• 问答 期房购买房屋合同样 其他

    购买期房所提供的房屋买卖合同范本,大多数都是由开发商统一提供的,购房者可以不需要再找相关的合同样本,在签订合同的时候仔细阅读合同条款即可。在合同当中会标明,购房者所需要缴纳的**,以及其余房款到账的时间,也会标识出开发商所交房的时间以及违约交房所需要提出的相关赔偿。对于一些其他的详细信息,也会有比较清晰的标注。
    在购买期房的过程当中,首先要考察一下开发商是否拿到了预售许可证,也就是我们常说的是否五证齐全,尤其是购买期房,在签订购房合同之后,需要及早进行网签和备案,才可以在交纳**之后,保障自己的切身实际利益。因为期房一般在缴纳房款之后,1~2年房屋竣工,在交房的时候,也需要对房屋进行一个详细的检查,比如是否按照合同上所标明的面积进行建造,以及房屋朝向相关的装修质量。

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  • 问答 居民房屋装修合同怎么房屋装修合同样 装饰设计

    房屋装修合同 范本
    委托方(甲方):
    承接方(乙方):
    工程项目:
    甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
    第一条:工程概况
    1.工程地址:___________________________________
    2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
    3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
    4.委托方式:____________________________________________
    5.工程开工日期:______年______月______日
    6.工程竣工日期:______年______月______日
    工程总天数:________天
    第二条:工程价款
    工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
    1、材料款__________元; 2、人 工 费__________元;
    3、设计费__________元; 4、施工清运费__________元;
    5、搬卸费__________元; 6、管 理 费__________元;
    7、其他费用(注明内容)______________元。
    第三条:质量要求
    1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
    2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
    3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
    4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
    5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
    第四条:材料供应
    1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
    2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
    3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
    第五条:付款方式
    1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(
    年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
    甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
    2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
    3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
    4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
    第六条:工程工期
    1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方
    元。
    2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
    3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
    4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
    5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
    第七条:工程验收
    1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
    2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
    3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
    第八条:其他事项
    1. 甲方责任
    1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
    2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
    3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
    2.乙方责任
    1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
    2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
    3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
    4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
    5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
    第九条:违约责任
    合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
    第十条:争议解决
    本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
    第十一条:合同的变更和终止
    1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
    2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
    第十二条:合同生效
    1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
    2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
    3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执
    份。
    甲方(业主):
    (签章)
    乙方:
    (签章)
    住所地址:
    企业地址:
    邮政编码:
    邮政编码:
    工作单位:
    法人代表:
    委托代理人:
    委托代理人:
    电 话:
    电 话:
    签约地址:
    签约日期:

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  • 问答 房屋转让合同怎么? 房屋转让合同怎么?模板介绍 买房合同


    房屋出租合同怎么写,这一直是很多房主纠结的问题,各地的房价行情都有他的特殊性,搞不好往往会牵扯出很多纠纷,聊宅小编这里整理的房屋出租合同怎么写,或许能帮到你。



    【房屋出租合同怎么写】



    在外地工作的朋友一定要记得签订租房合同,虽然目前租房合同在一些二、三线城市还不是很普遍,但是我们在租房的时候还是很有必要的,这样可以避免不必要的纠纷,以免劳神又伤财。下面就来详细介绍下写租房合同的注意事项有哪些,希望能帮到大家!



    1、住房具体情况住房的具体位置

    合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。



    2、双方当事人信息

    合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。



    3、住房用途

    住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。



    4、租赁期限

    由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。



    5、租金及支付方式

    住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。



    6、出租人的责任

    住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。



    7、转租的约定

    有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。



    8、违约责任的规定

    在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。



    看了房屋出租合同怎么写了,小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本,给您借鉴。



    房屋租赁合同 (范本一)



    甲方(房 主):_____________ 电话:_____________

    乙方(承租人):_____________ 电话:_____________

    甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

    一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产),出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月。

    二、本房屋年租金为(人民币大写):__(小写:¥__),租金每半年结算,分两次付清。

    三、租金支付时间及方式:第一次于__年__月__日前支付__元,第二次于____月__日前支付__元。

    四、乙方租用本房产后应注意以下事项:

    甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

    1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。

    2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。

    3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。

    4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。

    五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

    六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。

    七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1 _个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。

    八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。

    九、合同的解除

    租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收**房产。

    (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换;

    (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的;

