• 百科 房产不过户公证有用吗 卖房过户

    baike18568
    如果房产证的公证不能转让,就没有任何法律效果。在二手房买卖中,选择公证而不是直接转让,往往是为了减少营业税,也有可能是由于房子没有办理产权证书或者其它问题。根据中华人民共和国民法典第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 问答 房产不过户公证有用吗 房产公证

    房屋买卖只公正不过户是有风险的,会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。

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  • 问答 房产不能过户 公证有用吗 房产公证

    公证没有法律效应

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  • 问答 一般房产不过户公证有用吗?应该怎么查询呢? 产权产证

    公证没过户合同有效,但房子是不动产,不过户所有权不是你的。有风险,建议还是办理过户。

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  • 问答 房产不过户,写别人的名字,办理房产公证有用吗 房屋交易

    房产登记在谁的名下就是属于谁的,公证处一般不会办理这类的房产证公证。

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  • 问答 请问二手房不过户公证有用吗 房产公证

    房子买了不过户只公证,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
    《城市房地产管理法》第35条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”
    《城市私有房屋管理条例》第6条规定:“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
    言下之意是,不动产交易要以登记为要件,具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”,不是“物权不登记不生效”,因此,如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记,该合同就被判定为无效。

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  • 问答 无产权房屋怎么公证?公证有用吗? 其他

    没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

    公证房产所有权流程:

    1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。
    2、准备好房屋房产公证材料之后,办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请,填写房屋房产公证的申请表格。

    3、房屋房产公证人员核对相关信息。房屋房产公证申请被接待公证员受理后,房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导,办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后,办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。

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  • 百科 房产过户公证委托怎么办理 卖房过户

    baike27873
    委托人在办理不动产委托时,可以到公证处当面申请,填写房屋委托公证申请书,提交以下资料(或在线受理):①委托人为个人,须出示本人身份证明文件,法人单位的,须提交法人证明,法定代表人证明书,法人证明文件。②(房产证),房屋销售合同。③委托人还须提交委托人的身份证明(原件或副本)或授权委托书。
  • 百科 房产过户委托公证怎么办理 二手房过户

    baike32360
    房产过户委托公证在办理时由以下5个步骤:①进行过户时需要提供一定的资料,比如房产证复印件,房产所有人的身份证原件以及复印件等等。②进行过户的时候,可以委托他人来办理房屋买卖过户手续,如果有时间的话尽可能自己办理。③在签订房产过户合同之前,尽可能去交易中心核实一下此房有没有其他的抵押或者是产权不清晰的情况。④签合同的时候不要着急签字,应当看清楚合同中的条款,需要明确双方在违约的情况下承担的责任,是不是对等的。⑤付款方面尽可能通过银行付款,不要进行现金交易,也不要一次付清全部房款,可以在房产证出来之后再付清全款,过户当天付一半还款或者是80%的房款。
  • 问答 房产公证有用吗 产权产证

    房产证就象居民身份证,房产公证不能对抗房产证,就好比购买一套房产,不办理过户就不受法律保护一样,房产证是房屋唯一的身份证明,它的用途很多,如无房产证就不能证明房屋是你的,你就无权处置这份房产,包括买卖,抵押都不行,如有房产证,你就可以进行房屋上市交易,抵押,租赁,办理户口,小孩上学等。
    房产证还不能过户你名下,即便是到公证处做公证没有太大的法律效力,公证只是表示他愿意将房产过户给你,但并不代表已经过户,只有办理房产过户手续后,你才算合法拥有该房产

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  • 百科 房产过户公证委托怎么办理 卖房过户

    baike42775
    本文介绍了房产过户公证委托的办理流程,包括提出公证申请、公证受理、公证审查和出具公证书。同时,还探讨了房产过户后拿到房产证的时间差异,以及通过网上预约房产过户的两种方式。
  • 问答 房产不能过户公证有用吗?谁能说说呢? 户口户籍

    1、所谓过户,就是变更产权证上面登记的产权人,没有产权证,当然过不了户。
    2、只作公证是不能证明这个房子是您的,您去做公证,也只是对买卖合同进行公证,公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合同是真实的,并不能代表产权就已经是您的了,只有房产证的产权人的变更才能说明房子是您的。
    3、如果不能过户,建议您也不用花冤枉钱去做公证,买卖双方签订的合同,只是意思表达真实,自愿、平等签订,就是合法有效的。不是法定需要公证的情形,就无需花钱去做公证。

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  • 问答 房产过户公证怎么弄? 已经公证了,怎么办理房产过户 产权产证


      (1)房地产转移登记申请表;
      (2)申请人身份证明;
      (3)房地产权利证书;
      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
      (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      (12)房地产共有人同意转移的意见书;
      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
      (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
      房产过户流程
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 问答 房屋过户委托公证如何办理?办理房产过户委托公证要哪些材料? 其他

    需要:
    1、房产所有产权人夫妻双方本人到场,并带上身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
    2、房产相关的买卖合同及过户税费、发 票原件及复印件。
    3、被授权人身份证原件及复印件。

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  • 资讯 房屋买卖公证不过户?看哪些情况需办理公证手续 房价

    news2817680
    有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在*押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。
  • 问答 夫妻房产公证有用吗 房产公证

    夫妻财产约定协议不必须公证,但公证后的协议法律效力高于一般协议。

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  • 问答 房屋所有权证无法过户如何公证房产买卖公证,但是不过户 其他

    房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:
    一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
    二、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。
    三、房屋共有人不同意卖房。
    四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
    五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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  • 问答 没有产权的房子过户公证有用吗 产权产证

    不行,没有房产证是做不了公证的。

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  • 问答 房屋过户委托公证怎么办理?不办理公证有什么风险 房产公证

    房屋过户委托公证是很重要的一项流程,如果没有办理,我们的产权就得不到保护,原业主还容易违约,产生很多纠纷。

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  • 资讯 房产不过户公证有效?哪些房产过户需要打点公证 房价

    news3218616
    现代人们对于房子的需如果很大的,很多的家庭为了能买到属于本身的房屋,也是费劲了很多的心思。要买房子的话就要体味下房屋房产证的成绩,房产证解决后才说明房屋是本身的。那么房产证不过户公证有效吗?哪些房产过户需要解决公证?下面我们一路来体味下吧。