百科 房屋交易注意事项 交易买卖
攻略 二手房交易税费及注意事项
问答 旧房交易的注意事项是什么? 其他
一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?
房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售,购房者支付了购房款后,售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外,还有房屋赠与和房屋继承两种形式,也就是说,房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。
由此可见,房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多。而且,由于房屋转让不仅包括买卖,还包括赠与和继承,因此当涉及到流程和交易税费时,也需要分具体的情况进行讨论。
二、转让房子需要注意哪些问题?
1、 确认房屋产权
不管是买卖、赠与还是继承,首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如,如果房屋是共有产权的,必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了,那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封,那就不能进行交易。
2、 小心签订合同
不论是赠与还是买卖,房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同,但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息,并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等,看清楚合同的具体内容后再签订。
3、 明确具体流程
房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式,那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的,交易的税费也会有所差异,所以一定要提前了解清楚。
4、 避免交易无效
在进行房产交易的时候,一定要避免出现交易无效的情况,否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。已有5个回答
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百科 二手房交易税费及购房注意事项 税费方式
问答 买房交易注意事项是哪些? 其他
买房问题一直是大家困扰并且不能避免的难题,对于普通家庭来说,买房可能是倾其一家人之力需要做的事情。买房需要耗费很大的心力和财力,购房前一定要有充足的购房知识储备,这样才能避免掉入各种各样的交易圈套中。下面我们就来具体看看购房的注意事项有哪些吧!
买房要根据自己的需求确定房子的地段。因为地段关系到实际居住的便利度,甚至是房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金,着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。
在位置的选择上,建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外,还要考虑楼盘自身以及周边的配套,入住后是否市场、**、医院等。
近几年,房屋质量纠纷问题也备受关注。除了看地段、配套、价格之外,购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。还可以从以下三个方面判断楼盘产品的质量。
一是查阅档案资料。
主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。
二是表面细看外伤。
土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。
三是深入查找内伤。
一般内伤不易发现,且更具有隐患。比如,发电机房设计、商业门面、防水情况等问题。不少小区临街楼栋的一楼、二楼,都设计成了商业门面。在商业门面没有开始经营时,楼上住户没有任何感觉,而一旦投入运营,那么排烟、发热、噪音等问题就会暴露。由于隐性问题无法看见、无法触摸,对于购房者来说并没有一概而论的分辨方法,不过相对于一些小开发企业,品牌房企在这方面的品质更有保证。
**后,需要提醒大家的是,不可轻信广告宣传。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
以上就是买房需要注意的几个问题,希望上述内容能帮助大家更好的进行房产交易,顺利买到心仪的房子。已有5个回答
问答 买房交易注意事项是什么? 注意事项
购买房屋的注意事项:
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
2、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的**,医院等配套设施是否齐全。
4、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
5、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。已有5个回答
问答 交易协议格式和注意事项 房屋交易
你所说的2产,是房产证和抵押证吗?
他没办2证,是证已经出来,他没去领还是根本还没去申请.
如果是办出来没去领就按照以下操作,要是根本没办,还要先去房产交易中心办理,可能还要交契税(房东的).
操作流程:
一.
你自己可以去房屋所在地的房地产交易中心调取该房的详细资料(全部调取**多30元).---查看其产权信息(产权人?几个?是谁?).--查看抵押信息(抵押方:银行or个人。第三方抵押可能是个人。抵押金额,期限。).--查看其他权利限制(售后公房5年内不得进去市场交易或存在法院查封等限制).要知道该房屋到底有几个抵押人,都是什么金额.要知道加上你给他的钱够不够还清.还有起码要知道这个房子到底是不是他的或是他有没有出售权.
二.
如果交易中心出具的产权信息(下称:产调)显示这个房子只存在一次抵押(银行或个人).也无其他备案限制.那就好办些,你把钱给他,让他先去把产调里的抵押还清注销调(**好你能带着你的钱跟他一起去办.万一你给了他钱,他没去还,把你也套进去了)。待他将产调中的抵押限制注销掉以后,你就可以跟他交易过户了。
如果产调中存在2次及以上的抵押(银行或个人),那风险交大。操作同上。
总之,你付给他的钱是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制(产调中记录为准)。这样才能交易过户。要是存在着一个抵押未能解除而你的钱已经给他了,那你就惨了,就算跟他打官司,赢了也不一定能赔到钱给你(抵押人太多,分完了)。
三.