    (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

    若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。

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  • 资讯 购买房屋赠送面积不写在合同里? 知识

    news5161096
    一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将购房赠送面积写入合同的。赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送的部分开发商不能写入合同,能写入合同的只有能够实际登记产权的面积。
  • 问答 房屋转让合同怎么? 房屋转让合同应该怎么 房屋交易

    房屋买卖的时候是一定要走正规合同和流程的,这样的话是对双方的保障。比如说房屋买卖的合同的问题,应该注意什么,里面有什么内容呢,下面就来看看房屋买卖合同范本2019是怎么写的,房屋买卖合同应注意事项有哪些,这些内容对于房屋买卖的人群来说都是值得参考的问题。

    房屋买卖合同范本2019?房屋买卖合同应注意事项有哪些?

    房屋买卖合同范本2019?

    甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:

    1、并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。
    2、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

    3、乙方支付**款后,办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。

    4、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
    5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、取暖费、入网费、水电费、物业管理费、有线电视费等。本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

    6、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。

    甲方(卖方):(印)身份证号:

    住址:电话:

    年月日

    乙方(买方):(印)身份证号:

    住址:电话:

    年月日

    房屋买卖合同范本2019?房屋买卖合同应注意事项有哪些?

    房屋买卖合同应注意事项有哪些?

    1、房屋手续是否齐全,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

    2、房屋产权是否明晰,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人,如还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,而不注意是否存在租赁时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

    因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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  • 问答 怎么房屋租赁合同? 房屋租赁合同怎么填写 买房合同


    赶紧看看
    海口一租户往三部门跑10趟才备齐材料,到派出所拿号后被告知还得等半个月;赶紧看看下面这条消息

    海口市居住证申领工作从5月启动以来,不少居民反映居住证申领程序繁琐,需要准备的材料太多,也有很多居民表示办证难,往往好几个部门来回跑还是办不下来。就此,海口市公安局推出相关便民措施,简化办理居住证手续。就群众反映办居住证难的问题,海口市公安局户政处副处长苏德春介绍,由于办理海口居住证措施刚刚实施,在办理过程当中,有些办证民警对办理居住证相关规定理解上有误差,给办证人带来不便。为此,海口市公安局日前推出相关便民措施,简化居民办证手续。





    ●“一表通”让群众不再来回跑


    记者了解到,海口市各派出所日前已向全市居(村)委会下发“海口市社区家庭居住证明表”,申请人填写居住证明表经社区同意后,将该表交到派出所。申请人在这张表上将申报的条件要求全部填写完,派出所按该表内容录入系统即可办证,此举将大大方便群众办证,少让群众来回跑。




    无需提交房产证明就可办居住证
    ●问题:申领人必须符合哪些条件?

    解答:非海口户籍公民到本市居住并在公安机关申报居住登记半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,应当向居住地公安派出所申领居住证,并对申办材料的真实性、合法性负责。可以按规定申领居住证。

    ●问题:夫妻一方有劳动合同,共同居住的,双方都可以办理居住证吗?

    解答:可以。需要居(村)委会出具夫妻二人居住证明。

    ●问题:申领人现在住的房子是别人抵押给他(她)的,现在人找不到又没有任何材料证明房子的所属权,能办证吗?需要什么材料?

    解答:可以办理。抵押房子应提交抵押手续,确没有材料的,由本人书面说明情况,居(村)委会出具居住证明。

    这就意味着,办理居住证将不再需要提供房东房产证。

    ●问题:可以到工作地派出所申领居住证吗?

    解答:不可以。应当向居住地派出所申领。

    ●问题:频繁变动居住地址的非海口户籍公民,应如何计算居住时间?

    解答:分为两种情况,第一种为:已居住海口市但尚未申领居住证并频繁变动居住地址的,以在海口市实际居住的时间为准,居住时间即为多个居住地址居住时间的总和。到各个居住地出具具体居住时间证明。按照规定,居住地址、工作单位、就读**等居住登记信息发生变化的,应当在30日内持相关证明材料到居住地公安派出所办理信息变更手续。

    第二种为:拿到居住证以后频繁变动居住地址的,及时到新的居住地派出所和社区居(村)委会登记变更居住信息即可。



    办居住证无需提交租赁证
    ●问题:自建房承租,但是房子没有土地证,租房人办居住证要什么材料?

