• 问答 谁有中介房屋买卖合同范本,非常想了解 买房合同

    据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲(卖方)、乙(买方)、丙(中介)三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其他服务事项达成一致,订立本合同。▲该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰,有助于中介的阳光操作。 注意:三方当事人必须使用与其身份证(或营业执照)一致的姓名(名称)。第一条 标的基本情况及价款 ▲该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况,并取得共有人的书面同意。第二条 委托事项
    1、甲方委托丙方出售_______________以上房产,并代办_______________等相关事宜(
    ①产权转移
    ②房屋交付
    ③房款拨付)。
    2、乙方委托丙方购买_______________以上房产,并代办_______________等相关事宜(
    ①产权证
    ②房屋交付
    ③房款支

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  • 资讯 买卖房屋合同范本 房屋买卖合同注意事项 知识

    news4315021
    现在有很多人都想要买房子,所以也有一些人会想把自己的房屋卖出去,再买一个新房屋,那么我们在买卖房屋的时候,有一个流程就是要签订一份合同,但是合同中的内容比较多,所以很容易有一些小问题发生,让很多人不知道该肿么办,接下来德阳房产网​小编给大家来说说买卖房屋合同范本?房屋买卖合同注意事项?
  • 问答 房屋买卖居间合同范本哪位有? 买房合同

    房屋买卖居间合同范本: 合同编号:___________ 签订地点:___________ 签订时间:___________   合同双方当事人   委托人甲(出卖人):________   地址:____________ 邮政编码:__________   【营业执照注册号】【身份证号】:______________   【法定代表人】【本人】:__________ 联系电话:________   委托代理人:__________ 联系电话:_____________   地址:________________ 邮政编码:________________   委托人乙(买受人):__________________   【本人】【法定代表人】姓名:_________________ 国籍:_____________________【身份证号】【护照】【营业执照注册号】  地址:____________  邮政编码:_________ 联系电话:__________   【委托代理人】姓名:______________________ 国籍:_______  地址:_____________________   邮政编码:____________ 联系电话:___________  居间人:__________ 注册地址:______________ 邮政编码:___________  营业执照注册号:_________________ 法定代表人:_____________________ 联系电话:___________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:   第一条 合同标的   委托人甲的房屋坐落于_____市_____区_____路 _____号_____栋_____单元_____ 室,共_____套,   其设计结构为_____总建筑面积为_____平方米,权属为____________, 房产证号____________ ,房屋落成时间为_____年_____月,其他情况_____。   委托人乙对上述房屋情况已充分了解,并作了实地勘察。   第二条 委托人甲对居间人的委托事项(与委托书内容相同见附件1)   1.为委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人,并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时,将买受人的情况报告给委托人甲。   ?居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后,组织双方签订本合同,并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。   2._______________________________________________________________ 3.________________________________________________________________   第三条 委托人乙对居间人的委托事项(同委托书内容,见附件2)   1.委托人乙欲在_____市_____区?_____地段购买_____房屋_____套,面积为_____平方米。   委托居间人搜寻信息,并及时报告委托人乙,以便促成委托人乙购买房屋的目的。   ?居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后,组织双方签订本合同,并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。   2.______________________________________________________________________   3.____________________________________________________________________________________   第四条 居间人完成委托任务的报酬   居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项,委托人双方自愿选择下列第_____种方式向居间人支付报酬:   1.按合同标的_____%的比例支付(具体数额为小写_____ 、 大写_____ ),其中委托人甲_____?%(具体数额为小写_____,大写_____?), _____委托人乙_____%,(具体数额为小写_____ 、大写_____)。   2.委托人双方一次性支付居间人人民币小写_____元,大写_____ 。其中,委托人甲_____元,大写__________ 。委托人乙____元,大写___________________ 。   交付佣金的具体时间:__________。   交付方式:_________________。   第五条?居间人没有完成委托任务的费用收取   居间人没有完成委托人指示的委托任务的,不得收取报酬,但可以按实际支出收取一定的费用,委托人双方自愿选择下列第_____种方式向居间人支付费用。   1.一次性向居间人支付人民币_____元,由委托人双方各自分别承担_____%。   2.根据居间人的实际发生费用(以发票、车票等为证据),由委托人双方各自承担_____%。   第六条 违约责任   1.居间人有下列行为之一的属于违约:   
    (1)无正当理由擅自解除合同的;   
    (2)与他人串通,损害委托人双方的利益的;   
    (3)干预委托人买卖房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等,损害了另一方的权益的;   
    (4)居间人违约的,应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的_____%。居间人因违约行为,给委托人任何一方造成经济损失,且违约金不足以弥补的,居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。   2.委托人双方有下列情形之一的属于违约:   
    (1)无正当理由擅自解除合同的;   
    (2)相互或与他人串通,损害 居间人利益的;   
    (3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等,致使居间人无法完成居间任务,且给居间人造成实际损失的;

