• 问答 近日房屋政策哪些内容 如何购房买房 政策法规

    2016年2月2日,央行和银监会发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”(以下简称“通知”),要求在不实行“限购”的城市,居民购买首套房个人商业住房贷款,可在**低**25%基础上再下浮5个百分点。

    多位业内人士表示,此次房贷政策主要为了去库存,缓解房地产市场压力,对经济有一定的托底作用,将对全年的稳增长产生积极意义。
    地方密集出台个性化政策
    该通知显示,地方获得了一定程度的**比例调整权。也就是说,首套房**比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构。
    相关人士则透露,中央调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看,有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。
    更多配套政策正在路上
    据悉,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适当的时候择机发布。“一大波政策”正在赶来的路上。
    其中,人口政策值得关注。2015年,国务院发布消息称,全国将建立居住证制度,取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号。
    根据政府释放的消息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。
    另外,建立购租并举的住房制度已被中央确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。
    还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

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  • 问答 房屋政策出台哪些内容 贵阳小户型住房哪些变化 政策法规

    2011年年底开始,房产税相继在重庆、上海等城市出台,以上海的房产税暂行办法为例,人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。受二套房**比例大幅提高的影响,2012年贵阳小户型住房成香饽饽。

    贵阳小户型住房
    小户型市场“越挫越能”
    近期,兴隆枫丹白鹭(小区网 论坛)推出了以首次置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团,该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主,主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售中心看到,两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的首次置业者李丽告诉记者,因为参加工作时间不长,之前一直都是租房居住,目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元,权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说,现在市场上的一些小户型房,除去几万元的**款后,实际上月供与自己目前负担的租金相差不大,关键是供下来的房子是自己的资产,从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者,以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例,**在3万多元,如贷款30年,月供在600元左右,对于首次置业者而言负担并不重。
    据了解,目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的首次置业刚需群体,总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的首选。
    除了像李丽那样的刚需族外,受二套房**比例大幅提高的影响,部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售中心,前来咨询的市民王先生夫妇告诉记者,目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用,因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的,所以现在这套房属于二次置业,**款比例需要六成,加之现在利率多次上调,老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房,避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是**重要的,两个人住两房足够了。”王先生说。
    记者随后咨询的花果园、恒大绿洲(论坛 户型图 房价 动态 微博)、万科金域华府(小区网 论坛)、城市魔方、兴隆城市花园等在售或认筹项目,销售人员均表示,小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱,甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘**小户型是多少,有没有赠送空间等问题。
    多方原因助力小户型
    接受采访的业内人士分析认为,经过几轮房地产调控政策的影响,购房者的置业理性度不断提升,而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。
    首先,小户型低总价低月供优势突出。据了解,近年来随着本地楼盘户型的不断创新,小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房,30多平方米的一房一厅还带有功能间;60、70平方米的两房户型功能齐全,如果再加上赠送空间,完全能够满足多数刚需购房者首次置业的居住需求。同时,小户型房低总价低月供的优势也不容忽略,以城市魔方70平方米户型为例,总价在23万元左右,**在7万元左右,贷款年限20年月供1200元左右;贷款年限30年月供1000元左右。此外,小户型还具备低税费、低物业费等优势,对于目前急需购房但**资金有限的购房者而言无疑是首选。
    其次,房产税预期的心理影响。2011年年底开始,房产税相继在重庆、上海等城市出台,以上海的房产税暂行办法为例,人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。也就是说,两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象,许多购房者认为,从目前来看,房产税的普及已是大势所趋,因此无论是首次置业者还是二次置业者,对面积的考虑都不得不更具前瞻性。
    此外,后期宜租售的换房优势也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过,目前50平方米左右的房源是**抢手的,特别是租赁房源,根本不愁租,在目前**资金有限的前提下,单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险,不如买套小户型先居住,如果**还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售中心,方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问王溢表示,随着购房者越来越理性,即便是买房自住,也会带有一定的投资心态,首次置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。
    小户型迎来集中放量
    近期,受房地产政策的接连影响,筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。
    据了解,目前筑城市场上无论是高端定位的大型居住社区,还是中小规模楼盘,无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房,而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区,也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。
    专家分析认为,前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”,然而随着近两年开发商资金压力日益增大,需要通过加速推盘加快资金回笼,市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中,在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化优势的楼盘,可能成为新政背景下地产竞争时代**大的赢家。

