• 问答 房屋买卖公证费收取标准是什么? 房产公证

    公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

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  • 问答 房屋买卖需要公证? 房屋买卖合同需要公证 房屋交易

      二手房买卖合同公证操作流程

      一、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

      二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查:1,申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2,申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3,申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4,申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5,买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;6,交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;7,如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8,当事人的申请符合公证管辖的规定。

      三、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。

      四、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂,而且不仅仅是房产的买卖,涉及到很多附随义务,法律术语也多,一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同,留给当事人制作的空间很小,实践中不很规范,而且不能适应不同当事人的需要,千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行交易时会签定两种合同:交房产部门一份,自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请,公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。

      五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

      六、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如:1,核查卖方的身份是否是真正的房主;2,卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;3,是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;4,卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;5,房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形,6,如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定;7,房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;8,是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;9,房产是否存在快被拆迁得风险,如果存在对此是否买方已经认识到;10,双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;11,当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

      七、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。

    二手房买卖公证需慎用 两点法律事项需知道

      在二手房市场中,购房者会与到需要在二手房买卖过程中做公证的情况,而多数公证分为两个方面,一是在委托办理,二是因为各种原因需要延期办理相关手续时。而一般来说二手房买卖公证在交易中起到了很大的保障作用,但是其也存在着一些问题,下面就为大家说说在二手房买卖公证中需要知道的一些事项,让大家在交易时**好慎用公证以免产生不必要的风险。

      一、二手房买卖公证意义何在

      二手房买卖公证中需要知道是公证行为只是证明了当事人之间存在合同行为,这种公证与诉讼不同,公证一不能证明合同本身的合法性,二不能解决争议。公证的意义仅仅在于证明,在诉讼或仲裁过程中起一种证据作用。

      二、二手房买卖公证阻止不了恶意违约

      在二手房交易市场中,有时也会遇到房产未满5年却符合心意的房子,往往这时候就会想到用公证延期过户时间来解决,但是这种约定其实对双方来说仍然存在极大的风险。因为在二手房市场中,二手房价格是随着市场的变动而变的。如果卖方出现了反悔、涨价、再次出卖或抵押的情况下,买房将受到或大或小的损失。而之前的二手房买卖公证就没什么大的法律作用。

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  • 问答 房屋买卖公证手续都有哪些 房产公证

    公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。首先,经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
    如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
    ,公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。

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  • 问答 房屋买卖必须公证 房屋交易

    该房屋的产权人是您的父亲,但您的父亲已过世,要出售该套房屋的话,必须到房屋所在地的公证处,办理析产公证,然后凭公证书、原产证到房屋所在区的房地产交易中心办理产权变更,(俗称:变到活人名下),等新产证办理好,才能进行出售的相关事宜了!

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  • 问答 房屋买卖合同公证需要哪些手续 其他

    根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

    1.申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

    2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

    3.出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

    4.房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

    5.单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

    6.公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

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  • 问答 请问房屋买卖公证需要什么手续 房产公证

    购房贷款有哪些手续:首先买房一般采取三种方式,商业贷款,公积金贷款,组合贷款。商业贷款也可以是按揭或者抵押贷款。一般需要身份证,结婚证,户口薄,工资流水,房屋买卖合同及发票,房产证等资料。公积金贷款一般需要提供身份证,户口薄,结婚证,房屋买卖合同及发票等去住房公积金管理中心填写贷款申请表。

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  • 问答 房屋买卖公证手续都有什么? 其他

    房屋买卖公证流程如下:

    第一步:当事人准备材料。

    应携带以下资料:

    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

    3、双方已经草拟好的协议书。

    关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

    第二步:

    亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

    关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

    第三步:

    公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    第四步:

    在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

    关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕

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  • 问答 请问房屋买卖如何公证 房产公证

    农村住房买卖可以做公证。
    农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:
    1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
    2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即为已足。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此,农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格:(1) 不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。

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  • 问答 房屋买卖合同公证 房屋交易

    相关人员全部到场就可以了

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  • 问答 怎样办理房屋买卖公证 房屋交易

    (1)申请与受理。合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,并提供有关材料。公证机关根据当事人的申请做出是否接受办理的决定。

     
    (2)审查。公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。


    (3)出具公证文书。公证机关根据审查结果,决定是否出具公证书。公证书包括当事人的基本情况,公证证词,公证员签名,公证机关(公证处)盖章,出证日期等。

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  • 问答 请问,房屋买卖委托公证费是多少呢? 房产公证

    该房屋若取得全产权并符合上市条件,则可以办理房屋产权买卖登记。若为省房改,您需要到房产中心房委办窗口领取省房改房上市交易申请,填写后交于您所在单位,经单位同意后盖章再交于省级房委办审批后可以上市交易。
    只要房屋性质是公房就可以的。
    北京市房地产交易中心已购公房买卖程序
    焦点上海房地产网 sh.focus.cn 1999年11月12日01:58
    一、买卖登记
    卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
    买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
    二、价格评估
    卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估时,卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。
    卖方也可委托有评估资格的评...该房屋若取得全产权并符合上市条件,则可以办理房屋产权买卖登记。若为省房改,您需要到房产中心房委办窗口领取省房改房上市交易申请,填写后交于您所在单位,经单位同意后盖章再交于省级房委办审批后可以上市交易。
    只要房屋性质是公房就可以的。
    北京市房地产交易中心已购公房买卖程序
    焦点上海房地产网 sh.focus.cn 1999年11月12日01:58
    一、买卖登记
    卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
    买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。
    二、价格评估
    卖方可委托交易中心评估并支付评估费,交易中心上门实地勘察评估时,卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。
    卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。
    三、买卖委托
    买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》,买方向交易中心支付服务定金。
    四、成交
    买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家,陪同买方实地看房。
    双方成交后,到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》,并分别向交易中心支付中介服务费。
    五、办理交易手续
    买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续,包括立契过户、产权变更登记手续,并缴纳有关税费。

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  • 问答 房屋买卖合同公证需要什么手续 房产公证


    房产公证手续:

    第一步:当事人准备材料。

    应携带以下资料:

    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

    3、双方已经草拟好的协议书。

    关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

    第二步:

    亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

    关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

    第三步:

    公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

    第四步:

    在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

    关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。

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  • 问答 有谁了解房屋买卖需要公证 房产公证

    房屋买卖合同需要公证。

    房屋买卖合同公证的理由:

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

    而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。

    因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

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  • 资讯 房屋买卖合同需要公证 房价

    news2927238
    那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
  • 问答 房屋买卖委托公证 房屋交易

    公证处有范本的

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  • 问答 房屋买卖委托书公证 房屋交易

    律师公证处,有蜀都啊!

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  • 资讯 房屋买卖公证能否不过户? 房价

    news2811327
    房屋买卖公证能否不过户?
  • 问答 房屋买卖公证收费标准是多少? 房产公证

    公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

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  • 问答 委托买卖房屋公证需要哪些材料?全权委托房屋买卖公证风险? 其他

    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 资讯 房屋买卖公证不过户?看哪些情况需办理公证手续 房价

    news2817680
    有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在*押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。