房屋做抵押贷款

现在我们知道了贷款买房子固然是好事一件，只是我们需要对于贷款多一些了解，至少也是要做到未雨绸缪才可以的，这样对于我们办理贷款也是很重要的。我们不仅仅需要去知道办理贷款的流程，更需要避免一些贷款中出现的问题。那么，今天就主要的总结一下，怎么办理房屋抵押贷款？办理房屋抵押贷款要注意什么问题？




怎么办理房屋抵押贷款？

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

在购房的时候，很多人都发现自己的资金不太足，只能通过贷款购房的方法来实现购房愿望。那么，如何做房屋抵押贷款？需要什么手续呢？哪些房产不能办理抵押贷款？小编给大家详细介绍一下。什么是房产抵押贷款？一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠

什么是房产抵押贷款？一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款；

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习。





1
公益用途房屋


根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2
小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。





**后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房产抵押一般需要以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。

不管有钱没钱，买房是个**热的话题，除此之外，贷款也是让人惆怅的事情，而且让很多人容易忽略的事情不只是房贷的问题，还有各种复杂的手续费用。那么房屋抵押贷款有哪些手续费呢？手续费是多少呢？跟着小理一起来看看吧。



1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。根据了解，有的公司是按评估总额的3‰左右计收。

2、律师费

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3、保险费

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4、抵押登记费

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。根据了解，有的公司是按照贷款总额*1.3‰来计算抵押登记费。

5、公证费

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费大概在一两百元左右。具体会根据贷款金额来定，一般是按贷款金额5万元以下每件200元计收，5万10万之间的每件300元计收，10万元以上的按每件400元计收。

**后，需要注意的是，办理个人住房贷款因具体情况不同，涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。想要了解更多贷款信息内容，就来满宜融官网，郑州本土唯一一家贷款信息平台，与多家银行和各大金融机构均有合作，实力不容小觑。另外，满宜融还涉及车贷、信贷、小微企业贷、疑难贷等等众多贷款产品，整个贷款过程透明，对于贷款的条件、利率和费用都是

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房屋抵押贷款需要的手续：①房屋办理抵押贷款的时候，首先要看一下自己是否符合条件，最好是去银行咨询一下，然后按照银行的要求准备好相应的材料。②接下来需要去银行填写一个申请抵押的申请书，并且把所有的资料交给银行进行审核。③如果银行审核通过确认可以办理贷款的话，那么双方需要签订正式的抵押贷款合同，并且办理抵押的按揭手续。④银行会在规定的时间之内把款项打入到指定账户，而申请者则是需要按时偿还贷款本息。

需要房主带上房证 契税证 房主身份证 结婚证 户口本 房主夫妻双方到场（如果是个人独有产权的话就不用了），去银行申请。


关于能带多少钱的问题，那就要看你的房屋的具体情况了。


办理时间一般是一个月左右，肯呢过各地稍有差异吧

到银行办理，一般银行会要求你到房管部门评估，房产值多少，根据你的还款能力和信用度考虑贷给你多少，先联系好贷款银行，带好房产证、土地证、身份证、结婚证；别忘了财产共有人他（她）要签字的。

所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。

一、按揭房可以抵押贷款吗
银行办理抵押贷款是由条件要求的，满足条件的朋友就可以办理抵押贷款：
1、借款人拥有房子的房产证明。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。
2、该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。
3、借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2－3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。
按揭房可以抵押贷款吗？抵押贷款流程是什么
二、抵押贷款流程
1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

身边的人总是抱怨，存款都拿去买了房，每天还要上班还贷款。有好想法，想做个生意都拿不出钱。想贷款又找不到门路，担心被拒，以后都不能贷款。以上种种难处是不是难倒你了？
但是它难不倒我哦！
天津金诚顺通投资咨询有限公司

一.准备材料：
1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，手章。
2、夫妻双方的制式收入证明。
3、抵押房产的房产证。
4、如有尾款需提供尾款借款合同与还款凭证 。