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  • 问答 房屋契税减免政策是怎样的?什么内容 房产税费

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

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  • 问答 农村房屋征收政策哪些 政策法规

    农村拆迁与城市拆迁是完全不一样的,城市属国有土地上房屋征收,这是要按市场价格对被拆房屋进行拆迁补偿的,且补偿价格类似与市场上房地产实际价格。
    适用的法规是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而农村房屋拆迁是在集体土地上进行的房屋征地拆迁,至今没有专门的法规对应农村房屋征收,仍采用《土地管理法》实施征地拆迁,**大的区别是本村集体经济组织内成员才能享受拆迁包括安置房等各项利益,还可以按户口和人口享有宅基地,房屋拆迁时只补偿地面上建筑的造价,土地没有补偿。
    由于各地集体经济发达水平不一,补偿安置差别也很大,有条件的集体经济给予村民的安置房大大超过了拆迁房的价值。
    当然也有条件差的集体经济对村民的拆迁补偿不足,造成严重的冲突。当然也有个别地方是政府的拆迁政策出了问题侵害了村民的利益,造成村民不满意。

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  • 问答 上海松江优秀人才有哪些房屋政策 购房补贴哪些内容 政策法规

    2015年12月,上海市松江区出台促优秀人才创新创业新政,“十三条”实施方法聚焦人才住房、租房、薪酬、就医、子女就学等多重需求。之后,国家级人才落地松江区,**高可获100万元购房补贴;普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作,每月可领600元租房补贴。

    优秀人才差别化住房补贴待遇
    对于优秀人才,松江区将实施差别化的激励待遇,分类认定为A、B、C、D、E五个层次优秀人才。
    以人才住房保障为例,优秀人才购房补贴根据认定层次执行不同标准,**高补贴额度为:A类优秀人才100万元;B类优秀人才70万元;C类优秀人才50万元;D 类优秀人才30万元;E类优秀人才20万元。
    对于申请购房补贴的优秀人才,此次新政也有明确的限制,要求其应实际来松江已满两年且业绩突出,承诺在松创新创业10年以上,年收入一般不低于本市社会平均工资3倍,且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。
    人才带项目办企业可获租金补助
    对初期创业的人才,松江的人才新政突出场地和资金扶持。凡经区人才办认定的优秀人才,带技术、项目在松江注册创办科技类企业,又符合区域重点产业发展导向、具有较好的市场潜力和产业化前景的,将优先安排入住创业孵化器,并给予第一年100%、第二年75%、第三年50%的租金补助。
    创业发展中期的人才和企业,对突出团队建设和人才吸引。根据方案,被松江区认定的优秀人才,可获20万元至100万元不等的购房补贴。列入区重点扶持单位的企业,吸收年收入高于市社会平均工资优秀人才的,可申请获得**高16%(按个人社保缴费基数计算)的高薪激励补贴;录用国家“211”、“985”高校应届毕业生、松江大学园区高校应届毕业生、《上海市居住证》积分紧缺专业目录确定的高校紧缺专业毕业生、松江籍应届毕业生作为储备人才的,按本市社会平均工资的5%给予一次性奖励;储备人才在3年内实现年收入超过本市社会平均工资的,将再获本市平均工资10.5%的一次性奖励。
    在原有人才基金基础上,松江区再作大幅度扩容,专设两个总额7亿元的专项资金。其中,区人才发展资金2亿元,用于支持区内重点产业领域、重点产业园区、重点事业单位优秀人才及其人才梯队集聚、培育和发展。区创业扶持引导资金5亿元,用于引导和带动社会资本共同加大对优秀人才创新创业投入,引导商业银行、担保机构、社会各类风险投资机构等为优秀人才创业、科创型企业成长提供融资信用担保和投资风险补偿等。
    为优秀人才办户籍开绿色通道
    除了了住房保障和资金补贴外,对于优秀人才急需解决的户籍办理等问题,松江区规定,经区人才办评定的优秀人才将有专人协助办理本市户籍或居住证积分、海外人才居住证、永久居留证、工作类居留许可、R字签证等。优秀人才的配偶有工作需求的,人才办将根据实际情况协调解决就业困难。对于子女学前教育、义务教育阶段在本区入园入校就学的,可优先安排公办幼儿园和**。另外,优秀人才在松江区二级医院以上医疗机构就医,可享受优先挂号、优先就诊、优先付费、优先检查、优先取药、优先住院等“六个优先”诊疗服务。