    解答:根据《居住证暂行条例》第九条规定,居住地住址证明包括:房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**、居(村)委会出具的居住地址证明或者其他能够证明有合法稳定住所的材料等。因此办理居住证需要提交房屋出租人和居(村)委会出具的居住地址证明。

    这就意味着,办理居住证将不再需要提供租赁证。

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  • 问答 房屋承包建筑合同样本应该怎么呢? 买房合同

    甲方: 家住东阳市千祥镇 村
    乙方: 家住东阳市 镇 村
    甲方拟在东阳市千祥镇 村原老房基上建房一幢,并以包清工形式发包给乙方施工,现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下:
    第一条:甲方拟建房坐北朝南,砖混结构,甲方现已基础完工,铺设好水泥板,交由乙方施工,房屋占地面积 平方米共 层,房屋建成按实量面积计价。
    第二条:凡甲方建房所需材料由其提供,根据施工进度乙方应提前 天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬:凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。
    第三条:乙方施工范围房屋整体框架结构,落成后,里外墙面粉刷完毕,房屋结构由甲方提供。计价价格为 元/每平方米,其中砖匠工按 层计算每平方米为 元;木工按 层计算,每平方米为 元(第一层至第三层按实量面积计算,屋顶按第三层的一半计算)。
    第四条:质量要求建筑尺寸均匀整直,乙方应按甲方要求标准施工,如需改变结构或作修改,应经双方协商一致后方可施工。
    第五条:完工时间为本合同签字后起 年 月 日前落成。

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  • 问答 房屋转租怎么? 房屋转租合同怎么 房屋交易


    生活中很多时候我们都因为多方面原因提前结束租期,但是为了避免被扣违约金,我们是可以将房屋转租给他人的,房屋转租合同是指在合同生效期内,原出租双方还维系着合同关系,由承租人将房屋出租给第三人。接下来由叫个律师的小编为大家整理了一些关于2018**新房屋转租合同范本怎么写方面的知识,欢迎大家阅读!



    房屋转租合同范本

    合同双方当事人:____________________________________

    转 租 方(甲方):_____________________________________

    受转租方(乙方):_____________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

    一、转租房屋的情况

    1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋________(全部/部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

    1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

    二、租赁用途

    2-1 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________,乙方承诺按________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

    2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

    三、转租期限及交付日期

    3-1 甲、乙双方约定,甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

    3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。

    四、租金、支付方式和期限

    4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)______元,月租金总计为(____币)______元。(大写:______万______千______百______拾______元______角整)。     该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。

    4-2 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的____%支付违约金。

    4-3 乙方支付租金的方式如下:___________________________________________

    五、其它费用

    5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由________(甲方/乙方)承担。

    5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:______________________________________________________________________________。

    六、房屋使用要求和维修责任

    6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

    6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

    6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

    6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

    6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

    七、房屋返还时的状态

    7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(____币)________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

    7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

    八、转租、转让和交换

    8-1 在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

    8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

    九、解除本合同的条例

    9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

    (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

    (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

    (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

    (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

    9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金______倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

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  • 问答 怎么房屋租赁合同? 门面房屋租赁合同范本怎么 买房合同

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    【以案释法】房屋租赁合同纠纷中装饰装修费处理

    ——合肥铁欣运输贸易有限公司诉安徽金柱经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案

    【导读】房屋租赁合同中,如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修,一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害;另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定,而产生不动产的添附问题。相应地,房屋租赁合同纠纷的一大难点是,当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后,装饰装修物如何处理的问题。该案涉及到房屋租赁合同纠纷中对装饰装修的处理,这类案件横跨债权和物权两大领域,关涉添附制度、不当得利等民法理论,在理论界及审判实务界均引起高度关注。

    【案情简介】

    原告: 合肥铁欣运输贸易有限公司(以下简称“铁欣公司”)

    被告: 安徽金柱经贸有限公司(以下简称“金柱公司”)