如果你说的第三方债务没有在房地产交易中心备案登记(房主的确拿了这个房屋跟人家抵押了),房主又没有真正的还钱给人家.那这就是个定时炸弹.
在你处理完上述产调中的抵押限制后,准备交易过户时或已经进行了交易过户,新产证还未拿到,万一那个第三方债务人跳出来,一纸诉讼(利用合同诈骗.擅自处理抵押物)将房主告上法院,那法院会出一个查封通告,房子就又出来个新的限制无法交易.你就无语了.
总之,要是你信的过人还可以做做.要是陌生人-风险极高.不建议做.
你知道的第三方债务人只有一个,还有你不知道的可能有千千万(产调里没有记录的).
合同范本你要了也没有.这种事情,出了问题.打官司你肯定是赢得.想陪到或是那到你的钱挺难的(窟窿太大,补不了了。。。。。)已有1个回答
问答 小产权房交易注意事项 产权产证
1、看开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证
按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划
城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销(预)售许可证已有3个回答
百科 成都二手房交易中的税费问题和注意事项 税费方式
问答 房产买卖的注意事项及交易流程 注意事项
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。已有1个回答
问答 房产买卖的注意事项及交易流程 房屋交易
简单一点吧:首先确定和您签订合同的人有处置房子的权利,然后价格的约定,违约责任,什么时间交房?钱款如何交接(建议走房管局的资金监管)?如果有装修的约定好装修有没有另外计费,家具家电要有清单,税费如何分配,物业水电等费用如何结算!
还有记得给钱要收据,给定金要拿到对方的房产证原件和身份证结婚证的复印件已有5个回答
资讯 买房应该注意什么?买房交易注意事项 房价
百科 限价房的交易的注意事项有哪些? 全国百科
问答 限价房的交易的注意事项有哪些? 产权产证
①购得限价房的家庭,需要在交房之日起一年内入住。
②购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。
③不得同时享受其他政策性住房。
④限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。由于限价房的特殊性,限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房,房者应该多加了解,避免不必要的麻烦。已有1个回答
问答 请问交易房产注意事项都有什么? 其他
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的**款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。已有5个回答
问答 请问交易房产注意事项都有哪些? 其他
(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
3、第三步要查验房屋有无债务负担;
4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
(二)如通过中介找房,一定要会选择。
一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。已有5个回答
百科 房屋交易时间及注意事项 交易买卖
问答 房屋交易注意事项有哪些? 注意事项
很多人在买二手房时,关心的都是这间房子贵不贵,房子够不够漂亮,或者是房屋的地段好不好之类的问题,其它的问题就常常选择忽视。其实这样是不对的,因为这可能会为你带来很多麻烦,那么,购买二手房都需要注意什么问题呢?
一、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往是房屋的总价,看起来很优惠,可是如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,你会发现其实它的单价并不比那么没有优惠的房屋单价低。所以,在购买二手房时,你要注意计算单价,并和周边的房屋价格做个比较,尽量不要被表面的优惠迷惑。
二、不仅要看房龄还要看质量
在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺不同,质量就会存在差异,有些房子即使房龄很短,但也有可能质量不好。在选择二手房的时候,购房者需要更加仔细考察房屋的质量,而不单单是房龄。
三、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的,如果某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,你的居住体验也不会很好。所以在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
四、不仅要看小区还要看周边
有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间,这样的房子当然是不建议购买的。所以,当你购买二手房时,不仅仅要看小区的配套,更要看周边的环境。
五、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面,这样是不够的。不论你买房时为了居住还是为了投资,这都会是五年、十年甚至是几十年的事,你需要做的不仅仅眼前的规划,还需要做出长远的规划,至少也要看看房屋在之后几年的增值潜力,不然吃亏的还是你。已有5个回答
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