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  • 问答 房屋拆除政策是怎样的?现在房屋拆迁的政策标准哪些 房屋拆迁

    货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
    【房屋拆迁补偿标准的计算公式】
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

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  • 问答 房屋政策哪些内容 买房生二胎哪些必知须知事项 政策法规

    还有两天,2016就要拉开序幕。不少新政都会在1月1日实施,这些新政中,有买房、租房、生孩子、养老等政策,都跟你息息相关,快来看看!

    居住证条例元旦起施行
    《居住证暂行条例》将于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服务和七项便利。
    其中,六大服务包括:义务教育;基本公共就业服务;基本公共卫生服务和计划生育服务;公共文化体育服务;法律援助和其他法律服务;国家规定的其他基本公共服务。
    七项便利包括:按照国家有关规定办理出入境证件;按照国家有关规定换领、补领居民身份证;机动车登记;申领机动车驾驶证;报名参加职业资格考试、申请授予职业资格;办理生育服务登记和其他计划生育证明材料;国家规定的其他便利。
    提倡生育两个孩子 延长产假
    《人口与计划生育法修正案(草案)》规定,国家提倡一对夫妻生育两个子女;符合法律、法规规定条件的,可以要求安排再生育子女。具体办法仍由省、自治区、直辖市人民代表大会或其常委会规定。
    草案中规定,符合政策生育的夫妻可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这也就是说,只要符合政策,将来无论是生一孩还是二孩,生育假都会延长。至于到底能延长多少,就要看各地的规定了。
    取消过时的限制性措施 购房限制可能变少
    会议提出,化解房地产库存。要取消过时的限制性措施。
    中央经济工作会议这一表述引发高度关注,对于房地产市场的“限制性措施”,公众感受**为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。目前,除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外,多数地区已取消限购政策。年初,住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛,增加贷款额度,简化手续,各地均积极响应。除了限购、贷款等方面措施外,还有哪些“限制性措施”会被取消,令人关注。
    把公租房扩大到非户籍人口 外地人也将可住公租房
    会议提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
    研究精简归并“五险一金” 社保负担将会减轻
    会议提出,要降低社会保险费,研究精简归并“五险一金”。
    通过梳理可以发现,今年以来,国务院先后确定将失业保险费率由3%统一降至2%,从10月1日起将工伤保险平均费率由1%降至0.75%,将生育保险费率从不超过1%降到不超过0.5%。
    要加快养老保险制度改革 养老金或实行全国统筹
    会议提出,要加快养老保险制度改革,完善个人账户,坚持精算平衡,提高统筹层次。
    2015年养老保险制度改革取得重大进展,按照《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》,近四千万机关事业单位人员开始缴纳基本养老保险。
    而对于统筹层次的问题,人社部新闻发言人李忠11月20日在回应部分地区养老金发放问题时表示,要提高统筹层次,实行基础养老金全国统筹,按照社会保险大数法则,在全国范围内调剂余缺、分散风险,增强基金的共济能力。
    解决好看病难看病贵问题 看病难看病贵有望缓解
    会议提出,要加快医药卫生体制改革,在保基本、强基层的基础上,着力建立新的体制机制,解决好群众看病难看病贵问题。
    保障农民收入稳定增长 城乡居民收入差距有望缩小
    会议提出,要继续抓好农业生产,保障农产品有效供给,保障口粮安全,保障农民收入稳定增长,加强农业现代化基础建设,落实藏粮于地、藏粮于技战略,把资金和政策重点用在保护和提高农业综合生产能力以及农产品质量、效益上。