    原、被告双方于2002年8月1日签订了《安徽省房屋租赁合同》,合同主要约定如下:原告(反诉被告)铁欣公司将座落于明光路366号的聚宾楼出租给被告(反诉原告)金柱公司用于开展餐饮、住宿、沐浴经营活动,租赁期为2002年8月1日至2017年7月31日,月租金6,800元;其中第八条第二项约定租赁期间,如因市政建设或拆迁,该合同自行解除;第十条第四项约定承租期满后,承租方投入的固定资产为出租方所有;第五项约定装修期为协议签订之日起三个月以内。承租期从协议签订之日起第四个月起计算。合同签订后,金柱公司将聚宾楼更名为金柱宾馆,并进行了第一次装修;履行至2010年3月金柱公司又对宾馆进行了第二次装修,并实际支付装修款4,000,000元。2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订了合肥南站地区搬迁改造协议,确认通过土地置换方式对合肥南站地区实施搬迁。2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项进行了批复。2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局瑶建(2010)38号文件发布了同意房屋拆迁的批复并于同日给瑶海区车站街道办事处和瑶海区重点工程建设办公室颁发了房屋拆迁许可证,根据拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内。2011年2月15日铁欣公司向金柱公司发送通知,告知其租赁的房屋即金柱宾馆在合肥南站区域改造拆迁范围内,通知金柱公司于4月15日前搬迁。金柱公司副总经理王建国于次日签收。2011年8月29日合肥市人民政府与上海铁路局又签订了合肥南站地区搬迁改造补充协议对于搬迁地块内房屋腾空、交付与过渡,合肥南站地区铁路多、集经门面房与商业经营用房安置,无偿提供部分多经企业40亩迁建用地等五项事宜作出约定,并约定在协议签署后10个工作日内腾空搬迁地块内的铁路多、集经企业门面用房、商业经营用房、单身公寓和活动室,交付给合肥市人民政府。2011年9月8日铁欣公司向金柱公司发送通知,通知其于2011年9月15日清空出租房交铁欣公司,否则16日停水、电,后果自负,金柱公司王建国于同日签收。2011年10月13日铁欣公司按照拆迁人要求将户号为5560水表销户。因金柱公司一直未按要求搬迁,铁欣公司于2012年4月17日向本院提起诉讼,请求法院确认其与金柱公司2002年8月1日签订的房屋租赁合同自行解除,并判令金柱公司将承租的房屋返还给铁欣公司。金柱公司收到诉状后于2012年5月16日提交反诉状,请求法院依法判令铁欣公司补偿金柱公司损失,包括自建房屋损失、宾馆装修损失、宾馆设备损失、停水造成的损失、18个月停业损失五项共计13,979,275元。第二次开庭时,金柱公司撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失3,750,000元、宾馆设备损失2,967,200元、停产停业损失1,798,830元的诉请。

    【裁判结果】本院认为本案的争议焦点是:1、原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除?2、被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持?

    关于争议焦点1,原、被告双方2002年8月1日签订的房屋租赁合同应否解除的问题。原、被告双方于2002年8月1日签订的《安徽省房屋租赁合同》,系双方真实的意思表示,合法有效,应依法保护。其中第八条第二项将“市政建设或拆迁”约定为该合同自行解除的条件。依据2008年8月20日合肥市人民政府与上海铁路局签订的合肥南站地区搬迁改造协议、2010年10月28日合肥市瑶海区发展改革和统计局瑶发改统(2010)57号文件对铁路南站搬迁改造项目立项的批复、2010年12月1日合肥市瑶海区住房和建设局发布的关于同意房屋拆迁的批复、拆迁许可证及拆迁许可证上标明的拆迁红线图,金柱宾馆(原聚宾楼)在拆迁范围内,即双方约定的合同解除条件已成就。铁欣公司于2012年2月15日向金柱公司发送了搬迁通知,金柱公司于次日收到后在合理期限内并未提出异议。金柱公司认为是铁欣公司单方面要求解除涉案合同缺少事实与法律依据的辩解,本院不予采纳。依据《合同法》第九十六条、第九十七条之规定,涉案合同应于2011年2月16日自行解除,金柱公司应当将承租铁欣公司的房屋恢复原状返还给铁欣公司。