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  • 问答 谁有房屋买卖合同范本啊? 其他

    甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 (建筑面积120平方米,储藏室40 平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整 ,即小写300000元 。 四、乙方支付定金之日起 2个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。 七、乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台,空调两台,热水器,浴霸,饮水机,音响两台,凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。

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  • 百科 个人房屋买卖合同范本【五篇】 签约下定

    baike50971
    个人房屋买卖合同范本是个人房产交易中的合同范本,涉及双方的基本情况、房屋信息、价格和付款方式、交付和过户、违约责任等内容。双方应按照合同约定履行各自的义务,确保交易顺利进行。
  • 问答 2018房屋买卖合同范本是什么样的?房屋买卖合同范本怎么写? 其他

    房屋买卖合同范本

    房屋买卖合同

    立合同人以下简称

    卖 方: 甲 方

    买 方: 乙 方

    经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:

    一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。

    1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)

    房屋座落:

    幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途

    2、该房屋的所有权证号为: ;国有土地使用权证号为: 。

    3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

    二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ¥ )元, 大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,乙方在

    年 月 日前分 次付清,付款方式: 。

    乙方支付房款具体约定为:

    1、于 前,支付甲方房款 ;

    2、于 前,支付甲方房款 ;

    3、 。

    三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

    四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

    五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。

    六、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

    七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。

    八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担,营业税由 方承担,印花税由 方承担,个人所得税由 方承担,向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况: 。

    九、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

    十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

    十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。

    十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为



    十三、其它约定事项:



    甲方(签章): 乙方(签章):

    共有权人: 地址:

    地址: 联系电话:

    联系电话:

    年 月 日

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  • 问答 私人房屋买卖合同范本谁能分享份? 买房合同

    第一条甲方愿将座落_______市_______区_____卖房人:_________________________________;
    (以下简称甲方)买房人:_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
    第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。
    第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
    第三条由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
    第四条在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金_____()。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。卖房人(甲方):_______________________签字身份证号:__________________________________联系方式:_____________________________买房人(乙方):_______________________签字身份证号:__________________________________年月日●房屋买卖定金合同范本甲方(卖方):_________通讯地址:______邮编:证件名称:___________证号:________联系电话:____乙方(买方):_________通讯地址:_________邮编:________证件名称:____证号:________联系电话:_______甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方定购房产事宜,签署本合同。
    第一条乙方定购甲方以下房屋:(以下简称该房屋)(本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准;
    选择划“R”,不选择划“T”,以下选择方法以此相同)第二条乙方对该房屋进行了实地勘查,查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件,明确知悉该房屋的权属情况,了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定,自愿与甲方进行房产交易。
    第三条甲方保证该房屋可进行市场交易,手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的,甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲方房屋出租的,承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙额方介绍房屋情况,真实、准确,没有任何重大遗漏,不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。
    甲方出售该房屋,该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

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  • 问答 新房房屋买卖合同范本是怎样的啊 买房合同

    房屋买卖合同
      卖方:_______________________________(以下简称甲方)
      买方:_______________________________(以下简称乙方)
      一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
      甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平分。
      该房屋的土地使用权取得方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。
      二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。
      三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
      乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:
      四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
      五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
      六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担。
      七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份。
      甲方(签名或盖章) :_______________
      乙方(签名或盖章):_______________
      监证人(签名或盖章):_______________
      签订日期:___________年____月____日

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  • 问答 谁知道房屋买卖合同范本怎么写? 买房合同

    订立合同双方:
    供方:______
    需方:______

    供需双方本着平等互利、协商一致的原则,签订本合同,以资双方信守执行。

    第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量

    ┌————┬—————┬—————┬—————┬—————┬—————┐
    │ 品名 │ 种类 │ 规格 │ 单位 │ 数量 │ 备注 │
    ├————┼—————┼—————┼—————┼—————┼—————┤
    │ │ │ │ │ │ │
    ├————┼—————┼—————┼—————┼—————┼—————┤
    │ │ │ │ │ │ │
    └————┴—————┴—————┴—————┴—————┴—————┘

    第二条 商品质量标准

    商品质量标准可选择下列第__项作标准:

