写清楚违约金的金额。

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  • 问答 二手买卖合同 买房合同

    买卖协议或者买卖合同名称虽然不同,但是无本质区别。
    如果是买新房,一般购房者与开发商签订的是商品房买卖合同,这个合同是要经房管局备案的合同。而一般的二手房买卖中,一般是买卖双方直接或者是在中介的介绍下签订的关于二手房买卖的书面约定,这个时候叫买卖协议或者是买卖合同都是可以的,只要内容约定清楚,名称怎么称呼都可以。
    在二手房买卖应注意以下几点:1、要明确房屋的产权情况。2、要明确交易中产生的各种费用的承担。3、明确办理过户等事宜。4、明确房屋中地址中已经办理户口的情况。

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  • 问答 二手买卖合同 买房合同

    二手房的买卖合同和购房合同具有同样的法律效力。
    买二手房应提供下列资料:
    (1)房屋产权证(或契税完税证)原件及复印件;
    (2)双方签订合同的原件及复印件;
    (3)原购买房产的发票原件及复印件(无原购房发票及自建房产除外);(4)产权所有人的身份证原件及复印件;
    (5)受让方为非个人的,出具付款方证明;
    (6)有银联标志的银行卡(不包括能透支的信用卡)。

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  • 问答 二手房屋买卖合同争议 房屋交易

    仔细看合同,看有没有“霸王条款”,合同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,**好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定要仔细!

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