    关于争议焦点2,被告(反诉原告)的反诉请求能否得到支持的问题。一是宾馆装修损失。在租赁期内,金柱公司分别进行了两次装修。第二次装修时间为2010年3月至5月,装修合同约定工程包干价5,000,000元。金柱公司于2010年5月28日向装修公司支付了装修工程款4,000,000元。对于该次装修,铁欣公司认为金柱公司对宾馆进行装修前未经过其同意,属于擅自装修,发生费用应由金柱公司自行承担。本院认为,本案合同租期长达15年,金柱宾馆第一次装修与第二次装修时间间隔8年,内部装修及添附物必然老化,金柱公司为了经营需要进行第二次装修符合常理,且涉案合同并没有禁止金柱公司在经营期间对宾馆进行装修,而铁欣公司在该次装修期间和之后合理期限内亦未提出异议,应视为其已同意金柱宾馆的此次装修。依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神,剩余租赁期内的装修残值损失,双方应按公平原则分担。金柱公司2010年第二次装修实际支付费用为4,000,000元,剩余租赁期内的装修应按装修时间至合同期满时间逐年分担从而计算出残值,即4,000,000/(2017-2010)×(2017-2012)=2,857,142.86元。综合本案情况,铁欣公司应补偿金柱公司装修款1,800,000元。至于金柱公司所称,其还剩余1,000,000元余款没有交付装修公司,由于现阶段证据不足,故其可待该款实际发生时另行主张。二是停水造成损失。由于合同解除时间是2011年2月16日,且铁欣公司按照诚实信用原则已于2011年2月15日和2011年9月8日两次履行了通知义务,并给予金柱公司合理的搬迁时间,金柱公司也于2011年2月16日和2011年9月8日分别签收了通知,但至今仍拒不搬迁。在此情况下,铁欣公司按照瑶海区办事处和瑶海区重点工程建设办公室的要求于2011年10月13日办理了相关的水表销户手续。以上事实表明,销户停水造成的损失系因金柱公司拒不履行搬迁义务所致,该部分的损失本院不予支持。

    第二次开庭时,金柱公司向法庭提交了撤回要求铁欣公司赔偿自建房屋损失、宾馆设备损失、停产停业损失三项诉请。本院经审查认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利,依法予以准许。

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  • 问答 房屋合同怎么

    房屋买卖合同书(简易范本)
    甲方(卖方):
    乙方(买方):
    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
    十二、附加条 款:
    甲方(卖方): (印) 身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日
    乙方(买方): (印)身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

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  • 问答 房屋租定合同怎么房屋租赁合同该怎样 买房合同

    房 屋 租 赁 协 议
    甲方: ,身份证号 ,电话: ;
    乙方: ,身份证号 , 电话: 。
    经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事,达成如下协议:
    1.乙方租用该房间的设施及配套家具、家电见清单。
    2.乙方租用时间为:201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金,付款方式为每月一付,支付到甲方 银行卡上(卡号为 )。
    3.押金为人民币大写壹仟元(1000元),在办理退房时乙方如无违约,甲方应把押金如数退还给乙方。
    4.乙方在使用时应遵守当地政府及本小区的有关规定。
    5.乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施,使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时,应由乙方维修,如发生房间设施非人为自然损耗(如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等),则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修,费用由甲方承担。
    6.甲乙双方如提前解除本协议时,需要提前一个月电话或短信通知对方。
    7.在签订本协议时,双方应出示身份证、房产证等合法有效证件,保证房屋无其他经济纠纷,此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。
    8.协议签订后,甲方应把房间钥匙、电子水卡、空调电视等电器保修单据及遥控器交由乙方保管和使用。物业费、水、电、燃气费、暖气费、公摊电费、闭路电视、网络费均由乙方承担,如发生其他费用,双方协商解决。
    9.在租赁期间乙方有权拒绝任何无关人员进入本房间内。
    10.在租赁期间甲方无权进入该房间,发现甲方私自进房间,一切损失责任由甲方负责。
    11.乙方允许甲方临时使用时,按每天 元收取房费。
    12.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,未尽事宜,双方协商解决。
    甲方签字: 乙方签字:
    2011 年 月 日 201 年 月 日

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  • 问答 房屋拆建合同怎么 其他

    工程承包合同 房屋建筑工程承包合同  甲方:  乙方:  甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则,结合房屋建设的实际情况,经过协商,达成如下协议。  
    一、工程概况:  
    1、甲方准备在xxxx新建x间x层带尖子的房屋一栋。经与乙方接触、洽谈、协商,决定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构开始到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设,工程从xxx年 月 日开始动工,至xxx年 月 日竣工;房屋建设采用费用包干制的形式;乙方按照甲方的图纸保质保期来进行施工。  
    2、采取费用包干的方式。乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如:脚手架、跳板等),甲方负责材料的供应;工程开工,从协议签定之日开始,历时 天内完成;房屋建筑总面积 平方米,按每平方 元计算,费用金额共计 元整。  
    3、付款方式:主体结构工程完工,甲方应向乙方支付工程款的50﹪,即(金额大写):_____________元;待工程完工后,经甲方验收合格,付清工程的余下款项。  
    二、质量要求:  
    1、工程验收标准,甲方按照下面的规定执行。  
    2、施工中,乙方应按照甲方的要求进行施工,主体结构建设时,墙体要垂直、整体平整,所有的门及门窗的安放与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度均匀,无裂缝,内墙面达到整体水平、……