    1.附商品样本,作为合同附件。
    2.商品质量,按照____标准执行。(副品不得超过__%)。
    3.商品质量由双方议定。

    第三条 商品单价及合同总金额

    1.商品定价,供需双方同意按____定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化,需变动价格时,应经供需双方协商。否则,造成损失由违约方承担经济责任。

    2.单价和合同总金额:_________。

    第四条 包装方式及包装品处理_______。

    (按照各种商品的不同,规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品,应按铁路规定,订明回空方法及时间,或另作规定。)

    第五条 交货方式

    1.交货时间:_________。
    2.交货地点:_________。
    3.运输方式:_________。

    第六条 验收方法__________。

    (按照交货地点与时间,根据不同商品种类,规定验收的处理方法。)

    第七条 预付货款

    (根据不同商品,决定是否预付货款及金额。)

    第八条 付款日期及结算方式_______。

    第九条 运输及保险_________。

    (根据实际情况,需委托对方代办运输手续者,应于合同中订明。为保证货物途中的安全,代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。)

    第十条 运输费用负担________。

    第十一条 违约责任

    1.需方延付货款或付款后供方无货。使对方造成损失,应偿付对方此批货款总价__%的违约金。

    2.供方如提前或延期交货或交货不足数量者,供方应偿付需方此批货款总值__%的违约金。需方如不按交货期限收货或拒收合格商品,亦应按偿付供方此批货款总值__%的违约金。任意一方如提出增减合同数量,变动交货时间,应提前通知对方,征得同意,否则应承担经济责任。

    3.供方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况,需方有权拒绝付款(如已付款,应订明退款退货办法),但须先行办理收货手续,并代为保管和立即通知供方,因此所发生的一切费用损失,由供方负责,如经供方要求代为处理,并须负责迅速处理,以免造成更大损失,其处理方法由双方协商决定。

    4.约定的违约金,视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的,损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    第十二条 当事人一方因不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,并在合理期限内提供有关机构出具的证明,可以全部或部分免除该方当事人的责任。

    第十三条 本合同在执行中发生纠纷,签订合同双方不能协商解决时,可向人民法院提出诉讼。(或申请___仲裁机构仲裁的解决)

    第十四条 合同执行期间,如因故不能履行或需要修改,必须经双方同意,并互相换文或另订合同,方为有效。

    需方:_____(盖章) 供方:______(盖章)
    法定代表人:______(盖章) 法定代表人:____(盖章)
    开户银行及帐号:_______ 开户银行及帐号:______
    ____年__月__日

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  • 问答 房屋买卖中阴阳合同的效力是什么 房屋买卖中阴阳合同中介的责任有哪些 买房合同


    阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同,阳合同是表面上的合同,即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件,包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。

    下面,首先从法律精神的角度讲一下法律对阴阳合同的限制,接着结合深圳法院审判实践分析一下法院对阴阳合同效力的态度,**后讲一下中介参与阴阳合同的责任。

    一、法律对阴阳合同的限制

    对于一笔交易,法律从两方面来调整,一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制,另一方面在不违反社会公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。**终以真实合同为依据,在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范:

    1、为保护国家、社会公共利益,恶意串通损害国家利益的合同无效,即全部无效。

    2、为促成交易,即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,即部分无效。

    法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量,**终确定一条,要么认定合同全部无效,要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合深圳法院的审判实践分析一些具体情形。

    二、法院对阴阳合同效力的态度

    阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:

    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。

    2、对于差价太大,一般会认定无效。

    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

    5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

    6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。

    三、中介参与阴阳合同的责任

    首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

    其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,**多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

    **后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

    综上所述,中介只要没留下参与阴阳合同的证据,法院因中介参与阴阳合同判决中介承担责任的可能性很小,但不能排除国土房产局和房地产协会的行政处罚。


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  • 问答 卖房合同如何写 房屋买卖合同范本有哪些内容 买房合同

    (六)其他不改变资产所有权属的用途。
    因此,如企业符合上述规定的资产处理,不视同销售确认收入缴纳企业所得税。
    第八条交付期限
    出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
    商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:
    1.该商品房经验收合格。
    2.该商品房经综合验收合格。
    3.该商品房经分期综合验收合格。
    4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
    5.___________________
    但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
    1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
    2._______________________
    3._____________________
    第九条出卖人逾期交房的违约责任
    除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:
    1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
    1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;
    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    2.____________________
    第十条规划、设计变更的约定
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。
    第十一条交接
    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
    所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。
    第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    2._________________3._________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
    1._____________________2._____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    3._____________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
    3.______________________
    第十六条保修责任
    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
    买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。____________________
    第十七条双方可以就下列事项约定:
    1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________
    2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______
    3.该商品房所在楼宇的命名权__________
    4.该商品房所在小区的命名权__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
    除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________
    第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决:
    1.提交____________仲裁委员会仲裁。
    2.依法向人民法院起诉。
    第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
    出卖人__份,买受人__份,__份,__份。
    第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
    第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
    出卖人(签章): 受人(签章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    (签章) (签章)
    ______年______月______日 _____年______月______日