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  • 问答 2016年房屋政策哪些内容 月供有无变化 政策法规

    央行今年5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。然而因为银行的合同规定,大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。如果贷款人在今年3月份以前获得贷款,按照6.15%的贷款基准利率,期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元,而从明年伊始,累计了5次的降息效果将显现,贷款者也将因此每月少还700余元。

    央行数据显示,11月份,住户中长期贷款增加3278亿元,较10月份的1998亿元大幅增加,相较去年同期的1830亿元也增长明显。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为,这可能表明,随着房地产销售回暖,居民房贷也较快增长。
    今年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于准备出手买房的朋友,10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
    然而,按照银行合同约定,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。目前各家银行的房贷政策,在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式。一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行约定调整于次年生效,所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。
    根据**新的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。
    银行业人士提醒,对于采用等额本息还款的客户,由于要重新分段计息,2016年1月份月供可能会多一些。比如2016年1月15日为还贷日,对于2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。
    按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2016年要还的利息下降,本金自然上升,下降的利息和增长的本金抵消,多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后,贷款月供就恢复正常,会比2015年低。因此,银行人士提醒,在2016年1月份还款日之前,多存一些本金,以备还款使用。

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  • 问答 房屋装修政策哪些规定?房屋装修法律法规哪些? 政策法规


    1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号
    建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督,重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题;对于涉及建筑主体和承重结构变动的,必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。……。对违法违规的责任单位和责任人,要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准,严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。……
    2、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号
    第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。
    本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
    第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:   
    (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;  
    (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间   
    (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;   
    (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;   
    (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
    3、《中华人民共和国建筑法》
    第七十条 违反本法规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的,责令改正,处以罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    4、《中华人民共和国国务院令(第279号)《建设工程质量管理条例》》
    第六十九条 违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
    有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。

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  • 资讯 房屋改建现行政策哪些 知识

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    房屋更新改造民俗有一种称呼房屋翻修。房屋改建就是因为房屋定居時间相对性长,因此 对房屋的室内装修风格、水电工程結果、橱卫部局等再次设计方案及其多方面更新改造室内装修。说到房屋改建,下边小编就给大家介绍一下房屋改建现行政策有哪些?希望能够帮助大家更好的进行房屋改造。
  • 问答 北京市房屋限购政策哪些 政策法规

    近一段时间以来,随着楼市的持续火热,有关楼市调控的话题也沸沸扬扬:长效机制何时出台?行政手段会否退出?一系列的问题牵动着开发商和购房者的心。目前,限购仍然是控制房价的一个重要手段,北京购房限购政策是怎么规定的?

    北京购房限购政策
    一、北京市**新购房政策,北京市房屋限购政策有哪些?
    从2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
    对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
    二、北京市**新购房政策的相关解答
    1、问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?
    答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代***着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产,即“认房”。
    2、问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?
    答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
    3、问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?
    答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
    4、问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?
    答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。
    5、问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?
    答:在新购房审核中,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
    6、问:一个家庭如何界定?
    答:还将延续去年“京十二条”的规定,即一对夫妻带一个未成年的孩子。
    7、问:丈夫和妻子一个人是北京户籍,一个人是外地户籍,如何认定家庭户籍?
    答:市住建委相关负责人***示,居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
    8、问:社保和纳税证明都需要提交吗?
    答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的***述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。
    9、问:新政策***述上是“连续5年”,中间是不是不能断?
    答:必须是连续5年的社保或纳税证明,如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段的话,个税可以去税务部门办理补缴。
    10、问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?
    答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。
    以上就是对“北京**新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋,各地政府都陆续出台了房屋限购政策,北京市的房屋限购的**新政策可以说是非常严格的,这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问,可以直接向律师咨询,他们会为您提供更加详细和实际的解答。

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  • 问答 房屋维修基金政策是什么 房屋维修基金须知哪些 注意事项

    房屋维修基金是什么呢?什么情况下可以使用房屋维修基金?是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢?很多人购置房屋的时候都是一头雾水,对于自己应尽的义务以及享有的权益完全不了解。今天在这里介绍一下什么是房屋维修基金?