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  • 问答 房屋装修合同样 买房合同

    房屋装修合同 范本 委托方(甲方): 承接方(乙方): 工程**: 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。 第一条:工程概况
    1.工程地址:___________________________________
    2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
    3.施工内容:详见本合同附件
    (一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
    4.委托方式:____________________________________________
    5.工程开工日期:______年______月______日
    6.工程竣工日期:______年______月______日 工程总天数:________天 第二条:工程价款 工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件
    (二)《家庭装潢工程材料预算表》。
    1、材料款__________元;
    2、人 工 费__________元;
    3、设计费__________元;
    4、施工清运费__________元;
    5、搬卸费__________元;
    6、管 理 费__________元;
    7、其他费用(注明内容)______________元。 第三条:质量要求
    1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
    2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
    3.施工中,甲方如有特殊施工**或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
    4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
    5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。 第四条:材料供应
    1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
    2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
    3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。 第五条:付款方式
    1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。 甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
    2.工程施工中如有**增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减**的价款,当场结清。
    3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
    4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第六条:工程工期
    1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
    2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
    3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
    4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
    5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。 第七条:工程验收
    1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
    2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
    3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。 第八条:其他事项
    1. 甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。 2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。 3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
    2.乙方责任 1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。 2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。 3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。 4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。 5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。 第九条:违约责任 合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。 第十条:争议解决 本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十一条:合同的变更和终止
    1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
    2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。 第十二条:合同生效
    1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
    2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
    3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执 份。 甲方(业主): (签章) 乙方: (签章) 住所地址: 企业地址: 邮政编码: 邮政编码: 工作单位: 法人代表: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 签约地址: 签约日期: 参考资料: http://club.bandao.cn/showthread.asp?boardid=20436&id=990074

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  • 问答 房屋合同怎么 买房合同

    房屋租赁合同:
      1、甲方就是房子的所有者,就是租房,而乙方就是借方,所以一定要搞清楚这个关系,另外在甲方乙方的后面还需要附上身份证号码,因为同名同姓的人多了去了,不可能只写个名字,而身份证是一人一证,所以必须要写清楚甲方乙方以及身份证号码,记得核对身份证号码。
      2、房屋租赁合同的协议条款:写清楚需要租的地方的具体位置,写清楚本租赁的地方的一些规定等。
      写清楚租赁期限,并且将租金都写清楚,付清楚的时间,到期之后该怎么办等等,都需要写清楚。
      写清楚房子中不能进行各种操作的一些约定等。
      商量好在租赁期间水电暖的一些使用情况及缴费情况。
      写清楚在租赁期前几个月要通知甲方是不是续租,还是准备不租,这样方便甲方能够及时找到新的租方。
      3、双方签字盖章:写清楚双方的签字,必须是本人亲笔签名,另外日期一定要写清楚,保障双方的合法权益。

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  • 问答 房屋退租合同怎么 其他

    申请书
    XXX物业公司:
    我公司自年月日租用XXX房屋以来,深受贵司照顾和支持.目前一临近租赁合同约定的日期,由于我司近来经营形势一路走低,产品或服务市场很低迷,为了减少开支,我司经过认真研究,决定自年月日起不再租用贵司的房屋.
    特此告知,并再次对贵司在过去几年里对我司工作的支持表示诚挚的感谢!