贷款年限：**长30年。

贷款成数：**高7成,
如果房值超过120万。可额外解决10-50万！

二.贷款流程
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款

三.注意事项：
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2. 天津私产房 ，房龄30年以内
1、贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2、贷款期限：房龄+贷款期限 40年，贷款期限**长为30年，借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年 注：市内6区，15年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。我们能做到**高可以贷到房产市值的7成 **长可以贷到30年！

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房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

您的房产**好不要超过15年，因为超过15年的有些银行不接受，具体可以贷多少得评估之后才能知道，贷款金额=评估值×50%（评估是银行找相应的评估公司去做的）贷款年限的话一般在3年以内，**长不超过5年。利息是基础利率×110%也就是上浮了10%。还款方式的话一般是按揭还款。
了解这些之后，如果去办理的话，需要个人准备身份证，户口本，结婚证，收入证明（可以是工资的固定收入，您自己名下的房产，存款，国债，基金，租赁收入等）如果您自己开办企业的话，需要提供企业的营业执照，税务登记证，验资报告，公司章程，组织机构证明等。**后别忘了要带您所要抵押物品的权属证明（说白了如果抵押房长的话就是房产证）。

我们大家都知道，现在个人用钱的地方比较多，而且现在人们的消费观念已经开始转变，很多人都开始超前的消费，所以 贷款 也是我们生活当中非常常见的事情，但是不同的贷款有不同的模式，今天我们就要说一下个人 房屋 抵押贷款，那么，个人房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷条件有哪些?



个人房屋抵押贷款怎么办理?

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、 购房 合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋 所有权证 和借款合同 公证书 到房管部门办理抵押登记手续。



房屋抵押贷条件有哪些?

1、年龄在18-55周岁(部分 小额贷款 机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);

4、房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

上面的内容便是有关于个人房屋抵押贷款怎么办理以及房屋抵押贷条件有哪些都详细介绍了，希望可以帮到有需要的朋友。综上所述，个人房屋抵押贷款现在是比较

建行个人住房抵押额度贷款申请条件建行个人住房抵押额度贷款申请条件建行个人住房抵押额度贷款申请条件安徽长天投资有限公司为楼主介绍建行个人住房抵押额度贷款申请条件
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3、贷款条件：
(1)有合法身份;
(2)有按期偿还所有贷款本息的能力;
(3)无不良信用记录和不良行为记录;
(4)财产共有人同意设定**高额抵押;
(5)抵押房屋的房龄在15年以内;
(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书
(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;
(8)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：**高为所购住房价格的70%;
5、贷款期限：根据贷款用途确定。
6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
7、申请贷款应提交的材料：
(1)《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》
(2)借款人身份和婚姻情况证明材料;
(3)借款人偿债能力证明材料;
(4)房屋权属证明材料;
(5)抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明;
(6)以原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，提供原借款合同原件;以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
(7)贷款行规定的其他文件和资料。
8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款

首先来看一下概念，房贷险是什么东西？


房贷保险，全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。



操作是这样的：

在房屋按揭中，业主与银行是抵押贷款的借贷合同关系，房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并必须向保险公司购买房贷保险，将银行作为保险第一受益人。**后，银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。



曾是强制购买，现在是自愿购买


早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。



当时的房贷险主要保障因天灾人祸导致的房屋本身的损失，获得赔付的几率很小，而且受益人是银行，即使房屋在还贷过程中出了什么意外，保险公司也是赔付给银行，而不是掏钱的买房人。由于上述原因，房贷险遭到大多数贷款购房者的强烈抵制。



2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消了强制房贷险，转而让贷款人自愿购买。



房贷险包括以下两种：


房屋损失险

贷款人在还贷期间出现了类似爆炸、火患、台风、暴雨、雪灾等情况，致使所抵押的房屋造成严重损失，以及在对房屋财产抢救的整个过程中，产生一些较为合理的施救费用，保险公司便会按照合同中的有关条款给予房屋贷款人合理的赔偿。