    什么是房屋维修基金
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
    房屋维修基金怎么算
    1、房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%;
    2、购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。
    使用房屋维修基金必须满足的条件
    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;
    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
    江西6项紧急情况可采取应急维修
    1、电梯故障危及人身安全,经电梯专业检测机构出具整改通知书的;
    2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用,经专业机构核实并出具意见书认定的;
    3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障,消防部门出具整改通知书的;
    4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;
    5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患,经有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;
    6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等),经有资质的房屋质量检测机构出具证明的。
    以上情况经县、市(区)房地产主管部门核查属实,确需使用住宅专项维修资金进行应急维修,可以不经“双2/3业主”同意,使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金。

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  • 问答 **近有哪些房屋救市政策 哪些已出的买房补贴政策 政策法规

    2015年是救市政策年,央行出台几次降准降息,异地购房和二套房放松政策旨在去库存,盘活整个房地产市场,除了这些全面性政策外各地尤其是二三线城市不断推出政府买房政策补贴新政,购房动机进一步得到刺激。2016年中央定调去库存,在供大于求的二三线城市将进一步放开实行买房补贴政策已成定势,我们来看看各市已经出台了哪些补贴新政。

    楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”,全面刺激政策似乎不受青睐,“分城施策”已经成为**高决策层认可的房地产市场政策思路。分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。特大型城市仍将维持从严的政策口径,而库存量较大二三线城市,有的已经出台地方性政策,对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段,活跃房地产市场交易。二三线城市对第三套住房的各类限制,有望渐次放开。
    1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员,具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员,补助购房款的3%,**多不超过5万元。全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员,补助购房款的10%,**多不超过15万元。**高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。
    2、福建晋江从2016年1月1日至3月31日,个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的,可享受购房总额2.5%的财政补贴。
    从2016年4月1日至6月30日,个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的,可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的,可享受购房总额2%的财政补贴。
    3、浙江宁波2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。
    4、河南漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人,至2016年2月29日(含)止购房,可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房,可申请获得财政补贴100元/平方米。
    5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的,每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的,每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的,每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为,相较于城市户籍人口较强的购买力,农村人选购的房型面积普遍较小。所以,在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。
    6、安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前,芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。
    7、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴的同时,对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人,给予实缴契税额50%补贴。
    8、河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房,便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小,按套数实施补贴的地方。
    9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期间,在市区范围内个人购买商品住房或二手住房,可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助,单套**高不超过1.5万元,并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上,再给予购房款1.5%的人才购房补助,单套**高不超过2.5万元,并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。
    以上是各地已经出台的政府补贴购房新政策,各地补贴标准和形式不同,主要是根据本市自身情况来制定的,有的为了吸引高端人才买房落户,有的是为了几次改善型住房市场,不管政策有何不同受益的还是广大想买房的购房者。2016年整体楼市政策有望进一步利好,到底买不买房相信购房者在衡量房价和自身居住需求后会有更明确的答案。

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  • 问答 国家房屋拆迁安置**新政策哪些变化 国有土地上房屋征收与补偿条例哪些内容 政策法规


    编者按:去年1月19日电国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议,审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。
    会议指出,《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》是根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。制定这个条例,关系到群众切身利益,关系到工业化、城镇化进程,关系到现代化建设全局。党中央、国务院高度重视条例的制定工作,2007年12月国务院常务会议首次审议这个条例草案时提出,经过修改后要公开征求群众意见。2010年,条例草案先后两次向社会公开征求意见,分别收到意见和建议65601条和37898条;起草单位召开45次各类座谈会、论证会,广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人以及相关专家的意见;选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究;组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证,力求从制度上加以解决。经过各方面的共同努力,条例草案已经比较成熟。
    按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众利益,把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求,条例草案规定:一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外,政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,保障性安居工程(小区网论坛)建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。扩大公众参与程度,征收补偿方案要征求公众意见,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,还要组织听证会并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估。四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁,承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的,由政府依法申请人民法院强制执行。此外,条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。
    会议决定,该条例草案经进一步修改后,由国务院公布施行。会议要求,条例公布施行后,各级政府和各部门都要认真学习贯彻,严格按照条例的规定开展国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。
    会议提出,考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的,国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改,由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。
    新拆迁条例( 二次征求意见稿 )让我们看到了诸多进步,但正如这些专业人士所指,这个条例还有很大的改善空间。二稿将“公共利益”推到了前台,“公正补偿”被高调推出,“行政强拆”被退出历史舞台;然而,对于拆迁**核心的问题之一──行政权力滥用的隐忧,公众还在等待更让人满意的答案。
     