    XXX公司
    年月日

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  • 问答 房屋赠送合同怎么 买房合同

    房屋赠与要订立书面协议,即房屋赠与合同。 按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。赠与房屋的口头承诺无效。 下面是一份房屋赠与合同样本你可以参考。 房屋赠与合同 甲方(赠与人):—————— (写明姓名、住址) 乙方(受赠人):——————(写明姓名、住址) 甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号,等)事宜达成协议如下:
    一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。
    三、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
    四、本合同自X X日起生效(可以写自公证之日起生效)。
    五、本合同一式两份,双方各执一份。 甲方:————(签字、盖章)乙方:————(签字、盖章)

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  • 问答 房屋借住合同怎么 买房合同

    双方为 房屋借住一事,特订定本契约,双方约定之条件如下:
    一、借住房屋座落标示如下:
    基地座落房屋座落 段地号门牌面积 ?
    二、借住时间:
    ??自公元???年???月???日起
    三、借住期间除甲方或其同居人未尽善良管理人之注意或不为正常使用致房屋或其附著物损坏外,其余损坏之修复均由乙方负责。
    乙方为维护管理之需要,必要时得检查标的物,甲方不得藉故推延或拒绝。经检查如发现有影响安全或环境卫生等乙方得迳予改善。
    四、甲方应遵守下列规定:
    (一)甲方应以善良管理人之注意保管及使用房屋。
    (二)甲方应保持公共场所(如楼梯、走廊、通道、阳台、地下室等)之清洁。
    (三)甲方不得聚赌、吸毒、妨害风化、窃盗、收受或收买赃物,亦不得存放违禁、危险等物品。
    五、借住后,甲方有下列行为之一者,乙方得终止借住契约,收回该房屋;甲方应立即迁出,将借住房屋回复原状交还乙方,不得要求任何补偿:
    (一)将借住之房屋作非法使用,经查属实者。
    (二)将借住房屋全部转租、部分分租或借予他人者。
    (三)将借住房屋改建、增建、搭盖违建、改变房屋原状或变更为居住以外之使用者。
    (四)违反本契约规定者。
    (五)借住人及其共同居住之家属有酗酒、斗殴、闹事、聚赌、吸毒、妨害风化、窃盗、收受或收买赃物或其他妨碍公共安全之不法情事,经查明属实者。
    六、借住房屋返还:
    甲方死亡,其死亡时户籍内之配偶或直系亲属,应自原借住人死亡日起三个月内以书面向乙方提出申请办理借住房屋返还。
    七、有线电视、电话等之装拆:
    甲方如欲装置有线电视、电话等,其装机费用、使用费用及退机等均由甲方自理;退借房屋前,并应自行办妥退机、拆线并缴清费用,与乙方无涉。
    八、安置机关於借住期间因公共安全或公共目的之需要,得终止本契约,借住人不得异议及请求损害赔偿。
    九、本借住契约未明定者适用有关法令规定。
    十、本契约正本一式二份,甲方及乙方各执一份为凭,副本二份供乙方公务上使用。
    借住人:
    身分证统一编号:
    连络地址:
    年 月 日

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  • 问答 房屋转让合同怎么? 房屋转让买卖合同怎么?包含哪些内容? 买房合同

    买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。那么,在买房签合同过程中,有哪些事项需要我们注意?







    1.看是否有预售许可证



    很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。



    2.看合同中的土地性质



    现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。



    3.看清楚房屋用途



    现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过**招生计划,估计公寓将不能作为学区房。因此,为了孩子入学购房的这点要特别慎重。



    4.物业也不能忽视



    在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。



    5.车库和地下室或者阁楼的约定



    在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据**后不了了之。另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。



    6.面积的约定



    签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。



    7.贷款问题的约定



    开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。



    8.逾期或者赔偿的问题



    开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。



    9.交房的问题



    合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

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  • 问答 购买房屋合同怎么签?购买新房买卖合同需要注意哪些? 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

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  • 问答 购买房屋合同怎么签?购买新房买卖合同需要注意什么? 其他

    一、买房、签约时应注意:

    1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

    2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

    3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

    4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

    5、列明应交费用清单,避免乱收费。

    6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

    7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

    二、收楼时应注意:

    1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

    2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

    3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。

    三、发生纠纷时应注意:

    1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。

    2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

    3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

    买房注意事项

    律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:

    1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

    3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,**好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

    4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

    5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿,所交大定金可以退还(法律规定),会所应由开发商承担,不在业主的公摊中。

    那么,业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。

    户型比什么都重要

    考虑以下五大因素,即:一看地段,二看户型,三看房价,四看环境,五看服务。顾名思义,地段指的是楼盘所处的地理位置。严格来讲,其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等;户型和房价自不必过多解释。环境和服务,指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。之所以“地段”会排于“老大”地位,是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。仔细分析,凡是身价居高不下的楼盘,其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的,而这种优越地段,往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码,亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。故而,有房地产巨头感慨地说:成功的房地产开发,除了地段,还是地段。

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