还贷保证险

该产品是对贷款人在其贷款期间所造成的人身意外提供有力保障。此类保险第一受益人是银行，如果被保险人在贷款期间发生身故或全残，无力进行贷款偿还，银行可通过申请，要求保险公司进行理赔，**终由保险公司负责把贷款人剩余的贷款全部偿还清。



房贷险具有还贷性质两全保险，在保障期内，被保险人出现身故或全残意外，家人可获得保险公司相应的赔偿，用来偿还贷款人剩余的贷款。如果没有发生任何的保险理赔，保险公司会按交纳保费的一定比例退还给贷款人。



房贷险要怎么交？


目前申请房贷时可选择一次性缴纳房贷险、年缴房贷险、贷款担保三种方式，而贷款担保是公积金贷款只能采取的方式。



比较一下年缴和一次性缴纳房贷险，会发现年缴房贷险在费用支出和退保方面都更有优势。



比如分年付每期保费是按：保险费＝保险金额×保险费率公式计算确定的，而一次性缴纳保费则是按：保险费=借款总额÷10000×借款年限相对应的每万元保险费公式计算确定的。



表面看好像都是保险额乘保险费率，但一次缴费的保险额指的是贷款总额，而分年付的保险额则是指每期剩余的贷款本金。



房贷险的保障范围是怎样？


我们拿房贷险**典型的一种类型——房屋损失险，来看看其保障范围是怎样？



房屋损失险，也就是财产损失保险责任，是指被保险人（购房人）用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水、泥石流、龙卷风等自然灾害(地震除外)发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。



但此处的保险财产仅指被保险人购置的房屋，被保险人购房后购置的附属于房屋的有关财产和其他室内财产等，则不属于该险种的保险财产范围。



如果要兼保障房屋及室内财产，可以考虑家庭财产保险。家庭财产保险的保障范围为居住的房屋及室内财产，主要防范因火灾、暴雨、台风或其他突如其来的灾难，部分保险公司还附加提供室内财产盗抢险及水暖管爆裂及水渍险等。在价格上，家庭财产保险，每年缴纳100多元~1000元之间，承保范围则包含了由于火灾、台风、暴雨、泥石流等原因造成的房屋损失，可提供房屋20万~1000万元不等，房屋装修5万~100万不等，室内财产2万~50万元不等的保险金额。

　　为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么贷?需要哪些流程呢?



　　个人房屋抵押贷款怎么贷?


　　1、贷款申请



　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。



　　2、准备贷款资料



　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



　　3、看房评估



　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



　　每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。



　　4、报批贷款



　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



　　5、抵押登记手续



　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。



　　个人房产抵押贷款所需资料：



　　1、房产证原件



　　2、借款人近半年的流水记录



　　3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等



　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本



　　5、与申请银行指定的评估公司的评估报告



以上就是抵押贷款的流程和材料，不过需要注意到是:

各家银行贷款利息、额度差别很大，审核难易有差别，甚至同银行不同支行审核都有差别；以往坏账率影响该支行；

你想要额度高的利息低的吧，几十家银行的政策都了解吗？各家优势不一样，以及对客户的征信流水要求也不一样。互相都匹配很关键；

银行要求的贷款用途合同发票等林林总总的材料，你是否能提供，客户经理很忌讳帮你提供，如果提供不了**终拒贷也是常见的；

哪怕你愿意花十几个月一家家银行申请，您的征信没法去一家家银行申请的，毕竟查询多了，征信变得糟糕，什么贷款都难批款了。



我们给您的建议是：让专业的人帮您办专业的事情

从几十家银行中筛选利息额度**理想的；利息都可以帮你省几万块；

根据你的征信流水等条件，选择容易通过的银行，切莫被银行撤回，要求补各种材料，结清贷款及信用卡才符合银行负债率要去；

贷前贷后各种复杂难办的事情交给专业的人办，省时省力；省去后续的麻烦，特别是放款后银行对贷款用途不合理的，收回贷款，您怎么办？

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。