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  • 问答 广西哪些城市实行限购政策 广西限购政策哪些内容 政策法规

    随着楼房供应越来越紧张,很多省份都出现了楼房限购政策,广西省也不例外。广西省有哪些城市出台了限购政策呢?限购的内容又是针对哪些方面呢?

    据了解,广西省南宁市2011年出台了“限购令”政策。政策规定从2011年3月1日起正式开始实行。
    广西省南宁市“限购令”内容:
    对于已有一套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为非本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购一套住房(含新建商品住房、二手住房);对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其出售住房。
    限购期间,购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求,如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务;签订购房合同时,应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况,并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。
    限购期间,购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求,如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务;签订购房合同时,应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况,并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。

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  • 问答 北京市**新房屋限购政策哪些 政策法规

    如今买房不仅仅是钱的问题。由于各地政府想要抑制高房价,于是出台了很多房屋限购政策。很多本来想在北京市买房的人,因此遇到了困难。那么,北京市**新购房政策是怎么规定的?北京市房屋限购政策有哪些?下面将作出解答。

    一、北京市**新购房政策,北京市房屋限购政策有哪些?
    从2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
    对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
    二、北京市**新购房政策的相关解答
    1、问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?
    答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产,即“认房”。
    2、问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?
    答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
    3、问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?
    答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
    4、问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?
    答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。
    5、问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?
    答:在新购房审核中,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
    6、问:一个家庭如何界定?
    答:还将延续去年“京十二条”的规定,即一对夫妻带一个未成年的孩子。
    7、问:丈夫和妻子一个人是北京户籍,一个人是外地户籍,如何认定家庭户籍?
    答:市住建委相关负责人表示,居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
    8、问:社保和纳税证明都需要提交吗?
    答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。
    9、问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?
    答:必须是连续5年的社保或纳税证明,如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段的话,个税可以去税务部门办理补缴。
    10、问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?
    答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。
    以上就是对“北京**新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋,各地政府都陆续出台了房屋限购政策,北京市的房屋限购的**新政策可以说是非常严格的,这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问,可以直接向律师咨询,他们会为您提供更加详细和实际的解答。

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  • 百科 2023年房屋拆迁政策哪些 购房政策

    baike48013
    2023年房屋拆迁政策主要包括农民房屋的赔偿和安置补偿、拆迁补偿方式、禁止的拆迁行为以及被征收人的救济途径等。政策旨在保护被拆迁人的权益,确保拆迁过程的公正和合法性。
  • 问答 2019年农村房屋政策哪些新变化? 其他

    2017年农村土地确权后,只要该户符合申请建住宅条件,并且拟使用的土地符合土地利用总体规划,经有国土规划部门批准后可以建房。
    就是说需要修建住房的农户可以先申请宅基地然后在申请建房的许可证,有宅基地但是想重建房屋的同样也需要建房许可批建。
    没有许可证建设的房屋都是违建,不仅要罚款,还会被依法责令拆除。
    但是大体上农村宅基地基本要求维持现状,党中央正在酝酿全国范围内统一整治宅基地行动,推进一户一宅,对于原来的农村土地各种法律规定严格执行,作为三农问题改革的突破口。

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  • 问答 请问**新农村房屋拆迁政策哪些规定? 其他

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

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  • 问答 房屋购买政策变化吗 政策法规

    没什么变化的

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