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  • 问答 咨询一下,房屋买卖中介合同怎么签? 中介经纪

    根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:在二手房交易过程中,买卖双方经中介居间**终签订的合同便是中介二手房买卖合同,那么,这个合同应该怎么签?根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:
    1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
    2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
    3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
    4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
    5.合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
    6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。

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  • 问答 中介房屋买卖合同问题?各位了解情况吗? 中介经纪

    合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

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  • 攻略 房屋买卖合同怎么签?房屋买卖合同签约流程!

    housetip413
    选好房后需要签合同,很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同,并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及流程。
  • 问答 房屋买卖独家合同范本哪位有?哪位知道吗? 其他

    卖方(以下简称甲方):居民身份证号码:地址:联系电话:买方(以下简称乙方):居民身份证号码:地址:联系电话:依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿的原则,就房屋买卖事项,经协商一致,并经房屋宅基地所有权人同意,达成如下协议:第一条 房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于***年,房屋结构为**结构,层高为**层,建筑层数地上**层,建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米)。第二条 价格双方议定上述房地产按套(单元)计算,每套单价**元,总价款为人民币,大写***,即人民币小写**元。第三条 付款方式及期限
    1、乙方应在本合同生效之日起日内,向甲方一次性支付购房款(人民币***元),由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证,甲方应开具收款收据或收款证明。
    2、其他付款方式:第四条 交付期限甲方应于购房款到账之日起**日内,将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动转为乙方,由乙方负责收租。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金,合同继续履行。第七条 关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆迁,房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者,不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。第九条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条 本合同一式**份,甲、乙双方各执**份,均具有同等效力。 第十三条 合同争议的解决本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,协商解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉甲方签名(签章):乙方签名(签章):__年___月___日____年__月___日

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  • 问答 房屋买卖独家合同范本哪位有?有人知道吗? 其他

    二手房买卖合同
     
     卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
     
     根据法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
     
    第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      
    第二条、上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
      
    第三条、付款时间与办法:
      
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
      **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
     
     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
      付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
     
    第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
      
    第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
     
    第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
      
    第七条本合同一式份。甲方产权人一份,乙方一份,具有同等法律效力。
     
    第八条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
      
      出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
      身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________
      地 址:___________________ 地 址:____________________
      邮 编:___________________ 邮 编:____________________
      电 话:___________________ 电 话:
      日 期: 年 月 日

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  • 问答 房屋买卖独家合同范本哪位有?有人知道吗? 买房合同

    卖方:_______________(简称甲方)
    身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方)
    身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
    **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
    民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
    付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条 本合同主体
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
    第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
    第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条 双方约定的其他事项:
    出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________
    身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________
    地   址:___________________       地   址:____________________
    邮   编:___________________       邮   编:____________________
    电   话:___________________       电   话:____________________
    代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________
    身份证号码: ___________________       身份证号码: ___________________
    鉴证方:
    鉴证机关:
    地  址:
    邮  编:
    电  话:
    法人代表:
    代  表:
    经 办 人:
    日  期:  年  月  日
    鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 谁有一手房房屋买卖合同范本 买房合同

    房屋买卖协议 甲方: 乙方: 经甲乙双方友好协商,甲方自愿将位于 内楼房一套出售给乙方达成协议如下:
    一、甲方自愿将 家楼房一套( 楼 室),面积为 平方米,包括储藏室一间,出售给乙方。
    二、房屋价格为 元,自本协议签订之日乙方将房款一次***付给甲方,甲方向乙方出具收款条。
    三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方,并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。
    四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。
    五、甲方向乙方交付房屋钥匙时,房屋所有权转移给乙方所有。
    六、甲方保证房屋产权无争议。
    七、本协议一式两份,自甲乙双方签字后生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 见证人:

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  • 问答 房屋买卖合同 房屋交易

    交易中心网上有备份的

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  • 问答 商品房房屋买卖合同范本是怎样的啊? 买房合同

    是的,商品房买卖合同通常就是指购房合同。
    1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
    2、是按揭贷款的必备材料;
    3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
    4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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